《物业管理师《物业经营管理》考前（难点+易错点剖析）押密卷答案参考83》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理师《物业经营管理》考前（难点+易错点剖析）押密卷答案参考83（24页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、物业管理师物业经营管理考前（难点+易错点剖析）押密卷答案参考1. 单选题：【2014年真题】在成本分析时.按照与决策的关系分类，在目前和未来无论实行何种方案均无法改变的成本是（）。A.机会成本B.沉没成本C.可缓成本D.可免成本正确答案：A2. 多选题：可持续发展的物业管理，除了常规物业管理内容外，还应融入（）。A.控制空气质量，提高大气洁净度B.房屋装修的安全管理C.控制噪声D.美化住区环境E.提高物业管理信息化水平正确答案：ACDE3. 单选题：成本控制的组织体系中，为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（）为
2、基本控制单元的组织体系。A.成本中心B.费用中心C.责任中心D.控制中心正确答案：C4. 单选题：保险人承担的公众责任保险赔偿责任包括被保险人应付给受害方的赔偿金和有关费用，其中，公共责任保险直接保险的对象是（）。A.保险人B.投保人C.被保险人D.收益人正确答案：C5. 单选题：物业管理绩效评价的指标体系中，发展能力状况指标中的（）是企业发展的标志，也是企业扩大再生产的源泉。A.营业增长率B.资本积累率C.资产负债率D.利息保障倍数正确答案：B6. 单选题：在房地产投资的个别风险中，很大程度上影响着置业投资绩效的风险是（）A.资本价值风险B.比较风险C.持有期风险D.时间风险正确答案：A7.
3、 单选题：投资者评估的物业的投资价值（）该物业的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。A.大于B.小于C.大于或等于D.小于或等于正确答案：C8. 单选题：成本预算中，适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用的预算是（）。A.固定预算B.弹性预算C.零基预算D.滚动预算正确答案：A9. 单选题：零售商业物业制定租约时，要求租户与购物中心的距离通常为（）km内，限制重复设店。A.36B.48C.510D.612正确答案：B10. 多选题：工业项目场地的选择须考虑的特殊因素包括（）。A.当地提供主要原材料的可能性B.控制环境污染的政策C.技术人才和劳动力供
4、给的可能性D.交通运输是否足够方便E.人口是否密集正确答案：ABCD11. 单选题：物业管理企业财务管理和施工、房地产开发企业财务制度规定，物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入（）A.营业成本B.管理费用C.递延资产D.经营费用正确答案：C12. 单选题：【2014年真题】相对于写字楼物业租错和销售，产业园区物业租错和销售要关注（）A.产业政策的耍求B.潜在承租人的经营类型C.获得产权方授权D.租赁价格的确定正确答案：A13. 单选题：物业经营管理中，根据发展战略认真确定（）非常重要。A.战略方针B.租金水平C.产业政策D.初始组合正确答案：D14. 单选题：【2014年真题】物
5、业租赁过程中，最终衡量物业资产价值大小的重要指标是（）。?A.评估价格?B.租金水平?C.投资价值?D.理论价值?查看试题解析进入焚题库正确答案：15. 单选题：房地产最重要的个特性是（）。A.寿命周期长B.专业管理依赖性C.位置固定性D.相互影响性正确答案：C16. 多选题：实现房地产市场持续健康发展的主要标志是（）。A.市场供求总量基本平衡B.评估价值与市场现状基本相符C.供求结构基本合理D.经营管理的做法基本相同E.市场价格基本稳定正确答案：ACE17. 多选题：设施管理涉及的主要问题包括（）。A.费用的时效性B.服务的融合C.使用权的费用D.物业管理和物业资产信息记录E.委托的责任正确
6、答案：ABE18. 单选题：物业服务合同的订立以（）为前提。A.双方达成协议B.当事人相互信任C.支付物业服务企业定的酬金D.符合要求的劳务正确答案：B19. 多选题：从投资的角度来看，资金时间价值的大小，取决于（）A.投资利润率B.风险因素C.通货膨胀率D.经济制裁因素E.房屋空置率正确答案：ABC20. 单选题：区域购物中心所包含的内容比较广泛，下列对其内容表述正确的是（）A.在服务范围上表现为复合性B.在服务设施上体现为完整性C.在经营管理上表现为灵活性D.在服务功能上面向商圈内所有居民正确答案：B21. 单选题：【2014年真题】下列对物业经营管理市场有影响的因素中，属于经济坏境因素的
7、是（）。A.消费支出结构B.经济政策C.价值观念D.金融公众正确答案：A22. 单选题：物业服务企业投标过程中，准时递交标书属于（）阶段的工作。A.前期准备B.标书准备C.正式投标、答辩D.投标总结正确答案：C23. 单选题：关于房地产组合投资管理的描述，错误的是（）。A.组合投资管理的对象是由多种资产构成的投资组合B.组合投资管理的管理者是指构建投资组合并对其进行监控、调整的人员或机构C.组合投资管理的管理方法是指识别证券收益风险结构、设计投资组合及调整优化投资组合等系列方法D.组合投资管理偏重于控制、调节的管理正确答案：D24. 单选题：【2013年真题】在正常市场和运营状态下，房地产的经
