《中国房地产市场调查汇报》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中国房地产市场调查汇报（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中国房地产市场调查汇报 居民住房私有化百分比已达593预购房以经济适用房和商品房为主居民可承受的房价以每平方米10002021元为主2534岁的人占购房人群的36预购面积以80100平方米的需求量最高关键房屋预购者家庭月收入在10004000元间工薪阶层购房仍然难，价格是最大瓶颈；高收入者将是市场生力军伴随国家住房制度改革的不停深入及居民生活水平的提升，个人购房已成大势且愈演愈烈。新生代市场监测机构每十二个月在中国的城市进行一项名为中国市场和媒体研究的调查，今年的中国市场和媒体研究2021调查总体为居住在20个样本城市的1564岁的人口，样本量50000.以下是新生代市场监测机构依据cmms2
2、021数据对中国房地产市场所得的调查结果。城市居民现在住得怎样从cmms调查所包括的调查范围看，20城市居民以居住楼房为主，877的家庭住房为无电梯式楼房，只有37的家庭住在有电梯的商品里，还有82住在平房，另有一小部分处于卫生间或厨房共享的合住状态。因为房改的不停深入，现在居民住房私有化百分比已达593，超出半数；182向房管所租用房屋；115租住单位的房子。住房面积多数在4080平方米之间。多少城市人准备买房据调查，五年内准备购房的城市人占调查城市总体的219，其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在70150平方米之间，可承受价格以每平方米10002021元为主体，辅之以每平方米5001
3、000元及20213000元的价格。购房资金将关键于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据一定百分比。有了产权房，还买房吗数据显示，调查总体中593的家庭拥有住房产权，住房面积在2080平方米不等，多为2、3或4口之家，其中以居住面积在5080平方米所占百分比最高，2050平方米居住面积位居其次。还有小部分家庭或个人从单位或私人处租房。那么，是不是只有这一小部分的租房者才是房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。调查显示，在已拥有产权房的家庭中，233估计在五年内购房，201估计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。调查显示，无产权房家庭关键期望购置80平方米以下的房子，属一期置业，为处理生活问
4、题；而已拥有产权房的家庭则期望购置更大的房子，属二期置业，为改进生活质量。有产权房家庭的购房情况能够参见图三。计划5年内购房的百分比远远高于计划1年或2年内购房的百分比，尤其是对大面积住房的购置。而计划1年内购房的百分比也高于计划2年购房的百分比，说明购房群体要么已持币在手，有比较详细的购置计划，要么准备一个较长时间的资金积累，再进行置业大投入，使生活质量根本改观。另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购百分比达556，远远高于其它住房群体，预购面积以81100平方米的需求为最高，达305；而在100150平方米的预购群体中，拥有产权房的家庭预购百分比高达623，可见购房在这个群体中的市场
5、潜力很可观。不过，她们的购置能力又怎样呢？假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示，其中家庭月收入在2021至2500元之间的百分比最高，达165；6000元以上的高薪家庭百分比最小。从总体家庭月收入情况来看，我们就不难了解她们对房子售价的期望值所在。期望房价在10002021元的百分比最高，为304；5001000元的占223；20213000元的占216；期望房价在6000元以上的不足1。以上数据显示，我国巨大的人口基数和迅猛的经济发展态势使房地产业含有惊人的潜力，但目前楼市价格的居高不下和不停增加的房屋物业需求之间出现了断层。假如商家能顺应市场，对价格、服务及其它相关要素加以调整，相信房
