商业综合体设计说明

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1、. . . . .巧家新城市广场修建性详细规划设计说明 二. 设计依据甲方提供的用地红线图建筑设计篇 国家 、 地方现行规范 、法令 ，主要有 ：一. 项目概要:民用建筑设计通则 GB 50352-2005由巧家江源房地产开发经营有限公司开发的 “巧家新城市广场 ”项目位于云南 城市居住区规划设计规范 GB 5018093（2002 年版）省昭通市巧家县城 ，项目分为ABC三个地块 ，其中A地块净用地面积 39865.38 平 高层民用建筑设计防火规范 GB 50045 95（2005 年版）方米 ， 北侧为龙潭公园 ，用地分别被新华路 、花桥子街 、步行街沿线 、公园路环 住宅设计规范 GB

2、 50096-1999 （2003 年版）通 ；B地块净用地面积 6706.49平方米 ，西侧为步行街沿线 ， 东侧为堂琅大道 ；C 住宅建筑规范 GB 50386-2005地块净用地面积 9962.64平米 ，北侧为花桥子街 ，西侧新华路 ，东侧为步行街 。 汽车库 、修车库 、停车场设计防火规范 GB 5006797场地内外高差较大 ， 南北向高差约 26米， 东西向高差约 19米， 现状场地内部为农 汽车库建筑设计规范 JGJ 100-98田和部分老旧住宅 。 项目位于巧家县城市中心区 ， 交通位置优越 。 商店建筑设计规范 JGJ48-88本项目为商业综合体 ， 总建筑面积 32411

3、1.70 平方米 ，地上建筑面积约 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001 J114-2001269432.63 平方米 ，地下建筑面积约 54679.07平方米 。其中A地块为商业综合体 ，甲方提供设计任务书总建筑面积 176864.78 平方米 ，地上建筑面积约 134260.99 平方米 ，地下建筑面积约42603.79平方米 。B地块为住宅兼容部分商业 ，总建筑面积 59363.05 平方米 ， 三. 规划设计 ：地上建筑面积约 55055.02平方米 ，地下建筑面积约 4308.03平方米 。C地块为住宅现状分析 ：兼容部分商业及办公 ， 总建筑面积 82274.23平

4、方米 ，地上建筑面积约 74506.98 平地块位于巧家县城中心区域 ， 临近巧家著名城市公园 龙潭公园 ，数条规方米 ， 地下建筑面积约 7767.25平方米 。划道路纵横交错 ，为项目提供优越的人文支持及交通环境 。 项目处于山地城市 ，本项目设计依托巧家城区区域优势 ，深度挖掘地域景观特质和商业价值 ，打造 用地高差变化复杂 ， 商业规划存在较大难度 。未来巧家县新兴亚热带湖滨旅游城市发展核心区 。 规划构思 ：. 专业学习资料 . . . . .1、 因地制宜的地块分区 ：追溯历史 ，巧家城市是因龙潭水而兴起 ， 龙潭水方式 ，将人流汇集与城市核心区域 。规划设计中商业地块内部考虑两条

5、纵向流线养育了世代巧家人 ， 项目地块南高北低 ， 恰好以龙潭公园为中心形成扇形台地划 贯通场地符合和最初的规划理念 。 在纵向交通的设计中 ，我们分别考虑了两种不分 ， 因地制宜的地块划分 ，同时也满足的城市建设对历史文脉的尊重 。 同的设计手法 ， 体现了商业设计空间的丰富性 。1、水街设计 ：以花桥子街及新华2、 新文化的植入 ： 设计以龙潭公园为核心 ， 形成合理的规划分布 。 然而一路交叉口为起点 ，公园路新华路交叉口为终点 ， 我们设计了一条水街 ，同时 ，为个新城市建设 ，我们在尊重历史的同时也在思考一种创新 ，融入一种全新的情 了丰富商业人流的感官 ，规划设计中在水街的起始端以

