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1、西客站南综合体西城大厦配套设施概况ll0宏泰物业Honest Property山东宏泰物业发展有限公司二一五年四月目录一、大厦概况1二、消防监控系统概况2三、电梯系统概况15四、LED 显示屏概况 16五、空调系统概况27六、智能照明控制系统概况37七、节能监测系统概况八、信息发系统概况九、IP 网络对讲系统概况十、联网温控器系统概况十一、电子巡更系统概况一、大厦概况济南西城大厦位于西客站高铁站房以东齐州路与日照路交叉路口处， 由济南西城投资开发集团有限公司于2011 年规划投资建设，与山东省会大 剧院遥相呼应，毗邻济南西站公交枢纽及济南长途汽车西站，背靠济南西 站，高铁站出口，畅通便捷，交通
2、便利，是西客站的重要配套设施。大厦是 以商务办公为主的甲A级办公写字楼，大厦总建筑面积3.2万平方米，共 计26层，地下两层，地上24层， 14层为商业裙房， 524 层为商务办 公区域。现入驻企业29 家，入驻率达95%以上。大厦采用国际一流的设备和装饰材料，采用进口全中央空调、进口热反 射玻璃幕墙。大厦已达5A级智能化标准，即大楼自动控制系统(BA)、通 讯自动化系统(CA)、保安自动化系统(SA)、消防火灾自动报警系统(FA)。 大厦的物业管理由一级资质的山东宏泰物业发展有限公司承接大厦物业服 务项目。 2013 年 4月正式投入使用。二、消防监控系统大厦消防由火警自动化报警系统、湿式喷
3、淋灭火系统、消火栓系统， 气体灭火系统组成整个消防系统，另与正压送风系统、排烟系统、电梯自 动回归系统、应急广播系统、应急电源供应系统共同构成大厦的生命保障 系统。消防水系统由消防水箱重力供水及市政管道供水。消防报警主机由北京利达公司提供，操作人员持证上岗24小时在岗，消防主机与监控设备共用一室，更加安全的为办公人员提供安全保障。大厦内监控设备由山东华埠特克智能机电工程有限公司提供，采用霍 尼韦尔高清固定红外半球摄像机，红外距离10-15米，重点位置采用旋转 式摄像机，可通过远端云台控制。大厦各楼层分布多台摄像机，保证无死角24小时实时监控，控制室值 班人员全部持证上岗24小时在岗。时时刻刻保
4、证业户安全，室外摄像机为 业户安全提供另一层保障，时刻监控大厦四周各设施的使用。监控室内采用24组联想高清显示屏幕墙，除电梯内摄像机画面固定外， 其余画面实施轮切，全面的查看大厦内各楼层各部位动态，保证第一时间 发现问题，处理问题，为业户提供安全舒适的办公环境。三、电梯系统大厦拥有6部客梯，1部消防电梯，全部采用上海三菱电梯有限公司生 产的电梯；乘用18人，载重1350kg,运行速度2.5m/s。电梯轿厢内底面全 部铺设高亮防滑木地板，其中两部电梯轿厢采用木板全包予以保护，作为 货用电梯为楼宇内业户提供方便，并有效的避免大型物品对轿厢的损伤。电梯厅墙面及地面全部采用光亮防滑大理石材质瓷砖，给电
5、梯乘用人 员一个干净舒适的乘梯环境。电梯运行速度快且运行平稳，乘座舒适、平层准确，噪音极小，轿厢内 照明采光度高，通风顺畅，称重装置可靠，监控、通讯设施24 小时保护乘 梯人员安全乘梯。电梯由专业资质的上海三菱电梯山东分公司电梯维修保养单位进行维护保养，经技术监督局检测并获得安全检验合格证，在有效期内运行 设专职人员对电梯维护保养进行监督，对电梯运行进行管理，并按技术要 求做好日常运行巡检及记录。电梯机房实行封闭管理，机房内温度不超过设备安全运行环境温度， 根据日常温度巡视适时开启关闭室内空调，配备应急照明、挡鼠板、灭火 器和盘车工具齐全，并挂于显眼方便处。四、LED显示屏系统大厦东、南两侧分