8、营收益大于其运营成本的持续时间称为（）。A.折旧年限B.耐用年限C.经济寿命D.自然寿命正确答案：C25. 多选题：疾病管理内容包括（）A.人群识别B.医生与服务提供者协调运作C.病人自我管理教育D.过程与结果的预测和管理E.定期报告和反馈参考答案：ABCD查看答案解析进入焚题库试题参考:涉及考点健康管理师一级考试大纲特殊人群的健康管理正确答案：26. 单选题：收益性物业的交易日期调整实质上是（）。A.物业市场状况对物业价格的影响进行调整B.物业权益状况对物业价格的影响进行调整C.物业发展状况对物业价格的影响进行调整D.物业运行状况对物业价格的影响进行调整正确答案：A27. 单选题：【2013
9、年真题】关于物业管理招标投标的说法，错误的是（）。A.物业管理招标投标实质是种市场双向选择行为B.物业管理招标行为和投标行为是有机结合的C.物业服务企业提供交换的标的只是劳务性服务D.物业管理实行招标投标是社会主义市场经济的需要正确答案：C28. 单选题：索赔时效是指投保人在保险事故发生后，向保险人索赔的最长有效期限，在我国，索赔期限通常规定为（）年。A.1B.2C.3D.4正确答案：A29. 多选题：物业经营管理又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用（）的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。A.物业管理B.设施管理C.租赁管理
10、D.房地产资产管理E.房地产组合投资管理正确答案：ABDE30. 多选题：物业管理绩效评价的基本要素包括（）A.评价指标B.评价埘象C.评价标准D.评价人员E.评价方法正确答案：ACE31. 单选题：在一定资源条件下，选择某住宅小区物业管理项目，就意味着放弃其他住宅小区物业管理项目或收益性物业管理项目潜在收益。这属于物业成本中的（）A.边际成本B.机会成本C.可缓成本D.附加价值成本正确答案：B32. 单选题：设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏属于（）。A.第类有形磨损B.第二类有形磨损C.第类无形磨损D.第二类无形磨损正确答案：A33. 单选题：（）是商业经营失败的最大
11、原因，这就要求物业服务企业对租户开展的每一项新的商业经营项目都要进行认真的分析研究。A.高于预期的资本回报水平B.低于预期的资本回报水平C.高于收益的资本回报水平D.低于收益的资本回报水平正确答案：B34. 单选题：【2013年真题】按照风险的对象对风险进行分类时，风险类型不包括（）风险。A.财产B.责任C.人身D.社会正确答案：D35. 单选题：收益性物业评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率，通常称为最低（）收益率。A.权益B.投资C.期望D.预期正确答案：C36. 单选题：定时期和定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各
12、地的风俗习惯和民族特点等，属于房地产市场运行的（）环境。A.社会B.政治C.经济D.金融正确答案：A37. 单选题：雇主责任保险在订立保险单时，根据投保人的估计，在保单有效期内各雇员工资总额，乘以不同雇员的适用费率来计算，并在保单到期（）个月内，凭投保人提供的各雇员实际工资总额的证明，对保险费进行调整，预付保险费多退少补。A.1B.2C.3D.4正确答案：A38. 单选题：物业的使用寿命一般都在（）年以上。A.30B.40C.50D.60正确答案：C39. 单选题：【2013年真题】企业定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值是（）。A.净资产收益率B.总资产周转率C.流动资产周转率D
13、.总资产报酬率正确答案：C40. 单选题：土地的交易包括土地买卖、租赁和抵押等子市场，由于我国城市土地所有权属于国家，因此土地交易实质是（）A.土地使用权的交易B.土地占有权的交易C.土地所有权的交易D.土地拥有权的交易正确答案：A41. 单选题：房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（）A.抵押型B.权益型C.混合型D.综合型正确答案：D42. 多选题：物业管理成本按照与决策的关系，可划分为（）A.边际成本B.目标成本C.计划成本D.差异成本E.机会成本正确答案：ADE43. 多选题：在整个市场经济体系中，房地产市场并不是孤立存在的，它时刻受到社会经济体系中各方面因素的影响，同时也会对这些因素产生反作用。按照这些影响因素的性质，可将房地产市场的运行环境分为（）A.生活环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境E.技术环境正确答案：BCDE44. 单选题：物业交付业主前，物业服务费由（）承担；物业交付业主后，物业服务费由（）承担。A.物业服务企业；业主B.建设单位；业主C.施工单位；建设单位D.业主；建设单位正确答案：
