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1、关于城镇居民对房价问题的看法调查报告实践参加者：张娟、杨梦玲、朱明艳实践主题：城镇居民对房价问题的看法实践时间：2013年1月26日-2013年1月27日实践地点：盐城目前，市场上最突出、老百姓反响最强烈的问题就是房价问题，房价在整体上是普通百姓不能承受范围，个别楼盘开发商利用购房者的从众心理，不断快速拉升房价，不但使自己的楼盘价格虚高，而且还带动了周边以及其他板块的楼盘。楼市处于疯长状态，最高金地每平方米6000-7000元普通市中心普通地段在4000-5000的价格让很多居民购房者遥不可及，房价备案制度楼盘起到了一定的限制作用。 现将此次实践活动的有关情况报告如下：一、近年房价上涨较快房价
2、水平的高低是相对城镇居民收入而言的，由于收入差距不断加大，2004年以来各年（除2008年外）房价的上涨均超过除高收入群体以外城镇居民的收入增加，多数居民住房支付能力持续下降。我们以中位数收入和中位数房价计量的全国住房可支付性指数由2003年的120持续下降为2009年的83。伴随房价的过快上涨，近年逐渐突出的住房问题主要体现在3部分群体上： 第一，毕业生等新就业群体。新职工收入较低，购房能力不足，同时又难以找到稳定的住房租赁房源，缺乏生活安定感。第二，进城务工人员。农民工多数从事低端产业，收入较低；由于城乡二元体制的管理，在一定程度上制约了进城农民永久留在城镇，导致即使收入较高的农民工多数也
3、选择低租金租房住。这些打工农民多数居住在城中村和城乡结合部地带，聚集形成了大量“贫民窟”地区。第三，上世纪六七十年代出生的中年人。他们已经进入一生当中收入最高的时期，住房改善愿望十分强烈，他们的住房改善需求仍会持续10年左右，这个群体的住房改善需求也不能忽视。二、 体制性和政策性原因是导致近年房价过快上涨的重要原因随着经济增长、收入增加、人口结构变化、城镇化快速发展，房价上涨是客观规律。但是，近年我国房价出现过快上涨，除房改形成的高住房自有化率间接提高了居民支付能力外，体制性和政策性原因是导致房价过快上涨的重要原因。第一，土地供应端的绝对垄断是推动房价上涨的体制性原因。在土地财政巨额“快钱”的
4、吸引下，作为房地产开发用地的唯一供给方的地方政府普遍采取“饥渴型供地”，加剧房价上涨预期，呈现地价房价轮番上涨的恶性循环。房改以来，保障性住房建设滞后，绝大多数城镇居民只能通过住房市场解决住房问题，住房市场长期处于供不应求状态。供不应求形势下，房价水平只能由高收入者来决定，不断加剧的收入差距，进一步提高了房价水平。第二，宏观经济政策环境在一定程度上推动了房价超常上涨。住房作为一种实物资产，受货币政策环境影响显著。2005年以来持续的流动性过剩、2009年应对金融危机快速增发的货币量，不断推高通胀预期，也带动了大量以保值增值为目的的投资性购房。三、 未来我国房价仍将保持长期上涨态势影响房价走势的
5、长期因素是经济增长、城镇化发展和人口结构。 从发达国家的发展历程看，城镇化快速发展时期往往伴随着经济的较快增长，住房需求旺盛，住房建设增长较快，房价呈现持续上涨，且上涨速度较快。在经济水平向中等发达国家水平发展时期，住房改善性需求旺盛，住房建设增长较快，房价通常持续上涨。由于我国城镇化进程滞后于经济发展进程，未来10年，我国仍然处于城镇化较快发展阶段，经济发展水平则逐步进入中等发达国家水平，并受人口结构的影响，住房需求并存养老性需求、改善性需求和刚性需求，总体看住房需求持续旺盛。我们认为，未来10年，只要不出现大的经济危机或过度从紧的调控政策，房价总体将呈现持续上涨态势。房价的调控目标应是保持
