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1、合作协议项目名称:项目单位签约日期：年 月日委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：甲、乙双方在平等协商、互惠互利的基础上，经 充分协商,现就甲方委托乙方代理销售项目的事宜，达成如下协议：第一条、总则1、甲方系项目（以下简称本项目）的唯一开发建设单位，本项目位于甲、乙双方本着平等互利、友好合作的原则，双方在自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方为甲方开发建设的项目提供策划、销售代理等方面服务 事宜达成以下合作协议，双方自觉遵守。乙方承诺在法律上是有资格接受甲方委 托，并在国内是具备房地产项目代理资质的合法机构。本项目推广名和实际名称的 改变不影响合同的履行。2、项目名称：3、甲方已取得
2、本项目所有的开发手续和批文，并承诺上述文件真实、合法、有效。甲 方有权按本合同条款之约定，督促乙方销售工作进度及销售情况。乙方在代理销售过程中与本 项目有关的合同及文本须经甲方加盖公章方为有效。4、甲乙双方同意，下列条件是本合同的基础条件：（1）、在代理销售过程中不会存在因甲方原因妨碍乙方完成代理销售的情况。（2）、本项目上的抵押权等涉及第二方权益的事项由甲方负责处理。（3）、甲方按本条L 2条款取得政府部门确认的预测报告及预（销）售许可证。第二条、代理房屋、平均底价、单套底价、代理费1、代理房屋甲乙双方同意：甲方委托乙方独家代理销售本项目中全部可售房源，中可售住宅建筑面积平方米，可售商业建筑
3、面积平方米，机动停车位非机动停车位2、平均底价甲乙双方同意：代理销售 住宅房屋平均底价由甲乙双方共同协商制定，经甲乙双方 签字盖章后作为本合同的附件。乙方根据住宅房屋平均底价制定相应的单套底价，开盘前30天经甲乙双方确认后执行。乙方可在 单套底价及以上销售。3、代理费用经甲乙双方协商，乙方代理服务费用由销售佣金和销售溢价组成：(1)、销售佣金佣金标准：甲方支付乙方的佣金为：住宅为总销售额的1.2%,商业为总销售额的2%支付方式：详见第五条(2)、销售溢价溢价标准：销售过程中，超出销售底价部分，甲乙双方按照7:3比例分成，即乙方所得溢价总额=(实际销售单价-销售底价)*销售面积*0.3o支付方式
4、：销售溢价按月结算，每月末乙方将销售溢价明细表报交甲方，甲方审核无误后，于次月10日前将销售溢价支付与乙方。4、其他费用(1)、营销费用由甲方负责，包括项目销售中投入的媒体广告、楼书、售楼处装饰及家具、 保安保洁保绿、现场气氛营造、DM单制作、电视CF制作、房展会展览费用、销 售道具制作费用、整体和单体建筑模型、彩色效果图、灯箱广告、看板、房型家 配图、引导旗、横幅、小区围墙广告、工地环境美化和造景等及相应的广告宣传 活动，以及售楼处样板房的水、电、通讯、办公设备用具等日常费用。(2)、人员支出销售人员支出由乙方承担，包括销售人员工资、个人佣金、奖金、福利等人 员成本。第三条、代理期限、开盘条
5、件1、代理期限甲乙双方同意：代理期限为本合同生效日至销售代理总房源的90%,余下房源如甲方需乙方继续销售，甲乙双方合同重新签定。2、开盘条件(1)、甲方必须取得本项目商品房预(销)售许可证，完成全部网上申请手续(包括取得网上交易密码)，将商品房预(销)售许可证以及委托乙方代理销售房屋的委托授权书交乙方对外公示。(2)、双方商定了营销计划、预算以及单套底价，甲方按销售要求落实按揭银行。（3）、甲乙双方同意，售楼处、销售通道装修方案由甲乙双方确定。（4）、甲乙双方同意，在具备上述条件后确定开盘日，经双方签字认可后做为本合同的 附件。3、售楼处、销售通道装修装饰财产的处分和收益权归甲方所有。第四条独