6、及终点放大设计 ， 分别考感。规划设计最终将设计重心落足与城市轮廓的全新表达 。通过对地形的解读 ， 虑了跌水广场 ， 中心演绎广场 ，龙潭商业广场 。 通过不同形式的水景形成商业广以跌宕起伏的高层塔楼形成一条龙脊 。以靠近龙潭公园为龙头 ，向地块南侧逐渐 场。A、跌水广场 ：合理利用高差 ，一改以往空旷的道路交叉口广场设计 ， 形成丰降低 ， 延伸 。 区别于原有城市中建筑的依山而建的固有模式 ，通过地势 、龙脊、 富的跌水广场 。B、 中心演绎广场 ： 由于场地内部高差较大 ， 不利于人流穿行以及山峦三种轮廓的高低变化形成一种全新的城市风貌 。 商业气氛的营造 ，规划设计中考虑在地块中心处

7、设计三层环形演绎广场 ， 通过立3、 地块价值分析功能分区 ：体式环形交通将整个商业区连接在一起 ，从而方便商气流动 ，同时 ， 丰富的层次项目用地 A 地块由多条城市主要道路包容 ，地块商业价值得天独厚 。 商业交 变化 ，让演绎广场和商业人流互为景观 ，达到建筑与地形的合理结合 。C、 龙潭商通角度分析形成了无商业死角的城市用地形态 。B 地块和 C地块临近规划道路并且业广场 ： 位于龙潭公园交叉口处的商业广场是规划中面向城市最为核心的广场 ，独立于主要商业 A 地块 ，恰好形成较好的独立居住氛围 ， 为身居闹市的高品质居广场设计中除了利用跌水等水景小品营造主题广场氛围外 ， 在广场内部利

8、用高差住小区构成提供了先天条件 。商业与住宅的相对独立实现了本项目不同功能的动 将水街中水系汇集形成独特的瀑布广场景观 ，从而打造一处独特的山地商业水景静分区 。 广场 。2、 天街设计 ： 天街设计结合北京上海等知名商业设计理念 ，通过连廊将两4、 总体规划设计 ：项目规划采用一横两纵的规划方式 。侧商业联成一体 ，实现山地建筑中 ，平地消费的商业模式 。 同时局部的天桥连接A、 横向轴线 ：项目 A 地块南北向约 300 米 ， 城市综合体商业规划中 ，一般也为商业人流提供了部分遮阳的功能 。的一个成功的步行商业街区宽度最多不超过 200 米 ， 因此项目规划中需要一条横向轴线贯穿整个场地

9、 ，同时也使步行街沿线规划道路与新华路形成良好的链接 ， 交通系统 ：方便人流贯通 。 项目用地为极为复杂的山地地形结构 ，A 地块主要为商业地块 ，为达到商业业B、 纵向轴线 ： 项目主旨在于以龙潭公园为核心 ， 形成扇形发散的规划布局态最优化 ， 地上部分主要考虑步行交通满足商业人流的连贯性与安全性 ， 同时相. 专业学习资料 . . . . .邻商业直接采用大量的空中连廊 ，将所有商业有机串联在一起 ，增强了每个商业 变化 ，表达出建筑大气 、 稳重 、内敛的气质 ，体现出文化积淀下建筑的品质感 。部分的可达性 。地下部分尊重山地原始地貌形成台地地下室 ， 分别从不用台地与 设计更是多层

10、次多方位地展现了对人性的细致关怀和对品质的无限追求 。规划道路连接处进入地下室 ，满足规范同时 ，减少对山地地形的破坏 。BC地块为住宅兼容商业地块 ，利用现有规划道路高于用地内部的特殊现状 ， 形成天然地下 消防设计 ：室 ，减少土方量的产生 ，同时达到人车分流的良好居住环境 。 A 地块内部高层沿地块周边布置 ，直接利用周边规划道路作为消防扑救面 。同四. 建筑设计时地块内部的水街一侧与横向步行街共同形成了地块内部消防道路 ， 达到消防车住宅设计 ： 道环通高层建筑的要求 。户型设计重视自然通风采光 ，充足的阳光与良好的景观朝向 ，格局方正 ，实 BC 地块小区内消防车道可通达每栋高层建筑

