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1、目 录前言第一章 调研设计与组织第二章 宏观市场整体态势一、 六盘水市概况二、 六盘水市国民经济总体运营概况第三章 六盘水市房地产市场动态一、 六盘水市房地产发展历程二、 六盘水市楼市版块状况分析第四章 六盘水市楼盘情况调查一、 六盘水市楼盘调查情况资料统计二、 六盘水市典型楼盘调查三、 六盘水市楼盘包装和广告调查第五章 六盘水市消费者调研分析一、 消费者特征调查二、 消费者现住房情况调查三、 消费者对住宅需求情况调查四、 消费者对商业需求情况调查五、 消费者所关注的媒体调查六、 相关指标交叉分析第六章 时常调研结论分析一、 六盘水楼市分析二、 六盘水广告市场情况分析三、 六盘水市消费者消费市
2、场分析第一章 调研设计与组织一、调研目的： 为本项目进行市场定位（市场潜力、市场细分、目标市场选择、购房心理与动机等）提供信息支持和决策支持； 初步模拟决策层对本项目的初步定位，为以后的决策提供时常依据； 分析新的市场机会； 为项目提供营销策略、营销推广的依据。二、调研内容： 六盘水市住宅市场整体现状（楼盘状况）； 六盘水市地产广告市场状况； 消费者对目前居住状况的满意程度； 消费者对物业的具体功能需求； 消费者的具体消费行为、方式和能力三、研究路线： 路线一：是针对供给方进行调查，主要是对于房开项目的采盘 路线二：针对需求方，主要是对于消费者的调研 路线三：政府的相关法律法规，本地政府对房地
3、产行业的有关规定四、调查时间：20047102004715五、研究方法：1、调查内容调查内容调查方法历年市场资料从政府部门、图书馆、报刊、杂志、网站收集相关数据在售项目或在建项目现场观察、电话咨询、询问调查消费者住宅消费调查设计表格，入户或随机采集样本，调查地点为黄土坡和钟山片区商场调查项目周边方圆2公里4000m2以上商场项目的实地考察2、数据采集技术路线：片区钟山开发区黄土坡片区种山西路及周边收集样本数7387调查员1人2人2人用时3天3天4天片区说明及备注主要是钟山东路、人民路及周边居民状况、楼盘、商业状况项目方圆1000米居民的居住状况及基础设施状况以及商业状况主流商业街社会基础配套情
4、况、商业业态布局、门面/商场结构及价格等3、分析方法：定量分析：采用EXCEL进行数据聚类、交叉统计分析。定性分析：根据调查数据，进行横向和纵向比较分析，描述市场及规律。4、样本采集情况：此次调查共收集消费者意愿样本160份，收集商场样本12件，相关数据近2000个。委托单位：遵义永恒房地产开发有限公司（六盘水项目部）调查公司：遵义世方智联地产咨询策划有限公司第二章 宏观市场整体态势一、六盘水概况六盘水地处贵州西部，是贵州省省辖市，界于北纬251944-265533、东经1041820-1054250之间，与川、滇、黔、桂四省（区）相结合，处于长江、珠江上游分水岭地带，乌蒙山脉南端。六盘水土地
5、总面积9926平方公里，占全省总面积的5.63，辖六枝特区、盘县、水城县和钟山区4个县级行政区，有98个乡、镇、办事处，总人口290万，是一座以煤炭、电力、冶金、建材为主要经济支柱的能源原材料工业城市。六盘水矿产资源富集，已发现矿种有煤、铁、铅、锌、铜、锑、镍、铀、钻、银、钻、硫铁矿、硅砂、石灰石、白云石、大理石、萤石、方解石、冰洲石、重晶石、海泡石（又称石棉）、锗、镉、镓、铟、铱、镧、砷、水晶、油页石、石膏、水泥配料黏土等30余种，尤其以炼焦为主的煤炭资源十分丰富，探明储量164亿吨，储量居全省之首，素有“江南煤海”、“西南煤都”之称。六盘水交通便利，有贵昆铁路，南昆铁路过境，株六复线、内昆
6、铁路、水柏铁路均在六盘水交汇，六盘水站东至贵阳246公里，西至昆明390公里； “二横一纵三条出境线”骨架公路和“两条区域经济干线”(二横：黄果树经水城至威宁；国道主干线GZ65黄果树至胜境关公路。一纵：毕节经水城、盘县至百色二级公路。三条出境线：水城经俄脚、都格至宣威；郎岱经六枝、岩脚至纳雍；红果至威舍公路。两条区域经济干线：镇宁经六枝、水城至威宁和毕节经水城、盘县至百色两条高速公路)已经基本形成，这里即将成为西南地区的重要的铁路交通枢纽。六盘水地处乌蒙山腹地，平均海拔1750米，每年在3月16前后入春，11月5日结束春秋相连，没有气候学中的“夏天”，年平均温度在1314，在气温最高的7月，
