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1、深圳市建筑工务署项目管理手册（第一版）二。一三年六月编写说明为了总结我署工程建设项目管理经验， 规范项目管理工作， 提升项目管理水平，我署组织编写组编写了深圳市建筑工务署项目管理手册 （以下简称手册 ） 。编写组由编写领导小组和编写工作小组组成，成员如下：编写领导小组：组长：杨胜军副组长：倪绍文、廖育辉、白光、刘志达、刘春乐、张礼卫组员：仙新民、彭清、朱萌、苏长永、刘倩、黄旭、陈海明、刘友先、薛依东、冯际平、孙晓杰、郭伟新、黄起、吴文思编写工作小组：组长：张礼卫 副组长：郭伟新组员：陈文伟、周晓红、李卓、邢云梁、廖玉玲、陈杰标、陈劲松、任展、龚守同、彭新平、刘建军、胡煜、徐国希、李志军、朱明手
2、册介绍了自项目组成立至保修期结束期间项目组的主要管理工作。内容包括正文和附录两部分。其中正文部分共16 章，第一章针对项目管理工作内容、管理模式、 组织机构及管理职责等内容作了概述， 其余 15 章分别对 15 项业务工作作了叙述。 文字叙述力求做到简明扼要， 对于法律法规和我署制度中已明确的内容不作重复叙述， 着重叙述在项目管理过程中常见的重点、 难点问题和注意事项。 在编排上采用模块化形式，便于今后继续修改完善。附录部分包括附件、流程和表格三项内容，编号与相关章节对应，便于查阅。手册适用于我署常规项目，对于保密项目、应急项目及其它特殊项目，手册 部分内容可能不适用， 在使用时需根据项目具体
3、情况对相关内容作适当调整。由于编写组水平所限， 手册难免存在错、漏及不妥之处。使用过程中如发现问题，请及时与署工程技术处联系，以便今后继续修改完善。联系人：徐国希，联系电话：82104995，邮箱：。项目管理手册编写组目 录第一章项目管理组织机构与职责 1第二章项目接收管理 3第三章设计管理 5第四章开工准备管理 9第五章招标管理 12第六章进度管理 17第七章质量管理 20第八章投资管理 24第九章合同管理 28第十章变更及签证管理 30第十一章安全文明施工管理 20第十二章机电专业管理 38第十三章项目文件档案管理 42第十四章工程验收及移交管理 45第十五章保修管理 50第十六章 BIM
4、在项目管理中的应用 52附录一附件附件1-1项目管理业务总框图 54附件1-2项目管理运作图、项目组组织结构图 55附件1-3项目组日常管理制度 56附录二流程流程1-1项目组设立流程 59流程2-1项目接收流程 60流程2-2前期工作内部交接流程 61流程3-1初步设计管理流程 59流程3-2施工图设计管理流程 63流程3-3深化设计管理流程 64流程3-4竣工图编制管理流程 65流程4-1项目管理规划编制流程 66流程4-2测量控制点设置流程 67流程4-3监理规划审批流程 68流程4-4施工组织设计审查流程 69流程4-5开工报告审批流程 70流程5-1单独招标管理流程 71流程5-2集
5、中招标管理流程 72流程6-1进度管理流程 73流程7-1承包商质量保证体系检查流程 74流程7-2工程材料设备品牌报批管理流程 75流程7-3工程材料设备进场验收管理流程 76流程7-4工程材料样板管理流程 77流程7-5工程施工工艺样板管理流程 78流程7-6工程质量检查管理流程 79流程7-7工程质量问题（事故）处理流程 80流程8-1前期阶段投资管理流程 81流程8-2招标阶段投资管理流程 82流程8-3合同实施阶段投资管理流程 83流程8-4工程投资动态控制流程 84流程8-5竣工结算阶段投资管理流程 85流程8-6工程计量支付流程 86流程9-1合同签订管理流程 87流程9-2合同
6、履约评价管理流程 88流程10-1工程变更审批流程 89流程10-2工程量清单漏项审批流程 90流程11-1安全文明施工检查管理流程 74流程11-2安全事故处理流程 92流程12-1土建专业工作面移交管理流程 93流程12-2交叉施工的协调管理流程 94流程12-3机电设备调试管理流程 95流程13-1项目文件档案管理流程 96流程14-1中间验收管理流程 97流程14-2专项验收管理流程 98流程14-3工程预验收管理流程 99流程14-4初步验收管理流程 100流程14-5竣工验收管理流程 101流程14-6房屋建筑使用手册编写管理流程 102流程14-7项目竣工移交管理流程 103流程
7、15-1保修工作管理流程 104流程15-2保修金退返管理流程 105流程15-3工程项目总结及后评价管理流程 106附录三表格表格2-1 表格2-2 表格2-3 表格2-4 表格2-5 表格2-6 表格2-7 表格3-1 表格3-2 表格3-3 表格4-1 表格4-2 表格4-3 表格5-1 表格5-2 表格5-3 表格5-4表格5-5 表格5-6 表格5-7 表格5-8 表格5-9表格5-10 表格5-11 表格5-12 表格5-13 表格5-14 表格5-15 表格5-16 表格5-17 表格5-18 表格6-1 表格6-2 表格7-2 表格7-3 表格7-4 表格7-5 表格7-6 表
