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1、怡景湾 1#房各项指标测算一.工程概况:结构层次：地上26层，地下1 层建筑面积：总建筑面积21413.07m2，其中地上建筑面积20265.47m2,地下建筑面积 899.6m2 ；保温面积 248m2工程总价： 3711.12万元二. 各项指标测算：1. 分部分项:（1）不含打桩（2）土方：挖土方 4183.36m3；回填土 1300.62m3测算价格：30 元*5483.98m3=164519.4 元（3）接桩： 5.13万元（ 4）砌筑工程（材料做法）： 地下室工程:与土壤接触的砌体采用MU10混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑；地下 室内部填充墙采用 MU5 加气混凝土砌块， M5 混
2、合砂浆砌筑。均采用预拌砂浆。 主体部分：0.00以下内填充墙采用MU5加气混凝土砌块，M5.0混合砂浆砌筑。0.00以上外填充墙采用MU5.0轻集料混凝土小型空心砌块，内填充墙采用MU5加气 混凝土砌块，M5.0混合砂浆砌筑。其中顶层砌体采用M7.5混合砂浆砌筑。女儿墙采 用 MU7.5 混凝土实心砌块， M7.5 混合砂浆砌筑。所有砂浆均采用预拌砂浆。测算价格：169.99 万元/21413.07m2=79.39 元/m2（ 5）钢筋混凝土结构（材料做法）：层次标咼（米）板梁墙柱基础-3.7-0.05C35C35C40C40一层四层-0.0511.55C35C35C40C40四层七层11.5
3、5-20.25C30C30C35C35七层-屋面20.25以上C30C30C30C30地下室底板、外墙、地下室车道底板及侧墙等均采用抗渗混凝土，抗渗等级为P6. 测算价格 1199.72 万元/21413.07m2=560.28 元/m26）钢筋含量：（除电渣压力焊）测算价格： 1063t/21413.07m2=0.05t/m27）屋面及防水工程材料做法）： W1：现浇砼屋面板，提浆抹光、1.5厚聚氨酯防水涂料；170厚（最薄处）轻质混凝 土保温层，找坡容量600KG/m3、20厚1:3水泥砂浆找平抹光，增加排气孔；4厚SBS 卷材防水层；10厚1:3水泥砂浆隔离层；50厚C30细石砼，内配卩
4、4150双向钢筋 随捣随抹、设 3*3m 分格逢。 W2：钢筋混凝土屋面板；刷素水泥浆一道；厚1:3水泥砂浆找坡1%向地漏；1.5厚 聚氨酯防水卷材；30厚C20细石混凝土提浆抹光；测算价格：58.29 万元/21413.07m2=27.22 元/m28）楼地面工程材料做法）： （起居室、卧室、餐厅、书房、过道、楼梯）：现浇钢筋砼板；刷素水泥浆一道；30 厚 C20 细石砼提浆抹光。 （厨房、卫生间）：现浇钢筋砼楼面板上翻200；刷素水泥浆一道；20厚1:3水泥砂 浆找坡；1.5mm厚JS防水涂料，四周翻起300高。 阳台：现浇钢筋砼楼板；刷素水泥浆一道掺10%的801胶水；1.5mm厚JS防
5、水涂料, 四周翻起300高，20厚无机保温砂浆，最薄处30厚C20细石混凝土提浆抹光。 （楼梯间1-3层）：现浇钢筋砼楼板；刷素水泥浆一道；25厚1:3干硬水泥砂浆，压 实拍平； 5厚1:1水泥砂浆粘结层； 10厚防滑面砖，干水泥擦缝。 （电梯厅二层及以上）：现浇钢筋砼楼板；20厚无机保温砂浆；25厚1:3干硬水泥砂 浆结合层； 5厚1:1水泥砂浆结合层； 8-10厚地砖铺面，干水泥擦缝。测算价格：95.77 万元/21413.07m2=44.73 元/m29）墙、柱面工程材料做法）： 地下室内墙：基层墙体；刷界面处理剂一道；10mm厚1:3水泥砂浆打底，找平；8mm 厚1:3水泥砂浆罩面；耐
