《长沙市房地产开发企业资质审批指南》由会员分享，可在线阅读，更多相关《长沙市房地产开发企业资质审批指南（60页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、长沙市房地产开发企业资质审批指南一、审核依据1、房地产开发企业资质管理规定（2003年3月29日中华人民共和国建设部令第77号）2、湖南省城市房地产开发经营管理办法（2006年4月12日湖南省人民政府令第 207号）3、关于修订印发 湖南省房地产开发企业资质管理实 施细则 的通知（湘建房201258号）4、湖南省房地产行业信用信息管理办法（湘建房2011196 号）二、审核对象全市行政区域范围内申请房地产开发经营的企业三、审核条件（一）注册资金要求各级资质 企业注册 资本要求一级二级三级四级（含暂定级）5000万元 以上2000万元 以上800万元 以上800万元以上（二）年限要求各级资质从
2、事房地产开 发经营时间 要求一级二级三级四级5年以上3年以上2年以上1年以上“从事房地产开发经营时间” 以原资质证书上“批准从 事房地产开发经营业务时间”顺推至今。（三）人员要求有职称的建筑、结构、一级二级三级四级（含暂定级财务、统计等专业管 理人员数量要求40人20人10人5人其中有中级以上职称 的管理人员20人10人5人工程技术、财务、统均须中均须中工程及工程负责计等业务负责人应具级以上级以上财务负人中级以有的相应专业职称要 求职称职称责人须 中级以 上职称上1、职称证书范围：国家、省、市各级人事、建设部门（含外省、市）颁发的符合房地产企业资质管理规定的各类 职称证书；有资质的大型国有企业
3、颁发的符合房地产企业资 质管理规定的职称证书；住建部颁发的在全国范围内通用的 注册类执业资格证书。另：注册会计师证书可列为会计专业 高级职称证书，统计负责人必须由统计专业人员、房地产行 业信息系统填报员担任。2、需要提供人员缴纳社保的详单 （内容包括：缴费单 位、姓名、身份证号码、险种、缴费起止日期等内容），企业申报前3个月的社保缴纳凭证（新办暂定资质提供当月社 保缴纳凭证）。（四）业绩要求竣工房屋一级二级三级四级建筑面积30万平方米15万平方米5万平方米项目已（或完成以上（9亿以上（4.5亿以上（1.5亿开工（旦与此相当元）（近三年）元）（近三年）元）（累计）核发施的房地产工许可开发投资证）
4、额）上一年房15万平方米10万平方米屋施工面以上（4.5亿以上（3亿积（或完元）元）成与此相当的投资额）1、“近三年”指自申报日逆推 3年。2、竣工面积以建设工程竣工验收备案表为准，需 加盖备案机关备案专用章。3、施工面积以施工许可证为准。4、母公司控股超过 50%后子公司开发的项目，其业 绩可以按照母公司控股比例（以工商行政主管部门证明文件 为准）计入母公司业绩。发生在控股行为之前的子公司业绩 不得计入。该子公司在核定资质时，已计入母公司的业绩不 再重复计算。5、完成的房地产开发投资额以企业所在地统计部门由 具的统计报告为准。如无当年度统计报告，确有在某月内投 资较大的，由市州房地产开发主管
5、部门在核查相关税票、发票金额等投资证明材料后确认，计入当年企业投资额（二级及申报二级以上资质需报送证明材料） 。各市州建安成本和土地成本（折算房地产开发投资额） 由省住建厅房产处按年核定，如有变更，年初公布。（五）建筑工程质量要求建筑工程质量一级二级三级四级要求（各级资连续5连续3年连续2年已竣工的质均要求未发年合格合格率达合格率达合格率达生过重大工程率 达100%100%100%质量事故）100%四、各类资质申请报告示范文本以及须提交的资料和装订顺序（一）新申办房地产开发企业暂定资质1 、新申办房地产开发企业暂定资质申请报告示范文本长沙市住建委：我公司是 XXXX 年 XX 月 XX 日经
6、XXX 工商行政管理局核准登记成立的以 XXX 经营为主的国有 （或民营、 港台、 外资等）企业，公司住所XXX ，法定代表人XX ，联系电话13XXXXXXXXX ，企业注册资金XXX 万元，其中 XX 出资XX 万元，占注册资本的 XX% ， XX 出资 XX 万元，占注册资本的XX% ,o我公司现有员工 XX 人，有职称的建筑、结构、财务、统计等专业管理人员 XX 人，其中工程师XX 人，助理工程师 XX 人， 会计师 XX 人， 助理会计师 XX 人， 统计师 XX 人，助理统计师XX 人。工程负责人XX ，具有工程师职称（必须具备 ） 、财务负责人XX 、具有会计师（或助理会计师）职
7、称，统计负责人XX ，具有统计师（或助理统计师）职称（或有省、市信息系统填报员资格） 。XXXX 年 XX 月 XX 日我公司通过拍卖 （或其他途径） 取得了位于 XX 的国有土地使用权，国土证号为 XXXX （或已与 XX 国土局签订了国有建设用地使用权出让合同） ， 拟在该地块进行房地产开发。该项目土地面积 XX 平方米，用途为XX 和 XX ， 土地出让总价款XX 万元， 建筑容积率为 XX ， 规模 XX 平方米，计划工程总投资XX 万元， XXXX 年 XX 月XX 日开工， XXXX 年 XX 月 XX 日竣工。我公司注册资金、专业技术力量，取得建设用地使用权等方面已经达到了长沙市
