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1、高层与超高层成本分析与对比超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下: 超过下表标注的限高即为超高层建筑结构体系非抗震设计抗震烈度6级地震7级地震8级地震框架-剪力墙170160140120剪力墙全部落地剪力墙180170150130部分框支剪力墙150140120100筒体框架-核心筒220210180140筒中筒300280230170框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1 .设置避又t层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2 .供电系统：双电源+自备电源3 .进户门要求为甲级防火门4 .消防电梯要在3台或以上5 .电梯
2、必须要分层设计6 .由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7 .超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8 .超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9 .超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在 2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米-2765元/平米左右, 全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。增加造价（元/平米）整体设计标准与技术20-40基
3、础与结构160-260屋囿及外立面15-25机电设备160-240合计355 - 565 （振幅约为 16% - 26%）如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架 -核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右单位：万元、平方米、元/平方米类型高档装修甲级写字楼（超高层）建筑面积124,000地上100,000地下24,000其他地下3层,地上=45层序号工程和费用名称总价数量单方造价一土建及装饰工程1打桩2,500.00100,0002502基坑围护2,112.0024,0008803土方工程624.0024,0002604地下建筑960.0024,0004005地
4、下结构7,200.0024,0003,0006地上建筑3,500.00100,0003507地上结构16,000.00100,0001,6008装饰20,000.00100,0002,0009外立面14,000.00100,0001,40010屋面250.00100,00025土建及装饰工程费小计67,146.00124,0005,415一机电安装工程1给排水工程2,480.00124,0002002消防喷淋1,860.00124,0001503煤气124.00124,000104变配电2,852.00124,0002305应急柴油发电机组1,240.00124,0001006电气4,960.
5、00124,0004007泛光照明200.00100,000208消防报警310.00124,000259综合布线744.00124,0006010弱电配管682.00124,0005511弱电架桥434.00124,0003512智能化调光系统372.00124,0003013BA系统（楼宇设备管理系统）992.00124,0008014卫星天线及有线电视124.00124,0001015计算机网络机房496.00124,0004016安防系统372.00124,0003017广播系统124.00124,0001018程控电话248.00124,0002019空调送排风9,300.00124
6、,00075020锅炉620.00124,0005021电梯3,720.00124,00030022擦窗机450.00100,0004523车库管理96.0024,0004024标识300.00100,0003025厨房设备、垃圾压缩机等26集成管理系统27会议室音视频系统机电安装工程费小计33,100.00124,0002,669三预备费（按建安工程费的8%计 列）8,019.68124,000647建安工程总费用108,265.68124,0008,7311、给排水工程含水箱2、消防喷淋含气体灭火筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表
7、 单方造价从4090-15322元/平米，很好的显示了这一特点。由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。建筑物名称所在 城市竣工 时间层 数楼 高用地面积（力平方米）建筑面积（力平方米）总投资 （亿元）单方投 资（元）总造价 （亿元）单方造 价（元）备注北京电视中心北京2006412393.6120.23517327209901用钢量达到了 3.8万吨，地上 高41层，地下3层；京广中心北京1990572092.8914.522.415448一一地下3层；中央电视台大楼北
8、京200952234一49.49501010346.59396整体用钢量12.5万吨；水立方北京2008一1776.37.95一一10.212830空间钢架的薄膜结构；银泰中心北京2008632493.13540114293510000拥有三座主体建筑，东西两栋为5A甲级写字楼，中央主楼为纯钢结构；上海国际航运大 厦上海199950232.41.212.51512000一一包含高级智能化写字楼和涉外 四星级商务性酒店；环球金融中心上海2008101492338.1683217515213627第79层93层为上海柏悦酒 店，地下3层；金茂大厦上海199888420 .52.3295017241
9、一一钢筋混凝土结构；内有金茂君 悦大酒店；上海世茂国际广 场上海200760333 .3一173017647一一裙楼为高档贝物中心；11至60 层为五星级酒店；上海信息枢纽中 心大厦上海2001412880.82510.12109881一一地下四层；上海中银大厦上海2000532580.412612.32.3亿美 元1870 美 元一一地下三层，钢筋混凝土结构， 外围框架梁为钢梁；明天广场上海2003582831012.72822047一一内含酒店式公寓、五星级酒店；中信广场广州1997803912.3294013793一一由一幢80层的主楼和两幢 38 层的副楼组成，内设68部电梯；广州西塔
10、（广州国 际金融中心）广州20101034323.108445.66013158一一包括智能化超甲级写字楼和白 金五星级酒店；广东电信广场广州200568249.90.914.5一一9.6 6621地下6层，地上裙楼8层和塔 楼60层，共68层；广州歌剧院广州2010743.14.27.313.8189041013699总用钢量约为12000吨，可容1800个座位；广东电视观光塔广州2010一60117.54611.42219298一一使用高强钢约5万吨；南方国际大厦广州1999502011.2812119167一一十层裙楼和40层塔楼；中华广场写字楼广州2000622703.51716941
11、2一一A、B两栋塔楼，A塔楼高26层， 总高128米；B塔楼高62层， 总高268米。大鹏国际广场广州201059269.20.742912.313.8811285一一建筑高度为213米，加上顶部 天线达到269.4米；紫峰大厦南京2009894501.872126.1057一一4015322内设50多部垂直电梯与 30多部自动扶梯；南京国际广场南京2008823573.247748约5010417一一06年因资金短缺停工，后获摩 根士丹利注资复工；金奥大厦南京2007542322.55122.1536156771一一包括50层主人和4层裙楼；招商局南京国际 金副中心办公楼南京2007512321118.7158021一一由6层裙楼和分别为 51层、27 层的主副塔楼组成；深圳财富大厦深圳2006572410.811一一一一地下3层，写字111层高3.65M;深圳地王大厦 （信兴广场）深圳1996693841.872740亿港币14815 港元一一用钢量为24500吨；由商业大 楼、商务公寓和购物中心三部分组成；深圳福田香格里 拉深圳2008422001.145711.15141412554约10亿元8967地下三层，深圳赛格广场深圳2000753550.965317.5一一一一钢管混凝土结构，地下 4层， 1-8层为商业裙楼，9层以上为 写字楼和酒店；3.6米层高，净
