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1、 中研普华投资顾问TM版权所有2014-2018年中国购物中心运营全景调研与发展战略研究咨询报告【出版日期】 2014年1月【报告页码】 625页【图表数量】 314个【中文全套】 RMB 9000【中文电子】 RMB 8500【中文印刷】 RMB 8500【英文全套】 USD 5500【英文电子】 USD 5000【英文印刷】 USD 5000【全国热线】 400-856-5388 400-086-5388 全国免费热线中研普华公司介绍【订阅热线】 0755-25425716 25425726 25425736了解中研普华的实力【订阅热线】 0755-25425756 25425776 25
2、425706下载征订表【版权声明】 本报告由中国行业研究网出品，报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普华公司书面授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅研究报告，请直接联系本网站，以便获得全程优质完善服务。中研普华公司是中国成立时间最长，拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构，公司每天都会接受媒体采访及发布大量产业经济研究成果。在此，我们诚意向您推荐一种“鉴别咨询公司实力的主要方法”。内容简介产业现状购物中心是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定
3、其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。20世纪80年代以前，我国没有购物中心，常见的主要是各种类型的供销社、百货大楼。90年代中期，随着上海港汇商城、广州天河城、北京国贸中心的陆续建成开业，开始拥有了一批业态复合度较高、规模面积也较大且经营也较成功的真正的购物中心。作为集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能于一身的综合商业体，购物中心不仅能全方位满足消费者购物需求，还为商家提供了良好的经营平台，同时也有利于提升城市商业形象。近几年来，购物中心的发展呈快速扩张之势。仅2013年下半年，北京就将有十余家购物中心筹划开业。其实，在2012年下半年，伴随着凯德mal
4、l太阳宫店、侨福芳草地、颐堤港、卓展等多家大型商业项目的集中开业，北京就迎来了购物中心的开业高峰。截至2013年5月，全球在建购物中心面积达3200万平方米，而中国在建购物中心面积就占全球的一半以上。全球面积最大的3个在建购物中心都在中国。此外，在建购物中心规模排名前十的城市中，中国占了8个。近年来，购物中心建设行业在我国方兴未艾，项目兴建如火如荼。但是在购物中心高速发展过程中也存在很多问题，如：购物中心的盈利模式、管理模式、定位、发展速度过快、重复建设等等问题，有些问题已经成为制约产业发展的关键因素。市场容量2009年全国新增购物中心投资789亿元，2010年为1094亿元，2011年为19
5、13亿元，而2012年，全国新增购物中心投资规模超3000亿元。目前，购物中心在全国快速发展，据了解，2013年底全国购物中心超过3400个，同时，购物中心也迎来了各种发展新趋势，包括购物中心向郊区扩张、社区型购物中心成主流、业态配比调整、去主力店化、去百货化等。与此同时，二三线城市的购物中心正迎来调整期。2013年中国新增购物中心超过300家，使全国开业购物中心总量达到3413家。伴随着城镇化的快速推进，中国的购物中心从1990年诞生第一家到2011年的2812家，购物中心累计商业建筑面积1.77亿平方米，购物中心保持着年均25的增长速度，大大超出其他发展中国家的发展水平，成为全球购物中心发
6、展速度最快的国家。从区域分布来看，中国的购物中心也在从一线和二线强城市向二线弱和三线城市扩张。购物中心正在从大而全的操作模式往主题化、精细化的方向转变。购物中心业态发展趋势是多元化、主题化、休闲化，一二线城市成熟商圈中的购物中心多以年轻时尚或高档精品主题来操作，而城市新兴商圈或郊区中的购物中心项目则多以生活配套、家庭娱乐的主题来操作。市场格局中国购物中心的开发呈现体量趋大、向城市近郊扩散以及二、三线城市快速兴起的特点，面对新的机会与挑战，开发者和运营者需要抓住商业本质，厘清迷思。首先，中国购物中心大体量化趋势明显。目前，中国一、二线城市购物中心平均体量约7万平方米，如北京的金源燕莎为60万平米
7、，朝阳大悦城23万平米，都属于体量巨大的购物中心。购物中心体量趋大，便于为居民提供“一站式”消费体验。然而值得注意的是，大体量的物业提高潜在集客能力的同时也带给后续招商和运营更大压力。购物中心“大未必佳”，相对于面积而言，购物中心更需要明确定位，寻求收益与面积的最佳平衡。其次，城市近郊成为了发展新空间。中国一线城市中购物场所密集且租金持续高企，与此同时，城际交通逐步完善以及私家车保有量的快速增长使得距离不再是购物主要障碍。前景预测随着“新国五条”房地产调控政策的逐步落地，更多房地产企业以及相关产业相继拥入商业地产领域。面对诸多业态的选择，社区型购物中心将迎来更为广阔的发展前景。据统计，社区购物
8、中心在全国的购物中心总量中占比已达一半。中国购物中心发展空间还很大，有超过50%的消费者需要去购物中心购物。随着经济发展和地域化的扩大，交通和便利性将逐渐被消费者纳入时间成本的计算，越来越多的消费者需要在周边的几公里可以到达，并能提供方便购物的社区类购物中心购物和消费。从产业层面看，大卖场业态在我国经历十多年的黄金期之后，逐步进入下滑通道，而能满足消费者综合性购物需求的购物中心业态将逐步成为主流。中国连锁经营协会表示，根据协会对会员企业开店计划的分析，除了家乐福，沃尔玛等以大卖场为主的外资超市外，大部分零售商未来开店主要将集中在购物中心这样的业态上。我国购物中心未来几年将以每年300家的速度增
