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1、WORD第一章 编制依据1、万科城北KXCH3地块项目监理规划2、建筑工程施工质量验收统一标准 （GBJ50300-2001）3、建筑装饰装修工程质量验收规程 （GB50210-2001）第二章 工程项目概况与监理特点第一节 工程项目概况一、主要参建单位建设单位：市万科穗东房地产质监单位：市开发区建设工程质量安全监督站安监单位：市开发区建设工程质量安全监督站勘察单位：省地质建设工程勘察院设计单位：华森建筑与工程设计顾问分公司监理单位：市华西建设监理施工单位：市第筑 中天建设集团第七建设公司二、工程概况万科KXC-H3地块项目工程，位于市开发区科学城开创大道以北，开创大道与广公路交汇处，建筑面积
2、约23万平方米，其中地下室建筑面积为5万平方米。包括A、B、C三个区，A区有A1A5计5栋地上18层、地下一层住宅，B区有B1B9计9栋地上25层，地下二层住宅。C区有C1C73计73栋三层联体别墅。A区为预应力管桩基础、18层剪力墙结构体系。A1A2栋首层有卫生站、文化活动站、居委会、老人服务站与业主委员会，总建筑高度为55.350M，一类高层建筑，耐火等级为一级；A3A5栋，总建筑高度为55.350M，二类高层建筑，耐火等级为二级。B区 B1B9栋均为预应力管桩基础、25层剪力墙结构体系，总建筑高度为76.350M，一类高层建筑，耐火等级为一级，设地下停车场（兼人防工程）。本商品楼住宅为精
3、装修成品交楼，室外配套工程齐全，包括小区给排水工程、小区燃气工程、小区电气工程（含通讯与智能化系统等弱电项目）、小区道路工程、小区绿化与园建工程、小区围墙工程等。工程进度总目标是：A区开工时间为2007年8月，竣工时间为2008年11月。B区开工时间为2007年9月，竣工时间为2009年9月、C区开工时间为2007年11月，竣工时间为2009年10月，入伙时间为2009年12月。第二节 工程容与特点一、工程容简述：1、土建工程包括：土方工程、地基基础工程、主体与围护工程（含混凝土结构、砌体结构、围墙等）、楼地面工程（含室外大面积地面工程）、屋面、门窗、装饰装修（含阳台栏杆制安、空调百页制安）、
4、防水工程、销售配合的样板房和销售氛围工程、室外道路与园建工程等。2、安装工程包括：给水系统、排水系统、通风系统、防排烟系统、消防系统、人防系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、燃气系统、智能化系统、强电系统和电梯安装、销售配合的安装与地下管线工程。3、小区室外配套工程包括：小区给排水工程、小区燃气工程、小区电气工程（含通讯与智能化系统等弱电项目）、小区道路工程、小区绿化与园建工程、小区围墙工程。4、 项目用地围甲方委托的其它工程，按实际情况确定。二、建筑工程特点1、高层住宅楼底层为架空层或部分商业用房，公共配套用房布置于架空层。2、外墙、窗工程在防渗、成品保护等方面的质量要求高。
5、3、楼房交楼标准不毛坯交房，室精装修由业主自行装修。4、小区配套工程多、工程量大。5、本工程为“三限”项目，工程设计变更容相对较少。第三节 实测实量监理工作要点一、实测实量主要工具：1、 实测实量使用的主要工具与其用途如下表：序号工具名称用途照片1靠尺检测实体的垂直度与平整度等。2卷尺检测实体的长度、宽度与厚度等。3阴阳角尺用来检测实体阴角与阳角的大小等。4塞尺检测实体的平整度与缝隙的大小等。5水平扫描仪和测距仪检测实体天花的平整度、层高等6空鼓锤检查墙体、瓷砖等空鼓。2、实测实量对使用工具的要求在测量工作中，我们对测量仪器、工具，必须做到与时检查校正，加强维护保养、定期检修，以保证测量结果的
6、准确性；对需要用电使用的工具是否有充足的电量也要进行检查，如水平扫描仪和测距仪，以确保测量过程顺利进行。2、实测实量工具使用时的注意事项我们在进行实测实量工作时，对工具的使用有很多需要注意的地方，如使用靠尺检测实体的垂直度与平整度时，靠尺一定要与实体保持竖直状态，此时读数区的指针会左右摇摆，待其慢慢静止后，读取其显示的数据；在使用阴阳角尺测量实体角度大小时，阴阳角尺一定要保持水平，也就是使其上面的水平气泡保持在中间位置；在使用水平扫描仪时，若在一处测量完毕需要移至下一处进行测量时，一定要关闭电源，否则会对其准确性与使用寿命产生影响。二、实测实量监理工作要点：1、实测实量目的：通过施工、监理、建
7、设单位对工程实体质量与时进行实测实量，与时整改施工中出现的质量问题，并制定后期预防同类问题继续出现的针对性措施，确保工程质量稳步提高。2、实测实量人员安排：（1）施工单位： ：汪秀义、其华。中天一部：吴云良、楼维生、吴、吕彬康。中天二部：东景、董正斌、吴春平、朱伟、王翔。（2）监理单位：班廷忠、晓华与各栋主管工程师。（3）建设单位：各主管责任工程师。3、实测实量准备工作：（1）工具准备：对各分项工程实测实量前必须准备好该分项工程实测实量项目的检测工具，主要工具：钢尺、水准仪、通线、经纬仪、吊线、吊锤、靠尺、塞尺、水平扫描仪、测距仪、空鼓锤和阴阳角尺。在对各分项工程实测实量前必须根据分项工程的特
8、点选取所需工具。（2）实测实量周计划：每周周一前编制好下一周计划，周计划必须合理安排实测实量时间，并反映出工程的进度情况。4、实测实量实施：（1）实测实量人员务必熟悉本工程的进度情况，并与时督促施工单位对刚完成的分项工程100%自检以得到质量与时控制的效果。（2）施工单位必须编制自己的自检表格，表格必须符合100%自检的要求；（3）监理单位采用工程部要求对分项工程30%抽查的表格并按要求记录。（4）在熟悉工程进度的前提下编制好每周实测实量周计划，本周实测实量工作即按照周开展，在施工单位100%自检前提下对检验批30%抽查。（5）施工单位必须配备专职的质检员对各分项工程100%实测实量，各分项工
