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1、盘龙城主要楼盘简介及市场调查分析 报告2013-5-30代表楼盘介绍一、 名流人和天地（盘龙城最大体量成熟楼盘）名流人和天地五期位于盘龙城楚天大道，临近“汉口北专业市场群”，周边“日月山水”、“领袖城”、“F天下”等楼盘扎堆云集。项目总占地平方米，规划建筑面积平方米，容积率1.1，绿化率41.2%，项目由板楼，小高层，高层组成，主推2室2厅、3室2厅。由武汉名流地产有限公司开发。项目特点：1、 盘龙城首家开设小区巴士专线，每天定点开往武展和徐东，全天67个班次。2、 生活配套是该片区楼盘中最齐全的，开发商引进了大型超市中百仓储，选址就在项目正门口入口处。3、 户型赠送面积。项目类型：住宅项目位
2、置：黄陂区盘龙城巨龙大道88号公交线路价格：均价5200元/平方米价格说明：六期房源折后均价5200元/平方米， 物业管理费：1.3元/平方米月建筑结构：框剪结构建筑类型：板楼 小高层 高层总套数：30000套户型：1室2厅、2室2厅、3室2厅户型图车位：460个占地面积 / 建筑面积：平方米 / 平方米绿化率 / 容积率：41.2% / 1.1装修状况：毛坯装修标准：毛坯开盘时间：2011-07-02入住时间：2012售楼电话：值班售楼员：售楼部地址：班车停靠点：武展广场sogo方向 市内售楼处：新华下路305号（唐家墩中百仓储对面）工程进度：已封顶公交线路：291、292路。距在建轨道交通
3、2号延长线（机场线）管委会站约2公里左右；距轨道交通8号延长线巨龙大道站约1公里。销售情况：名流人和天地六期5月18日开盘推出78-80平米房源，均价5200元/平米。现购房享受总价减2万8，另购指定房源立减一万，特享一年物管费减现，再加送1999元装修基金。另名流人和天地五期，仅剩124-127平米房源，均价4700元/平米。二、恒大名都（区域代表性知名地产楼盘）恒大名都是恒大地产集团武汉公司继恒大华府、恒大金碧天下、恒大绿洲、恒大城全面启动后的第五个大盘项目。项目主要由18层-32层高层、花园院墅和联排别墅组成。项目总占地约37.8万，总建筑面积约79万，分多期开发，首期产品涵盖精装修的7
4、0-120精装高层、130-200花园洋房以及140-230的联排别墅。特点：1、 项目高达约85%的得房率。2、 天然原生态湖长湖结合三大人工内湖资源，湖景贯穿整个项目。3、 项目从基本生活配套到高端会所一应俱全。项目类型：住宅 别墅 项目位置：黄陂盘龙城经济开发区巨龙大道33号价格：均价6000元/平方米价格说明：起价6000元/平米物业管理费：1.2-2.5元/平方米月建筑结构：框架剪力墙结构 框架结构建筑类型：高层 3+1情景洋房 联排别墅总套数：1000套户型：2室2厅 3室2厅 4室2厅 5室2厅 别墅户型图车位：住宅：1020个；商业：30个占地面积 / 建筑面积：平方米 / 平
5、方米绿化率 / 容积率：35% / 1.35装修状况：精装装修标准：外墙：通体墙砖、高级涂料开盘时间：2010-10-03入住时间：2012-06-30售楼电话： 售楼部地址：盘龙城经济开发区33号公交线路：229、296、298路。距轨道交通8号延长线盘龙湖站步行几分钟路程。销售情况：恒大名都六期正在认筹中，即将推出91栋、92栋新房源，预计5月底或6月初开盘。另有五期在售91平米两房，均价6000元/平米。购房即送1500元/平米精装修。三、汉口湖畔（最接近叶店项目地块大体量楼盘）汉口湖畔项目位于武汉市盘龙城盘龙大道西侧，2.2万亩后湖湖畔，毗邻F、天下别墅群、恒达盘龙湾别墅群和华中顶级商