7、平均气温也只有19.8，冬无严寒、夏无酷暑，气候宜人，被誉为“中国凉都”，是理想的避暑胜地。境内名山、喀斯特景观与洞穴、风景与漂流峡谷河段、温泉、林木、草场、野生动物栖息地、人类文化遗址、古建筑、革命纪念地、特色村落、园林与具备高新技术的现代化工业企业等各显风姿，加之地域特征明显，对旅游者颇具吸引力的少数民族节庆活动和冬无严寒、夏无酷暑的自然气候优势，为六盘水在不断完善现有风景名胜区配套建设的同时，积极开发集游览、避暑、休闲、渡假为一体的旅游项目奠定了良好基础。较为著名和开发价值大的景点主要有六枝境内的牂牁江风景名胜区，盘县境内的丹霞山、长海子湖、碧云洞及星宿洞凉风洞、沙河龙滩口溶洞、老厂竹海
8、、妥乐银杏林、火铺杜鹃花林、大洞古人类遗址、红军第二第六军团盘县会议会址，水城境内的峰林溶盆地貌景观、金盆干河天生桥、杨梅林场与茶园、滥坝黑松林等。六盘水良好的气候条件和独特的地理资源，给房地产开发开拓出一条全新的思路，应借鉴其他地区的成功模式，结合当地的经济和气候资源情况，充分发挥内外优势，探索出一条特色的地产开发之路。二、国民经济状况六盘水市是六十年代国家实施“三线建设”发展起来的新兴工业城市。经过三十多年的建设已发展成为我国西南地区重要的能源、原材料工业基地，形成了以煤炭、电力、钢铁、水泥为重点的支柱产业。六盘水是攀西六盘水地区资源综合规划和西南华南部分省区区域规划研究中的重要组成部分和
9、国家实施西部大开发南（宁）贵（阳）昆（明）跨行政区域经济区的结点城市。2003年六盘水市主要经济指标2003年，全市国内生产总值实现117.08亿元，比上年增长13.70%，人均GDP为3953元，增长11.80%；全市财政总收入 14.34亿元，增长31.79%，其中地方财政收入完成7.31亿元，增长26.03%。全市主要经济指标增幅在全省位居前列。随着经济的持续增长，财政收入的稳步上升，六盘水市已能够负担电子政务建设的不断投入。历年主要经济指标年度GDP增长率（%）各产业增长率(%)百分比率(%)一产二产三产一产二产三产19957.65.45.412.717.1754.9221.91199
10、68.29.87.38.518.9752.328.7319978.07.37.69.417.7652.8129.4319988.15.910.54.717.952.329.819998.84.511717.2853.828.92200094.1117.716.553.929.620019.14.49.311.315.2254.2930.49200210.34.710.0516.315.1352.4332.27200313.75.49.617.517.2651.4931.25第三章 六盘水市房地产市场动态六、盘水市房地产发展历程记者崔迪陈玲报道今年1至5月份，我市国内生产总值累计完成53.66亿
11、元，比去年同期增长13.7%，其中，第一产业增长3.5%，第二产业增长17.4%，第三产业增长9.3%，社会经济运行呈良好的发展态势。这是记者从6月22日召开的全市第二次统计工作联席会议上获得的消息。据悉，在农业方面，我市今年夏粮获得丰收，产量为16.7万吨，比去年增长6.3%；肉类总产量为3.45万吨，同比增长9%。累计完成农业增加值3.02亿元，畜牧业增长及优良种粮食作物面积和经济作物面积的扩大，成为支撑农业经济增长的主要因素。在工业方面，工业经济保持高速增长的态势，占全市经济总量的比重目前已达63.4%，累计完成增加值34.04亿元，同比增长17.9%。其中，国有大中型企业和年销售收入5
12、00万元以上的企业累计完成增加值21.65亿元，同比增长19.1%，占全市经济总量的比重达40.35%。与之相呼应的年销售收入在500万元以下的企业也呈快速增长态势，市场投资方面增势强劲，也是拉动经济增长的另一个因素。1至5月份，全市城镇居民人均可支配收入2949.5元，同比增长15.9%，农民人均纯收入562元，同比增长10%。据此，预计2004年我市经济继续保持持续快速的发展态势，生产总值增长保持在13%以上，可以提前一年完成“十五”计划对GDP的增长预期计划。市委常委、常务副市长黄金参加会议，并就1至5月份的经济运行情况进行分析。他要求各级政府、各职能部门认真做好统计工作，为政府部门的正
13、确决策提供确凿、可信、真实的统计数据。来源：六盘水日报第三章 六盘水市房地产市场动态一、六盘水市房地产市场发展历程房地产业。以经济适用房小区、高标准住宅小区、公寓小区建设促进房地产业发展，扩大消费需求，拉动内需；加快城镇住房制度改革，全面实施住房分配货币化制度；依法规范房地产开发建设、销（预）售、抵押、交易、租赁、中介服务等市场管理工作；进一步规范房屋拆迁管理，保障建设项目顺利进行；积极争取国家扶持廉租房建设政策，解决“双困”家庭住房问题；加快旧房改造步伐，加强住宅售后物业管理和社会服务，完善住宅配套功能，提高住宅环境质量；全面放开房地产二级市场，加速住房梯次消费；依法规范公积金管理，加大住房消费信贷力度，扩大商品房抵押银行贷款规模，刺激住房消费需求。
