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1、空调维保合同中央空调 维保合同根据国家和地方有关中央空调设施的安装、调试、检测、维修等法规和技术标准，为了保障 _ 商业广场中央空调系统设施正常运行，签署本维修保养合同。第一条：合同双方 甲方：乙方：第二条：委托维保范围甲方将 _ 商业广场内的以下中央空调设施设备委托给乙方进展维修、保养。乙方详细的维保范围为：1.本合同维保空调系统设备范围为商户户内局部及新风空调机组以外所有设备以及物业办公及设备用房内的分体空调的维修及保养。2中央空调系统运行过程中发生故障的抢修工作：3定期检测系统功能，保证系统正常运行； 4.调换系统运行过程中损耗、失效的设备及零部件； 5.定期对空调系统相关的设施、设备进
2、展维护、保养。6.冷热板换、循环水泵、冷却水泵、冷却塔的维修、保养、清洗，公共区域末端空调机组、锅炉及其它管路的清洗、水处理及锅炉年检工作确保验收通过并获得合格证，后台集控系统、空调机电控制系统及各分项控制柜、自动补水设备循环水、冷却水、自动清洗补药装置。7.以上各项定期测试及维护工作内容按照第三条维保内容及要求执行。第 三 条：维保工作内容及要求3.1 维保内容1、麦克维尔水热泵机组系列 检查公共区域末端空调机组制冷剂压力；冷却水、冷冻水及热水循环水管路、进出水阀门及连接处有无渗漏点，管路中各功能部件是否正常；循环水过滤器是否通畅；上下压力保护器动作是否正常；各温度传感器件是否正常；所有压力
3、表显示正常；冷凝水排水是否通畅、管路连接是否结实；线控装置操作是否正常；电气线路连接是否结实和平安；工作电流是否在额定范围内；进出风口滤尘网是否清洁；工作是否平稳无异常噪音；纳子外表有无油渍及裂纹；上下压阀门盖帽是否松动脱落；机器悬挂是否结实。2、板式热交换器 温度计、压力表是否正常；工作中的热交换效率；按热交换效率分析p 结垢状况；阀门及连接处有无渗漏、锈蚀现象； 3、水泵及泵用电机 水泵及电动机本体运行中无异常噪音、振动；电动机电流在额定值内且无异常发热现象；检查连接局部有无渗漏；阀门及连接处有无渗漏、锈蚀现象； 4、冷却塔 风扇运行平稳无异常振动；电动机及传动局部运行平稳、可靠；电动机电
4、流在额定值范围内且无异常发热；观察水腐蚀现象做好防腐工作；浮球阀动作可靠；接水局部结垢情况做好清洁工作；分水格栅的老化情况；阀门及连接处有无渗漏、锈蚀现象； 硬度 CaO20_mg/L腐蚀性 CLCO 2 100mg/L；各阀门及连接处有无渗漏、锈蚀现象；膨胀水箱保温及腐蚀情况、是否工作正常；排气设施工作情况、及时清理排气口的污垢； 6、各配电柜、配电箱 检查各接线是否结实、有无异常发热现象；各控制回路是否工作正常；按钮、显示仪表、指示灯是否操作、工作正常； 7、电子除垢仪等 8、水处理工程质量要求与技术要求：8.1、参考 GB50050-95工业循环冷却水处理设计标准 HGJ229-1991
5、工业设备管道防腐蚀工程施工及验收标准 假设合同期限内国家公布相应的标准标准那么本合同应无条件执行国家或省/市最新版本标准要求。8.2、对整个系统进展全套水质处理，根本程序为过滤器拆洗、管路清洗、缓蚀、阻垢、杀菌、预膜处理、冷态循环、再次水质化验。开场处理之前，中标方应向招标方出具书面使用药物理化特性表，确保使用的药物无毒、无味、不燃、不爆、对金属无腐蚀作用，经过招标方同意前方可进展。水质处理过程每一个节点都必须经过招标方人员的现场确认，未经答应进入下一程序属无效工作量。成套流程全部完成以后两周内对整个空调水系统做一次综合水质化验。8.3、水质处理后的目的与防腐指标 在系统典型部位取 2 次水样
