某房地产项目财务评价

《某房地产项目财务评价》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某房地产项目财务评价（36页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、某房地产项目财务评价（精选 5 篇）以下是网友分享的关于某房地产项目财务评价的资料 5篇，希望对您有所帮助，就爱阅读感谢您的支持。房地产项目财务评价篇一徐州工程学院管理学院实验报告实验课程名称 ：房地产开发项目的财务评价实验地点： 徐州工程学院 实验时间： 2012年 11月专 业 工程管理（房地产开发与经营） 班级学生姓名学号指导老师房地产开发项目的财务评价一、项目概况某市和平花园城开发项目，部分作为商品房出售，部分作为对外出租，系售租混合类型房地产项目。该项目在策划过程中，业已对该房地产市场需求、项目选址、交通状况、配套 设施、项目投资、资金筹措等方面做了充分的研究和严格论 证，在此基础上

2、进行的项目财务 评价。二、财务评价的依据说明（一）、项目计算期项目计划 2两建成，预计建成后再经2年，商品房部分可全 部出售，租赁部分租赁期 按13年计算，再加上建设期，项目计算期为 15年。（二）、建设规模项目占地 325亩，建筑面积68500平方米，其中57000平方 米出售，11500平方米对 外租赁。（三）、投资估算1、固定资产投资估算本项目固定资产投资估算 17941.81万元 2、流动资金估算流动资金估算具体见辅助报表2四）投资使用计划及资金筹措 本项目拟投入资本金 5106.2万元，其中：用于建设投资 5000万元，在第一年、第二年 各投入 2500 万元；用于支付租赁部分建设期

3、利息 85.3 万元 用作铺底流动资金 20.9万元.项目拟筹借人民币长期借款 1500万元,年利率5.44%;筹借外 币长期借款 1500万元,年利率为 5.10%;商品房预售收入扣除各种费用及分配后 ,亦用于 项目开发;资金不足部分再筹资短期借款,年利率为 5.36%.流动资金中有 70%向银行借款,年利率为 5.36% 项目计算期内资金使用与资金筹措见资金与运用表 基本报表 3（五）销售及租赁收入经营税金及附加估算1.销售收入.经营税金及附加估算销售收入.经营税收及附加估算见辅助报表 6 经营税金按规定记取,其中土地增值税的计算为:本项目于第 四年商品房全部售后进行清算, 销售收入扣除税

4、金（11577.8 万元）后,得到增值额.增值额未超 过扣除项目额的 50%,按税率为 30%,记取土地增值税,具体见基本报表 2.2租赁收入,经营税收及附加估算见辅助报表 7（六）总成本费用估算总成本估算见辅助报表 31 销售部分总费用为产品销售成本、销售费用、管理费用 及利息支出之和2 租赁部分总成本费用为物业管理费、设备维修费、保险 费、市场推广费、其他费用、 折旧、摊销及利息支出之和（七）利润及分配 利润与利润分配计算见【基本报表 2】三、财务评价分析（一）盈利能力分析1、 由项目投资现金流量表可以算出项目投资所得税后财务内部收益率为 10% i =ic=10% 即：达到行业的基本经济

5、要求，在经济 上可行财务净现值：8.44 万元 0 可行投资回收期：10.18 年项目投资所得税前财务内部收益率 15% iic=10% 即：达到行业的基本经济 要求，在经济 上可行财务净现值：2093.84 万元 0 可行 投资回收期：6.78年2、由项目资本金现金流量表资本金财务内部收益率 21% 10% 即：达到行业的基本经 济要求，在经济上可行 财务净现值：2447.08 0 可行3. 由利润与利润分配表 投资利润率为 0.7资本金利润率 1.58二）偿债能力分析 由借款还本付息及备付率：一到十年的利息备付率：偿债备付率：由资产负债表得：一到十五年的（三）敏感性分析四、评价结论 从盈利

