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1、尹东八村二区一标段项目工程住宅工程质量通病防治施工方案编制人： 审核人： 审批人： 江苏华新建设工程有限公司第一章工程概况3第二章 住宅工程质量通病防治办法4第一节 墙体裂缝的防治措施4第二节：钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治6第三节楼地面渗漏防治措施7第四节外墙渗漏防治措施8第五节：门窗渗漏防治的技术措施10第六节：屋面渗漏防治措施10第七节：室内标高和几何尺寸控制措施13第八节地下防水工程14第九节装饰装修工程15第十节、管道安装质量控制措施16第一章：工程概况一、 一般情况工程名称：尹东八村二区一标段14#、15#、17#、18#、22#、23#、27#、28#楼及地库建设单位：苏州市吴中区吴
2、中建业发展有限公司设计单位：苏州市东吴设计院监理单位：苏州正建工程建设监理有限公司施工单位：江苏华新建设工程有限公司建筑规模：66729.9临时供水、电、通讯设备、交通便利二、 工程概况1建筑特征：外墙装饰：涂料、石材墙面；屋面：平屋面。防水层为：卷材防水和细石砼防水， 楼地面：细石砼楼地面、地砖楼面和石材楼面。卫生间铺1.5厚JS防水涂料。门窗：铝合金窗。2.结构特征建筑物抗震等级：四级，抗震设防烈度:6度；结构层数：5幢18层框剪结构，3幢23层框剪结构以及地库。混凝土标号：14#、15#、18#、23#、28# -垫层为C15； 主楼基础C30P6，其他为C30； 17#、22#、27#
3、-垫层为C15；主楼基础筏板与一层楼板C30P6，柱与墙板C35P6；一层楼板至四层楼板C30，柱与墙板C35; 其他为C30；地库-垫层为C15；基础C30P6，其他为C30第二章 住宅工程质量通病防治办法为了提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，参照国家的有关法律法规、规范及市质监部门的文件指示结合施工项目的具体实际情况，编写本方案。同时希望通过本方案的学习、实践、总结、反馈的过程中，进一步提高施工管理水平，提升住宅工程质量，不断地发现问题、解决问题，从而达到对住宅工程设计、材料、施工、管理等方面形成一套综合有效的防治措施，交付业主满意的工程。管理措施总则：1、我工程部认真编写住宅工
4、程质量通病防治方案和施工措施，传达至各施工班组。2、做好原材料、构配件和工序质量的报验文件。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证外，还应进行必要检测。3、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。4、根据住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对各施工班组进行技术交底，样板引路。5、专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准，监理单位审查、建设单位批准后实施。6、工程完工后，填写住宅工程质量通病防治内容总结报告。第一节 墙体裂缝的防治措施施工措施总则：1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，
5、竖缝内无瞎缝透亮现象。2、严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当湿润后再砌筑。3、新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。4、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔10d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。5、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。6、砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于20d。7、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。8、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 本工程砌体结构为：0.000以下采用Mb10水泥砂浆砌筑MU10砼实心砖，0.000以上墙体采
6、用M5混合砂浆砌筑加气混凝土砌块,厨房、卫生间MU10水泥砂浆砌筑混凝土小型空心砌块。 墙体裂缝的房屋使用功能和感观有一定的影响，且成因复杂，处理较难。砌体工程裂缝的成因是多种多样的，由沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝，其中常见的是温度和收缩裂缝。 其表现形式主要有： 1、墙上的斜裂缝应在窗台转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生此类裂缝，常出现在纵向墙上两端部、女儿墙端部转角及顶层内墙上。 2、墙上水平缝，常出现在女儿墙根部，顶层窗口处及填充墙顶部，此类裂缝一般沿灰缝错开，而斜裂缝即可沿灰缝，也可横穿砌块和砖块。造成砌体墙体出现温度和收缩裂缝的原因很多，主要有： 1、房屋保
7、温措施不到位。 2、房屋长度超长，累计变形大。 3、墙体抗拉、剪强度和变形能力较差，特别是顶层。 4、水泥类砌块龄期较短，后期收缩大。 5、砌筑砂浆水灰比较大，施工进度快，造成灰缝收缩较大。 6、在墙上任意开凿管槽，且随意修补。 7、填充墙构造措施不到位。 防止温度和收缩裂缝必须从设计、材料、施工等几个方面采取措施，“抗、放”结合，以抗为主。 具体施工管理方法 1、进入施工现场的原材料应附有出厂合格证。 2、砌块堆放场地应平整清洁，不积水，砌块不应被油污等污染，装卸砌块时严禁翻斗倾斜和丢掷。砌块应按品种、规格、强度等级分别堆跺整齐，高度不宜超过1.6m。堆跺上应设有标志，堆跺间应留有通道。 3
8、、严禁干砖上墙，应严格控制砌筑时块体材料的含水率，应提前12d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求： (1)加气混凝土砌块：10%15%。(2)混凝土砖：自然含水率。砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。4、墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。5、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。6、外墙砌体砌筑时，对灰缝应作勾缝处理，应随砌随勾.7.填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧，对补砌时双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。8.框架柱间
