城市综合体设计任务书

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1、城市综合体设计指导教师：王承慧雒建利巢耀明吴晓刘博敏助教：吴迪（研究生）日期：2016.9-2016.11（ 2016-2017 学年秋季学期）教学结构框架图关键词1高层建筑超过一定高度和层数的建筑。中国自2005年起规定超过10层的住宅建筑和超过 24米高的其他民用建筑为高层建筑。高层建筑由于集约利用土地，是用地紧张地区城市建设的必然选择。相较多层建筑， 高层建筑在结构、交通、防火等技术规范上有更复杂严格的要求。关键词2城市综合体城市综合体是城市高强度开发的产物，是在有限地段内实现土地经济价值和商业运营价值最大化的手段。其最大特征就是功能复合型、交通组织网络化以及配套系统复杂化。城市综合体一

2、般具有办公、酒店、商业、文化、娱乐等功能中的两项以上，有时也混合一定的居住 功能。城市综合体的规模也分不同层级，如街区城市综合体、地段城市综合体以及建筑综合体。1、课程设置与主要目的：1.1 设计位于城市中心地区的城市综合体，要求初步掌握一般高层建筑和商业建筑的设计原理，并扩大公共建筑设计的基本知识。1.2 学习空间、功能、结构、环境互动的设计方法。学习分析类型载体的流程和分析场地内外关系的技巧，学习在规范限定条件下，功能配置与结构配置结合的技巧。1.3 了解城市中心地区的环境特点和要求，合理组织流线关系，构筑具有活力的城市 空间。1.4 培养利用手工模型进行快速推敲方案的能力。培养快速入手，

3、多轮反复，逐轮深入的工作习惯。培养图纸、模型、设计对象之间想象的能力和把握调整的能力。2、项目任务书：2.1基地概况基地A:位于南京历史道路太平南路中段，周边历史文化资源丰富，紧邻三号线常 府街地铁站。四至边界分别为太平南路、小火瓦巷、户部街和规划支路。地块内原有建筑江苏饭店为民国时期老字号，拆除后将兴建商业综合体， 并要求设置1处地铁出入口。规划总用地面积1.2公顷。基地B:位于梅园新村历史文化街区南部，江苏省美术馆以东，与南京总统府也仅 有200余米距离。四至边界分别为钟岚里、中山东路、长白街、长江路以及规划公共绿 地。基地周边文化资源非常丰富，旅游客流量较大。规划总用地面积1.09公顷。

4、2.2技术经济指标要求同学们评价基地周边及内部建筑和空间环境现状，发现现状存在的问题和需 求；调研南京其他城市综合体，分析其开发强度、空间组织和环境品质的关系。认识高强度开发给设计带来的挑战，思考特定基地的应对策略，并在自己的设计方案中予以呈 现。基地A基地B基地面积1.20公顷1.09公顷容积率2.52.0高度控制75米42米地上建筑面积30000平方米22000平方米其中办公楼13000平方米7000平方米酒店10000平方米10000平方米商业7000平方米5000平方米绿地率不小于30% （符合覆土要求的屋顶花园也可计入）停车位：根据南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则（2015年修

5、订）配建建筑退建设用地红线要求：按照南京市相关规定，参见地形图。2.3城市设计要求（1）项目定位为城市综合体，处于城市中心地区，应充分体现商业价值，进行功能策 划，并与空间设计呼应。（2）重点处理主要道路的沿街景观，考虑历史文化资源因素，与周边城市功能、公共 空间、步行系统良好衔接。（3）城市综合体的各体量之间、城市综合体与周边建筑与环境要和谐呼应。（4）注重室内外空间的互动关系，且必须设置连续的可对外开放的公共步行街。2.4场地设计要求场地规划中，必须考虑周边环境、建筑布局、入口设计、交通流线、停车等各个 方面的合理性，考虑消防等有关规范，进行合理布局。（1） 基地A必须考虑与轨道交通站点的

6、关系，按照控制性详细规划要求于北部和东南部分别设置公共绿地，绿地的用地面积不变、具体形式可根据设计确定。基地B必须考虑与钟岚里的关系，东侧与规划公共绿地衔接。建议对基地周边公共绿地进行简单设计。（2）重点研究商业、酒店和办公人流和车流的关系，应完全分流，避免相互干扰；处理好上下客流线、消防流线、紧急疏散流线等必须的动线。基地内应留出足够的临时停车及回车场地。（3） 后勤服务车流、人流组织于建筑的隐蔽面；通勤停车与来访停车应分离停靠管理；地下车（机动车、非机动车）库出入口避免离商业、酒店、办公主出入口过近。到达建 筑的主要人行道和车行道不应位于服务性区域，主要出入口也不能作为货物进出的主要入口。

7、在服务性区域应充分考虑机动车的停车空间。（4）主入口设置应保证良好的可视性，交通的可达性、标志性。建筑出入口应重点关 注入口的尺度、品质和可见性。办公楼、酒店、商业出入口尽量做到互不干扰。2.5建筑要求（1）办公楼部分首层：大堂面积300m2，室内净高不低于 6米；大堂内布置总服务台，保证至少两名服务员值班的空间，结合总服务台设置会客等候区；2-3家小型商业位置，主要功能如票务、旅行社等，面积控制在20-30平米左右；电梯厅及电梯：按照相关规范计算电梯数量电梯厅与主入口、大堂的交通流线清晰，便于到达；按照规范设置消防电梯。标准层：标准层平面控制在 1500平方米以内。标准层平面设计尽量规整简洁