8、房地产开发企业暂定资质的条件。为了合法合规进行商品房项目的开发建设，规范公司的经营活动，特申请办理我公司房地产开发暂定资质。申请单位： XXXX 公司（盖公章）申请日期： XXXX 年 XX 月 XX日2、新申办房地产开发企业暂定资质须提交的资料和装订顺序(1)目录(须标明页码)(2)房地产开发企业暂定资质申请报告(3)房地产开发企业资质申报表( 房地产开发企业资 质申报基表下载 )(4)企业法人营业执照副本复印件(5)公司章程原件或复印件(6)公司股东会或董事会决议原件或复印件(7)企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身 份证复印件(一人二样资料相对集中装订)(8)验资报告原件或复印件(
9、9)企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职 文件、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件(一人 三样资料相对集中装订)(10)符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及 有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭 证、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件(一人四 样资料相对集中，按资质申报表中的专业人员名单顺序排列 装订)(11)国有土地使用权证(或国有建设用地使用权由让合同)（二）房地产开发企业暂定资质延期1 、房地产开发企业暂定资质延期申请报告示范文本长沙市住建委：我公司是 XXXX 年 XX 月 XX 日经 XX 工商行政管理局核准登记成立的以 XX 经营为主的国有（或民
10、营、港台、外资等） 企业， XXXX 年 XX 月 XX 日取得了房地产开发企业暂定资质。现公司住所XX ，法定代表人为 XX ，联系电话13XXXXXXXXX ，企业注册资金XX 万元，其中 XX 出资 XX万元，占注册资本的 XX% ， XX 出资 XX 万元，占注册资本的XX%，.。现已完成 XXXX年度的工商年检。我公司现有员工 XX 人，有职称的建筑、结构、财务、统计等专业管理人员 XX 人，其中工程师XX 人，助理工程师 XX 人， 会计师 XX 人， 助理会计师 XX 人， 统计师 XX 人，助理统计师XX 人。 工程负责人XX ， 具有工程师职称 （必须具备） 、 财务负责人X
11、X 、 具有会计师 （或助理会计师） 职称，统计负责人XX ，具有统计师（或助理统计师）职称（或有省、市信息系统填报员资格） 。XXXX 年 XX 月 XX 日我公司通过拍卖 （或其他途径） 取得了位于 XX 的国有土地使用权，国土证号为XXXX ，资质证书号码为 XXXX ， 进行房地产开发项目定名为 XX ， 用途为我公司在进行房地产开发经营过程中，遵守房地产开发经营法律法规， 做到规范经营。 由于 XXX 等原因， 开发项目未能如期开发建设，所以不能及时办理暂定资质转正手续，并且资质将于 XXXX 年 XX 月 XX 日到期，为了合法合规进行房地产的开发建设，现特申请将本公司的开发暂定资
12、质延期一年。申请单位： XXXX 公司（盖公章）申请日期： XXXX 年 XX 月 XX日2、房地产开发企业暂定资质延期须提交的资料和装订顺序（ 1 ）目录（须标明页码）（ 2 ）房地产开发企业暂定资质延期申请报告（ 3 ）房地产开发企业资质申报表（预警预报信用信息系统自动生成打印）（ 4 ）房地产开发企业暂定资质证书正、副本复印件（ 5 ）企业法人营业执照副本复印件（ 6 ） 企业法定代表人、 高级管理人员的任职文件和身份证复印件（一人二样资料相对集中装订）（ 7 ） 企业工程技术、 财务、 统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件（一人三样资料相对集中装订）（
13、8 ）符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件（一人四样资料相对集中，按资质申报表中的专业人员名单顺序排列装订）（ 9 ） 国有土地使用权证或国有建设用地使用权出让合同（ 10 ）省信用信息系统打印的信用评价报告复印件注：项目已竣工，或已开工建设，应根据业绩及专业管理人员情况申报四级或三级房地产开发资质，不允许无限期申报暂定资质延期。（三） 房地产开发企业暂定资质定四级1 、房地产开发企业暂定资质定四级申请报告示范文本长沙市住建委：我公司是 XXXX 年 XX 月 XX 日经 XX 工商行政管理局核准
14、登记成立的以 XX 经营为主的国有（或民营、港台、外资等） 企业， XXXX 年 XX 月 XX 日取得了房地产开发企业暂定资质， 资质证书号码为 XXXX 。 现公司住所XX ， 法定代表人 XX ， 联系电话 13XXXXXXXXX ， 企业注册资金XXX 万元，其中 XX 出资 XX 万元， 占注册资本的 XX% ， XX 出资 XX 万 元，占注册资本的 XX%, 一二。现已完成 XXXX年度的工商 年检。公司现有员工 XX 人，有职称的建筑、结构、财务、统计等专业管理人员 XX 人，其中工程师XX 人，助理工程师XX 人，会计师 XX 人，助理会计师XX 人，统计师XX 人，助理统计师XX 人。 工程负责人XX ， 具有工程师职称 （必须具备） 、 财务负责人XX 、 具有会计师 （或助理会计师） 职称，统计负责人XX ，具有统计师（或助理统计师）职称（或有省、市信息系统填报员资格） 。本公司 XXXX 年 XX 月 XX 日通过拍卖（或XXX ）取得了位于 XX 的国有土地使用权，国土证号为 XXXX ，