6、地产的前景很乐观。但值得注意的是，在这些拥有房产权的预购者中，有691期望使用家庭存款来购房，314期望政府贷款，161计划向银行贷款。看来，传统的消费观念显然不利于消费的良性增加。购房者是什么样的人？数据显示，2534岁的人占购房人群的36，位居榜首，而3544岁的人群百分比为203，位居第二。总体购房人群以中学以上学历为主流，半数以上为全职员作者，关键分布于贸易、制造业、政府机关及教育文化领域，以制造业职员、中级技术人员、商业服务业职员、企业中级经理居多，辅之以其它行业人士，月薪在10002021元范围内为主体购房者。现在，中国的家庭结构以三口之家或四口第2页之家为主，购房计划多数定位在商
7、品房及经济适用房，分别占预购百分比的427和392；预购面积在70150平方米间不等，以80100平方米的需求量最高。而关键房屋预购者的家庭月收入在10004000元间。居民购房承受能力有多大房地产业区域性差异很大，但房价和区域性平均收益的百分比却基础类似。比如北京的房价和其它各大城市相比连续居高不下，市内通常地段也要6000元以上一平方米，若按2成20年按揭付80平方米房价，则首付最低在10万元左右，每个月还款额大致要在2021元左右。这么的还款额和总体家庭收入间的差异是显而易见的，因为北京地域预购房家庭月收入集中在10003500元范围内，占预购总体的644，月收入35006000元的占1
8、67，6000元以上的仅占56。从居民对房价的期望值曲线上能够显著看出，期望值和市场价差距甚远。现在我国的经济发展现实状况决定了恩格尔系数还比较高，这愈加大了工薪阶层购房的难度。另外，中国人的传统观念是量入为出，还不习惯去花未来的钱，加之银行贷款手续繁杂，担保条件较苛刻，还款制度不够完善，更阻碍了国人消费观念的立即更新。从总体购房人群中预购房屋的资金上看，期望使用家庭存款的占686，期望政府贷款的占311，期望银行贷款的占155，期望跟亲戚好友借的占122。近七成的家庭可望用自有资金买房，近三成的人期望得到政府资助，只有一成半的人愿意办理银行贷款。可见，银行贷款制度亟待完善，以帮助大家改变固有
9、消费观念，刺激消费增加，达成商家和消费者双赢的效果。谁更急于买房中国人喜爱居有定所，不尚迁徒。据调查，认为只有真正拥有自己的房子，才会以为稳定和可靠的人占总体调查人口的756。可见房子在国人的心目中的位置是何等主要！现在，从预购房者的人群结构来看，商业、服务业通常职员占预购总体的115，居第二位，而这其中601的预购者介于2135岁之间；制造业职员占预购总体的128，居首位，这其中465的预购者介于2135岁之间；而中级企业经理介于2135岁的预购百分比也超出了60。由此可见，市场的重心在年轻一族。这一组人群中，636为已婚，其中介于2135岁的占437，介于3645岁的占304；347为独身
10、，其中661介于2135岁之间，仅有14介于3645岁之间。从预购房者的年纪结构、职业特征及婚姻情况看，已婚的中、初级工作者组成预购主体，而年轻的单身族也是这一购房群体中不可或缺的一个主要部分。应该说，2145岁之间的人群对购房最有爱好，她们期望的房屋类型依然是经济适用房和商品房，面积介于50150平方米之间，最好单价在3000元以下，愿意花30004000元平方米购房的也占有一定的百分比。这一预期和市场价格的差距低于调查总体对房价的预期和真正市场行情的差距。调查总体对每平方米的价格预期以下：每平方米5001000元的占229，10002021元的占32，20213000元的占196，而600
11、0元以上的仅占13。能够看出，国人对房价的承受能力和实际的市场情况大相径庭。居住环境对购房有多大影响调查还显示，消费者已逐步将眼光投向新的视点，比如：环境保护问题、居住环境等，这些全部直接影响着消费者购房的决议。现在环境保护已成为一个全球化的概念，购房者对居住地的环境要求日益提升。认为城市环境污染太严重的占调查总体的609，看来，争取绿色生存环境已成为大多数城市人的梦想。相比较而言，郊区的物业价格比市区要廉价很多，绿色程度也大大好于市区，且有些文化小区的人文环境也很好，城市则因为交通网络不够完善、私家车普及率偏低、交经过分拥挤等，造成很多居民渴望以低廉价格求得绿色生存环境的愿望无法实现。多少人不怕失业城市人天天生活在事业和生活的双重压力下，拥有一个宜人的家居环境很主要。而购房贷款制度要求贷款人含有连续还款能力，即拥有可连续发展的事业及资金，这使很多想购房又缺乏资金的人望贷款而却步。不过，在调查总体中仍有471的人认为自己不惧怕失业，这些人中265的人估计在五年内购房，而她们的收入现在关键在10003000元之间。另外，从图九中我们还能够发觉，收入越高越倾向于购置商品房。能够说，她们将是未来几年房地产市场内的一支生力军。
