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1、小区建设工程项目设计任务书模块【目的】：1、针对小区建设前期，根据“规划审批项目方案”对项目施工图设计提 出相关共性要求，在设计中进行考虑；2、为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见 错、漏、碰、缺等问题出现，提高中泽住宅品质；3、为工程技术人员提供技术流程指导。【形式】：1、小区建设项目设计统一设计要求2、图纸编制深度统一要求【适用范围】：1、本设计任务书模块适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计 参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；2、本设计任务书模块仅对各专业共性要求，其他未尽要求按相应规 范及公司要求进行补充要求；3、设计任务书模块中涉及到的材料应按现行
2、规范要求和公司材料管 理要求执行。【实施】：本设计任务书模块以和美佳园、五金机电汽配城及书香府第项目施 工图设计要求进行借鉴优化，对共性设计要求进行综合，以求为公司旗下不 同项目编制统一设计要求和习惯做法提供参考，为避免日后当出现特殊情况 （如国家现行住宅要求改变）或存在更好的技术措施，本设计任务书模块 无法与时俱进时，应定期组织技术研讨会议，不断完善要求内容，不断改进。 【编制单位】：集团总工办【编制日期】：20010年5月本设计任务书模块主要针对小区建设前期，根据“规划审批项目方案” 对项目施工图设计提出相关共性要求，在设计中进行考虑，： 第一部分 小区建设项目设计统一设计要求一、总平设置
3、要求（一）竖向高程按项目所在地规划和建设局文件所确定的调整高程进行 总图竖向设计。（二）场区内保持排水坡度。（三）场区各专业管网需综合布置，做到在满足使用功能的前提下管线 最短。（四）商业门面层高采用 4.5m。（五）商业门面与室外道路人行道高差最低为 H=150mm 同时该高差应 满足商业门面的正常使用。（六）考虑小区消防通道与地下车库关系，尽可能避免消防通道从地下 车库上通过。（七）场区入口应考虑无障碍设计。（八）场区入口的处理应结合场区景观、消防要求综合考虑，尽最大可 能满足商业人气和舒适度要求。（九）其它共性要求：1. 间距1.1建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免
4、影响采光。2消防2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消 防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面， 但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。2.2.2当建筑物凹入处进深不大于4m （净宽）时，该凹入范围可计入1/4 周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建 筑周边总长度。2.3 消防车道2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端 式消防车道应设18mX18m回车场。2.3.2消防车最小转弯半径：高层12
5、m，多层9m。2.3.3消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。2.3.4消防车道的坡度：登高面力1%，其它处力7%。2.3.5消防车道距建筑物距离宜5m。2.3.6高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高 层建筑的消防通道。2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不 宜超过 80m。3流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量 大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入 口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。4. 附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置
6、管理用房。4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于 6与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光 滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体 建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。5摩托车、自行车存放5.1 总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑 的间距不宜小于9m；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一 辆摩托车设置。5.2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。二、建筑（一）住宅户型、面积、层高满足审批方案要求。（二）平面布置中完善家具的
