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1、天安中心建设项目环境影响报告书（简本）天安中心建设项目环境影响报告书（简本）佛山市天安数码城有限公司编制时间：二一三年一月3目录佛山市天安数码城有限公司1一、建设项目概况11建设项目的地点及相关背景12 建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资情况13 与法律法规、政策、规划相符性5二、建设项目周围环境现状1三、建设项目环境影响预测及采取的主要措施与效果52 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况93 建设项目的主要环境影响及其预测评价结果、污染防治措施、执行标准、达标情况及效果114 环境风险预测结果、风险防范措施及应急预案295 建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果及
2、经济损益分析336 建设单位采取的环境监测计划及环境管理制度34四、公众参与401 公开环境信息的次数、内容、方式402 征求公众意见的范围、次数、组织形式453 公众意见归纳分析454 公众参与小结47五、环境影响评价结论48六、联系方式49一、建设项目概况1 建设项目的地点及相关背景1.1 项目建设地点天安中心建设项目位于佛山市南海区桂城D16街区尖东4号地。1.2 项目背景佛山市天安数码城有限公司经国有建设用地使用权出让合同编号为4406052012000181的地块，地址为佛山市南海区桂城D16街区尖东4号地，投资40000万元建设天安中心（办公、酒店、商业配套设施工程）项目。本项目建
3、筑用地面积为50936.9，总建筑物建筑面积为250000，其中计容面积为183373，不计容面积为66627，绿地率为20%。项目的主要建设内容包括1栋8层的商务酒店，5栋4层的总部办公楼（自编号楼），4栋24层的办公楼（自编AD栋，其中A、C、D设有裙楼）及8栋商业楼（自编#1#8号楼，其中#5号楼为4层，部分3层；#1#4、#6#8号楼均为3层，部分2层），配套垃圾收集站、停车场及设备用房等。项目拟在佛山市南海区发展规划和统计局进行立项。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例等有关规定，凡从事对环境有影响的新建、改造、扩建项目，都必须执行环境
4、影响评价制度，以便有效地控制新的污染和生态环境破坏。受佛山市天安数码城有限公司委托，广州环发环保工程有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。评价单位在委托方的大力帮助和支持下，我司委托监测单位针对工程区域水、气、声进行了环境现状监测，组织相关人员进行了现场踏勘、调查，收集了相关资料，并进行了第一次公示和公众意见调查。在环境影响报告书初稿形成之后，及时进行了工程环境影响信息第二次公示。在以上工作的基础上，参考工程基础资料，按照国家相关的法律法规和技术导则，编制了天安中心建设项目环境影响报告书。2 建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资情况天安中心建设项目位于佛山市南海区桂城D1
5、6街区尖东4号地。项目的建设用地原为荒地，不属于工业用地，开发前一直闲置，基本上不存在潜在的土壤污染因素。本项目周围的四至情况为：项目南侧约21m处为东西走向的季华南路，东边为正在建设中的商务楼，项目西侧为一条水泥路，宽度约为30m，隔水泥路西边主要为厂房。项目北边空地约宽25m，空地旁为佛山水道。项目总投资为40000万元，环保总投资为1456万元。建筑用地面积为50936.9，总建筑物建筑面积为250000，其中计容面积为183373，不计容面积为66627，绿地率为20%。项目的主要建设内容包括1栋8层的商务酒店，5栋4层的总部办公楼（自编号楼），4栋24层的办公楼（自编AD栋，其中A、
6、C、D设有裙楼）及8栋商业楼（自编#1#8号楼，其中#5号楼为4层，部分3层；#1#4、#6#8号楼均为3层，部分2层），配套垃圾收集站、停车场及设备用房等，具体参见项目平面布置图。除酒店所在楼地下室一层设为餐厅外，其余建筑楼地下室一层设为连同地下车库（建筑面积为58500），酒店标准客房数200间，酒店不设锅炉，不设配套的娱乐设施（如卡拉ok、桑拿等），但设餐饮；绿地面积10187.38；地下停车位1920个。项目计划从2013年06月初开始施工，至2016年12月底结束。工程特性表见下表1-1、1-2。表1-1 项目建筑功能指标明细表项目内容规模建筑规模用地面积50936.9平方米建筑面积
7、总建筑面积250000平方米其中计容面积183373平方米不计容面积66627平方米建筑层数（层）地 上24层（最大层）地 下2层计容建筑面积主要功能商业（为餐饮、商业功能）总建筑面积23000平方米其中酒店员工餐厅500平方米其余餐厅4500平方米其余商铺18000平方米办公148373平方米酒店（不设锅炉）12000平方米不计容建筑面积主要功能地下机动车库58500平方米（含机动车位1920个）架空层6627平方米地下设备房1500平方米地上停车位216个相关指标建筑基底总面积171000平方米绿地总面积10187.38平方米容积率3.6建筑密度44.6%表1-2 建筑各层功能布局情况一览
