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1、田园综合体建设项目可行性分析报告 目 录第一章 总 论81.1 项目背景81.1.1 项目名称、建设性质及建设地点81.1.2 项目单位名称及基本情况81.1.3 项目建设规模91.1.4 投资规模91.2 可行性研究报告编制依据91.3 综合评价101.3.1综合评价10第二章 项目建设背景112.1 现代田园综合体的内涵112.2 现代高效田园综合体区在新农村建设中的位置和作用112.3 我省正处在大力发展现代农业的大好时机122.4 人们回归自然的心态日益迫切12第三章 项目建设的必要性133.1 项目建设符合国家的产业政策133.2 项目建设有助于推动传统农业向现代农业转变133.3
2、项目建设加速当地农业技术创新143.4 项目的实施是调整就业结构的需要14第四章 市场分析与销售方案154.1 市场需求分析与预测154.2市场风险因素分析与对策164.2.1 风险因素分析164.2.2 风险因素对策164.3 销售策略和营销模式17第五章 项目选址与建设条件185.1 建设地点选择185.1.1选址原则185.1.2建设地点185.2 建设条件185.2.1 自然条件185.2.2 交通条件195.2.3 社会经济条件195.2.5 政策、科技支撑条件20第六章 项目规划方案236.1 规划指导思想236.1.1 因地制宜综合规划设计236.1.2 培植精品营造主题形象23
3、6.1.3 科技主导生产与示范结合236.1.4 效益兼顾开发与保护并重236.2 规划原则246.2.1 科技先导原则246.2.2 市场导向原则246.2.3 机制创新原则246.2.4 统筹发展原则246.2.5多元投入原则256.3功能定位256.3.1 特色和优势农产品标准化示范功能256.3.2 现代农业研发孵化的基地功能256.3.3 农业科技示范培训功能266.3.4 农业体制改革与创新示范功能266.3.5农业观光和休闲示范功能266.4 规划结构与总体布局266.4.1 主入口区276.4.2 大棚区276.4.3 休闲垂钓区276.4.4 竹子种植区276.4.5 生态餐
4、饮区286.4.6 新品种引种区286.4.7荷花观赏区286.4.8 果树种植区296.5 交通规划296.5.1出入口设计296.5.2道路设计296.5.3停车场设计306.6 主体工程方案306.7 给水排水系统规划306.8 电力规划306.9电讯工程规划316.10 环境卫生规划316.11 防灾工程规划31第七章 农业生产技术可行性分析327.1 油牡丹种植技术347.2 果树种植技术36第八章 现代设施技术可行性分析438.1智能温室建造技术438.2 日光温室建造技术458.2.1温室类型468.2.2日光温室的结构设计与建造468.2.3日光温室地下热交换土壤蓄热系统的设计
5、488.3冷库建造技术488.3.1冷库的原理和特点488.3.2冷库分类498.3.3冷库容量及造价49第九章 技术与工程方案509.1 采用的主要生态农业模式509.1.1以生物防治为主的病虫害防治模式509.1.2生态农业种养结合技术509.1.3生态旅游模式509.2高新技术内容509.2.1立体种植技术509.2.2节水灌溉技术509.2.3绿色农作物栽培技术519.2.4有机农业作物栽培技术53（3）病虫害防治技术569.3 工程方案的建设原则57第十章 项目实施进度5810.1建设工期5810.2项目实施进度安排58第十一章 环境影响评价及节能减排措施5911.1 设计标准591
6、1.2 环境影响5911.3 治理措施5911.3.1施工期治理措施5911.3.2 运营期治理措施6011.4 环境影响评价6011.5 节能减排措施6011.5.1节能措施6011.5.2 减排措施61第十二章 项目组织与管理6212.1 组织机构与职能划分6212.3 管理措施6312.3.1项目建设期管理措施6312.3.2项目竣工后的管理措施6412.4 技术培训6412.5 劳动保护64第十三章 项目投资与效益估算6613.1 投资估算6613.1.1估算原则6613.1.2项目投资估算6613.2项目收益估算7113.2.1园区经营收入7113.2.2项目总成本7113.2.3效
7、益指标计算71第十四章 效益评价7414.1社会效益评价7414.1.1技术贡献7414.1.2产品贡献7414.1.3就业贡献7414.2 生态效益评价74第十五章 结论与建议7615.1 综合评价7615.2 论证结论7615.3 建议76第一章 总 论1.1 项目背景1.1.1 项目名称、建设性质及建设地点项目名称：田园综合体项目规划设计建设性质：新建建设地点：#市#镇1.1.2 项目单位名称及基本情况项目单位名称：所有制形式：私有1.1.3 项目建设规模#省#有限公司田园综合体位于#市#镇。总规划面积为30000平方米。该项目建设分为三期：一期总面积为 ；二期总面积为 亩；三期总面积为