9、填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。9、通长现浇钢筋混凝土板带一次浇筑完成。10、砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不少于20d。11、每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。12、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽：竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。13、宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。14、砌筑时灰缝应饱满，严禁先干砌后再灌缝。不得任意撬动已砌好的砌块。在砌筑中，已砌筑的小砌块受撬动或碰撞时，应清除原砂浆，重新砌筑。15、砖
10、砌体的水平灰缝砂浆饱满度不得小于80%，竖向缝应填满砂浆，并不得有透明缝、瞎缝、假缝。具体见砌体质量标准及检验方法表及砌体位置、垂直度和一般尺寸允许偏差及检验方法表。第二节：钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治施工措施总则： 1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。 2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂。其减水率不低于8%。 3、商品混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。 4、商品混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，不应大于150mm。 5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩
11、钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不移位。 6、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时间，布置下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应不小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中，当给排水道设计为埋置式时应对是否有方便可行的检修措施进行严格把关。7、现浇板浇筑时，模板使用前表面应清理干净，组合后应使接缝严密，必要时应采用双面胶带加强，浇混凝土前对模板、墙体充分湿润，在混凝土初凝前应进行二次浇捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。8、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水
12、养护，养护时间不得少于7d。9、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。10、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。11、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，保证按规范要求拆模。12、施工缝的位置和处理，混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。本工程钢筋混凝土现浇板厚度为120mm，厨房、卫生间、阳台90mm。裂缝产生的原因是多方面的，其间从材料、施工、设计等都是应当注意的因素。一、混凝土用水
13、量第一、混凝土的用水量是影响现浇混凝土楼板裂缝最主要，也是最关键的因素。混凝土的用水量会从三个方面影响混凝土结构内部毛细孔的数量，而且会增加混凝土浇筑成型后毛细孔内含水量，从而将增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。第二、在保证混凝土强度不变的情况下，混凝土用水量的增加会相应增加水泥用量，而水泥用量的增加同样会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，也会增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。第三、混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛细孔相贯通，使毛细孔中水分蒸发的更快，从而增加混凝土的塑性收缩和干燥收缩。用水量减少后，早期强度增加，也会提高混凝土的抗裂能力。二、砂的细度砂的细度
14、对混凝土裂缝的影响是众所周知的，砂越细，其表面积越大，需要越多的水泥等胶凝材料包裹，由此带来水泥用量和用水量的增加，使混凝土的收缩量加大。因此，现浇的混凝土应采用中粗砂。混凝土中粗骨料是抵抗收缩的主要材料，在其他原材料用量不变的情况下，混凝土的干燥收缩随砂率增大而增大。砂率降低，即增加粗骨料用量，这对控制混凝土干燥收缩有利。三、坍落度商品混凝土为满足泵送和振捣要求，其坍落度一般在100mm以上，坍落度过大会增加混凝土的用水量和水泥用量，从而加大混凝土的收缩。统计数据表明，混凝土坍落度每增加20mm，每立方米混凝土用水量增加5kg。另一方面，混凝土沉缩变形的大小与混凝土的流态有关，混凝土流动性越
15、大，相对沉缩变形越大，越容易出现沉缩裂缝。因此，在满足混凝土运输和泵送的前提下，坍落度应尽可能减小。四、混凝土施工过分振捣，模板、垫层过于干燥混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分，空气表面出现泌水而形成竖向体积缩小沉落，造成表面砂浆层，它比下层混凝土有较大的收缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。而模板、垫层在浇筑混凝土之前洒水不够，过于干燥。则模板吸水量大，引起混凝土的塑性收缩，产生裂缝。五、混凝土浇捣后过分抹干压光或养护不当过度的抹平压光使混凝土的细骨料过多的浮到表面，形成含水量很大的水泥浆层，水泥砂浆中的氢氧化钙与空气中氢氧化碳作用生成碳酸钙，引起表面体积碳水收缩，导致混凝土板表面龟裂，而养护不当也是造成混凝土板裂缝的主要原因。过早养护会影响混凝土的胶结能力。过迟养护，由于受风吹日晒，