7、布置，重点考虑厨房、卫生间的布置，并 考虑空调、冰箱、洗衣机、鞋柜的位置。（三）公用卫生间设置前置盥洗室。（四）外墙装饰材料：住宅选用外墙砖，商业门面选用大理石或花岗岩， 色彩与审批方案确定的相同。（五）墙体材料：砖混结构内外墙均采用页岩砖，框架结构外墙采用 200 厚加气砼块，内墙采用 150 厚加气砼块，但需满足节能设计要求。（六）门窗：入户门为防盗门，户内门留洞，外墙门、窗为塑钢窗。（七）玻璃：普通白色安全玻璃（八）凸窗高度H=500 mm,为保证安全，对不足部分增设钢栏杆。（九）阳台栏杆采用方钢局部安全玻璃通透栏杆。 （十）需考虑空调板的位置。十一）防水：厨房、卫生间涂料类防水层，地下
8、车库采用涤纶卷材，屋面采用 SBS 卷材。（十二）厨房、卫生间与室内地坪的高差：厨房H=-80 mm,对坐式卫 生间H=-80 mm,对蹲式卫生间H=-300 mm,该高差为结构层高差。（十三）楼、地面：楼梯间采用豆石地坪,其余均为水泥砂浆地坪。（十四）内墙面：除楼梯间采用刚化涂料外其余为水泥砂浆。（十五）天棚：除楼梯间采用刚化涂料外其余为水泥砂浆。（十六）排风道：排油烟机的排气管排至竖向通风道时,竖向通风 道的断面应根据所担负的排气量计算确定,所选排风道形式应满足“不 串烟不串味”的要求,在厨房布置时应考虑排风道位置与厨房灶具的关 系,应少占厨房操作台的有效面积。（十七）建筑节能：建筑节能标
9、准按下限考虑,但需满足节能基本要 求,同时方便施工。（十八）为适应商业门面的功能更改,对商业门面设置独立的排烟道。三、结构：（一）基础型式：多层尽可能采用浅基础,在不得已情况下采用深基础, 确定基础形式时应做比选后确定；多层根据地勘报告确认桩基础形式,最终 以比选结论为准。（二）需同建筑专业共同提出地下车库的防水办法,防水等级按二级考 虑。（三）结构型式：多层结构形式尽最大可能采用砖混结构,在不得已情 况下采用底层框架和框架结构,但需对底框和框架结构的造价做比较后实施。 高层根据基础持力情况对框架、框剪或剪力墙结构在不违背结构设计规范及 结构安全系统的原则下进行合理性价比选择。（四）对构造配筋
10、率在满足结构计算前提下取下限，最大可能降低构件 含钢率，从严控制工程含钢量。（五）下列部位的板应考虑降低：厨房H=-80 mm,对卫生间坐式H=-80 mm、蹲式 H=-300 mm,阳台 H=-50 mm。（六）结构上在楼梯布置时应考虑每跑第一踏步和最后一踏步的高度。（七）住宅室内顶板不能出现明梁,如有需要时可设置暗梁。（八）跃式室内楼梯处按砼结构考虑荷载（九）对梁、柱截面的选择应尽可能考虑家具的布置,满足美观和使用 要求,对厨房、厕所应认真考虑。（十）柱网的布置应满足商业门面的使用,尽可能避免在中间加设柱子。 （十一）屋顶宜设计为上人花园,商业屋顶可设置为不上人屋面,根据 项目方案及公司意
11、见进行确定。（十二）对穿越地下车库的管线应预留洞口。四、给水、排水及消防：（一）给水：1、场区给水接口位置：以自来水公司提供接口位置为准,城市自来水管 网压力满足0.20.25Mp要求。2、供水方式：7 层以上采用二次加压或水箱供水方式, 7 层以下采用直 供水。3、给水采用“一户一表”,水表箱设置在户外。4、常规生活给水管采用 PPR 或 PE 给水管,按公司要求也可采用 AGR 管, 给水立管可设置在外墙面,但需考虑立面效果问题及管线保护问题。5、给水立管、水表、热水器的设置应考虑天燃气立管及天燃气表的安装 及相互间的间距要求。6、给水主管与支管应考虑使用过程中的检修方便问题。7、给水设计
12、过程中应与供水公司联系。（二）排水：1、小区排水方向以方案确定的市政污水管网为准。2、小区排污方案：雨、污分流。3、场区排污方案应结合场区污水净化处理（沼气方案）综合考虑。4、住宅底层排水均考虑单独排放。5、厨房、卫生间均设地漏，放置洗衣机处设带插口的专用地漏，阳台应 设计排水地漏和相应的排水管。6、屋面雨水、空调冷凝水就近排入室外雨水口或雨水检查井7、排水系统设计应考虑检修时影响面不宜过大，排水汇合管不宜太少。8、商业门面需考虑排污和给水问题，在排污管道布置时应一并考虑。（三）消防：1、小区消防系统采用一个系统。2、地下车库设喷淋系统。3、消防的其它系统在能满足规范的前提下费用最省。五、建筑
13、电气：（一）供电方案：采用“一户一表”原则。（二）每户用电指标：100 M2以下按6KW、100 M2以上按8KW考虑（三）供电入户。（四）计量方案由供电部门确定。（五）住宅公共部分照明采用声控开关控制。（六）场区和建筑物的弱电管线统一考虑布置。六、通风和燃气：（一）地下车库设置通风系统，可与景观结合，采用直通地面的办法处 理，但必须满足要求。（二）通风出口应考虑降噪问题，尽可能不设计在住户旁。（三）场区和建筑物燃气管线统一布置考虑，管线布置时应满足专业规 范的安全要求，特别注意穿越地下车库和进入建筑物的安全要求处理。（四）燃气管道位置考虑要合理，隐蔽性好。七、小区智能系统：（一）小区周边入口
14、设置探头。（二）楼宇设置非可视对讲系统。（三）其余按智能系统设计规范进行，根据小区档次采用不同底限的智 能系统设计。第二部分 图纸编制深度统一要求一、施工图的设计应满足建筑工程设计文件编制深度规定（2003 版） 建质200384 号文件的要求。二、对建筑中的内外墙节点、楼梯、厨房、卫生间等应进行局部平面放 大，且提供相应的构造详图，当采用标准图集时应具体指明节点编号。三、对砼结构应绘制节点构造详图，当采用标准图集时应具体指明节点 编号。四、弱电系统施工图应能满足结构施工时的预留、预埋。五、对各专业间的接口和各专业单体建筑与场区接口应提供接口详图和 文字说明。六、工程所有详图、节点均应清楚表示与建筑主体的位置、关系。七、其它：1、上述设计要求为本项目的设计基本要求，在设计过程中应充分考虑居住定位及居住空间的合理性。2、在设计过程中需完善的地方请随时与建设方联系。宜宾中泽房地产投资集团建筑有限公司总工办 二OO年五月三十一日