6、家销售权、成功销售的界定1、独家销售权甲方确认本项目代理房屋由乙方独家代理销售。除本合同签署前或另有约定外，非经乙 方书面同意，甲方不得自行销售或委托第三方销售。在代理期限内，甲方违反本条约定自行销 售或委托第三方销售的房屋，视乙方成功销售的房屋。2、成功销售的界定代理房屋（包括储藏室和车位）的销售以套（个）为出售单位。购房者签署商品房买卖合同后即视为成功销售。若由于甲方原因（包括甲方拒绝按双方确认的商品房认购合同品房买卖合、商 同样本与购房者签订合同）造成购房者无法签定预售出售合同、无法支付首期房款、无法办 理预告登记、抵押登记或同意退房的，则该房 屋视为乙方已成功销售房屋但不计佣金；若代理
7、 销售的房屋被司法行政机构采取强制措施的，则该部分房屋从代理房屋的房源中扣除，佣金保 留；若由于乙方的原因造成退房的，该房屋已结取的佣金返还甲方，该房屋仍 作为代理房屋 由乙方销售。3、销售合同样本甲乙双方应在开盘前共同确定商品房认购合同、商品房买卖合同样本（经甲乙双方签字认可后各保留一份），乙方应按双方确认的商品房认购合同、商品房买卖合同样本与购房者签订合同，与合同样本有出入的条款需经甲方 签字确认。 乙方未经甲方书面同意擅自与购房者签订与合同样本不一致的条款，因此发生纠纷的，由乙方 承担责任。（详细价格以合同附件形式呈现双方签字生 效）第五条佣金结算及支付1、结算（1）、甲乙双方同意，以套
8、（个）为单位结算。在合同签订后每月底为成功销售住宅、储藏室和车位的佣金结算日。（2）、甲方需在每月底前确认乙方提交的佣金结算报告，超期则视同确认。2、支付期限甲方应在结算日后5个工作日内向乙方支付已成功销售房屋的全部佣金款 项。第六条、乙方义务1、乙方实施营销企划方案中发布的广告、楼书和销售道具等必须经甲方确 认后方可发布。2、乙方应完成的工作内容：(1)、前期策划工作1、负责对本案调查分析，以便于甲方掌握房地产行情。2、参与价格讨论，负责价格策略及每套房价格制订。3、负责楼盘阶段性销售建议。4、负责市场专题分析、确认和推广。在本合同内对本案进行全程跟踪调查，掌握房地产 市场信息，及时调整营销
9、策略，提高本案之市场应变能力和竞争能力，并随时向甲方回报。(2)、市场推广工作1、编制广告计划及费用预算，执行全程营销所需之各类广告企划，负责海报、楼书、DM 户外广告等设计与跟踪制作，并根据各种广告媒体计划进度系列促销活动及其公共活动策划建 议。2、销售各阶段性主题推广建议。3、品牌推广建议。4、乙方须按照广告媒体计划及广告预算表，负责全程广告的年度方案建议，经甲方同 意，按阶段及销售进度实施广告媒体发布、支出，视实际销售状况及广告之信心反馈效果，适 当予以广告修正增删。(3)、案场销售工作1、组建营销团队，选用仪表佳、经验丰富的专职营销人员，并针对本案对业务员进行销 售讲习、答客问、强化销
10、售培训、使其熟悉销售流程及本案产品。乙方自项目代理签订之日起，建立项目工作组。乙方指派专人(策划经理一名、销售经理一名)，作为该项目营销工作的对 接人，全面负责 该项目的营销管理工作。同时，乙方组建该项目的营销团队负责进行销售、策划、推广及市 场等执行工作。保证现场销售能力，乙方可根据现场销售状况增减业务人员。2、负责制定本案销售价格、制定销售策略、实施销售方案，同时负责销售 人员管理及客户资料管理工作，对甲方设计的客户资源库(CRM系统进行基础 数据的录入。3、现场执行每个星期召开一次销售例会，乙方每月30日按时提供业务报表给甲方，反馈销售状况与市场信息，乙方必须严格按照甲方的有关规定执行销