8、格7-7表格8-1 表格8-2-1深圳市建筑工务署接收项目概况 107深圳市建筑工务署交接项目主要文件资料交接清单 110深圳市建筑工务署交接项目合同签订、执行及支付情况 112深圳市建筑工务署项目移交汇报材料呈批表 113深圳市建筑工务署批复文件清单 114深圳市建筑工务署文字报告清单 115深圳市建筑工务署设计文件和审查意见清单 116深圳市建筑工务署项目设计文件审核记录表 117深圳市建筑工务署设计文件验收表 118深圳市建筑工务署设计文件确认表 119深圳市建筑工务署项目管理规划格式 120深圳市建筑工务署项目管理规划审批表 121深圳市建筑工务署建设用地移交表 122深圳市建筑工务署
9、项目招标进度计划表 123深圳市建筑工务署施工招标需求一览表（一） 124深圳市建筑工务署施工招标需求一览表（二） 125深圳市建筑工务署施工招标需求一览表（三） 126深圳市建筑工务署监理招标需求一览表 127深圳市建筑工务署招标资料移交清单 128深圳市建筑工务署招标呈批表 129深圳市工务署施工招标公告及招标文件报审表 130深圳市建筑工务署施工招标开标情况汇总表A（一） 134深圳市建筑工务署施工招标开标情况汇总表A（二） 135深圳市建筑工务署监理开标情况汇总表 A 136深圳市建筑工务署材料设备开标情况汇总表A（一） 137深圳市建筑工务署材料设备开标情况汇总表A（二） 138深圳
10、市建筑工务署施工招标开标情况汇总表B（一） 139深圳市建筑工务署施工招标开标情况汇总表B（二） 140深圳市建筑工务署监理开标情况汇总表 B 141深圳市建筑工务署材料设备开标情况汇总表B（一） 142深圳市建筑工务署材料设备开标情况汇总表B（二） 143深圳市建筑工务署进度计划审批表 144深圳市建筑工务署进度计划检查表 145深圳市建筑工务署施工单位质量保证体系审查表 147深圳市建筑工务署工程材料、设备品牌报审表 148深圳市建筑工务署工程样板验收表 149深圳市建筑工务署设备材料到货验收记录表 150深圳市建筑工务署工程质量检查记录表 151深圳市建筑工务署重大质量问题、质量事故报告
11、表 152深圳市建筑工务署投资控制责任表 153深圳市建筑工务署建设工程投资动态控制表（总表）154表格8-2-2深圳市建筑工务署工程投资动态控制表（建安工程明细表） 155表格8-2-3深圳市建筑工务署建设工程投资动态控制表（其他费用明细表）.156表格8-3深圳市建筑工务署工程进度（预付）款支付审批表 157表格8-4深圳市建筑工务署工程结算款支付审批表 158表格8-5深圳市建筑工务署工程费用支付审批表 159表格8-6深圳市建筑工务署工程（设备）质量保修金支付审批表 160表格8-7深圳市建筑工务署预（结）算呈批表 161表格8-8深圳市建筑工务署审计部门审计结果征求意见呈批表 162
12、表格8-9-1深圳市建筑工务署建设工程投资指标分析表（公共建筑项目）.163表格8-9-2深圳市建筑工务署建设工程投资指标分析表（住宅项目） 164表格8-9-3深圳市建筑工务署建设工程投资指标分析表（市政项目） 165表格9-1深圳市建筑工务署合同呈批表 166表格9-2深圳市建筑工务署合同履约评价报告 （年度第 次评价） 167表格10-1深圳市建筑工务署工程变更申报审批表（编号：） 168表格10-2深圳市建筑工务署工程变更发包人审批表 169表格10-3深圳市建筑工务署工程变更估算表 170表格10-4深圳市建筑工务署工程变更管理台账 171表格10-5深圳市建筑工务署工程清单漏项申报
13、审批表（编号：） 172表格10-6深圳市建筑工务署技术委员会议题安排呈批表 173表格11-1深圳市建筑工务署安全文明施工检查记录表 174表格11-2深圳市建筑工务署安全事故报告表 175表格12-1深圳市建筑工务署工作面移交计划审批表 176表格12-2深圳市建筑工务署工作面移交计划检查表 177表格12-3深圳市建筑工务署交叉施工方案审批表 178表格12-4深圳市建筑工务署设备调试计划审批表 179表格12-5深圳市建筑工务署设备调试计划检查表 180表格12-6深圳市建筑工务署设备调试记录表 181表格13-1深圳市建筑工务署项目文件收文登记表 182表格13-2深圳市建筑工务署项
14、目文件发文登记表 183表格13-3深圳市建筑工务署合同文件登记表 184表格13-4深圳市建筑工务署变更登记表 185表格13-5深圳市建筑工务署工程管理资料移交清单 186表格13-6深圳市建筑工务署工程档案资料借阅审批单 187表格14-1深圳市建筑工务署中间验收计划审批表 188表格14-2深圳市建筑工务署专项验收计划审批表 189表格14-3深圳市建筑工务署工程预验收申请表 190表格14-4深圳市建筑工务署工程资料移交清单 191表格14-5深圳市建筑工务署工程实物移交清单 192表格15-1深圳市建筑工务署保修通知书 193表格15-2深圳市建筑工务署质量缺陷处理备案表 194表格15-3深圳市建筑工务署质量回访单 195第一章项目管理组织机构与职责【项目管理主要工作内容】我署负责的建设项目，建设全过程可分为五个阶段，即前期阶段、开工准备阶段、 施工阶段、竣工验收和移交阶段、保修阶段。其中前期阶段从项目建议书开始至方案设 计完成期间的项目管理工作由前期处负责；从初步设计开始，项目管理工作由项目组负 责。由前期处负责的相关工作详见项目管理手册前期分册，本手册主要介绍项目组 负责的工作内容，主要包括以下十五个方面：一、项目接收管理二、设计管理三、开工准备管理四、招标管理五、进度管理六、质量
