《江苏省无锡市城市理解报告（75页）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江苏省无锡市城市理解报告（75页）（83页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、无锡市城市理解报告融侨集团拓展部2010年1月1823日目录第一部分【城市理解篇】 04一、城市概况 04（一）地理、人口及交通条件04（二）历史沿革 05（三）区域属性 06（四）城市建设与公共事业07（五）综合实力 08（六）城市空间布局11（七）规划发展 12（八）锡东新城规划20（九）无锡市轨道交通规划24二、经济运行与人民生活 26（一）经济运行 26（二）人民生活 28第二部分【市场理解篇】31一、无锡市房地产市场发展31二、2009年锡房市场综述 32（一）2009年锡房市场运行情况32（二）2009年锡房市场运行形势成因分析 33（三）2010年锡房市场趋势预测34三、无锡房地
2、产市场状况 35（一）商品房市场 35（二）二手房市场 39（三）土地市场 40四、分区市场简析 42（一）印象无锡 43（二）市场动态 47第三部分【政府理解篇】52一、原则方针52二、土地方针52（一）土地出让政策52（二）预售政策52三、土地获取形式53（一）招投标53（二）拍卖53（三）挂牌53四、土地计划 53五、付款方式 53六、土地出口 54七、经营性用地容积率调整管理规定摘要 54第四部分【竞争对手篇】55一、现有开发企业 55二、2009年中国房地产销售额百亿企业 55三、2009年百亿房企无锡拿地情况一览 56四、2009年百亿房企无锡楼盘一览 57五、对集团形成竞争的在锡
3、知名房企 59（一）香港知名在锡企业59（二）内地知名在锡企业60第五部分【土地理解篇】63一、无锡市国土资源局2010年第一批国有用地挂牌出让公告 63二、土地储备中心推介的地块汇总 69三、推介土地总面积超过20万且以住宅为主的项目 70备注：1、本报告所有数据均来自于市国土、规划、房产、统计等部门2、本报告为集团内部研究成果，未经许可，禁止外传及用作它途第一部分【城市理解篇】一、城市概况（一）地理、人口及交通条件无锡市，别名梁溪，简称锡。地处长江三角洲江湖走廊部分，江苏省东南部，沪宁铁路中段；东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，离南京183公里；北临长江，与泰州
4、所辖的靖江市隔江相望。1、区域位置无锡市为江苏省辖市，全市总面积为4787.61平方公里（市区1659平方公里，其中建成区面积188.14平方公里里）。目前无锡市分为崇安、南长、北塘、锡山、惠山、滨湖、新区7个行政区以及江阴、宜兴2个县级市。2、面积及行政区划3、市域综合交通无锡是区位条件优越的区域性交通纽带城市，是沟通长江南北和苏皖浙的重要交通节点，公路、铁路及河道运输十分发达。对外：1、轨道交通和航空港依托苏南国际机场、高速铁路、沪宁铁路、城际铁路、新长铁路等构建苏锡常地区的对外交通中心。2、航道和港口以沿江发展和对外开放港口为基础，以三纵三横沿岸港口为重点，建设设施先进，功能完善便捷的枢
5、纽港区和物流园区。对内：1、公路市域构建“三纵八横”高速公路主骨架，并形成高速环城线。配以“八纵九横”公路次骨架，促进城乡统筹协调发展。2、道路市区构建“主辅两环+八射”的城市快速路网，各级道路形成“方格网”与“自由式”相结合的城市道路交通网络。2008年末全市户籍人口为464.2万人，人口出生率7.05，人口死亡率7.05，人口自然增长率为0.00。年末全市常住人口为610.73万人，比上年增长1.9%。人均期望寿命77.12岁。4、人口状况（二）历史沿革无锡始于西汉高祖五年(公元前202年)建县，属会稽郡。三国时，孙吴废无锡县，分无锡县以西为屯田，置毗陵典农校尉。西晋太康二年(281年)复
6、置无锡县，属毗陵郡。元元贞元年(1295年)升无锡为州，属江浙行中书省常州路。明洪武元年(1368年)又降州为县，属中书省常州府。清雍正二年(1724年)，分无锡县为无锡、金匮两县，均属常州府。民国元年(1912年)两县仍合而为一，复称无锡县，属苏常道。民国16年(1927年)，无锡县直属江苏省。1949年4月23日无锡解放后，分无锡县为无锡市、无锡县，无锡市直属苏南区。1953年建江苏省，无锡市为省辖市。1983年3月1日实行市管县体制，无锡市辖江阴、无锡、宜兴3县。1987年4月、1988年3月、1995年6月江阴、宜兴、无锡先后撤县设市。2001年1月，撤锡山市（原无锡县）设锡山区、惠山