8、表 单位楼层建筑面积功能建设时间商务酒店18层12000各层均为住宿，每层设25个客房，共200间客房，餐饮业（设于一层，200）第二期建设-1层1745.7员工餐厅（500）、地下车库、水泵房办公楼A栋（南边）3-24层38617.135360.5办公室第二期建设1-2层3212.6商业（银行）、餐饮业（502）-1层441地下车库、发电机房、水泵房B栋（东边）3-24层4162839499.5办公室第一期建设1-2层1687.5商业（服装零售）、餐饮业（405）-1层441 地下车库、发电机房、水泵房C栋（西边）3-24层34255.529828.5办公室第三期建设1-2层3986商业（玩
9、具、服装零售）、餐饮业（531）-1层441 地下车库、发电机房、水泵房D栋（西北边）3-24层3794933530.53977.5办公室第三期建设1-2层商业（玩具零售）、餐饮业（645）-1层441地下车库、水泵房商业楼东南#11-3层2190.31794.2三层均设商铺（零售店），其中1、2层含露台，餐饮面积（254）第一期建设-1层396.1 地下车库、水泵房南#21-3层1817.11580.9三层均设商铺（购书店），其中1、2层含露台，餐饮面积（331）第一期建设-1层236.2 地下车库南边#31-3层1385.91161.1三层均设商铺（文具店、服装店），其中1、2层含露台，餐
10、饮面积（321）第二期建设-1层224.8 地下车库南边#41-3层1633.71365.1三层均设商铺（文具店、买鞋零售店），其中1、2层含露台，餐饮面积（359）第二期建设-1层268.6 地下车库西边#51-4层1679.71423四层均设商铺（手袋店、服装店），其中1、2、3层含露台，餐饮面积（246）第三期建设-1层256.7 地下车库、水泵房西边#61-3层904.7648三层均设商铺（文具店、服装店），其中1、2层含露台，餐饮面积（225）第三期建设-1层256.7地下车库西边#71-3层1222.7977.6三层均设商铺（零食店、买鞋零售店），其中1、2层含露台，餐饮面积（26
11、0）第三期建设-1层245.1 地下车库西边#81-3层1431.61186.5三层均设商铺（服装店），其中1、2层含露台，餐饮面积（221）第三期建设-1层245.1 地下车库总部办公室东北边1-4层2207 办公室第一期建设-1层124.62 地下车库东北边1-4层2127办公室第一期建设-1层124.62 地下车库北边1-4层1819办公室第二期建设-1层124.62 地下车库北边1-4层1901办公室第二期建设-1层124.62 地下车库北边1-4层2055办公室第二期建设-1层124.62 地下车库3 与法律法规、政策、规划相符性3.1 选址合理性分析 （1）规划设计相符性分析本项目
12、拟选址于佛山市南海区桂城D16街区尖东4号地，根据广东省佛山市土地利用总体规划（2006-2020年）（国办函2012129号），该区域属于允许建设区范围。根据佛山市南海区国土城建和水务局规划文件编号：（南海区）桂城规划条件（2012）163号，用地主导使用性质为商务金融用地、批发零售用地、住宿餐饮用地。本项目拟建4栋主体24层办公楼，1栋8层商务酒店，8栋商业楼，因此，本项目符合规划局规划设计要求。（2）与佛山市一环快速干线沿线地区（南海区石石肯片区）控制性详细规划相符性分析根据佛山市一环快速干线沿线地区（南海区石石肯片区）控制性详细规划，石石石肯片区的功能定位为：佛山市中心组团的组成部分，
13、禅城与桂城在交通、功能等方面的衔接部分，以区域零售商业和居住功能为主，体现水网特征和滨水特色的城市综合发展区。 石石肯片区的用地总体布局为：以季华路为东西向主要发展轴，以石石肯路为南北向主要发展轴，形成两轴带动四片的格局；拆迁改建季华路两侧旧村，就近选择村民回迁安置点，增加公共服务设施的配套；季华路两侧布置城市分组团级商业设施，华成路西侧至佛一环快速干道之间作为综合发展用地；考虑近期发展需要，保留一片较完整的一类工业用地，周边设防护绿带。远期可置换工业用地，增加商住综合功能；对现有的由水渠、水塘组成的水网系统加以整治和利用，并有意识地增加新建区集中绿地和绿色通道，形成连贯的开敞空间系统。根据佛
14、山市南海区国土城建和水务局规划文件编号：（南海区）桂城规划条件（2012）163号，用地主导使用性质为商务金融用地、批发零售用地、住宿餐饮用地，项目用地性质属于综合用地，因此本项目建设符合石石肯片区的相关规划。（3）与佛山市总体规划的相符性分析根据佛山市城市总体规划（2005-2020），佛山城区规划为“2+5组团”，即建设两个100万人口以上、5个3050万人口的城区，其中的“2”是指2个100万人口以上的组团型城区：即由禅城桂城平洲陈村北滔乐从北部罗村东部组合形成主城区；由大良容桂伦教组合形成顺德中心城区；“5”是指5个3050万人口的组团型城镇：即狮山组团(狮山一小塘一松岗一官窑)：西南组团(含两南、河口、金本)；西江组团(含荷城、三洲、两安、富湾、西樵)；大沥组团(
