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1、 中策职业学校物业管理采购项目招标文件 （电子招投标）编号:目 录第一部分 招标公告第二部分 投标人须知第三部分 采购需求第四部分 评标办法第五部分 拟签订的合同文本第六部分 应提交的有关格式范例第一部分 招标公告项目概况一、项目基本情况 项目编号：HZZFCG-2024-028 项目名称：杭州市中策职业学校物业管理采购项目 预算金额（元）：11110000 最高限价（元）：11110000 采购需求：杭州市中策职业学校物业管理采购项目。主要内容：杭州市中策职业学校是杭州市教育局直属的公办学校，目前在校学生3748名，教职工288名，总建筑面积138308.8，其中康桥校区88891、霞湾校区
2、49417.8，绿化养护总面积约49993.3，具体情况如下：霞湾校区位于拱墅区霞湾巷65号，建筑面积49417.8，主要建筑物有生活楼、教学行政楼、科学馆、艺术馆、东西附房、鸿创楼、体育实训综合楼及地下车库等。康桥校区位于拱墅区龙腾街388号，建筑面积88891，主要建筑物有综艺楼、酒店实训楼、酒店教学楼、商经实训楼、商经教学楼、多功能楼、综合楼、食堂、烹饪教学楼、烹饪实训楼、宿舍、地下车库。本次招标的物业管理内容为：安保服务(包括传达、收发、安保、秩序、防疫管理，消防、监控系统维保，人防设施维护与年检、地下车库、地上车位管理）；综合维修(含房屋、家具、设施等日常养护维修)；高低压线路、照明
3、及供电设备管理维护（包括高低配年度检测）；给排水设备运行维护（包括水箱清洗、水质检测、水平衡测试）；空调、电梯系统运行维护（包括空调保养）；防雷设施管理维护（包括防雷检测）；校园环境卫生管理（包括垃圾清运、化粪池清掏、灭“四害”和消杀、石材日常养护）；绿化管理（包括盆花摆放、养护和清洁）；学生公寓托管服务（包括值班服务、卫生管理、学生行为管理、安全管理等）；其他工作(含各类会务活动服务保障、绿植租赁摆放、接待等临时工作)；学校运动场地对社区开放管理；突发事件应急保障工作等服务内容。本次采购共一个标项，不得拆标（特殊服务内容经得采购人同意后可外包）。具体以招标文件第三部分采购需求为准，供应商可点
4、击本公告下方“浏览采购文件”查看采购需求。合同履约期限：自合同签订之日起至2024年12月31日。特别说明：2024年1月1日至合同签订之日前的空档期物业服务由原供应商承担，费用由中标人按原供应商2024年中标价单日金额乘以实际服务天数，与原供应商结算，并包含在本次报价内，服务期共计12个月。 本项目接受联合体投标：是；否。二、申请人的资格要求：1. 满足中华人民共和国政府采购法第二十二条规定；未被“信用中国”（)、中国政府采购网（）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单； 2. 以联合体形式投标的，提供联合协议(本项目不接受联合体投标或者投标人不以联合
5、体形式投标的，则不需要提供) ；3.落实政府采购政策需满足的资格要求：无（注：不得限制大中型企业与小微企业组成联合体参与投标）；专门面向中小企业服务全部由符合政策要求的中小企业承接，提供中小企业声明函；服务全部由符合政策要求的小微企业承接，提供中小企业声明函；要求以联合体形式参加，提供联合协议和中小企业声明函，联合协议中中小企业合同金额应当达到 %，其中小微企业合同金额应当达到 %;如果供应商本身提供所有标的均由中小企业制造、承建或承接，并相应达到了前述比例要求，视同符合了资格条件，无需再与其他中小企业组成联合体参加政府采购活动，无需提供联合协议；要求合同分包，提供分包意向协议和中小企业声明函
6、，分包意向协议中中小企业合同金额应当达到 % ，其中小微企业合同金额应当达到 % ;如果供应商本身提供所有标的均由中小企业制造、承建或承接，并相应达到了前述比例要求，视同符合了资格条件，无需再向中小企业分包，无需提供分包意向协议；4.本项目的特定资格要求：无。有特定资格要求： ，该特定条件的法律法规依据： 。5.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务后不得再参加该采购项目的其他采购活动。三、获取招标文件 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点提交投标文件截止时间： 2024年
7、3月20日10点30分00秒 （北京时间）投标地点（网址）：政采云平台（sdf.lkj/ 开标时间：2024年3月20日10点30分00秒 开标地点（网址）：政采云平台（sdf.lkj/五、公告期限 自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜 1.浙江省财政厅关于进一步发挥政府采购政策功能全力推动经济稳进提质的通知 （浙财采监（2022）3号）、浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知（浙财采监（2021）22号）、浙江省财政厅关于进一步加大政府采购支持中小企业力度助力扎实稳住经济的通知 （浙财采监（2022）8号）已分别于2022年1月29日、2022年2月1日和