6、，至少分析p 以下指标：PH、浊度、硬度、碱度、总铁、总铜、细菌数等项指标，水质指标执行以下内容标准：工程单位冷媒水冷却水供暖热水测试方法根据H PH 值 25 7.5 108 8 12GB/T15893.2- - 95全硬度以 CaCO3计mg/L 180 500 180GB/T15452- - 95总碱度以 CaCO3计mg/L 20_ 600 600GB/T15451- - 95电导率 25 uS/cm 3000 2500 2500参照电导仪说明书全铁 Fe mg/LGB 5750氯离子 Cl_mg/L 20_ 20_ 350浓缩倍数4 4 8 84 4 8 8 4 4 8 8铜离子mg
7、/L 1.0 1.0 1.0 GB/T13689- - 92细菌总数个 /mL 1_103 1_104 1_103 GB 5750浊度FNU 20 50 20GB/T15953.1- - 95管壁腐蚀速度碳管GB50050- - 95铜管GB50050- - 95水质处理药剂主剂控制指标执行以下内容标准：工程单位冷冻水冷却水供暖热水钼酸盐4 MoO4 计mg/L30 504 4 6 630 50钨酸盐4 WO4 计 mg/L30 504 4 6 630 50亚硝酸盐2 NO2 计mg/L 800 800亚硫酸盐4 SO4 计mg/L 20_ 20_ 20_聚合磷酸盐4 PO4 计mg/L10
8、205 5 1010 20硅酸盐4 SO4 计mg/L 12015 25 120聚丙烯酸mg/L1 1 5 51 1 5 5聚马来酸酐 C 4 H 2 O 3mg/L1 1 3 31 1 5 5有机磷酸盐mg/L3 3 6 63 3 8 8如出现某个工程超标，书面报告并采取有效措施调节水稳药的成份、调整其药量等使之到达合同水质标准。甲方可根据空调其它设备的维保利用开盖时机对水处理效果进展实物内壁检验，甲方有权根据以往运行效果和实物内壁检查结果对水质提出特别要求。8.4、需向甲方提交全年的、书面的系统水处理工作方案，本年度水处理方案、本年度拟使用的水处理药剂、药量、日程安排进度表和责任人、对招标
9、方的日常运行建议和工作配合要求。8.5、自甲方全面供冷或供热至最后完毕，乙方每月两次指定专人对整个空调系统的水质进展监控测试，解决运行中出现的各类水质问题，及时添加药物保养，保证浓度配比。8.6、正常运行期间，甲方指定一名负责人与乙方指定的联络人保持沟通。8.7、每年 5 月，乙方对甲方空调运行操作人员进展一次现场操作培训，时间不少于 2 小时。9、锅炉系统9.1、锅炉维保工程：1锅炉本体2 台 2锅炉燃烧机2 台3锅炉电气系统2 套 4压力表15 块5.锅炉房内所有阀门含平安阀25 块 6.锅炉水处理 7.负责锅检申报检验工作,平安阀压力表校验工作(锅检费、压力表、平安阀校检费由乙方承当)至
10、拿到锅炉检验报告。8.每个月定期巡检。9.2 乙方承当上述维保范围内的设备的全部维修、保养及检验责任。9.3 在维保中如需要更换应配件,经双方协商，更换材料按市场价计算，单件叁佰元以内费用乙方承当，单件叁佰元以上之材料费用由甲方承当。300 元以内锅炉主要配件清单 序号 配件 1 锅炉人手孔、垫子 2 DN50 以下阀门上海沪工3 压力表、温度计上海仪川4 电控箱配件正泰9.4 甲方委托乙方办理锅炉系统年检事项，乙方需确保通过锅炉的年检，获得相应检验合格报告。9.5 乙方需根据维保方案时间及维保标准，做好主动性维保及故障维修工作，确保甲方锅炉的正常运行。9.6、职责范围 1.乙方在锅炉维保期内
