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凯南广场项目可行性研究报告前 言本项研究为规范的可行性研究，主要任务是论证广祥实业大亚湾西区凯南广场项目的必要性、可能性、有效性和合理性。按照国家有关规范，可行性研究包括机会研究、初步可行性研究和最终可行性研究，根据本项目特点，我们合三为一，从技术及经济角度，对本项目进行规范的可行性研究，本项研究的原则是：项目有关经济技术和综合建筑面积指标，是按照本项目相关资料以及由惠州大亚湾城市规划设计研究院的设计方案等图纸资料进行统计与编制而成；各类房地产开发市场的成交数据则主要来源于惠州市国土房管局；建安工程造价的构成依据，一方面参照了该建筑设计院所做的工程概算，同时也与惠州市建设委员会公布的惠州市正在建设和已经竣工的部分典型工程个案中关于建安工程造价的资料作为对比。 总投资测算一览表，是按整个开发项目完全由惠东县广祥实业有限公司投资兴建的方案；本项目各类物业的测定价格与分析比较是根据对本项目周边物业市场的调查统计数据所得，并经过归纳和整理，其计算模式按照普遍惯用的房地产开发项目投资可行性研究报告的表述形式，结合本项目的实际情况严谨测算得出。本开发项目的各项财务分析部分，按照目前惠州市各类房地产开发物业的投资经验以及本项目的实际数据，经过科学测算获得，务求能够符合此类报告的规范要求、计算模式以及测算要求。第2页惠州华厦工程有限公司2007年8月