8、。标准层办公区除去吊顶后，净高不小于3.0米。核心筒形式应与建筑平面外形相适应，保证写字楼进深为适宜的尺度空间；合理布置核心筒内的功能，尽量实现最优化设计，保证每层使用率（除核心筒及宽1.8米走廊外的套内面积/层建筑面积）不小于 75%。柱网设计应结合地下停车位的要求合理布置（车位宽度为2.5米）（建议采用8.4m柱间距）；标准层应考虑茶水间、卫生间设置。男女卫生间中便器最少不得低于3个，洗手盆应各不少于两个。（2）产权式酒店部分首层（接待层）：大堂面积200m2，有与酒店规模、相适应的总服务台在入口、服务梯附近设置行李房；设客人休息场所和微型商务场所。电梯厅及电梯：按照相关规范计算电梯数量；

9、电梯厅与主入口、大堂的交通流线清晰，便于到达；按照规范设置消防电梯。标准层：标准层平面设计尽量规整简洁，客房包括标准间、套房； 层使用率不小于 85（ 层套内建筑面积 /层建筑面积 ）； 标准层需设置后勤服务用房及清洁间。（3）商业部分商业经营部分建议：1家大型餐饮（800 m 2左右），1家精品品牌店（500 m 2左右），时尚商铺（若干家100-200 m 2左右），具体可根据自主策划确定； 设置富有特色的公共空间， 一方面， 布置休息茶座， 给消费者提供适宜放松休息的 领域，另一方面，结合公共空间布置观光电梯、自动扶梯，成为商业人流集散、水 平垂直交通的枢纽。合理规划商场的水平交通和垂直

10、交通， 处理好货流和人流的关系， 在不影响消防和 档次的前提下尽量提高物业使用率。其中，商场的主通道以 3.5 米为限，次通道以 2.2 米为限。（ 4 ）地下层（此次设计不作要求，但需设置下车库坡道） 鼓励设置部分地下一层 -二层商业面积（不计入计容面积） 生活泵房，消防泵房，水池，机电设备用房（制冷机房，变压器室，变电室，暖通 设备房，排风机房，送风机房，煤气设备室） ，工具房，管理办公室 停车库2.6 成果要求（ 1 ）主要技术经济指标：总用地面积、地上总建筑面积及各分项建筑面积、建筑基底 总面积、 容积率、建筑密度、 绿地率、 地上停车泊位数， 以及建筑层数、 高度等项指标。（ 2）总

11、平面图 1 ： 1000（ 3）平面图（至少 3 层平面 1： 500，标准层平面 1： 300）（ 4）主要沿街立面图（ 2 个）1： 500（ 5）剖面图（ 1 个）1： 500（ 6）分析图（区位分析图，交通分析图，消防分析图，景观分析图，以及建筑设计的 相应分析图）（ 7）透视图（ 8）手工成果模型1 ： 300版面要求： A1 图纸，可以联排2.7 参考文献（ 1 ）相关规范 民用建筑设计通则 高层民用建筑设计防火规范 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 办公建筑设计规范等（ 2） 建筑设计资料集 中国建工出版社3、课程进度安排周数阶段性质时间上课安排作业要求课程重点1周9/20 9

12、/23综合认知9/201、课程概要，任务讲解（王）3、研究生介绍基地概 况基地调研，查阅资料1、2、3、熟悉课题要求与基地情况 方案草图，快速进入设计状 态相关基本知识9/23分组讨论基地调研情 况各组1:500基地环境手工 实物模型；个人1:500方 案手工实物模型、1:500平立剖草图、1:1000总图（A3手绘图）2周9/27 10/7方案构思重点在总图关系1-3日国庆放假9/271、专题：市场策划与 空间设计一一城市综 合体设计（雒）2、头脑风暴，分组讨 论1: 500 平立剖、1 : 1000 总图、1： 500实物模型、 总图层面系列分析图、建 筑设计构思图1、2、3、查阅资料，学

13、习典例 梳理功能，研究结构形式 初步确定总图关系及相应 岀入口、交通流线、消防流 线、景观视线等10/71、专题：研究生案例讲解2、分组改图2周10/11 10/21方案构思重点在空间关系、10/111、专题：相关建筑设 计规范简介（巢）2、分组改图结合专题学习，进一步优 化建筑与城市空间关系、 建筑内部空间组织；1、推敲构思，进一步明确总图和建筑设计的意图和设计方法建筑设计10/14分组改图进一步完善高层建筑设 计，符合消防、垂直交通 和场地设计的一系列规范 要求2、研究建筑与城市、建筑内部 空间的组织模式，完善空间 秩序，解决建筑内部水平交 通和垂直交通问题10/18第一次评图每人交PPT

14、、手工实物模型、1： 1000 总图、1 : 500平立剖、相应分析图（必 须是手绘图，A1图纸1张）3、空间一功能一结构一环境 循环深入，并将研究结果反 映在平立剖面等图纸中10/21分组改图1： 500平立剖，计算机模1周10/25 10/28方案调整总图、空间关系、10/25分组改图型研究，手工模型研究建筑设计的整合10/28分组改图1周11/1 11/4方案深化，开始最终成果制作11/1分组改图完善场地设计细节、建筑 设计细节1、2、3、4、细化方案研究重要空间节点 梳理表达线索 平立剖定稿11/4分组改图1周11/8 11/1111/8成果表达1、分析图纸、模型定稿方案表现11/11成果表达，交图2、排版、成果模型、答辩准备。周末最终评图最终成果要求