6、房价的上涨与物价上涨和居民收入增长相适应，避免房价短期上涨过快，从而导致房地产市场的大起大落。四、制定科学有效的住房政策体系是应对高房价的有效途径通胀背景下，针对房价较快上涨和房屋成交量大幅攀升等问题，政府及时出台短期政策抑制过热是正确的选择，但市场的稳定和可持续发展最终要建立在促进房地产市场健康发展的长效机制上。我国房地产市场的主要问题表面上看是高房价问题，实际上是结构问题，科学有效的住房政策体系可以保证每个居民都有公平获得住房的机会，是应对高房价问题的有效途径。一个有效的住宅供应体系应该包括市场内各种档次的住宅供应、准市场供应（有各种购房帮助的住宅供应）和市场外供应（廉租住房），使得不同收
7、入群体都能找到有效解决自身住房问题的途径。在清晰界定政府和市场的住房责任之后，各群体对如何解决自身的住房问题均有稳定的预期，房价水平将由市场决定，并伴随经济政策环境的变化呈现出周期性变化的特征。此时的房价调控主要是防止过度投机和大起大落，保证经济稳定和金融安全。未来较长时期，我国仍然处于住房需求旺盛阶段，增加房地产市场的有效供给应该是相当长时间内必须高度关注和解决的问题。房地产市场的有效供给包括新建住房、二手住房和租赁住房，因此增加住房有效供给的手段包括：可以制定住房发展规划用以指导住房建设，通过降低房屋租赁市场税费、调整房地产交易税收制度，从而促进二手住房市场和住房租赁市场的发展等等。五、调
8、查总结尽管国家依次颁布了许多政策打算遏制住房价飙升的势头，但种种迹象表明，一线城市的房价仍然高的令人望而却步，二线城市也逐渐向一线城市的房价靠拢，而三线及其他城市的房价正在以极高的速度增长相信在不久的将来也会令当地人感到难以接受。调查显示，房价居高不下的原因虽然因地而异，但很多地区的居民都把矛头指向了颁发政令的政府本身。官员和房地产商相互勾结，则很容易在饭桌酒席上达成购地协议。种种迹象表明，居民对于房价的减少不抱有任何希望，甚至产生怨恨政府官员和无可奈何之情。虽然这种看法有时会有些片面，但也确实表明广大居民对政府的宏观调控的不信任情绪。调控固然有一定作用，而其持久性和强制性都有欠缺。虽然房价如
9、此居高不下，仍然不乏有居民购买大量的房产用以投资敛财。即使那些买不起房的居民，也都打算在今后筹够钱时势必投入大量资金进房产。房价的飙升，不仅没有遏制住人们买房的热衷，还督促了群众买房的紧迫感。这说明，今后房地产的市场不会减少，房价也不会有任何下降。六、实践体会 通过这次的的社会实践活动，我们逐步了解了社会，开阔了视野，增长了才干，并在社会实践活动中认清了自己的位置，发现了自己的不足，对自身价值能够进行客观评价。这在无形中使我们对自己的未来有一个正确的定位，增强了自身努力学习知识并将之与社会相结合的信心和毅力。对于即将走上社会的大学生们，更应该提早走进社会、认识社会、适应社会。大学生暑期社会实践
10、是大学生磨练品格、增长才干、实现全面发展的重要舞台。在这里我们真正的锻炼了自己，为以后踏入社会做了更好的铺垫，以后如果有机会，我会更加积极的参加这样的活动。 从群众中来，到群众中去。在本次的社会实践中我们还同诸多群众谈心交流，思想碰撞出了新的火花。从中学到了很多书本上学不到的东西，汲取了丰富的营养，理解了“从群众中来，到群众中去的真正涵义，认识到只有到实践中去、到基层去，把个人的命运同社会、同国家的命运的发展联系起来，才是大学生成长成才的正确之路。这次实践活动，丰富了我们的实践经验，提高了我们的团队合作能力，使我们通过这次实践更加了解社会，这次实践活动意义深远，对我们的帮助享用一生。作为一个21世纪的大学生，社会实践是引导我们走出校门、步入社会、并投身社会的良好形式；我们要抓住培养锻炼才干的好机会；提升我们的修身，树立服务社会的思想与意识。同时，我们要树立远大的理想，明确自己的目标，为祖国的发展贡献一份自己的力量！ 学院：电气信息工程学院 班级：10电气1z 姓名：张娟 学号：10312136