9、长，并在2015年时达到4153家。面临挑战在可预见的未来，经营购物中心始终会面对两个最突出的问题，其中之一是人才的供应。任何一个行业的成熟，人才的沉淀至少要有20年。而中国商业地产的发展只有十来年，人才的短缺将会始终困扰着我们。其二是消费力的相对滞后。中国除了四个一线城市和少数经济发达的二线城市拥有成规模的白领阶层，绝大部分城市都不存在这样一个阶层，而这个阶层恰恰是购物中心的主要消费人群。本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家财政部、国家住建部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产行业协会、中国商业联合会购物中心专业委员会、中国
10、行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料，对我国购物中心及各子行业的运营状况、上下游行业发展状况、市场供需形势、发展趋势等进行了分析，并重点分析了我国购物中心运营状况和特点，以及中国海购物中心运营将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球的购物中心运营态势作了详细分析，并对购物中心运营进行了趋向研判，是购物中心经营企业、科研、投资机构等单位准确了解目前购物中心运营动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。报告目录目 录CONTENTS第一部分 产业环境透视【全球经济形势复杂的背景下，国际购物中心发展如何？中国购物中心的发展环境又怎样？】第一章 购物中心行业
11、发展综述第一节 购物中心行业定义及分类一、各国对购物中心的定义二、购物中心的分类三、购物中心在国民经济中的地位第二节 购物中心的行业本质一、购物中心的特点二、购物中心业态经营比例三、购物中心与百货商场的比较分析四、购物中心与传统商业街的比较分析第三节 购物中心发展的推动因素一、商业地产投资推动购物中心发展二、地方政府的投资冲动推动购物中心发展三、城市扩容及城市化进程加快推动购物中心发展第二章 购物中心运营市场环境及影响分析第一节 购物中心运营政策环境一、行业管理体制分析二、购物中心等级划分规划三、购物中心或将实行等级评定-分宝鼎级与金鼎级四、三部门联合出台政策千方百计扩大消费五、大型购物中心组
12、织结构和管理制度规范六、行业主要政策动向七、政策环境对行业的影响第二节 购物中心运营经济环境分析一、全球宏观经济环境运行分析二、中国宏观经济环境运行分析1、国民经济运行情况分析2、消费者价格指数3、全国居民收入情况分析4、恩格尔系数5、社会消费品零售总额6、我国主要商品价格监测分析三、宏观经济环境对行业的影响分析第三节 行业社会环境分析一、购物中心社会环境二、社会环境对行业的影响三、购物中心发展对社会发展的影响第三章 世界大型购物中心运营状况分析第一节 世界购物中心发展概述一、世界购物中心的兴起及深层原因二、世界购物中心的演变历程三、全球购物中心发展现状四、世界各地大型购物中心发展走势五、世界
13、大型购物中心的典型模式解析第二节 世界各地大型购物中心发展走势一、美国式购物中心二、以法国为代表的欧洲式购物中心三、日本式购物中心 四、香港、新加坡式购物中心五、以菲律宾、泰国为代表的东南亚式连锁摩尔购物中心第三节 世界各国大型购物中心发展态势一、欧洲：购物中心发展势头迅猛二、美国：组合优化，专业管理三、德国：市区的优势 四、英国：选准位置，找准客户五、巴西：购物中心发展前景看好六、新加坡：规划科学节约第一 七、奥地利维也纳：公众监督，合理竞争第四节 全球十大购物中心运行浅析第五节 全球主要地区购物中心具体情况一、美国1、美国购物中心发展简况2、美国大型购物中心市场份额悄然回升3、美国大型购物
14、中心经营管理的特点4、美国超级购物中心面临的难题及应对策略5、美国典型shopping mall发展特色二、日本1、日本购物中心的大规模兴起与扩张2、日本购物中心趋向小型化发展3、日本大型购物中心开发持续升温4、日本典型shopping mall发展特色三、欧洲1、欧洲兴起大型购物中心开发热潮2、德国购物中心发展进程及趋向3、英国大型购物中心发展状况5、土耳其购物中心发展动态6、未来欧洲投资购物中心机遇良好四、其他地区第二部分 行业深度分析【购物中心整体运行情况怎样？发展形势又有什么样的变化？购物中心的开发又有哪些需要注意的？】第四章 我国购物中心运行现状分析第一节 购物中心产业链分析一、产业
15、链结构分析二、主要环节的增值空间三、与上下游行业之间的关联性四、购物中心产业链上游行业发展状况分析1、土地市场运营分析2、房地产行业运营分析五、购物中心下游行业发展状况分析1、中国零售行业发展状况分析2、中国社会消费现状分析六、上下游行业影响及风险提示第二节 购物中心在中国的发展历程第三节 中国购物中心发展现状一、我国购物中心发展呈现的新特点二、增长势头强劲三、出现局部过剩四、应纠正过度地产化倾向第四节 中国购物中心的分布一、中国购物中心的分布形式分析二、中国购物中心的分布数量分析三、中国购物中心的分布趋势分析第五节 中国购物中心的业态分析一、中国购物中心的业态构成分析二、中国购物中心主/次力店分析三、中国购物中心零售业态分析四、中国购物中心餐饮业态分析五、中国购物中心娱乐休闲业态分析六、中国购物中心的品牌分析七、中国购物中心的业态布局分析第六节 中国购物中心的经营情况分析一、中国购物中心管理模式分析二、中国购物中心盈利模式分析三、中国购物