6、城奥特莱斯，占尽盘龙城生态湖景资源，由全景高层与花园洋房组成，是大汉口首个别墅级复合型全景社区。汉口湖畔占地450亩，总建筑面积约60万方，容积率为1.7，绿化率35%，总共分三期开发。目前在售二期占地面积约13万，建筑面积近20万方，11-18层经典小户型，两房面积80-90平方，三房有102-104平方左右小三房和116平方经典华贵大三房，两梯三户和两梯四户，得房率在85%左右，住宅100%设计布置坐北朝南。充分尊崇原始地貌，打造高低有序错落有致的台地景观，最大高差可达25米。整体园林风格与F、天下豪宅园林保持一致，并有机连接南面3000亩F、天下负氧景观区。该项目入户大厅和每层电梯前室进
7、行装修处理，酒店式殿堂，尊享提高项目的品质。汉口湖畔充分考虑未来人居的需要及武汉独特的气候特点，以纯板式、南北朝向、大间距、中轴线350米绿化景观、4.8米全架空，6米挑空酒店式入户大厅，确保了整个项目居住的舒适度和高品质。汉口湖畔内设商业步行街、幼儿园等饱满区域城市功能;1：0.7高车位配比，80%车位直通地下室，实现人车分流;引进公交直达社区，武汉大道通车后，25分钟内可直达王家墩CBD、江汉路步行街、长江二桥、武汉市委市政府地铁8号线和3号线规划也将通达盘龙城。帝大集团、纵横集团凭借雄厚实力在汉成功开发F、天下、F、阳光城等项目后，倾力打造大汉口首个全景社区汉口湖畔。其超前规划、领先设计
8、，使用超豪华材料、全智能安防系统、精品化施工管理只为打造更具生态型、亲和自然的居住环境，营造出大汉口和谐、自然、舒适、健康、生态的湖畔生活。整个项目二期占地面积约13万，建筑面积近20万方，其特点是：1、容积率更低 容积率仅为1.37接近别墅的容积率，建筑密度为13%，绿化率为35%。2、品质更高 项目由瞰景板式小高层和花园洋房组成， 1.8万方的人防地下停车库，更好地实现人车分流;3、户型更优 首期推出11-18层经典小户性，两房面积80-90平方，三房有102-104平方左右小三房和116平方经典华贵大三房，两梯三户和两梯四户，得房率在85%左右，住宅100%设计布置坐北朝南。4、配套更齐
9、 二期项目背靠3000亩低密度F、天下负氧别墅群，面对10万方商业综合体，情景商业、奥特莱斯购物广场、影院、国际幼儿园、会所近在眼前，凌空观湖视觉更佳。项目类型：住宅 商业 项目位置：黄陂区盘龙城盘龙大道（F、天下旁）价格：均价5300元/平方米价格说明：均价5300元/平米物业管理费：高层：1.5元/平方米月；商铺：2.5/平方米月建筑结构：纯板式结构建筑类型：一期：高层 二期：高层 小高层 洋房总套数：3500当期（1896）套户型：两室两厅，三室两厅，四室两厅车位：1700-1800（当期 950）个占地面积 / 建筑面积：平方米 / 平方米绿化率 / 容积率：35% / 一期：1.98
10、 二期：1.37装修状况：毛坯装修标准：门窗：塑钢双层中空开盘时间：首次开盘时间2013-04-30，最近开盘时间2013-05-25入住时间：一期：2012-07 二期：2014售楼电话：027- 027-售楼部地址：盘龙城经济开发区楚天大道49号（盘龙城奥特莱斯旁）工程进度：已封顶，但是还未交房公交线路：290、291、295、298、229、1128路叶店下。轨道交通8号延长线刘宋大道站就在项目附近。销售情况：汉口湖畔于5月25日推出82-118平米新房源，另有115平米3A户型三房，折后均价5300-5400元/平米，现购房享受1万抵6万优惠。预计明年9月份交房。四、万润橄榄城（叶店项