6、别配有大型室外全彩 LED 显示屏，由济南鑫青松科 技发展有限公司提供。整套系统由 2 块室外显示屏，东侧显示屏面积 94.37 平米，南侧77.86平米、室内4台联想计算机、DVD、视频处理器、音响功 放、配电设备等组成。LED 显示屏可播放视频、图片，兼容格式全面，播放清晰，声音清晰明 亮。室内 2 台操作计算机及 2 台显示器，实现画面控制，时刻监测室外屏 幕运行情况。能够实现显示屏定时开启关闭、画面停留时间等功能的控制 五、空调系统概况1、办公层空调大厦内办公楼层全部采用 SINKO 卧式暗装型风机盘管机组，每层分布 40 于台机组，覆盖各房间、卫生间，电梯厅区域。根据房间面积选用不同
7、 功率机组，各房间自行控制空调机组运行。采用流体力学优化设计、制造的双曲面圆弧叶片离心风机，使用幼稚 金属合金板制造，机组运行较以往更具有噪音低、静压效率高、振动小、 防腐性能优异的特点。采用新晃专利风机，风量风压特性稳定，静压效率高，抗衰性强，最 大限度地降低了管网阻力对机组送风量的影响。新晃专利逆流盘管，传热 效率更高，冷量、热量更为充足，在连续运行条件下具有良好的耐久性、 稳定性。长寿、节能的PSC电机。为业户提供了稳定的供热制冷效果。2、设备房、控制室空调 为避免高温影响消防监控设备、电梯曳引机组等设备的使用寿命，机 房内配有日本原装进口日立牌变频多联式热泵空调。稳定机房内温度，保 证
8、各设备安全正常运行。机房内热泵式空调机组由一台室外机和多台四面出风嵌入式室内机组 成，用于制冷、制热、抽湿及送风等用途。由安装在墙面的遥控器控制， 一台线控器可控制16台室内机。本空调拥有自动控制功能，三分钟停止、运转保护，回油运转，在制 冷运行过程中的防冻结、防冷风，自动除霜、过负荷保护等 六、智能照明控制系统本系统由山东正晨科技股份有限公司提供安装、维护保养、技术支持 设备供应。1、系统简介ABB i-bus KNX智能控制系统属于KNX协议。KNX是Konnex的缩写。 1995年5月，欧洲三大总线协议EIB、BATIBUS和EHSA合并成立了 Konnex 协会，提出了 KNX协议。该
9、协议以EIB协议为基础，提供了酒店、家庭、 楼宇自动化的完整解决方案。EIB/KNX标准于2007年7月已正式转换为中国国标GB/Z 20965-2007, GB/Z 20965-2007的内容为:控制网络HBES技术规范-住宅和楼宇控制系统。 ABB公司为此标准的创立者和倡导者，此标准现已经成为国际标准ISO/IEC 14543-3,也是世界上唯一被批准的、适用于家庭与楼宇自动化的国际标准。 ABB i-bus EIB系统属于FCS的范畴，此系统从研发使用至今，已经成功使 用近20 年，现已被广泛应用于智能建筑、现代酒店、会所、家庭、办公楼中的灯光、窗帘、温度、AV设备、安防等设备的智能控制
10、。2、系统组成i-bus 系统的基本构成是线，线与线之间通过线路耦合器进行连接， 构成一个区域，区域之间再通过区域耦合器进行连接，从而构成一个完整 的系统。多达 64个总线元件通过总线连接可构成最小的总线结构，称为线。一 根线的最大长度为1000 米，电源供应器和元件之间的最大距离为350 米， 两个元件之间的最大距离为700米。在实际应用中，如果线长需要超过1000 米，可采用光纤连接的方式将线长加以扩展。通过线路耦合器，最多15 条 支线可连接成为一个区域，因此，一个区域最多可容纳 1564= 960 个元件通过区域耦合器，最多15个区域可连接起来，组成一个完整的EIB系 统，因此，最多可
11、达 14400 个的总线元件可连接在一个 EIB 总线系统中。 总线元件可以是一个控制多达12个独立电路的驱动器或是一个可控制多个 回路的面板。这种拓扑结构使系统排列紧密、层次分明，且有利于将来对 系统的进一步扩容，真正体现了 EIB系统的灵活性，这是传统的布线方式所 无法比拟的。智能照明控制系统的应用有效的节约能源，实现远端控制各楼层照明灯 具的开启关闭工作。避免因大意造成人去灯亮的不必要电量消耗。此系统 的运行可一键式实现对整个楼宇公共区域的灯具开启关闭工作，节约能源 的同时也大大减少人员的使用，省时，方便快捷。是现代化楼宇管理不可 缺少的重要系统。七、节能监测系统本系统由山东正晨科技股份