9、程管理人员必须跟踪情况；监理单位配备专职实测实量人员，各主管监理工程师必须跟踪情况。（6）实测实量人员必须对当天的实测实量数据汇总统计，对当天检查的分项工程存在的问题与时通知施工单位立即整改，并确定复查时间使质量得到与时控制，继续跟踪落实。（7）复查：在确定的复查时间对某分项工程存在的问题检查整改情况，问题整改完成方可下一道工序施工；问题未整改或整改不到位的必须跟踪落实，采取处罚措施并书面通知施工单位要求其立即整改完成，跟踪落实直至问题整改完成。（8）对实测实量数据作分阶段性的汇总并总结：周报、月报、季报、年报，并把各阶段性总结作为监理部工程总结的依据和存档资料。三、各检验批实测实量监理要点1
10、、现浇结构模板安装分项工程允许偏差与检验方法实测项目允许偏差（mm）检查方法轴线位移5钢尺检查板底模上表面标高（四角）5水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸基础10钢尺检查柱、墙、梁+4,-5层高垂直度5m6经纬仪或吊线、钢尺检查5m8经纬仪或吊线、钢尺检查相邻两板表面高低差2钢尺检查表面平整度52m靠尺和塞尺检查 安装现浇结构的上层模板与其支架时，下层模板应具有承受上荷载的承载能力，或加设支架；上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。（对照模板设计文件和施工技术方案观察）2、现浇砼结构分项工程允许偏差与检验方法实测项目允许偏差（mm）检查方法轴线位移基础15钢尺检查独立基础10墙、柱、梁8剪力墙5垂
11、直度层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查5m10经纬仪或吊线、钢尺检查全高（H）H/1000且30经纬仪、钢尺检查层高标高10水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸+8,-5钢尺检查表面平整度82m靠尺与塞尺检查（1）现浇砼结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对已经处理的部位，应重新检查验收。（2）现浇砼结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。砼设备基础不应有影响结构性能和设计安装的尺寸偏差。（3）对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对
12、已经处理的部位，应重新检查验收。3、填充墙砌体工程允许偏差与检验方法实测项目允许偏差（mm）检查方法轴线位移3用钢尺检查垂直度3m5用2m托线板或吊线、尺检查3m10表面平整度8用2m靠尺和塞尺检查门洞口高度5用经纬仪或吊线、钢尺检查宽度5（1）填充墙砌体工程的砖、砌块和砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。门垛留设、灰缝双面勾缝、砼反坎设置和三道通长拉结筋位置（或配筋带位置）都应符合设计要求。4、找平层工程允许偏差与检验方法实测项目允许偏差（mm）检查方法表面平整度32m靠尺与塞尺检查标高5水准仪或拉线、钢尺检查5、一般抹灰工程工程允许偏差与检验方法实测项目允许偏差（mm）检查方法普通抹灰高级抹
13、灰立面垂直度43用2m垂直检测尺检查表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查阴阳角方正43用直角检测尺检查门洞口高度55用经纬仪或吊线、钢尺检查宽度55厚度55分格条（缝）直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查（1）抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清楚干净，并应洒水湿润。（2）一般抹灰所用材料的品种和性能应古和设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验报告应合格。砂浆的配合比应古和设计要求。（3）抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开列的加强措施，当采用加强
14、网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。（4）抹灰层与基层之间与各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。6、涂料涂饰腻子工程允许偏差与检验方法实测项目允许偏差（mm）检查方法立面垂直度3用2m垂直检测尺检查表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查阴阳角方正3用直角检测尺检查装饰线、分色线直线度3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查腻子综合质量必须符合设计要求。7、木门、金属门窗安装工程允许偏差与检验方法实测项目允许偏差（mm）检查方法门框正、侧面垂直度3用2m垂直检测尺检查门扇与地面间留缝入户门48用钢尺和塞尺检查户门58厨房门812卫生间门812门槽口对角线长度差3用钢尺检查（1）木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。（2）木门窗的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整。（3）木门窗的槽、孔边缘应整齐，无毛刺。（4）木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应古和设计要求，填嵌应饱满。（5）木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。（6）金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接
