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1、凯帝金府标段凯帝金府标段A幢、C幢、E幢、G幢、K幢、L幢、M幢、物管用房施工组织设计 编制人： 审核人： 审批人： 四川中宇建设工程有限公司 2009年10月8日 第1章 施工组织设计综合说明第1节 概述第2节 编制说明1、 编制原则2、 编制依据3、 工程招标范围4、 组织施工的总原则及要求第3节 施工组织设计编制程序第2章 工程概况第1节 建筑概况第2节 结构概况 1、 商铺部份 1、 住宅楼部分第3节 建筑地质第4节 工程施工特征第3章 主要管理目标第1节 本工程工期目标第2节 质量目标：合格，争创县优质工程第3节 安全目标第4章 施工准备情况第1节 现场准备第2节 技术准备第3节 材
2、料准备第4节 组织机构及劳动力准备第5节 施工机械准备第6节 工作协调第5章 施工组织管理网络第1节 施工组织管理体系1、 管理班子的组织及其目标2、 工程项目部管理措施3、 劳动力的组织形式第2节 管理网络1、 施工现场组织管理网络2、 质量管理网络3、 计划管理4、 安全管理网络5、 文明施工管理网络6、 项目部施工组织管理网络主要人员职能分配表1. 施工现场组织网络体系2. 质量管理网络3. 计划管理网络4. 安全管理网络5. 文明施工管理网络6. 表1 项目部施工组织管理网络主要人员职能分配表第6章 施工总体部署第1节 总体原则1、 基本原则2、 工程特点3、 部署目标4、 施工部署第
3、2节 工期、质量、安全以及文明施工总目标1、 工期目标2、 质量总目标3、 安全总目标4、 文明施工目标第3节 施工安排1、 施工段划分2、 施工程序1. 基础工程施工2. 主体工程3. 装饰工程第4节 资源配置第5节 施工协调管理1、 与设计单位间的工作协调2、 与监理工程师工作的协调3、 与建设单位的工作协调4、 项目部内部各专业班组的工作协调5、 协调方式第6节 劳动力、材料、设备和物资管理1、 劳动组织部署安排2、 材料部署3、 机械设备安排第7章 主要分部分项工程施工方法第1节 施工测量第2节 基础部分第3节 上部结构施工1、 施工安排2、 轴线标高控制3、 模板工程4、 钢筋工程5
4、、 砼工程6、 砌体工程7、 门窗工程8、 楼地面工程9、 装饰工程10、 屋面工程11、 防水工程12、 脚手架13、 给排水工程14、 电气工程第8章 结合本工程特点的针对性措施第1节 确保后浇板块质量的措施第2节 安全防护具体措施第3节 屋面、外墙防裂、防水措施第4节 沉降观测测量精度保证措施第5节 卫生措施第9章 季节性施工措施第1节 寒期施工第2节 雨季施工措施第3节 暑期季节施工第10章 质量保证措施第1节 质量目标第2节 质量保证体系1、 组织保证体系2、 思想保证体系3、 各级人员岗位责任制第3节 施工质量保证体系及措施1、 会审图纸2、 设计交底3、 编制施工方案4、 技术交
5、底5、 建立技术会议制度6、 强化施工技术资料管理7、 基础工程质量控制要点8、 主体结构墙体砖质量控制要点9、 柱、梁、现浇板、阳台施工质量控制点10、 场地控制点施工11、 电气工程质量控制点12、 给排水工程质量控制要点13、 试验工作14、 见证取样试验第4节 施工质量通病防治措施1、 基础工程2、 外墙抹灰空鼓裂缝通病分析及防治3、 墙体工程4、 杜绝安装工程中的后遗症第11章 工期保证措施第1节 施工工期目标第2节 施工进度计划第3节 进度保证措施1、 建立动态计划模式，确保工期准点2、 四级计划的执行与控制3、 具有措施如下第12章 安全生产及文明施工措施第1节 安全目标第2节
6、文明施工目标1、 安全生产措施2、 文明施工措施第13章 降低成本、提高经济效益措施第1节 成本管理目标第2节 降低成本措施1、 建立项目成本核算体系2、 管理节约措施3、 施工技术节约措施4、 加强物资计划管理5、 加强现场管理6、 钢材节约7、 木材节约8、 水泥节约9、 严格材料采购、保管制度第14章 地下管网及地下地上的设施的保护措施第15章 主要施工机械和工具、主要周转材料、劳动力安排一览表第1节 劳动力资源第2节 主要材料及机具安排第16章 施工总平面布置第1节 施工道路第2节 现场供水和排水第3节 施工用电第4节 临时设施第17章 成品保护措施第1节 基础成品防护第2节 钢筋成品
7、保护第3节 模板支、拆保护第4节 砖墙成品保护第5节 抹灰成品保护第6节 地面、楼梯的成品保护第7节 铝合金门窗成品保护第8节 面砖成品保护第9节 专业工程成品保护第18章 工程竣工验收和回访保修管理及工程技术档案资料管理第1节 竣工验收和回访保修管理第2节 工程技术档案资料管理1.1 施工组织设计综合说明1.1.1 概述凯帝金府标段为一个建筑群体（包括A幢、C幢、E幢、G幢、K幢、L幢、M幢、物管用房），其中：C幢、E幢、G幢、K幢、L幢、M幢六栋建筑为砖混地上6+1层，物管用房为框架地上3层，A幢建筑为底框、砖混。总建筑面积为35097.48m2。工程位于彭山县三环路，交通便利。 我公司对
8、这次工程非常重视，组织了精兵强将，仔细阅读图纸，分析图纸，并提出图纸疑问参加答疑会，还组织专业人员勘察施工现场及规划初步施工方案等，我们决心以优质的工程质量，高效的施工速度，牢靠的安全防护措施完成该工程，向建设单位交一份满意的答卷。1.1.2 编制说明1.1.2.1 编制原则 施工组织设计是本工程施工全过程中指导各项生产活动的文件，所以在编制过程中，我们注重科学合理性、技术规范性、经济安全性、优质高速性。1.1.2.2 编制依据 本施工组织设计，根据下列文件编制；1.本工程招标文件，建设单位提供的图纸及答疑；2.国家、省、市颁布的现行施工规范、规程及规定等； 3.本地区的有关规定； 4.工程标
9、底书及有关劳动定额；5.标底编制说明及编标统一口径说明。6.本公司质量管理体系文件质量手册、程序文件、作业指导书。1.1.2.3 工程招标范围工程招标内容：土建、安装工程（详见招标文件、标底编制说明及编标统一口径说明）。1.1.2.4 组织施工的总原则及要求 1.坚持执行基本建设程序，严格按照竞标工期要求组织施工，发挥工程效益和基本建设投资效益。2.加强施工总平面布置管理，合理安排施工场地，科学组织现场文明施工。3.加强施工中计划性、克服盲目性，在确保安全生产，搞好工程质量的前提下，节约材料，降低成本，优质、高速、安全、文明地完成施工任务。 1.1.3 施工组织设计编制程序本次施工组织设计主要
10、从以下方面展开：工程概况、主要管理目标、施工准备情况、施工组织管理网络、施工总体部署、主要分部分项施工方法、结合本工程特点的针对性措施、季节性施工措施、质量安全保证体系及措施、工期进度安排及保证措施、安全生产及文明施工措施、降低成本提高经济效益措施、主要机械设备材料及人员专业构成、施工总平面布置、成品保护措施、工程竣工验收和回访保修管理及工程技术档案资料管理等方面的综合设计。1.2 工程概况工程名称：凯帝金府标段建筑面积：35097.48m2质量要求: 合格招标工期：240天1.2.1 建筑概况本工程为凯帝金府标段，建筑等级为二级建筑，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为级，建筑抗震烈度为7度抗
11、震设防，主要结构类型为现浇框架结构、砖混结构，建筑赖久年限为50年。商铺部分施工做法.地面做法：（1）水泥地面：20厚1：2水泥砂浆，压实抹光；60厚C15砼垫层；80-100厚碎石或碎砖夯实；素土夯实，详见苏J9501-2/2。商铺套内不做水泥砂浆面层。（2）车库地面：20厚耐磨砂浆面层（随捣随抹平）；150厚C20砼垫层；80厚碎石垫层（压实）；素土夯实。2.楼面做法（1）水泥楼面：厚：水泥砂浆，压实抹光。.踢脚做法：（1）水泥踢脚高，厚：.水泥砂浆，压实抹光；厚：水泥砂浆打底。4.平顶做法：套内天棚做水泥砂浆抹灰。（3）车库天棚为清水砼板面水泥二遍，刷白色防霉乳胶漆二遍。5.内墙面做法：
12、 （1）车库内墙面粉刷：水泥刷乳胶漆各二遍，10厚1：2水泥砂浆抹面；15厚1：3水泥砂浆打底。（1）水泥砂浆粉刷墙面：10厚1：2水泥砂浆抹面；15厚1：3水泥砂浆打底。 适用部位：除卫生间以外的所有房间及楼梯间。 适用部位：卫生间。 7外墙面做法：（1）面砖墙面：1：1水泥砂浆（细砂）勾缝；6-12厚面砖；10厚1：0.2：2水泥石灰膏砂浆粘结层；10厚1：3水泥砂浆打底扫毛。（二）住宅楼部分施工做法：1.防潮层做法：60厚C15混凝土配26一圈。2.楼面做法：（1）普通水泥楼面：20厚1：2水泥砂浆找平抹光。适用部位：楼梯，阳台。（2）普通水泥楼面：20厚1：2水泥砂浆找平拉细毛面。适用
13、部位：厨房，卫生间。（3）水泥楼面：厚：水泥砂浆，压实抹光。适用部位：客厅、餐厅、卧室、阁楼。3屋面做法：（1）屋面（一）坡屋面：钢筋混凝土面板；SBS改性沥青卷材一道3厚；20厚1：3水泥砂浆找平层；1：3水泥砂浆卧瓦层，内配6500500钢筋网；膨胀珍珠岩（掺1：5水泥或沥青现浇）；灰色波形瓦。（2）屋面（二）平屋面：40厚C20细石混凝土，内配6双向钢筋间距250，粉平压光；刷沥青玛蹄脂一道隔离层；SBS改性沥青卷材一道3厚，胶粘剂二道； 25厚1：3水泥砂浆找平层；加气混凝土块120厚保温层；20厚1：3水泥砂浆找平层，钢筋混凝土屋面。4平顶做法：（1）板底抹水泥砂浆平顶：水泥及刷乳胶漆各两遍；6厚1：2.5水泥砂浆粉面；6厚1：3水泥砂浆打底；刷素水泥浆一道（内掺水重35%的107胶）。用于阳台、雨蓬、挑檐、楼梯部分；（2）天棚为清水砼：水泥刷白色防霉乳胶漆各二遍，用于地上自行车库、汽车库；（3）套内做水泥批腻子两遍。 5内