11、目地块附近特色楼盘）万润橄榄城整体占地面积.80平方米，建筑面积.00平方米，是盘龙城少有的，配套齐全的大规模楼盘。项目分为四期开发，为了保证舒适度，采用大楼间距全部规划为小高层。社区绿化率更是高达39.8%，并花重金聘请知名园林公司，参考世界顶级假日酒店的理念设计，打造出非常具有浪漫风情的法式地中海风情园林。利用景墙、浮雕、连廊、罗马柱、涌泉十二道精致的景观序列，释放出地中海假日般的优雅与舒缓。小区内五大主题花园陶尔米花园、波罗斯花园、佛拉明戈花园、贝湾花园、海岸香榭花园，并对不同树种进行搭配，做到“三季有花，四季常青”，让业主每天都漫步在法国浪漫的花园里。此外社区还配有4万的风情商业街，社
12、区篮球场、网球场、国际双语幼儿园等多个配套。为了让业主享受更多的便利，目前已经引入中百超市，预计2013年年内开业；直达项目的299路公交车，也将在2013年年内开通。项目特点：1、 距天河国际机场均只有5分钟车程。2、 密度低，居住舒适。3、 户型多样可供选择。项目类型：住宅项目位置：黄陂区盘龙城巨龙大道与宋岗一路交汇处价格：均价5000元/平方米价格说明：均价5000元/平米物业管理费：1.5元建筑结构：框架剪力墙结构建筑类型：高层（17）总套数：3680（总）798（一期）208（二期）套户型：2房2厅，3房2厅车位：1:0.7个占地面积 / 建筑面积：平方米 / 40万平方米绿化率 /
13、 容积率：39.8% / 2.49装修状况：毛坯装修标准：毛坯开盘时间：2012-09入住时间：2013-12售楼电话： 售楼部地址：项目现场及市内外展点（菱角湖万达旁菱湖上品商铺一层）工程进度：1期5栋小高层建设过半公交线路：291、298、229路。距在建轨道交通2号延长线（机场线）佳海工业园站步行几分钟路程（约700米）。销售情况：万润橄榄城预计6月加推78-104平米两房、三房，另有一期少量4、5、6号楼110-130平米三房在售，均价5000元/平米。五、F空港中心城（叶店区域最成熟综合楼盘）F空港中心城是由香港帝大集团开发的华中空港国际住区首个高端社区，项目位于武汉市盘龙城经济开发
14、区巨龙大道157号，正处盘龙大道与巨龙两大主干道的交汇处，是华中临空经济区的正中心。项目占地约40000平方米，建筑面积约平方米，由7栋30层现代住宅、商业裙楼、步行商业广场及地下商城组成，预计入住1376户，并规划有25000平方米的集中商业区，将建设成为一座景观优雅、配套设施完善、适宜人居的高端生活魅力之城。项目特点：1. 盘龙大道与巨龙大道两大主干道的交汇处，华中临空经济区的正中心。2. 大面积赠送的空中花园和观景大阳台。3. 双阳台全明设计，通风和采光条件俱佳。项目类型：住宅 商业 项目位置：黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道157号价格：均价6300元/平方米价格说明：均价6300元/平米物业管理费：1.80元/平方米月建筑结构：框架结构建筑类型：高层（30层）总套数：1376套户型：2室2厅 3室2厅户型图车位：1:0.45个占地面积 / 建筑面积：40000平方米 / 平方米绿化率 / 容积率：35% / 3.99装修状况：毛坯装修标准：毛坯开盘时间：2011-08入住时间：2012-06售楼电话： 售楼部地址：黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道157号（巨龙大道和盘龙大道交汇处）工程进度：7栋高层封顶，