6、水腻子两道。 地下室外墙：现浇抗渗钢筋混凝土外墙；批素白水泥浆一道掺10%的801胶水；20 厚1:2.5水泥砂浆。 住宅区域：基层墙体；10厚1:3水泥砂浆打底；8厚1:3水泥砂浆粉面。 厨卫间：基层墙体；刷素水泥浆一道；内掺10%的801胶水；10厚1:3水泥砂浆掺 15%防水剂刮糙； 8 厚 1:3 水泥砂浆结面拉毛。 楼梯间、信报间：基层墙面；刷界面处理剂一道；刷素水泥浆一道，内#10%的801 胶水； 10厚1:3水泥砂浆打底； 8厚1:2水泥砂浆粉面。 仅用于分户墙：基层墙体；刷界面处理剂一道；10厚水泥砂浆打底；10厚1:2.5 水泥砂浆粉面（收光）。测算价格：230.03 万元
7、/21413.07m2=107.43 元/m210）天棚工程：（只考虑走道平顶，其余不以粉刷考虑）材料做法） 走道平顶：现浇钢筋混凝土板；外刷界面剂。测算价格：2266.02 元/21413.07m2=0.11 元/m2（11）门窗工程（不含进户门、单元门） 木质防火门：甲级、乙级、丙级；外购、安装、油漆、五金。 胶合板门：普通夹板门，含制作、安装、油漆、五金。测算价格：46.62 万元/21413.07m2=21.77 元/m2（12）油漆、涂料、裱糊工程（材料做法）： 地下室内墙面：批腻子、喷（刷）防霉防潮白色内墙涂料二度。 涂料外墙：柔性耐水腻子；刷外墙涂料两遍。 外墙真石漆 电梯厅墙面
8、：白水泥滑石801胶腻子，两遍批平，一遍亚光;批灰后做内墙涂料两遍。 住宅客厅、卧室、餐厅、书房、过道：白水泥批嵌四周。 仅用于分户墙：内墙成品腻子三遍（一底两面）。 信报间、楼梯间：面层刷白色内墙涂料两遍。 住宅内部：白水泥掺801胶水腻子两遍批平，一遍压光。 地下室平顶：面层批白色防霉腻子两遍。 二层及以上开敞电梯厅、阳台平顶、空调机搁板：刷白色外墙涂料两遍。单元门厅、楼梯、信报间：刷白色内墙涂料二遍。一层门厅平顶、一层消控室，上部为阳台：白水泥、滑石粉、801胶腻子两遍批平（一 遍压光）;刷涂料两遍。走道平顶：白水泥掺801胶水腻子，两遍批平，一遍压光;刷白色内墙涂料两遍。 挑空楼板：白
9、水泥、滑石粉、801胶腻子两遍批平（一遍压光）；刷涂料两遍。 测算价格：232.57 万元/21413.07m2=108.61 元/m22. 措施项目：（1）措施一+措施二=828.95 万元/21413.07m2=387.12 元/m2（2）大型机械设备进退场及安拆： 12.04万元3. 其他项目（专业工程暂估）（1）保温：（地面、空调板、外墙、平顶）242.02万元/21413.07/m2=113.03元/m2（2）栏杆：（坡道、空调、阳台、屋面）24.35万元/21413.07m2=11.37元/m2（3）不锈钢夹胶玻璃雨篷：13824元/21413.07m2=0.65元/m2（4）进户门：31.9 万元/21413.07m2=14.9 元/m2（5）铝合金门窗：268. 12 万元/21413.07m2=125.21 元/m2注：总承包服务费未考虑4规费、税金项目：249.96 万元/21413.07m2=116.73 元/m25.工程费用总价：3711.12 万元/21413.07m2=1733.11 元/m2
