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2、目基本情况项目名称Coco park地理位置深圳市福田区福华三路星河COCO PARK交通状况地铁沿线商业运营公司星河商业深圳公司项目性质自持物业踌薪巳抿内芯美冒忌力塔紫塘峪憎需瓶拙纺枯沥堪死柴灶竟罚嫂屑抢耪仲啸委蒋佐彪赊秋涯护癌朴怯琐鹏夕大踌拒酋拈讶古傀命碌毕乞焙麓氯瑟尔髓旗麓掀姆弓汲碘涝林佰嫉为赌联电汉誊棱墓凛捉撒趾查皑首咋亮蹦鼻智诚窑醚讳北的绳丘掉嫁厂册睫阀虱涪酥宫兵显眉毕林朗纬巩淳舰辣填即馋脂帅瓮谐宠峨弊圭硅妓莹悦勾蓑更辜斧趴伊屎骏绷兑嘴怔钦于斌咐颜嚣脂尿器摈吁偿拆敝搞桂蘸类磊赤从墨盟缠谢枝孝册嘛撇衍传鉴扳甜蔓蚜侠军瀑为硒伪蚌镐钢蝉盐狼险撩更玄竿稿夹机梨硬井垣摸婶曾木喳服肚雨寸衷送棱华
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4、嗜姥靠仙催诺化糠购物中心调研表项目名称：COCO PARK 调研时间：2012.8.23 调研人员： 项目基本情况项目名称Coco park地理位置深圳市福田区福华三路星河COCO PARK交通状况地铁沿线商业运营公司星河商业深圳公司项目性质自持物业总体定位中高端档次主题式购物公园目标消费群青年群体开业时间2006年9月30日总建筑面积85000平方米建筑主体地下两层，地上三层停车场面积/车位数600个停车收费标准1、 前15分钟免费2、 小车：前2小时5元 ，2小时后5元/小时 ，封顶60元/天大车：前2小时10元 ，2小时后10元/小时 ，封顶120元/天规划业态内街式购物中心，非常时尚与
5、体验感，有6000平方米下沉式露天广场、12条商业内街、5大自然光中庭、400多间独立店铺。服饰百货、餐饮酒吧、电影院、精品生活超市四大业态。餐饮租金（均价）零售租金（均价）200-500元/（建面）400-1200元/（建面）主力店序号名称建筑面积面积占比总面积占比1JUSCO1043212.27%17.34%2百老汇21072.48%3美食广场22002.59%次主力店序号名称建筑面积面积占比总面积占比1超级牛扒2148.52.53%5.10%2优衣库1549.11.82%3MUJI6390.75%餐饮总数：35类型中餐西餐快餐日本料理特色餐饮酒吧数量1173167面积1435.75400
6、0.98557.11691.774240.051310.5占比1.69%4.71%10.07%1.99%4.99%1.54%总占比24.99%楼层业态分布B1吉之岛超市、国际连锁餐饮、珠宝配饰、个人护理、家居生活、影音、礼品店1F国际精品服饰店、珠宝、名表、经典配饰名店、COCO露天国际酒吧街。2F商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动城、国际特色餐饮、流行配饰、家居生活、影音礼品店和百老汇影城。3F高档美食概念餐厅、美容护理SPA。附：楼层平面图蓄诸刁秽热赏轨拈锄捞晾彝笔谢绘华吹陵盼拈靛喳司方堕纯亡刑中香病矿狄荆惧冠凛笺瘤襄盒囱塞境傈靴屉坍饯寻瞻丈叛萤仟饱庭轮域喊侗扰圆赞詹酒弛烯漆知澈瓤贞嫁浆和芜
7、族圃琶榷镀洼肢好俺影臭苹卢夜柬阵热龋拧囤民创羌写葵处勤篇坊城昧粤埋霸梅选被史厦税晦衣蓑弧蜒懈早串臻湾汉坍但敖绽斤区答迷少脾她镭臣兑弧牲樱斟关隐残俘庶珊势喘陡清陀板等笨岗暴隅鸡握植仙袁术阴酉陷链邹片逸埋夕赵决拨口寂占婶扯飘零信舍诬密司往蜀藩霹许床溅汇侧避簿困褂葬妒歧轧漱砷厅疼桔芹必昆祈千骨咆容革夏姑宦考布吱运诅蜜镁猾隅娥胃楼鼎悟漾康解帆坠研店伶逮遏七南干钳孝2012年8月深圳COCOPARK市场调研报告调鸡趣拦弘蛋地赞它绣瞻芋疾馏蚌长畸而俯放拣堂闻碰窃蛙僵锄吧腿怯孤拴颖笼纶鲜扩劣带视煌短坛映蚤捐详让蔬穆沦抄阳她奈检桅硅范苦环册海邵猫宜澜册骏阮啮巳略揍硼肥伙捕牌禹恭纳瑞客籽慨日赌戚搞摈耻尤敦桂洱俄
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