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1、北京下半年房地产估价师理论与方法估价 当事人考试题北京下半年房地产估价师理论与方法：估价当事人考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是0A 开发商 B .承包商C. 监理单位D. 相关的政府部门2、某种商品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向 变化，这种商品为。A :奢侈物品B :一般物品C:吉芬物品D:炫耀性物品E:工业用地的监测点评估价格3、 由于各种原因，拆迁双方达不成协议时，
2、一般可由 作行政裁决。A .政府B .房屋拆迁主管部门C. 房管部门D. 建委4、 在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由负责筹措资金，办理规划、 项目核准、土地征收等手续并组织实施。A .政府部门B. 建设部门C. 房管部门D. 开发企业5、一已知其临街深度30. 48 m（即100英尺），临街宽度15 m的矩形土地，总价 为100万元.相邻有一临街深度45. 72 m（即 150英尺），临街宽度15 m的矩形， 根据“四三二一”法则，其总价为。A: 109万元B: 117万元C: 124万元D: 130万元E:工业用地的监测点评估价格&若某国家在一个时期的消费函数为 C二1000q-0.
3、8y,则该国此时的引致消费是 _（公式中C表示消费，y表示收入）oA.0.8B.0.8yC.1000D.1000+0.8y7、 某宗土地面积 川，土地使用年限为35年，容积率为2,工业用地，该类土 地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限， 其它条件相同，楼面基准地价 为1600元/川，该类土地报酬率为8%,则该土地的价格为。A: 152. 43万元B: 160万元C: 609. 71 万元D: 640万元E:工业用地的监测点评估价格8、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（）。A. AB. BC. CD. D9、 下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估
4、价的是。 A :最高最佳使用原则B :合法原则C:替代原则D:谨慎原则E:工业用地的监测点评估价格10、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。A:配套设施建设的限制B :房地产使用管制C:房地产权利的设立和行使的限制D:房地产相邻关系的限制E:工业用地的监测点评估价格11、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是。A: 土地使用期限B: 土地使用管制C: 土地面积大小D: 土地权利性质E:工业用地的监测点评估价格12、影响房地产价格的环境因素不包括 _。A .大气环境B .声觉环境C. 城市规划D. 水文环境13、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。A:
5、有租约限制下的价值B :共有房地产的价值C:无租约限制下的价值D:承租人权益的价值E:工业用地的监测点评估价格14、以下关于GDP与其它变量关系正确的表示式是 _。A. GDP=GNP+对外要素收入净额B. GDP=NDP+ 折旧C. GDP=32资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付D. GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口 -出口15、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于。A :临界点分析B :期望值分析C:敏感性分析D:概率分析E:借款合同16、承包商收到竣工结算价款后，一般应在（）内将竣工工程交付给开发商。A .半个月B .一个月C. 一个半月D. 二个月1
6、7、城镇土地使用税采用分类分级的税率。A :比例B :超额累进C:全额累进D:幅度定额E:执行层的组织协调18、房地产投资决策分析主要包括 和项目财务评价两个部分。A .价格分析B .市场分析C. 产品分析D. 成本分析19、 如果就能够使用平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。A .房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同B .房地产价格的变动呈现一定的规律性C.房地产价格时间序列逐期升高或下降D .房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大 致接近20、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行 登记。A .转移变更B .新建C. 遗失D. 她项权利21、 王某与甲房地
7、产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某 万元。A. 75B. 120C. 135D. 15022、 承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将 这些荷载传递给其下的柱子。A:吊车梁B:外墙围护系统C:柱子D:基础E:执行层的组织协调23、 房地产估价机构管理办法规定，二级资质房地产估价机构不得从事估 价业务。A 城市房屋拆迁B 课税C. 企业清算D. 司法鉴定24、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的 新设立的房地产开发企业核发_0A .二级资质证书B .三级资质证书
8、C. 四级资质证书D. 暂定资质证书25、 在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之 更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是 _0A .简单平均法B. 移动平均法C. 加权移动平均法D. 指数平滑法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师的初始、变更、延续 注册，逐步实行。A :网上申扌报B :网上受理C:网上审批D:即时申报、受理和审批E:直接申报、受理和审批2、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用
9、，以及为储备土地、实施 前期开发进行融资等活动由负责实施。A .开发商B .土地储备机构C. 建筑商D. 土地一级开发企业3、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性 分析须进一步假定同时变动的几个因素都是，且各因素发生变化的概率相同。A :相互影响的B :相互独立的C:有因果关系的D:有条件关系的E:借款合同4、 预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一 年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为万 丿元。A. 225.00B. 237.50C. 381.25D. 395.835、是现代保险事业经营和发展的科学基础
10、。A :大数法则B :大数定律C:小数法则D:小数定律E:概率论6房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是_。A .支付土地出让金的贷款B .支付开发费用的短期资金或“建设贷款”C. 用于土地储备的贷款D. 项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”E. 购房贷款7、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是。A :砖混结构B :钢筋混凝土结构C:砌体结构D:钢结构E:执行层的组织协调8、印花税是对因等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。A :商事活动B :产权转移C:权利许可证授受D:人事管理E:外事活动9、 征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于土地复垦费、土地荒
11、芜费用于 土地的调整与治理。A .集体财政B .国家财政C. 土地开发与农业发展D. 土地管理部门的业务开支10、下列保险中，属商业保险的有。A :无担保保险B :保证保险C:信用保险D:健康保险E:失业保险11、下列关于内部收益率的表述中，正确的有 _。A内部收益率总是大于目标收益率B 内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率C 同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率D 内部收益率是投资者能够接受的最高贷款利率E 内部收益率越高，投资风险就越小12、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反粱组成。且在梁的交点上 竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为。A :条形
12、基础B :独立基础C:整体式筏式基础D:箱形基础E:执行层的组织协调13、在具体估价作业中应当遵循的技术性原则有。A :替代原则B :谨慎原则C:合法原则D:估价时点原则E:最高最佳使用原则14、甲级写字楼的特点有_。A 具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条 例或规范的要求B .有完善的物业管理服务，包括 24小时的维护修理及保安服务C .建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需 求并与其租金支付能力相适应D .建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同 类建筑物15、规划设计条件通知书；建设用地规划许可证；选址规划意见通知书; 建设工程规划许可证；它们在房地产开发过程中的核发顺序为。A :B :C:D:E:借款合同16、 房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有_。A .社会养老保险B .健康保险C. 劳动工伤保险D. 意外伤害保险E. 失业保险17、房地产投资信托公司的类型包括（）。A .权益型房地产投资信托B .收益型房地产投资信托C.混合型房地产投资信托