12、有限公司提供安装、维护保养、技术支持 设备供应。节能监测系统，主要由三部分组成：现场采集子系统，数据中转站子系 统及数据中心服务系统。现场采集子系统安装在被监测的大楼内部，主要由计量表具、数据采集 器、以太网网络系统3部分组成。计量表具主要包括：普通网络电量表、多功能网络电量表、网络水表等， 所有表具符合国家标准的RS-485底层通讯接口，上层协议按照住建部国 家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统分项能耗数据传输技术导 则的规范，采用符合国家标准的通讯协议如：DL/T645-1997、 CJ/T188-2004、GB/T19582-2008等协议。所选表具需具备国家计量监督部 门的认证，并
13、满足各项电气安全规范。数据采集器采用完全符合住建部分项能耗数据传输技术导则的要求， 内置近百种常用计量表具的通讯协议，并提供协议解析脚本实现新增表具 的扩展。产品提供4、8、16等多个接口版本选择，按依照现场环境自由组 成星型或总线型拓扑网络，方便施工与调试。以太网网络系统采用普通的以太网架构，由路由器和交换机组成。采集 服务和web服务需要该网络的防火墙开放TCP端口 80和UDP端口 80，并且 对其传输速率和数据包大小不受限制，以便数据传输和客户端访问能耗平 台网站。如果需要提供数据远程服务，须允许外部网络访问管理平台服务 器的数据库。EMSIV能耗管理平台主要包括设备集能耗分析、分户能
14、耗分析、用电参 数实时监控、能耗财务分析、报表打印、节能足迹、节能诊断和新闻搜索 等八大板块。此平台可以帮助管理人员更加全面深入地了解建筑物每一时 刻、每一角落的能耗情况。具有标准性、准确性、开放性、扩展性、可比 性、安全性、稳定性等优点，全面直观的呈现能源使用情况，实现能源的检测和节约。八、信息发系统 本系统由山东正晨科技股份有限公司提供安装、维护保养、技术支持 设备供应。在大厦电梯厅，借助网络，通过智能播放终端，控制电视机等显示设备， 发布商业、财经和娱乐信息等的多媒体专业视听系统。其旨在特定的物理 场所、特定的时间段对特定的人群进行广告信息播放的特性，让其获得了 很大的公告效应。 DMS
15、 多媒体信息发布系统通常用来展示企业形象、播放 重要通知、知会服务内容、播放广告、展现业务内容等等。实现机制可以总结为,将所有需要的素材等信息 ,下发到终端之后,给 终端一个播放命令,按播出单的计划执行播放命令。实现上传素材、创建模 板、创建、编辑播出单、下发播出单到终端等功能。信息发布快速，便捷。本系统可发布图片、 PPT 演示稿、视频、影音娱乐、会议纪要、天气、 商业、公益广告等内容，运行稳定，播放清晰，为避免音效影响办公环境， 本采用无声设计。通过网络进行远端控制播放内容输出、布局、时间等。九、IP网络对讲系统本系统由山东正晨科技股份有限公司提供安装、维护保养、技术支持 设备供应。IP网络对讲系统采用领先的VOIP技术，将模拟音频信号转化成数字信号，在局域网和广域网上进行双向传送。解决了传统对讲系统存在的稳定 性差、语音效果不清晰、回音、杂音、啸叫等问题。该系统结构简单，组 网方便只需将设备接入计算机网络即可构成功能强大的数字化通讯系统 , 可实现计算机网络、视频监控、公共广播等多网合一.系统应用广泛。IP网络对讲系统顾名思义，通过网络实现大厦内各控制室通讯，更加快速准确的实现各控制室联动，确保问题发现处理及时。具有
