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1、XXXX物流中心项目可行性研究报告XXXX（南通）保税物流园运营方案XXXX有限公司二OXX年XX月内部资料，严禁外传 47XXXX（南通）保税物流园项目运营方案目 录第一章 项目定位54一、总体定位54二、业务定位56三、客户定位58四、目标定位58第二章 项目业务模式60一、华东区域城市物流配送中心60（一）整体思路60（二）业务描述61（三）盈利点61（四）业务推进计划62二、一般货物进出口贸易综合服务基地62（一）整体思路62（二）业务描述65（三）盈利点66（四）业务推进计划66三、供应链金融服务中心67（一）整体思路67（二）业务描述67（三）盈利点69（四）业务推进计划69四、华
2、东区域冷链仓储物流配送基地70（一）整体思路70（二）业务描述71（三）盈利点72（四）业务推进计划72五、港口集卡智能调度运维服务中心73（一）整体思路73（二）业务描述74（三）盈利点74（四）业务推进计划75六、生鲜冻品进口集散中心75（一）整体思路75（二）业务描述76（三）赢利点76（四）业务推进计划77第三章 项目经营策略78一、普通仓储业务78（一）保税业务78（二）非保税业务79二、冷链仓储业务80（一）保税业务80（二）非保税业务80三、项目定价策略81四、自动化库运营81五、业务拓展范围81六、拟开发客户名单81第四章 财务测算84 31第一章 项目定位一、总体定位本项目整
3、体定位主要通过三个方面进行展开，一是针对项目地所处位置的特殊性，确定南通项目的优势功能；二是通过对南通市工业、农业经济基础及周边城市的发展带来的业务机会点进行分析，确定南通项目的主要目标市场区域及主要目标客户群体；三是结合XXXX公司自身的战略布局，确定整体项目的核心业务类型。1、进出口贸易服务及保税功能是南通项目的优势功能进出口贸易服务及保税功能是南通项目的优势功能，南通项目位于南通市经济技术开发区综合保税区，属于保税区围网内，南通综保区整体重点发展方向将集中在保税加工、仓储物流、国际采购与配送、国际集拼、国际贸易和口岸作业，结合南通项目地块区位及南通综保区的整体功能，跨境贸易服务及保税功能
4、将是XXXX南通项目在南通仓储物流市场竞争中的优势功能。2、南通市工业制造、渔业生产、SH市非核心功能的疏解能够为南通项目提供业务支撑工业制造方面，南通市工业基础雄厚，20xx年全年全市生产总值xxxx亿元，增速分别高于全国（xx%），分产业看，第一产业增加值xxx.x亿元，两年平均增长x.x%；第二产业增加值xxx.x亿元，增长x.x%，两年平均增长x.x%；第三产业增加值xxxx.x亿元，增长x.x%，两年平均增长x.x%。工业生产持续发展，高技术制造业快速增长。全年全市规模以上工业增加值比上年增长xx.x%。装备制造业、高技术制造业产值分别增长xx.x%、xx.x%。服务业较快恢复，现代
5、服务业增势良好。1-11月，全市规模以上服务业单位营业收入xxxx.x亿元，同比增长xx.x%。市场销售规模扩大，升级类商品销售快速增长。社会消费品零售总额xxxx.x亿元。货物进出口快速增长，贸易结构持续优化。货物进出口总额xxx亿元，出口xxx亿元；进口xxx亿元。居民收入稳步增长，城乡居民收入比缩小。全年全市居民人均可支配收入xxxx元， 水产品总产量xxxx万吨，渔业经济总产值近xxxx亿亿元，渔业生产在供应链金融、水产品靠港加工方面能够与南通项目形成一定联动。SH市非核心功能疏解的承接方面，通过对SH市城市规划的解读、南通通海港区地理位置、SH市与南通市仓储物流成本的对比、进出口通关