8、 亩。（1）一期建设(2016.052017.05)：果树种植区（ 亩）、有机水稻区（ 亩）、 办公餐饮区（ 亩）、 竹子种植区（ 亩）、大棚种植区（ 亩）、主入口区（ 亩）。（2）二期建设(2017.062018.05)：有机稻田（ 亩）、 果树种植区（ 亩）、木材产业区（ 亩）。 1.1.4 投资规模经估算，本项目总投资39448.05万元。1.2 可行性研究报告编制依据（1）2004年人大常委会中华人民共和国土地法（2）2013年人大常委会中华人民共和国农业法（3）2012年人大常委会中华人民共和国环境保护法（4）2005年国务院常委会全国生态环境建设规划（5）2000年国务院全国生态环
9、境保护纲要国发200038号（6）2002年农业部无公害农产品管理办法（7）2004年国家发改委农、林、牧、副、渔项目可行性研究报告编制（8）2011年国务院办公厅国务院关于支持#省加快建设中原经济区的指导意见（国发201132号） （9）2011年国家发改委产业结构调整指导目录（2011年本）（10）#省人民政府#省农业和农村经济发展的十二五规划（豫政办201183号）（11）#省人民政府关于加快农业产业化集群发展的指导意见2012 (12) #省及#市经济、社会、市场的调查材料； (13) 上级有关批文与工程建设规范； 1.3 综合评价1.3.1综合评价项目充分利用企业优势把原来综合效益较
10、低的平原地貌整合规划成高效农业园区，将其建设成为高科技、现代化的生态农业生产基地，给园区周边群众提供更多的就业、创业机会和技术服务。另外，通过项目的实施对生产性农业的农业结构的战略性调整将起到重要示范和带动作用，一批先进技术得到推广应用，一批优良品种得以引进和推广，农产品的质量和种植效益将大大增强，农民科技水平和经济效益将显著提高。项目建成后，不仅可以获得显著的经济效益，而且可取得巨大的社会效益和生态效益。一方面实行蔬菜配送制，创新“菜篮子工程”的新模式，让消费者享有安全生态绿色的纯绿色产品；另一方面农户通过参与农业开发增加收入，从而提高当地人民群众的生活水平，促进社会稳定，加速地方经济发展。
11、1.3.2论证结论项目建设符合国家和地方产业发展规划，具有广阔市场前景。项目工程技术方案科学，资金用项合理。同时，主要财务指标均有良好预期，项目具有较好的效益和较大的抗风险能力，从经济效益方面分析本项目是可行的。本项目适应市场要求，选项准确，符合国家产业政策和农业结构调整的宗旨。方案设计科学，应用技术先进，市场前景广阔，项目建成后，将较大地改善当地的生态环境，促进当地的生态建设，取得良好的环境效益和社会效益。项目实施发展高科技农业，走集约高效发展的道路，促进农村经济的优化组合，有助于推动传统农业向现代农业的转变，带动当地农业经济的发展。总之，项目建设与国家产业政策同步、与农业结构调整同步、与市
12、场需求同步、致力于推进当地农业的产业化进程。项目建设具有较好的经济、社会和环境效益，项目可行。第二章 项目建设背景2.1 现代田园综合体的内涵项目建设结合#市的地理优势，努力推进土地流转，发展适度规模经营，真正实现高效生态农业的可持续发展。项目旨在建设以高科技农林种植业为特色的田园综合体区。从本质上看，现代高效农业生态示范园区是应用现代先进的工业装备、科学技术、经营方式、管理方法武装起来的生态农业。它的基本特征是： 生产工具工业化、包括机械化、电气化等；生产手段科技化，包括各种现代先进的农业技术、工业技术、信息技术应用于农业生产的必要过程；经营管理社会化，主要是指农业生产的经营方式和管理方法符
13、合社会化大生产的要求；劳动生产率、土地利用率、产品商品率、生产者收入水平等不断提高；农业人口持续向非农业部门转移。发展现代高效生态农业，就是用现代物质条件装备农业，用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营形式推进农业。用现代发展理念引领农业，用培养新型农民发展农业，提高农业水利化、机械化和信息化水平，提高土地产出率、资源利用率和农业劳动生产率，提高农业素质、效益和竞争力。现代高效农业的发展，已成为提升农业市场竞争力，保障粮食安全生产，促进农业增效、农民增收的重大技术手段，也是新农村建设的重要技术支撑。2.2 现代高效田园综合体区在新农村建设中的位置和作用现代高效农业示范园区是
14、指按照现代农业的要求建立起来的，旨在通过现代农业的试验、示范，推动周边现代农业发展的示范园或示范区。 目前农业和农村经济发展已进入一个新的发展阶段，主要体现在农业正由分散、粗放型经营方式向现代化、规模化、集约型经营方式转变；由单纯追求农产品数量向既注重数量又重视质量和效益的方向转变。在新农村建设中特别是剩余劳动力安置过程中，建设现代农业示范园是落实科学发展观的具体体现，是提升当地农业产业整体发展水平，提高农业整体素质，促进农业产业向集约化、产业化、规模化、标准化、工业化方向发展的重大科技措施；是保护和改善生态环境，增强农业可持续发展能力的重大科技举措；是实施农业品牌战略，提高农产品市场竞争力，最终实现粮食安全生产，农业增效，农民增收的重要技术支撑。新农村建设，经济发展是核心，现代农业推广又是建设新农村的灵魂。努力推进园区建设，使之成为新技术、新品种、新设施的展示窗口，新型农民培训基地，产业结构调整样板，农业产业化示范旗帜，成为移民安置工作乃至新农村建设的经济支撑和不竭动力。2.3 我省正处在大力发展现代农业的大好时机现代农业是农业持
