《兴禅诗项目场可行性研究分析报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《兴禅诗项目场可行性研究分析报告（51页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、f兴禅诗项目市场可行性研究报告目 录第一章 总论（一）项目背景错误!（二）项目概况错误!（三）项目建设意义错误!第二章需求分析一、地理环境及优势条件错误!二、存在的挑战因素错误!第三章建设规模与推荐理由 （一）建设规模： 错误!（二）推荐方案及其理由 错误!第四章厂址选择（一）厂址现状错误!（二）厂址条件错误!第五章 技术方案、设备方案、工程方案 （一）技术方案错误!（二）设备方案错误!（三）工程方案错误!第六章 环境影响分析 （一）项目厂址与环境现状错误!（二）项目建设与运营期对环境的影响 错误!（三）环境保护措施 错误!错误！未定义书签。未定义书签未定义书签 未定义书签 错误！未定义书签。
2、未定义书签 未定义书签 错误！未定义书签。未定义书签未定义书签 错误！未定义书签。未定义书签未定义书签 错误！未定义书签。未定义书签未定义书签未定义书签 错误！未定义书签。未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签（四）环境影响评价错误!第七章 劳动安全卫生消防 错误！未定义书签。（一）危害因素及危害程度分析 错误！未定义书签（二）安全保证体系和措施错误！未定义书签（三）消防措施错误！未定义书签（四）自然灾害的防范错误！未定义书签第八章 组织计划 错误！未定义书签。（一）建设招标 错误！未定义书签（二）建设方式 错误！未定义书签（三）建设项目的管理 错误！未定义书签第九章 项目实施进度 错误！未
3、定义书签。（一）总体设想错误！未定义书签（二）项目实施进度安排错误！未定义书签第十章 项目投资估算 错误！未定义书签。第十一章 社会影响评价 错误！未定义书签。一、社会影响效果分析错误！未定义书签二、社会适应性分析错误！未定义书签三、社会风险及对策分析错误！未定义书签第十二章 研究结论与建议 错误！未定义书签。（一）结论.错误！ 未定义书签（二）建议错误！未定义书签、八 、，刖言目前，由禾嘉房地产有限公司将要开发的青羊区太升北路成都市兴 禅寺街2226号地块，前期我对成都房地产市场进行了宏观的整体 分析，对目标区域市场进行了微观的细致研究， 基于对市场有了正确 的评估和判断后，我方对项目产品有
4、了整体定位构想， 经过半个月的 市场调查，对该项目有了一套营销策划思路， 对市场部分做了可性性 研究。在经历了成都房地产沉浮发展的十多年来， 市场已由原先的“卖方 市场”转为现有的“买方市场”，从市场的整合转为市场的细分化， 至此成都房地产市场进入了激烈的竞争时代， 即从具体实物的竞争进 入了系统形象的竞争，消费者在经过了数多楼盘的洗脑后， 也日渐成 熟和专业，在对关心物业的位置、价格、房型等因素外，也关心起小 区的整体环境、综合品质、售后服务以及发展商的信誉实力，这也是 市场发展的必然趋势。基于上述原因，我提供的部分营销策划方案含概了市场分析和研 究、营销企划等内容，全部内容由下列三个部分组
5、成：第一部分：市场分析篇第二部分：营销定位篇 第三部分：营销实战篇产品档案地理位置：成都青羊区太升北路成都市兴禅寺街22 26号地块项目位置：项目地块位于成都市青羊区太升北路兴禅寺街内环与一环线之间，地处成都市北门 CBD核心区域，地铁3号线出口，成都 市通讯一条街相邻，并与新华大道繁荣的主要城市街道相容 开发商：禾嘉房地产开发有限责任公司总用地地面积：3493.35平米建筑面积：15021.41平米地面建筑：12226.731) 住宅：11004.05平米2) 商业用房：1222.67平米3) 地下建筑(未计入容积率)：2794.68平米容积率：3.5周边配套设施学校：桂王桥小学，升平街小学
6、，成都13中学，成都3中。医院：永康医院，成都中医医院，二医院，三医院，儿童医院。市场：人人乐超市，北大街农贸市场，冻青树农贸市场。公园：锦江活水公园，游乐园运动休闲：春熙路步行街，市体育中心，西郊体育场购物：伊藤洋华堂，摩尔百盛，人民商场，太平洋商场，王府井，国美电器，博美装饰城公交线路：3，5，7，14，32，45，55，56，61，62，74，85等十多条公交第一部分市场篇成都房地产市场分析一、成都市城市状况城市概况历史文化成都是四川省省会，是一座有2300多年悠久历史的古城，秦汉以 后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。世称“天府”，又有“锦官城”、“锦城”、“芙蓉城”、“蓉城
7、”、“花城”等称呼。武侯 祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。成都是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。随着西部大开发的 推行，成都凭借GDP及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力，理所当然地成为西部大开发的战略高地。地理位置和自然资源成都市位于四川省中部，四川盆地西部，总土地面积12390平方公里， 成都市市区包括两部分，一部分是市中区，现为锦江、青羊、金牛、 成华、武侯五个行政区及成都高新技术开发区共有土地面积430.16平方公里，是成都市区的主体。另有两个郊区：龙泉驿区和青白江区， 有土地面积948.15平方公里。合计成都市区面积1381.31平方公里。 全市地
8、势差异显著，西北高，东南低。气候资源独特，年平均气温在16.4 C左右，晴天少，日照率在 2432%之间；水资源、生物矿产资 主题：源、旅游资源、劳动力资源丰富。生活特色成都气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，适合居住。成都人喜欢饮茶，大街小巷的茶馆、茶楼成为蓉城一景，且茶楼设施、服务俱佳。成都 人闲暇舒缓的生活心情与清茶一起飘香。 成都被称作“最适合居住的 城市”，大部分原因也许就归功于成都的气候、人文及闲适的生活习 惯。行政区划目前，成都市辖8区4市（县级市）8县，即锦江区、青羊区、成华 区、金牛区、武侯区、青白江区、龙泉驿区、尚新区，都江堰市、彭 州市、崇州市、邛崃市，温江县、卑E县、新都县、
9、大邑县、新津县、 双流县、金堂县、蒲江县。简析：从以上数据以及情况我们可以显而易见的发现，成都具 备开发旅游地产的各类基础元素，综合条件相当优越。例如 丰富的旅游休闲景观资源、良好的生活氛围以及优越的城市 设施配套等，成都城帀发展战略城市规划SS 市fiattna中心城布局形态逐步由现在的密集 ”圈层式”发展为疏密结合的 扇叶式布局；优化城市产业结构和用地布局，采取有效措施，引 导城市向东 部、南部发 展；优化城 镇体系结构 与布局，重 点建设中心 城周边七个卫星城镇：大弯、龙泉、柳城、桂湖、郫筒、东升、华阳。成都市都市区总体规划：都市区是由大弯、龙泉、柳城、桂湖、郫筒、东升、华阳等七个 卫星
10、城与中心城共同构成的高度城市化和现代化的城市群，是形 成成都现代化都市的主体，都市区幅员面积 3260平方公里、也是 中心城规划区范围，各卫星城按照各自的职能分工，优势互补， 共同发挥都市区的整体功能。都市区是市域城市化及第二、第三产业的重点发展区域；都市区 以内为一体化的城市地区，区内经济、环境、基础设施和城市功 能在2010年以前逐步实现一体化；各卫星城既相对独立地承担 所在区域的中心职能，又分别承担中心城的部分功能。另外，市政府同时提出了要构建“30分钟大成都”的概念，即从 成都市中心城区到每一个外围功能片区最多只要 30分钟车程。1. 区域定位：随着3260平方公里的大成都概念提出后，
