监理细则内容

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1、监理细则内容“康力家园”施工监理细则 一、项目概况 1、 工程项目名称： “康力家园项目工程施工监理 2、 工程项目建设地点：东城东三路以西、北二路以南、凤凰国际城以北 3、工程项目组成及建筑规模： 工程项目组成:别墅工程 总建筑面积:共计 25000 平方米 4、主要建筑结构类型: 框架结构,层,？类,抗震设防烈度为7度，合理使用年限为50年，建筑工程设计等级为二级 5、工程投资总额约计: 1900 万元 6、工程计划工期: 计划开工日期2008年9月10日，计划竣工日期2009年5月31日 7、质量要求: 合 格,被监理工程按照国家、部、行业有关标准、技术规范和工程的要求验收达到合格。 8

2、、安全要求： 合格，安全标准执行国家建筑施工安全检查标准及安全技术规范，达到合格标准。 二、编制依据 1、国家相关的法律、法规、规范。 2、地方政府有关工程建设的规定、通知及业主有关本工程指导性文件、通知等。 3、与专业工程相关的标准、设计文件和技术资料： 3.1本工程有效的设计图纸、设计文件以及有关标准图集； 3.2工程建设标准强制性条文(2002年版）； 3。3建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）; .4设计交底、图纸会审纪要。 34、已批准的监理规划和施工组织设计: 5、工程管理系列文件： 5.1工程施工承包合同； 5。2工程施工监理合同; 5。3施工组织设计、土方专

3、项施工方案； 5.4监理规划; 5。5建设工程质量管理条例; 1 东营市筑博建设工程监理有限公司 “康力家园施工监理细则 5.6建设部81号令实施工程建设强制性标准监督规定、建标200285号文; 5.7其它与本工程有关的批文、文件。 三、质量控制的内容 1、质量保证体系的控制: 1)、督促承建单位监理工程项目质量保证体系，承建单位是工程具体实施者，在项目开工前要求承建单位根据工程特点和质量要求，建立质量保证体系，有明确的质量管理目标和质量管理职责，以及完善的质量管理程序和办法。 2）、为了掌握工程情况，取得良好的监理工作效果，监理人员要充分熟悉图纸,并对施工图进行审核，发现问题及时向设计单位

4、建议。同时,参加设计技术交底与图纸会审会. 3）、在施工前准备阶段，要事先做好各工序工种的质量控制，检查各工序工种的配合情况及相应的技术措施。 审查承建单位编制的施工组织设计和技术措施，选择最佳施工方案。 督促承建单位对质量要求及设计技术要求的落实，参加分项工程技术交底会，对控制桩和水准点进行复核。 4）、严格按标准检查和验收订购的设备、材料、成品和半成品的质量，严禁无合格证或复试不合格的材料用于工程。 5）、加强工序控制，对关键部位关键工序实行重点监控，进行中间检查和技术复核. 6)、督促和检查承建单位严格按照施工规范、验收标准和设计图纸进行施工。 7）、及时对各分部分项工程进行检查验收，对

5、符合标准规定的项目进行签认，不合格项目责令承建单位返工,直至合格,必要时发出停工指令. 8)、检查承建单位特种作业人员和技术性较强的带班人员的上岗操作证，甚至按规范和操作规程进行抽查考核。 2、施工工艺过程的质量控制 1)、定位放线和竖向控制。定位放线必须严格按规划红线和施工图纸对定位轴线进行复核,轴线和竖向偏差必须每层复核,每2、3层用外控和内控法（用天顶法)复核竖向偏差. 2）、对基础、砌体、模板、层高、砂浆配合比、墙身轴线、预留孔位置等要严格控制检查和复核。 3）、对基槽的地质情况必须严格按设计要求进行检查，基础回填土按规范要求施工。 4)、对？0。00以下的基础施工,隐蔽前必须进行隐蔽