6、效率的对比，南通市承接SH市疏解功能当条件成熟有一定可行性。南通市已经明确纳入SH市功能疏解承接的空间范围。SH市人民政府发展研究中心课题组发布了XXXXXX，明确指出交通运输、仓储和邮政等为非核心功能。南通市综合仓储物流成本与SH相比低。仓储费用方面，以租期为1年，面积为1万平方米的高标仓为例，南通市综保区附近仓储价格,仓储费用与SH市相比差距超过10万元。表6-1 南通项目不同客户范围成本对比表客户范围南通仓相对于SH仓运输距离区间仓储成本运输成本运输时长SH200KM南通SH南通SH南通SH南通200KM南通SH南通SH南通SHA地区200-500KM南通SH南通SH南通SHB地区200
7、-500KM南通SH南通SH南通SHC地区500KM南通SH南通SH南通SH基于定性分析可知，南通仓和SH仓从仓储成本与运输成本对于不同客户来说具有不同的经济意义。综合来看，南通市进出口通关作业效率优于SH市。一是在保税区海关制度方面，举例说明。二是在港口船舶靠港及装卸效率方面，数据举例说明。3、进出口贸易综合业务、供应链金融服务、智能集卡业务以及城市物流配送业务是南通项目的核心业务板块。进出口贸易综合业务、供应链金融服务、智能集卡业务以及城市物流配送业务是南通项目的核心业务板块。在协同整个XXXX公司的内外部业务、产业资源的基础上，以“产融结合”、“物贸金联动”作为整体发展思路，从公司发展战
8、略执行、自身发展阶段限制、当地产业结构和需求、市场供需状况影响和项目综合盈利模式等多个维度进行综合考虑，核心业务为进出口贸易综合业务、港口集卡智能调度运维服务中心、供应链金融服务以及城市物流配送业务。二、业务定位综合本次调研情况和XXXX物流公司的业务规划，在南通项目的后期业务拓展中，建议在南通项目开展以下六项业务。1、华东区域城市物流配送基地：从南通市高标仓库运营企业X、Y、Z等园区的承租企业功能来看，南通项目基本具备立足本地市场，辐射华东区域的能力。南通项目能够为华东区域大型电商企业、商超配送企业、区域一级经销商等企业提供仓储、库内管理、支线调拨、城市配送等物流服务。2、一般货物进出口贸易
9、综合服务基地：南通市出口贸易总值为XXX亿元，其中机电产品出口总值为XXX亿元，纺织品出口总值XXX亿元，机电产品和纺织品出口值占南通市出口总值的XX.XX%，生产制造企业对出口贸易服务的需求，南通项目可以为南通市生产制造企业提供物流仓储、运输、报关报检、出口退税、订舱订船等综合服务。南通市进口贸易总值为XXX亿元，其中矿产品（XXX亿元）、化学工业及相关产品（XXX亿元）、机电产品（XXX亿元）占比为XX%，而一般消费品如食品的进口值仅为XX亿元，一般消费品的进口目前还是习惯性的依赖SH进口，基于SH港口业务能力的饱和、物流功能的疏解以及南通项目的地理区位等因素，南通项目可以在立足现有进口业
10、务的同时，积极拓展SH市进口转移业务，为进口企业提供报关报检、保税仓储、中转集散分拨、干线运输、城市配送等综合服务。3、供应链金融服务中心：南通项目供应链金融服务中心以优化南通市产业供应链体系为目标，协同南通市产业供应链上下游采购、生产、销售供应和仓储物流等环节，为南通市工业产业、农业、物流服务业等行业提供订单融资、现货质押、融资租赁等供应链金融服务。4、华东区域冷链仓储物流配送基地：通过调研，南通市第三方冷链物流资源偏少，南通市部分食品加工企业的冷链仓储需求通过昆山地区的冷链仓库满足（典型企业代表江苏XXXX食品有限公司），冷冻食品分销配送企业的冷链仓储需求通过对普仓的改造满足（典型企业代表