11、售业务，在销售 中不夸大其词及作出任何有损甲方声誉及后期工作的行为，否则乙方须负损害赔偿之责。4、乙方须及时办理签约、催收房款等一切手续，协助甲方按揭，确保及时回款。5、负责售楼处内的物品、卫生、日常工作的管理。6本合同生效后，乙方应整合其在房产销售和策划方面的专业力量为甲方提供售前/售中/ 售后全过程营销专业服务。第七条、甲方义务1、甲方同意：将房屋交付购房者时达到商品房买卖合同约定的交付标 准。2、甲方同意：甲方应按约定的工程施工进度计划表完成本项目的工 程形象进度，交付购 房者的时间不迟于商品房买卖合同中的约定的时间。3、甲方提供（预）销售房屋相关的文件和证书及详细数量表，并对提供的 文
12、件和证书的真实性负责；根据乙方的销售节奏要求，甲方负责派专员收款、开 具发票、出具预告登记抵押登记中需甲方提供的各类资料及入户手续；及时和乙方结算支付款项；及时审查宣传广告文稿及相关内容。4、甲方按销售要求负责保证在商品房开始预售时间起，购房户即可办理银 行按揭手续； 负责派专人协助客户办理银行按揭手续，以保证资金尽快回笼。负责该项目的所有宣传推广 过程中一切合同文件的签署。5、一切有关该项目合同文件及资料等均由甲方指定代表人生效后执行。签定6若甲方未能在指定日期提交资料并履行以上之责任，造成乙方无法按时正常开展销售，因此而造成的一切损失与乙方无关，责任由甲方承担。7、督促协调施工企业进行销售
13、配合（现场看房及合理可行的施工变更）8、在销售期内接到乙方提出的策划、推广或者销售等方案或者意见时，甲方应在三个工 作日内就乙方意见做出书面答复，并以甲方签字或盖章形式认可为 准，如因甲方延误导致影响 销售，则责任由甲方承担。9、本项目销售期间，甲方委派会计1名，负责收款工作，并委派银行按揭 专员1名，办理贷款手续。第八条沟通配合工作约定1、双方同意：为保证各项工作质量和工作效力，乙方为本项目销售组建工作团队。双方 确认：甲方对其指定代表人的签字均予以认可，对销售、策划、结算负责人在各自工作范围内 的签字也予以认可；乙方对其总负责人的签字均予以认可，对销售、策划、结算负责人在各 自工作范围内的
14、签字也予以认可。2、双方同意：合同签订日起，每月销售结束后的周日甲乙双方负责人进行当日销售情况 汇总核对（包括销售房屋室号、套数、建筑面积、总销金额、首付房款、按揭付款以及资料收 齐情况等），为销售分析提供依据。3、双方同意沟通联系确认方式为：会议纪要，工作联系申请单 等。第九条、违约责任1、甲乙双方同意：本合同生效后，除非具有法定事由或双方约定的事由，未经双方协商 一致，任何一方不得单方面变更或提前解除本合同。任何一方擅自变更合同或解除合同的， 未经另一方同意的，除应赔偿损失外，仍应向另一方支 付违约金人民币十万元。2、甲乙双方同意：甲方不按本合同约定支付代理佣金的，每逾期一日按照 应付代理
15、佣金 的1%。向乙方支付违约金；如逾期三十天未付，除双方另有约定外，乙方有权解除合同，甲方应立即支付乙方已成功销售部分的全部销售代理佣金等 款项，并承担违约责任。3、甲乙双方同意：若因不可抗力导致本合同解除或终止的，甲方应予合同终止后十日内 与乙方结清全部成功销售房屋的代理佣金等款项。4、合同履行过程中发生争议的双方应协商解决，协商不成，提请人民法院裁决。第十条、其他1、本合同经甲乙双方签字盖章后生效，本合同一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力，本合同条款手写无效。补充协议和本协议具备同等法律效应。2、甲、乙双方均应对本合同、本项目重要内容保守秘密，非经他方同意或 应司法或行政机关要求，不得泄露给他人。3、依照本合同规定发生的通知和信息均采取书面形式。4、本合同未尽事宜，双方经协商一致后可签订补充协议，补充协议与本合 同具有同等法律效力。乙方（盖章）：代表人（签字）：代表人（签字）：联系地址:联系地址:签订日期:签订日期:
