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1、怡景湾 1#房各项指标测算一.工程概况:结构层次:地上26层,地下1 层建筑面积:总建筑面积21413.07m2,其中地上建筑面积20265.47m2,地下建筑面积 899.6m2 ;保温面积 248m2工程总价: 3711.12万元二. 各项指标测算:1. 分部分项:(1)不含打桩(2)土方:挖土方 4183.36m3;回填土 1300.62m3测算价格:30 元*5483.98m3=164519.4 元(3)接桩: 5.13万元( 4)砌筑工程(材料做法): 地下室工程:与土壤接触的砌体采用MU10混凝土实心砖,M10水泥砂浆砌筑;地下 室内部填充墙采用 MU5 加气混凝土砌块, M5 混
2、合砂浆砌筑。均采用预拌砂浆。 主体部分:0.00以下内填充墙采用MU5加气混凝土砌块,M5.0混合砂浆砌筑。0.00以上外填充墙采用MU5.0轻集料混凝土小型空心砌块,内填充墙采用MU5加气 混凝土砌块,M5.0混合砂浆砌筑。其中顶层砌体采用M7.5混合砂浆砌筑。女儿墙采 用 MU7.5 混凝土实心砌块, M7.5 混合砂浆砌筑。所有砂浆均采用预拌砂浆。测算价格:169.99 万元/21413.07m2=79.39 元/m2( 5)钢筋混凝土结构(材料做法):层次标咼(米)板梁墙柱基础-3.7-0.05C35C35C40C40一层四层-0.0511.55C35C35C40C40四层七层11.5
3、5-20.25C30C30C35C35七层-屋面20.25以上C30C30C30C30地下室底板、外墙、地下室车道底板及侧墙等均采用抗渗混凝土,抗渗等级为P6. 测算价格 1199.72 万元/21413.07m2=560.28 元/m26)钢筋含量:(除电渣压力焊)测算价格: 1063t/21413.07m2=0.05t/m27)屋面及防水工程材料做法): W1:现浇砼屋面板,提浆抹光、1.5厚聚氨酯防水涂料;170厚(最薄处)轻质混凝 土保温层,找坡容量600KG/m3、20厚1:3水泥砂浆找平抹光,增加排气孔;4厚SBS 卷材防水层;10厚1:3水泥砂浆隔离层;50厚C30细石砼,内配卩
4、4150双向钢筋 随捣随抹、设 3*3m 分格逢。 W2:钢筋混凝土屋面板;刷素水泥浆一道;厚1:3水泥砂浆找坡1%向地漏;1.5厚 聚氨酯防水卷材;30厚C20细石混凝土提浆抹光;测算价格:58.29 万元/21413.07m2=27.22 元/m28)楼地面工程材料做法): (起居室、卧室、餐厅、书房、过道、楼梯):现浇钢筋砼板;刷素水泥浆一道;30 厚 C20 细石砼提浆抹光。 (厨房、卫生间):现浇钢筋砼楼面板上翻200;刷素水泥浆一道;20厚1:3水泥砂 浆找坡;1.5mm厚JS防水涂料,四周翻起300高。 阳台:现浇钢筋砼楼板;刷素水泥浆一道掺10%的801胶水;1.5mm厚JS防
5、水涂料, 四周翻起300高,20厚无机保温砂浆,最薄处30厚C20细石混凝土提浆抹光。 (楼梯间1-3层):现浇钢筋砼楼板;刷素水泥浆一道;25厚1:3干硬水泥砂浆,压 实拍平; 5厚1:1水泥砂浆粘结层; 10厚防滑面砖,干水泥擦缝。 (电梯厅二层及以上):现浇钢筋砼楼板;20厚无机保温砂浆;25厚1:3干硬水泥砂 浆结合层; 5厚1:1水泥砂浆结合层; 8-10厚地砖铺面,干水泥擦缝。测算价格:95.77 万元/21413.07m2=44.73 元/m29)墙、柱面工程材料做法): 地下室内墙:基层墙体;刷界面处理剂一道;10mm厚1:3水泥砂浆打底,找平;8mm 厚1:3水泥砂浆罩面;耐