11、XXXX食品南通分拨中心），结合南通市食品工业以及冷冻食品分销企业的冷链物流需求，南通项目可以为华东区域企业提供冷链仓储、库内管理、支线调拨、干线运输、城市配送等冷链仓储物流服务。5、港口集卡智能调度运维服务中心：南通项目毗邻港口，通过与南通港口公司有限公司的调研，在港口陆路运输方面，以南通市XXX区为中心，港口200公里范围内的转运基本上都是通过公路运输完成，港口对公路运输业务的需求明显；在公路运输车辆的管理方面，目前进出港口的集卡所属主体类型及数量杂且多，集卡管理混乱。结合南通港口公司有限公司的合作需求，南通项目可以考虑与港口公司共建或者自建南通港口智能调度运维中心，实现港口集卡的智能化管
12、理，为港口集卡提供车辆、集装箱的运维服务，承接以港口为中心200公里内的公路运输服务，提升港区集卡管理的规范性，优化集卡资源的配置。6、生鲜冻品进口集散中心：结合南通市海渔局、水产学会、XXX渔港、XXX渔港的调研信息来看，国内海洋渔业资源处于连年递减的状态，而国内对于水产品的需求连年增长，20XX年国内水产品进出口总量为XXX万吨，其中出口量为XXX万吨，同比增长X.X%；进口量为XXX万吨，同比增长XX%；同时20XX年中国牛肉进口量约为XX万吨，综合国内生鲜冻品消费需求及XXXX大零售进口采购需求，南通项目生鲜冻品进口集散中心将为生鲜冻品进口经营企业提供报关报检、保税仓储、流通加工、分销
13、执行、城市配送等相关服务。三、客户定位表6-2 项目市场客户定位序号目标客户目标客户群体1华东区域冷链仓储物流配送基地南通市食品生产企业、食品贸易经销企业、大型电商企业等2一般货物进出口贸易综合服务基地出口：南通市纺织制造企业（成品）、一般贸易企业、机电生产企业等；进口：南通市纺织制造企业（机械设备）、消费品进口贸易企业等；3供应链金融服务中心南通市生产制造企业、经销贸易企业等4华东区域冷链仓储物流配送基地南通市食品生产企业、食品贸易经销企业、大型电商企业等5港口集卡智能调度运维服务中心南通港XX港区货主、南通市港口XX公司、南通市集卡运力资源等6生鲜冻品进口集散中心水产品进口贸易企业、肉类进
14、口贸易企业、其他冰鲜冻品进口贸易企业等四、目标定位南通项目对外以打造为长三角进出口贸易一体化供应链管理服务中心为目标。以进出口贸易服务、保税物流服务为导向，以供应链管理服务为核心，建设高端仓储、冷链仓储、分拨中心、水产加工车间、办公等业态，合理的划分保税、非保税功能分区，为南通市、长三角地区工业制造企业、进出口贸易企业、国内贸易企业、渔业生产、物流企业提供一体化供应链管理服务。在XXXX公司内部以打造为XXXX物流海关特殊监管区域仓储货物按状态分类监管示范基地为目标。随着XXXX物流公司保税区围网内项目数量越来越多，在目前国内整体保税物流业务发展不平衡的情况下，除了SH市、SZ市、ZZ市等少数
15、城市的保税物流业务需求较为明显以外，其余大部分城市的保税物流项目经营现状并不太好，如何更有效率的运营XXXX物流保税区围网内项目，需要有成功的经验为指导。南通综保区特殊监管区域仓储货物按状态分类监管措施已经运营得非常成熟，SH自贸区的先进海关政策在南通综保区也得以落地，综合南通市综保区内仓储物流企业接近满仓的仓储使用率，未来南通项目有可能成为综保区围网内极具发展潜力的项目。 第二章 项目业务模式XXXX（南通）保税物流园位于南通综合保税XXX区，为围网内海关特殊监管区域，通过对项目地区位优势及南通海关对特殊监管区域开展仓储货物按状态分类监管业务的政策综合分析，XXXX南通项目既可从事保税仓储业务也可从事非保税仓储业务。非保税仓储业务：综合南通以及华东区域客户对于普通仓库的需求，根据xxx市海关海关特殊监管区域仓储货物按状态分类监管业务操作规程的要求，可开展普通仓储业务和冷冻冷藏仓储