8、2022年7月1日开始实施，此前有关规定与上述文件内容不一致的，按上述文件要求执行。 2.根据浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知（浙财采监（2021）22号）文件关于“健全行政裁决机制”要求，鼓励供应商在线提起询问，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-询问列表:鼓励供应商在线提起质疑，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-质疑列表。质疑供应商对在线质疑答复不满意的，可在线提起投诉，路径为：浙江政府服务网-政府采购投诉处理-在线办理。3.供应商认为招标文件使自己的权益受到损害的，可以自获取招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取招标文件的，
9、以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。4.其他事项：（1）需要落实的政府采购政策：包括节约资源、保护环境、支持创新、促进中小企业发展等。详见招标文件的第二部分总则。（2）电子招投标的说明：电子招投标：本项目以数据电文形式，依托“政府采购云平台（）”进行招投标活动，不接受纸质投标文件；投标准备：注册账号-点击“商家入驻”，进行政府采购供应商资料
10、填写；申领CA数字证书-申领流程详见“浙江政府采购网-下载专区-电子交易客户端-CA驱动和申领流程”；安装“政采云电子交易客户端”-前往“浙江政府采购网-下载专区-电子交易客户端”进行下载并安装；招标文件的获取：使用账号登录或者使用CA登录政采云平台；进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，获取招标文件；投标文件的制作：在“政采云电子交易客户端”中完成“填写基本信息”、“导入投标文件”、“标书关联”、“标书检查”、“电子签名”、“生成电子标书”等操作；采购人、采购机构将依托政采云平台完成本项目的电子交易活动，平台不接受未按上述方式获取招标文件的供应商进行投标活动； 对未按上述方式获
11、取招标文件的供应商对该文件提出的质疑，采购人或采购代理机构将不予处理；不提供招标文件纸质版；投标文件的传输递交：投标人在投标截止时间前将加密的投标文件上传至政府采购云平台，还可以在投标截止时间前直接提交或者以邮政快递方式递交备份投标文件1份。备份投标文件的制作、存储、密封详见招标文件第二部分第15点“备份投标文件”；投标文件的解密：投标人按照平台提示和招标文件的规定在半小时内完成在线解密。通过“政府采购云平台”上传递交的投标文件无法按时解密，投标供应商递交了备份投标文件的，以备份投标文件为依据，否则视为投标文件撤回。通过“政府采购云平台”上传递交的投标文件已按时解密的，备份投标文件自动失效。投
12、标人仅提交备份投标文件，未在电子交易平台传输递交投标文件的，投标无效；具体操作指南：详见政采云平台“服务中心-帮助文档-项目采购-操作流程-电子招投标-政府采购项目电子交易管理操作指南-供应商”。（3）招标文件公告期限与招标公告的公告期限一致。七、对本次采购提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系 1.采购人信息 名 称：第二部分 投标人须知前附表序号事项本项目的特别规定1项目属性服务类。2采购标的及其对应的中小企业划分标准所属行业标的：物业管理，属于 物业管理 行业；3是否允许采购进口产品本项目不允许采购进口产品。可以就 采购进口产品。优先采购向我国企业转让技术、与我国企业签订消化吸收再创新方
13、案的供应商的进口产品，详见评分标准。4分包 A同意将非主体、非关键性的 专业设备维保 工作分包。 B不同意分包。注：不得限制大中型企业向小微企业合理分包。5开标前答疑会或现场考察A不组织。B组织，时间： 2024年XX月XX日上午10:00 ,地点： 杭州市中策职业学校（拱墅区霞湾巷65号） ，联系人： 沈老师 ，联系方式： 。6样品提供A不要求提供。B要求提供（未提供样品或提供样品不满足采购需求实质性条件的供应商，投标无效）：（1）样品： ；（2）样品制作的标准和要求： ；（3）样品的评审方法以及评审标准：样品分未超过价格分的50%；样品分超过价格分的50%，理由 ；详见招标文件第四部分评标
14、办分法。 （4）是否需要随样品提交检测报告：否；是，检测机构的要求： ；检测内容： 。（5）提供样品的时间： ；地点： ；联系人： ，联系电话： 。请投标人在上述时间内提供样品并按规定位置安装完毕。超过截止时间的，采购人或采购代理机构将不予接收，并将清场并封闭样品现场。 (6)采购活动结束后，对于未中标人提供的样品，采购人、采购机构将通知未中标人在规定的时间内取回，逾期未取回的，采购人、采购机构不负保管义务；对于中标人提供的样品，采购人将进行保管、封存，并作为履约验收的参考。（7）制作、运输、安装和保管样品所发生的一切费用由投标人自理。7方案讲解演示A不组织。B组织。（1）在评标时安排每个投标人进行方案讲解演示。每个投标人时间不超过20分钟，讲解次序以投标文件解密时间先后次序为准，讲解演示人员不超过3人。讲解演示结束后按要求解答评标委员会提问。（2）方案讲解演示可选择以下其中一种方式：方式一：政采云平台在线讲解演示。政采云平台在线讲解需投标人根据政采云平台操作要求做好准备工作，提前完善软硬件配置环境。方式二：交易中心现场讲解演示。现场讲解地点为杭州市公共资源交易中心4楼答疑室（讲标室），讲解演示所用电脑等