6、能力来看，它的内部收益率均大于等于（10%）的行 业指标值，即项目可以盈利，净现值都大于 0，也说明项目 可以盈利 ，投资回收期在行业的基准的回收期内即可。 从偿债能力分析，资产负债率的合理区间为 35%65%，他的负债率最大值 57%也在此范围内，大部分都小于这个标准。流动比率的合理区间为12 之间，项目的流动大部分不 在这个范围内，速动比率的合理区间在 0.61.2 之间，项目 大部分数字不在此范围内，及资金的流动不稳定；利息备付 率最低可接受值为 2.0，处第一年外，都满足，即有资金来源充裕；偿债备付率的最低可接受值为 1.3，第一二、六七年的不满足，即还本付息的自己的资金偿还债务的保障

7、成度 不稳定。从敏感性分析来看，项目对每平方米售价最为敏感，变化最 大。综上所述，项目可以盈利，但是有些风险。某房地产项目经济评价篇二某房地产开发项目投资方案经济评价内容摘要房地产开发项目的特点是房地产开发项目投资的过程本身就是房地产商品的生产过程 ,房地产产品的总成本费用之和即为总投资 ,其财务效益主要表现为生产经营过程 中的销售收入。对于一般的房地产项目而言,经济评价主要是 财务评价。本文通过对该房地产开发项目的投资方案从财务 分析和不确实性分析（主要是盈亏平衡和敏感性分析）的角 度进行评价，形成了一个包括项目的背景资料、建设总投资 的估算、项目的盈利能力分析、项目的偿债能务分析、不确 定

8、性分析以及最后的结论分析的完整的财务评价报告。为实 现房地产开发项目最佳投资效益的目的，进行了各项必要的 经济指标的计算和分析。关键词房地产开发项目；经济评价；投资方案；不确定性 分析1、项目的背景资料 1.1 概况 该项目为某市高新区的待开发用地，建设用地面积为 30000mJ其中28000 用于建造多层和小高层商品房住宅楼，余 下2000 用于绿化、停车场、交通道路以及自然景观等等。 根据需要设计多层和小高层商品房住宅楼建筑面积分别为4, 0000 m?和6, 0000 m2,建筑总面积为10, 0000 某投资集团有限责任公司将其开发为一房地产项目，形成一处以小高层住宅楼为主要建筑的商品

9、房住宅小区。根据 般城市（对照长沙）现在商品房的均价现取 6000 元/平方米作为商品房平均成交价。 1.2 基础资料（1）商业用途土地费用 1200 万元；住宅用途为 600 万元/ 亩。 （2）建筑安装费用按照多层800元/平方米；高层和小 高层为 1200元/平方米。3）建筑容积率要求：住宅：多层2：1，高层和小高层 5：1。4）计划建设期为二年，建设期满则开始销售，预计销售期为三年，项目计算期为五年。预计项目可使用 30年。（5）建设前期及建设期间部分费用如下：（6）项目建设投资自有资金占 50%，向银行贷款占 50%。 其中流动资金为 200万，全部为自有资金。贷款分两年平均 发放。

10、建设期只计息不还款，第三年开始还款，三年内按等 额本息支付的方式偿还。贷款利率按现行商业银行贷款利 率%6.65计算。贷款为一二年年初等额发放，还款是在三、 四、五年年末等额偿还。偿还方式是先把累计的应付利息还 清，其余的钱用于还本金。（7）项目的经营成本预计每年 100万元，其中2%计入固定成本（固定资产的折旧费和利息支出均应计入固定成本）， 其中1%计折旧，1%计摊销。不考虑其他资产的摊销费，所 得税率根据现行法律法规确定为%25，法定盈余公积提取比例按财务制度确定为 10%，不提取任意盈余公积金。营业税及附加按建筑行业的 3%计算。 （8）基准收益率为 10%（9）销售收入和销售税金及附