7、区。（三）区域属性1、区域特性无锡地理位置优越，是全国重点旅游城市。无锡正在成为以高新技术产业为主导的现代制造业基地，技术创新基地，旅游度假基地。2、支柱产业按国家统计局高新技术产业的口径，工业是无锡国民经济的主体，其现阶段的的支柱产业是指高档纺织及服装加工、精密机械及汽车配套工业、电子信息及高档家电业、特色冶金及金属制品业、精细化工及生物医药业等。3、旅游业2008年共接待旅游、参观、访问及从事各项活动的入境游客64.96万人次，比上年下降14.7%；接待国内游客3682.44万人次，比上年增长9.9%。旅游总收入达520.30亿元，比上年增长16.7%。全市拥有年接待游客10万人以上的景区
8、35个，国家5A级景区1家，国家4A级景区13家，3A级景区8家，2A级景区12家。年末全市星级宾馆已达63家，其中五星级宾馆6家，四星级宾馆18家。4、房地产业2008年房地产业实现增加值140.94亿元，比上年下降4.1%。完成房地产开发投资449.72亿元，比上年增长18.9%，商品房施工面积为3333.96万平方米，比上年增长23.0%，竣工面积711.39万平方米，比上年下降3.5%。全年商品房销售面积537.35万平方米，比上年下降30.0%，商品房实际销售额288.85亿元，比上年下降17.7%。（四）城市建设与公共事业1、“五大新城”的建设同时发力高起点高标准编制规划、建设路网
9、基础设施、整治生态环境、集聚优势产业，经过几年的实践，虽然五大新城建设已取得初步成效。但是建设五大新城是无锡市实现基本现代化、推动优化发展的客观要求，也是抓住当前发展机遇的需要，对打破城乡二元结构，优化城乡布局，优化产业结构具有十分重要的战略意义。市委书记杨卫泽在政府工作会上的发言五大新城分别是：太湖新城、蠡湖新城、锡东新城、江阴临港新城、宜兴环科新城2、大力培育战略性新兴产业2010年将加快推进国家传感网创新示范区和传感信息中心建设，切实研究、制定和实施促进传感网产业加快发展的政策措施，继续引进科研院所、电讯营运商来锡设立相关研发和营运机构与平台，建立物联网数据中心和计算中心，引进和孵化传感
10、器关键器件制造企业。此外，还将加快建设无锡微纳传感网创新园、信息服务园，重点实施机场安防、环保监测、智能电网、智能家居等感知应用示范项目，加快提升物联网研发、人才、产业和应用的集聚效应。3、环境、就业等方面大力改善在环境保护建设方面通过新增造林绿化面积、新增城市绿地、加强大气环境综合整治对生态进行修复和节能减排。继续推进直湖港等13条入湖主要河道整治，确保国控、省控断面水质稳定达标。 积极推进“湖滨生态景观带”、“环城运河风光带”、梁塘河湿地公园等八个湿地公园建设。全面开展建设工地扬尘污染治理，扩大烟尘控制区范围，逐步提高机动车尾气排放标准，全市空气质量良好以上天数达到94%以上。而在公共服务
11、均衡发展方向，还将大力实施教育优先战略，加强卫生服务体系建设，同时加快体育事业发展，完善社会福利体系建设。建成投用市二院病房综合楼，开工建设市四院门急诊综合楼。加快残疾人托养机构建设，建立健全残疾人特困救助机制，年内建设完成市儿童福利院。逐步提高新农保养老金、城镇老年居民养老补贴标准。4、城市综合交通建设工程机场：扩建无锡机场航道：整治航道11公里，投资估算2.3亿港口：新建下甸桥港区货场：扩建锡北货运站，新建新区、下甸桥、锡东及锡南四个货运站轨道交通：启动建设轨道1号线（堰桥雪浪）、2号线（洛社安镇）公共停车场：在主城区建设一批社会停车场，整治非法占用配建停车设施，提高新建项目停车场配建比例公共交通：建设一批公交停车场和首末站，优化线路，开辟公交专用道城际铁路：41公里沪宁城际铁路高速公路：完成“环形十字”字型高速公路网建设，共88公里，投资估算74亿等级公路：锡澄路、沪宜线、锡沙路、锡太路、312国道改线，共115公里，投资估算30亿城市快速路：建设内环和射线，启动快速外环（辅环）建设，新建改建城市快速路共99公里城市主次干道：配合功能性