6、检查验收。 5）、现浇钢筋混凝土构配件，检查钢筋型号、规格、数量、锚固长度、模板尺寸、模板支撑、预埋件、混凝土配合比、混凝土浇筑和混凝土养护. 6)、检查水、电预埋管线标高、位置、坡度、尺寸、规格、品种。 2 东营市筑博建设工程监理有限公司 “康力家园”施工监理细则 7)、施工单位设置沉降观测点，实行中间抽查和结构完成对观测点进行实测复核，并做好沉降观测记录，沉降观测点的设置和测量按设计和规范JGJ/T8-97进行。 8）、对工程所使用的全部原材料及现场制作的混凝土、砂浆所有试块，均实行由建设单位和监理见证取样、送样制度，其中重点是影响结构及使用功能的原材料（水泥、钢筋、混凝土和砂浆试块、防水

7、材料等）. 9)、 对基础工程、主体工程、装饰工程、安装工程进行中间验收，严格工程竣工的初验工作，对建筑进行综合检查，包括水、电等各种调试和测试符合设计对使用功能的要求,检查不合格的通知承建单位返修直至合格，然后申报质监站进行验收。 10 ）、现场拌和混凝土、砂浆，其原材料砂、石、水泥和水必须经过严格计量，砂、石必须车车过磅。 四、监理工作的方法及措施 1、质量控制 “百年大计,质量第一”是我国工程建设的一贯方针，日前，对本工程我项目监理部采用动态质量控制，对工程质量实行预控、检查、验评三结合,严格执行事前、事中、事后的质量控制措施,确保工程达到预期的质量目标。 （1)、认真参加施工图纸会审和

8、设计交底,了解设计意图，审查各专业施工图的相互配合，及时发现存在的问题，尽量避免设计失误造成的损失，坚持做到未经会审的施工图不得投入施工.同时做好技术文件复核工作。 （2)、检查承建单位资质、质量保证体系的同时，注意检查参加施工的管理人员,关键工种的操作人员是否具有上岗证书,同时有关人员必须及时到岗、到位,不得随意更换或抽调，如有必须更换的，事先报项目总监同意，项目经理更换必须经业主同意。 （3）、在材料、构配件订货前，由施工单位提出产品资料，经各专业监理工程师审查后才可订货进场,材料进场后必须出具出厂合格证，材料试验单等资料，并报我单位,经项目专业监理工程师审查并抽查复验合格后，方可用于建设

9、工程。新材料的购置必须有试验报告和推广证书，符合试验要求. (4）、对施工机械及设备的型号,主要性能参数和操作要求三方面予以审查，同时检查机具数量以满足施工要求。 (5)、对专业施工方案进行审查，确保方案在技术上可行，在经济上合理,有利于提高工程质量. （6)、预检及分部分项工程报验必须按程序进行. 2、进度控制 对本工程的进度用规划、控制和协调的方法进行控制。 3 东营市筑博建设工程监理有限公司 “康力家园施工监理细则 (1）、据工程项目的特点和实际情况，规划工程项目进度控制目标，并合理安排各阶段人员配合工作。 (2）、调动各方人员的主观积极性，对质量实施全程控制，做好安装在各阶段、场所、部

10、位的协调配合工作。以确保工程按期完成. （3）、由于本项目工程量大，工作设备、各工作交叉作业较多，要求施工单位编制施工进度计划，并纳入施工进度总网络图中,以便及时分析问题，解决问题. 3、投资控制 （1）、根据工程项目投资的目标值，在施工过程中进行跟踪，及时全面准确的收集、汇总费用支出额的实际值与投资控制目标进行比较，并作好费用支出的分析和预测。 （2）、审核施工组织设计,积极推广新技术、新经验、新工艺及最佳施工方案,合理建议，节约开支，提高综合经济效益。 （3）、严格执行工程款计量支付，对照施工图复核已完工程的合格工程量,并以此对施工单位所报工程量清单进行签认. (4）、严格审查工程变更，对

11、所有的变更和洽商内容进行比较择优选用，节约资金，必须经专业监理工程师签字盖章后生效，否则不予受理。 （5)、认真做好工程资料的收集，整理工作，建立完善的档案，为今后能发生的索赔和 反索赔提供可靠、科学的依据。 (6)、搞好与业主、设计、施工、材料供应、上级主管部门及有关单位的协作关系。 4 东营市筑博建设工程监理有限公司 “康力家园”施工监理细则 五、监理实施细则 第一章 地基与基础 1。1 土方工程 1。1。1 人工挖土 1、 质量标准 （1)、保证项目:基槽、基坑和管沟基底土质必须符合设计要求，并严禁扰动。 （2）、允许偏差项目(见表11) 基坑、管沟外形尺寸允许偏差 表11 项次 项目