11、因操作不当和判断失误而造成的配件损坏、更换， 费用由乙方负责。2.锅炉维保中如遇到重大困难需要延长维修期，需及时与甲方协商， 获得甲方同意。3.维保期中,乙方应确保材料备件充足和技术力量，如限期内没有修理 好或不能修理，其造成的损失由乙方负责。4.假如锅炉出现故障，在接到甲方 2 小时内必须到场做到随叫随 到，及时修理，不得影响甲方正常运行。5.在施工中锅炉平安由乙方负责。7.停炉维修期限：从乙方维修人员初次到场起，普通维修问题 2 小时内完成；重大问题 3 天内修复，甲方审核更换材料价格的时间除外。8.每两个月定期维护；每年停炉后和启炉前必须做全面检查和维护保养。9.乙方到场工作需事先与甲方
12、约定时间，在甲方相关维修登记表上登记到场和分开及主要工作内容。2 3.2 维保效劳要求：中央空调系统在运行季节降临前, , 需提早一个月做好开机前的准备工作.具体内容如下: :设备名称 周 月 备注 各配电箱、柜 radic;周检查、年保养 进出风口radic; 积尘、密封性检查 风口格删radic; 检查是否松动 主付机悬挂radic; 检查是否松动 自动排气设施 radic;工况、结垢 板式热交换器radic; 交换效率 冷却塔风叶radic; 运转平稳 膨胀水箱radic; 工况 过滤器radic; 结垢状况 闸阀radic; 关断性能 循环水软管及接头radic; 有无渗漏现象 压力表
13、radic; 指示是否正确 温度计radic; 指示是否正确 循环水泵+电机 radic;噪音 电流 振动 循环水质radic; PH 值杂质 冷凝水排水 radic;是否畅通 温控器、传感器radic; 工况第四条：双方责 任甲方责任：尽量提供合同范围内的全部施工安装开工图纸及所有空调设施的 相关资料；负责中央空调设施系统的日常运行管理；发现问题立即通知乙方并为乙方执行本合同提供必要的工作方便；按合同规定的金额和支付方式支付乙方维修保养费。乙方责任：根据国家和地方有关中央空调设施、设备的安装、调试、检测、维修等法规和技术标准以及招标文件要求的维保方案、乙方制定经甲方确认的效劳内容与承诺，对甲
14、方提供的合同范围内的空调设施、设备进展维修保养，保障其正常运行不可抗拒的自然灾害和人为破坏等因素除外； 对合同范围内的 空调 设施 、设备 除进展定期 维护保养 外，在接到甲方 空调 设施故障的通知后应在 1 1小时内派人前往 检查 维修 并在 8 48 小时内维修至能正常运行因 甲方 配合原因导致的时间耽误作相应的时间顺延；按维保方案定期向甲方报告合同范围内的空调设施、设备的运行情况，提供空调设施检查、处理的档案文字资料并需甲方确认；配合甲方负责做好空调设施资料建档工作，及时更新老的资料；配合甲方及上级主管部门组织的检查、培训其他相关工作。双方共同责任：遵守和执行国家、地方有关空调设施的操作、维护管理法规和技术标准。第 五 条：合同执行期限本合同执行自 20_ 年月日起至 20_ 年月日止。第 六 条：合同金额、付款方式合同总金额：本合同中央空调系统维修保养费，大写人民币：元。付款方式：本合同由双方签字生效后，甲方在签订合同后第一周内预付合同总金额的 25。七个月的一日起 20 个工作日内向乙方支付本年度维修保养费的50%元；第十三个月的一日起 20 个工作日内向乙方支付剩余的25%