6、水腻子两道。 地下室外墙:现浇抗渗钢筋混凝土外墙;批素白水泥浆一道掺10%的801胶水;20 厚1:2.5水泥砂浆。 住宅区域:基层墙体;10厚1:3水泥砂浆打底;8厚1:3水泥砂浆粉面。 厨卫间:基层墙体;刷素水泥浆一道;内掺10%的801胶水;10厚1:3水泥砂浆掺 15%防水剂刮糙; 8 厚 1:3 水泥砂浆结面拉毛。 楼梯间、信报间:基层墙面;刷界面处理剂一道;刷素水泥浆一道,内#10%的801 胶水; 10厚1:3水泥砂浆打底; 8厚1:2水泥砂浆粉面。 仅用于分户墙:基层墙体;刷界面处理剂一道;10厚水泥砂浆打底;10厚1:2.5 水泥砂浆粉面(收光)。测算价格:230.03 万元
7、/21413.07m2=107.43 元/m210)天棚工程:(只考虑走道平顶,其余不以粉刷考虑)材料做法) 走道平顶:现浇钢筋混凝土板;外刷界面剂。测算价格:2266.02 元/21413.07m2=0.11 元/m2(11)门窗工程(不含进户门、单元门) 木质防火门:甲级、乙级、丙级;外购、安装、油漆、五金。 胶合板门:普通夹板门,含制作、安装、油漆、五金。测算价格:46.62 万元/21413.07m2=21.77 元/m2(12)油漆、涂料、裱糊工程(材料做法): 地下室内墙面:批腻子、喷(刷)防霉防潮白色内墙涂料二度。 涂料外墙:柔性耐水腻子;刷外墙涂料两遍。 外墙真石漆 电梯厅墙面
8、:白水泥滑石801胶腻子,两遍批平,一遍亚光;批灰后做内墙涂料两遍。 住宅客厅、卧室、餐厅、书房、过道:白水泥批嵌四周。 仅用于分户墙:内墙成品腻子三遍(一底两面)。 信报间、楼梯间:面层刷白色内墙涂料两遍。 住宅内部:白水泥掺801胶水腻子两遍批平,一遍压光。 地下室平顶:面层批白色防霉腻子两遍。 二层及以上开敞电梯厅、阳台平顶、空调机搁板:刷白色外墙涂料两遍。单元门厅、楼梯、信报间:刷白色内墙涂料二遍。一层门厅平顶、一层消控室,上部为阳台:白水泥、滑石粉、801胶腻子两遍批平(一 遍压光);刷涂料两遍。走道平顶:白水泥掺801胶水腻子,两遍批平,一遍压光;刷白色内墙涂料两遍。 挑空楼板:白
9、水泥、滑石粉、801胶腻子两遍批平(一遍压光);刷涂料两遍。 测算价格:232.57 万元/21413.07m2=108.61 元/m22. 措施项目:(1)措施一+措施二=828.95 万元/21413.07m2=387.12 元/m2(2)大型机械设备进退场及安拆: 12.04万元3. 其他项目(专业工程暂估)(1)保温:(地面、空调板、外墙、平顶)242.02万元/21413.07/m2=113.03元/m2(2)栏杆:(坡道、空调、阳台、屋面)24.35万元/21413.07m2=11.37元/m2(3)不锈钢夹胶玻璃雨篷:13824元/21413.07m2=0.65元/m2(4)进户门:31.9 万元/21413.07m2=14.9 元/m2(5)铝合金门窗:268. 12 万元/21413.07m2=125.21 元/m2注:总承包服务费未考虑4规费、税金项目:249.96 万元/21413.07m2=116.73 元/m25.工程费用总价:3711.12 万元/21413.07m2=1733.11 元/m2