11、 ，单体周边均预留足够长度的消用紧凑 ，并且辅以景观露台 、生活阳台 、 飘窗等元素增加户型亮点 。 防扑救面 ，保证消防操作的便捷 。通过精细推敲窗户的设置 ，有效实现了景观视线最优化 、 视线干扰最小化 ，保证了优质优户的原则 。 节能设计 ：节能设计依照 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ 75-2003 等国家 、 商业设计 ：商业设计中 ，由于该项目为一个商业综合体项目 ， 在考虑传统的商业布局前 地方规范 、标准 ，外墙拟采用中空微珠保温砂浆 ， 屋面拟采用挤塑板 ，外墙门窗提下 ， 本项目更着重考虑综合体中各个个体与周边的联系和整个综合体商业的结 拟采用断热桥铝合金中空玻璃

12、门窗或者彩色塑钢中空玻璃门窗 ， 具体厚度计算后构构架的建立 。以人的商业行为模式以及生活模型为模型 ，重构商业单体之间的 确定。联系 ， 强化商业功能对消费人群一天生活的承载力 。五. ABC 地块主要技术经济指标地下室设计 ： A 地块技术经济指标利用山地高差变化 ，尽量减少对原有地形的改变 ， 减少土方量的产生 。 一 、 规划建设净用地面积 ： 39865.38 二、 规划总建筑面积 ： 176864.78 立面设计 ：立面设计采用较为流行的装饰主义风格 ，通过构图的比例和尺度以及材质的 （ 一） 地上计入容积率总建筑面积 ： 134260.99 . 专业学习资料 . . . . .1

13、. 住宅建筑面积 ： 71520.03 四、 建筑基底面积 ： 2663.94 2. 商业建筑面积 ： 68350.60 五、建筑密度 ： 39.72%（ 二） 地下建筑面积 ： 42603.79 六、绿化率 ： 35.82%三、容积率 ： 3.37 七、机动车位 ： 85 辆住宅容积率 1.79 （1） 地上停车位 ： 0 辆四 、建筑基底面积 ： 24070.68 （2） 地下停车位 ： 85 辆五 、建筑密度 ： 60.38%六、绿化率 ： 25.85% C 地块技术经济指标七 、机动车位 ： 701 辆 一 、 规划建设净用地面积 ： 9962.64 （1）地上停车位 ： 0 辆 二、

14、 规划总建筑面积 ： 82274.23 （2）地下停车位 ： 701 辆 （ 一） 地上计入容积率总建筑面积 ： 74506.98 1. 住宅建筑面积 ： 67247.97 B 地块技术经济指标 2.商业建筑面积 ： 4982.85 一 、 规划建设净用地面积 ： 6706.49 （二 ）地下建筑面积 ： 7767.25 二 、规划总建筑面积 ： 59363.05 三、容积率 ： 7.48（ 一 ）地上计入容积率总建筑面积 ： 55055.02 住宅容积率 6.751. 住宅建筑面积 ： 53055.02 四、 建筑基底面积 ： 4890.65 2. 商业建筑面积 ： 2000 五、建筑密度

15、： 49.09%（ 二） 地下建筑面积 ： 4308.03 六、绿化率 ： 35.82%三、容积率 ： 8.21 七、机动车位 ： 93 辆住宅容积率 7.91 （1） 地上停车位 ： 0 辆. 专业学习资料 . . . . .（2）地下停车位 ： 93 辆结构设计篇综合技术经济指标一 、 规划建设净用地面积 ： 56534.51 一、 设计依据二 、规划总建筑面积 ： 324111.70 1、建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001（ 一 ）地上计入容积率总建筑面积 ： 269432.63 2、建筑抗震设防分类标准 （GB 50223-2008 ）1. 住宅建筑面积 ： 191823.02 3、建筑结构荷载规范 GB5009-2001(2006 版)2. 商业建筑面积 ： 75333.45 4、混凝土结构设计规范 GB50010-2002（ 二） 地下建筑面积 ： 54679.07 5、建筑抗震设计规范 GB50011-2010三、容积率 ： 4.77 6、砌