12、允许偏差？ 检验方法 1 标高 0 ,50 用水准仪检查 2 长度、宽度 0 由设计中心线向两边、拉线和尺量检查 3 边坡偏陡 不允许 坡度尺检查 2、 质量控制要点： (1)、挖土标高：土方开挖一般从上往下分层段依次进行，随时做成一定的坡势，以确保顺利泄水及边坡的稳固。 （2)、挖土边坡值确定:根据土的物理学性质(内摩擦角、粘聚力、湿度、质量密度等）和规范要求确定。 (3）、为确保土方工程顺利进行，必须做好坑内排水和地面截水、排水及地下降水工作。 （4）、基坑验槽,应有施工单位、勘察设计单位、建设单位、监理单位等共同到现场观察检查，并做好验槽记录。 1。1。2 人工回填土 1、 质量标准 （

13、1)、保证项目 ?、基地处理必须符合设计要求和施工规范规定; ？、回填的土料,必须符合设计要求和施工规范的规定; ？、回填土必须按规定分层夯实。取样测定夯实后的密实度，要求其符合设计和规范要求. (2)、允许偏差项目（见表12） 人工回填土允许偏差 表12 项次 项目 允许偏差？ 检验方法 5 东营市筑博建设工程监理有限公司 “康力家园施工监理细则 1 标高 0，50 用水准仪或拉线尺量检查 2 表面平整度 20 用2米靠尺和契形塞尺检查 2、 质量控制要点： （1）、填土的材料一般用质地坚硬的碎石和石渣、中粗砂、粘性土。淤泥和淤泥质土一般不能用作填料，符合设计规范要求。 (2）、填土的厚度和

14、压实的遍数视土质和使用的压实机具性能而定. (3）、回填土的含水量要按有关规定要求控制,工地检验一般以手握成团,落地即散为易。 (4)、回填土的边坡控制可按有关的规定要求。 （5）、坑槽填土的基地处理: ？基坑内应清除积水、淤泥、杂物等，并分层回填夯实。 ？在建筑物和建筑物地面下的填方或厚度小于0。5M的填方,应清理基底上的草皮和松土杂物。 ?坡度陡于1/5时，应将边坡挖成阶梯型，阶宽不小于1M。 ？当基底为松土时，应将基底碾压实后才可回填. ？填土基土为杂填土时，应按设计要求加固，妥善处理基底下的软弱土、空洞等.填方基地在填方前和处理后应进行隐蔽验收,做好记录。 1.1。3土方常见的质量问题

15、和处理措施 1、 土方边坡塌方、滑坡。要求施工单位重新复核放边坡的数值及消除周围环境因素对边坡稳定的影响（如地下室水、地表水的影响,边坡顶部附加荷重过大或外力振动影响等）。 2、回填土沉陷。要求施工单位重新按照设计或规范要求分层夯实。 3（填土出现橡皮土.检查回填土是否符合设计或规范要求，如含水量过大的腐质土、粘性土。可要求施工单位更换符合设计要求的土质。 1。2预应力钢筋混凝土预制管桩 1。2。1（施工准备工作的监理: 一）、承包单位资质审查： 1、项目开工前，监理应审核承包单位的有关资料如下: ?审核承包单位的质量管理、技术管理和质量保证的组织机构的建立是否完善，是否具有完成工程并确保其质量的技术能力和管理水平; ?审核质量管理、技术管理制度的建立与健全; ？审核管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。 2、施工单位提交的施工组织设计或施工方案审查 主要审查其是否符合建筑工程施工规范规定及其技术方案的可靠性和统筹计划的合理性. 二)、工程所需原材料、半成品的质量控制: 6 东营市筑博建设工程监理有限公司 “康力家园”施工监理细则 ?本工程主要半成品材料为预应力钢筋混凝土管桩,设