11、初步拟定将 一环路 作为城市中心区，重点发展商务、文化功能；一环路至三环路以内， 作为主城区，主要作生活区； 三环路至外环路之间，作为环城区， 重点发展各类产业；温江、郫县、华阳、龙泉等周边城市届时作为 “大成都”的外围功能片区，将形成产业跟生活配套的格局。2. 城市发展方向成都市位于四川盆地的西部，西北高东南低的特征决定了城市 要向更容易开发、开阔平坦的 东、南方向发展；而西、北方向由于海 拔高、开发难度大的因素，同时又多自然风景区，因此不适合进行大 规模城市开发。从将来将成都与周边城市共同发展为经济圈的角度来 说，城市也应该向东、南方向发展。向东发展：根据成都市政府审议通过的成都市向东向南
12、发展规划，以市 中心城东地区、西临外环路、南至成龙路及成仁路，范围约76平方 公里，总体结构为1个副中心，1个片区中心，3个片区，15个居住 区，四纵五横的干道系统。该规划区是以生活居住功能为主的生态 型新城区，是城市副中心。向南发展：根据成都市总体规划（19952020年）、成都市向东向南 发展规划，成都市南部副中心是以人民南路南延线（火车南站外环 路）周边为核心的34平方公里地区，重点以发展科研、教育、文化 及高科技术产业等功能的，以高新技术发展导向的综合性城市科技 产业文化区；人南延线和火车南站立交桥有机地连接了旧城区与城 南副中心，未来地铁线穿越人民南路主干道使城南副中心畅通无阻。3.
13、 城市发展热点区域城东区域一一改造热点区城东片区2000年以来市场发展迅速，东郊工业区结构调整规 划、成都市中心城市向东发展规划、成都市沙河综合整治工 程规划三大规划的出台，极大的刺激了该片区房地产业的发展。 城南城市副中心区域 建设热点区城市向南发展方向的确定，城市副中心建设启动；同时，临近成 都市高品质楼盘开发集中区一一城南，使得城市副中心规划发展 地带更加令人向往。周边卫星城一一辐射热点区城市向南发展方向政策出台、天府大道开通成就了华阳；撤县变区、成温公路的施工带热了温江；同时其他卫星城镇也正越来越受到业界关注。目前已经有众多实力开发商，如华新国际、建信、新希望、棠湖集团等进入卫星城，未
14、来几年内，周边卫星城的发 展将持续升温。宏观经济环境1. GDP 2005年，成都实现地区生产总值 2371亿元，年递增长13.2%,比“九 五”时期上升2.9个百分点，其中，第一、二、三产业增加值分别 完成182.3亿元、1007.7亿元和1181.1亿元，年均增长速度分别为 5.3%、16.9%和 11.8%。篥十五帀时期地区生产总值与增长速度2. 固定资产投资 2005年全社会固定资产投资达1457.4亿元，增速达40.1%。葩十五时期全部固定资产投资与増长速度可以看到，2005年成都市固定资产投资超速发展，发展势头较为猛 烈。3. 社会消费2005年社会消费品零售总额达 999.2亿元
15、，比2000年增长80.3%, 年均增长12.5%。如佗1614121Q8&42O比较GD侨口社会消费2图标，可以看出社会消费和GDP基本是同轨迹 发展的，说明城市经济发展和消费是同步的。4. 居民收入城镇居民人均可支配收入 由2000年的7649元增加到2005年的11359 元，农民人均纯收入由3016元增加到4485元，年均增长8.2%、8.3%。元卄刘时期城乡居民牧入情况城禎居民人均可支配拽入农民人均纯收入人均可支配收入稳步上升，2004年成都市人均可支配首次突破万元 大关。人均可支配收入的快速增长大大增强了居民的实际购买力，而住房消费作为居民消费重要组成部分的不断增加，保证了成都住宅需求市场的稳定发展并不断壮大。人口状况2000年末成都市总人口 1013万人，在全国特大城市中，仅次于 北京、上海、重庆，居第四位