11、加估算。若取商业用房销售 均价6000元/m2；该项目的营业税率为5%,城市维护建设 税和教育费附加分别为营业税的 7%和3%。10）利润测算，所得税按33%考虑。盈余公积金按税后利润的 15%计取。（11）基准收益率取 10%， 1-2年期的银行年实际贷款利率 为 8% ，。2、建设项目总投资估算建设项目总投资包括：建设投资，建设期间利息与流动资金。1238.22 万元。 由背景资料可知建设期从银行贷款金额为 20101 万元,其间 利息为建设项目评估-房地产项目财务评价篇三房地产项目财务评价报告一、项目概况 某市世纪家园开发项目，部分作为商品房出售，部分作为对 外出租，系售租混合类型房 地

12、产项目。该项目在策划过程中，业已对该房地产市场需求、 项目选址、交通状况、配套设施、项目投资、资金筹措等方面做了充分的研究和严格论证在此基础上进行的项目财务评 价。二、财务评价的依据说明（一）、项目计算期 项目计划 2两建成，预计建成后再经2年，商品房部分可全部出售，租赁部分租赁期 按13年计算，再加上建设期，项目计算期为 15年。二）、建设规模 项目占地 325亩，建筑面积68500平方米，其中57000平方米出售，11500平方米对 外租赁。三）、投资估算1、固定资产投资估算本项目固定资产投资估算 17941.81万元 2、流动资金估算流动资金估算具体见辅助报表2四）投资使用计划及资金筹措

13、 本项目拟投入资本金 5106.2万元，其中：用于建设投资5000 万元，在第一年、第二年 各投入2500万元；用于支付租赁部分建设期利息 85.3万元 用作铺底流动资金 20.9万元.项目拟筹借人民币长期借款 1500万元,年利率5.44%;筹借外 币长期借款 1500万元,年利率为 5.10%;商品房预售收入扣除各种费用及分配后 ,亦用于 项目开发;资金不足部分再筹资短期借款,年利率为 5.36%. 流动资金中有 70%向银行借款,年利率为5.36% 项目计算期内资金使用与资金筹措见资金与运用表 基本报 表 3（五）销售及租赁收入经营税金及附加估算 1.销售收入.经营税金及附加估算 销售收

14、入.经营税收及附加估算见辅助报表 6 经营税金按规定记取,其中土地增值税的计算为:本项目于第 四年商品房全部售后进行清算, 销售收入扣除税金（11577.8 万元）后,得到增值额.增值额未超 过扣除项目额的 50%,按税率为 30%,记取土地增值税,具体见基本报表 2.2租赁收入,经营税收及附加估算见辅助报表 7 （六）总成本费用估算总成本估算见辅助报表 31 销售部分总费用为产品销售成本、销售费用、管理费用 及利息支出之和2 租赁部分总成本费用为物业管理费、设备维修费、保险费、市场推广费、其他费用、 折旧、摊销及利息支出之和七）利润及分配 利润与利润分配计算见【基本报表 2】三、财务评价分析

15、（一）盈利能力分析1、 由项目投资现金流量表可以算出 项目投资所得税后财务内部收益率为 10% i =ic=10% 即：达到行业的基本经 济要求，在经济上可行 财务净现值：8.44 万元 0 可行 投资回收期：10.18 年 项目投资所得税前财务内部收益率 15% iic=10% 即：达到行业的基本经济 要求，在经济上可行财务净现值：2093.84 万元 0 可行 投资回收期：6.78年2、由项目资本金现金流量表资本金财务内部收益率 21% 10% 即：达到行业的基本经济要求，在经济上可行财务净现值：2447.08 0 可行3. 由利润与利润分配表投资利润率为 0.7资本金利润率 1.58（二）偿债能力分析 由借款还本付息及备付率：一到十年的利息备付率：由资产负债表得：一到十五年的（三）敏感性分析四、评价结论 从盈利能力来看，它的内部收益率均大于等于（10%）的行 业指标值，即项目可以盈利，净现值都大于 0，也说明项目 可以盈利 ，投资回收期在行业的基准的回收期内即可。 从偿债能力分析，资产负债率