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1、滨河生态公园建设工程项目申请报告参加编写人员目 录第一章 申报单位及单位概况1第一节 项目申报单位1第二节 项目概况3第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析33第一节 XX县概况33第二节 发展规划分析35第三节 产业政策分析45第四节 行业准入分析49第三章 资源开发及综合利用分析51第四章 节能分析52第五章 建设用地和居民安置55第一节 建设用地55第二节 土地利用和理性分析61第三节 居民安置62第六章 环境影响及安全卫生分析63第一节 环境影响分析63第二节 安全卫生分析65第七章经济影响分析68第一节 财务基础数据68第二节 财务盈利能力分析71第三节 不确定性分析71第八章 社
2、会影响分析73第一节 社会影响分析73第二节 社会适应性分析74第九章 项目风险分析与控制75附件： 1、委托书； 2、营业执照复印件；3、项目总平面布置示意图；4、招标方案；5、其他附件由项目单位另行提供。第一章 申报单位及单位概况第一节 项目申报单位一、项目名称 XXXX滨河生态公园建设工程。二、项目建设地点XX县城以南，大清河以北，刘泽大桥以东。三、项目主管单位XX县XX湖风景区管理委员会。四、项目承办单位及概况1、单位名称：XX水浒旅游开发有限责任公司2、法人代表: 解庆常3、法定地址: XX县城西山路064号4、注册资金：5000万元5、公司类型：有限责任公司（法人独资）6、经营范围
3、：旅游项目的经营、开发；生产销售湖产品、主食、热菜、凉菜、酒水销售；会展服务；房地产开发销售；对外投资。6、项目承办单位概况XX有限责任公司成立于2009年1月，是一家专业旅游项目经营开发企业，现有员工275人，其中：本科以上学历108人，各类专业技术人才66人。公司进行XX湖景区内所有旅游项目规划开发建设。2009年重点开工项目有：水浒小镇、清河码头建设项目、州城宋文化一条街项目、戴村坝旅游开发项目、梁山泊山寨项目、白佛山开发项目、稻屯洼国家城市湿地公园项目、水上游XX项目、运河渔村项目、XX湖湿地旅游项目、司里山(棘梁山)开发项目、黄石悬崖旅游项目、西楚霸王陵旅游项目、昆山开发项目、XX县
4、浒源艺术品开发项目、水浒大道建设项目、环湖公路建设项目等。XX水浒旅游开发有限责任公司，始终坚持“诚信发展、超越领先”的企业精神，奉行以人为本，以企业整体形象设计和先进企业文化为导向，采用现代化的管理模式，强化企业内部管理，力争打造管理一流、效益一流的现代化企业。五、申请报告编制单位1、单位名称：XX市工程咨询院XX市睿泰信息咨询有限公司2、单位地址：XX市青年路100号3、工程咨询资格等级：乙级4、工程咨询资格证书编号：工咨乙118200700415、发证机关：国家发展和改革委员会第二节 项目概况一、项目建设的背景随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲的产业。旅游业在城市经济发
5、展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。旅游业已成为中国经济发展的支柱性产业。未来10年间，中国旅游业将保持年均10.4%的增长速度，其中个人旅游消费将以年均9.8%的速度增长，企业旅游的增长速度将达到10.9%。到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。因此，作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业，在今后几年内有投资机会。XX县是XX省“水浒之旅”旅游区、“山水圣人”线和XX市“龙之旅”旅游格局上的重要县份。全县共有各类景点资源273处，其中国家级重点文物保护单位3处(白佛山石窟造像、洪顶山摩崖
6、刻经、京杭大运河XX段)，国家森林公园1处(腊山国家森林公园)，国家城市湿地公园1处(稻屯洼)，国家非物资文化遗产1处(道教音乐)；省级重点文物保护单位8处，省非物质文化遗产三处(端供腔、四音戏、渔鼓)，市级重点文物保护单位1O处。XX湖景区1985年就被XX省政府首批公布为省级风景名胜区，2007年入选“齐鲁新十景”，2008年被XX省旅游局命名为3A级景区，旅游资源十分丰富。为充分发挥当地资源优势，进一步发展旅游经济，提高当地综合经济实力，实现到2013年把文化旅游产业培育成XX县国民经济支柱产业的目标，XX水浒旅游开发有限责任公司结合XX县的实际情况，决定进行XXXX滨河生态公园项目的开
7、发建设。XXXX滨河生态公园建设项目是XX县委、县政府立足该县旅游资源优势，推进旅游业发展的一项重大举措，是“水上XX游”和“双线串珠”发展框架中的一个重要节点。项目即是在上述背景下提出来的。二、项目建设地点XX县城以南，大清河以北，刘泽大桥以东。三、需求分析我国旅游市场是一个快速增长的市场，构成极为多样化。由于自然条件、旅游资源类型、历史文化、风土民情、经济发展水平、社会审美情趣和物价水平各不相同，导致不同地区对旅游市场构成出现多样化。我国国土辽阔，南方与北方、东部与西部、沿海与内陆的地域跨度很大，不同省、市、区的游客对旅游产品的需求结构、层次和水平同样存在很大差异。从近几年出现的情况分析，
8、随着社会经济的进步，各地交通条件的改善和人们文化素养的提高，越来越多的旅游者己不仅仅局限于名山大川、文物古迹、海滨和大城市等传统的热点地区，一些新开发的具有“奇”、“特”性质的项目表现出很强的生命力。经济越发展，城市化程度越高，人们的“回归”意愿也越发突出，以自然奇景和野趣为主题的旅游地日益符合现代人的休闲口味。近几年出现的我国西部旅游热也一定程度上说明了旅游者们的消费心理正在发生变化，寻奇求新的愿望日益突出。l.1 国内客源方面随着我国市场经济体制的逐步建立和完善，综合国力不断增强，人们的生活水平也从温饱型向小康型发展。生活水平的提高，带来了消费习惯和生活方式的转变，居民非商品性支出逐年增加
9、，外出旅游度假己成为人日常生活的重要组成部分。XX县旅游业正呈快速发展态势 ，来XX湖旅游的人数逐年增加。(1)旅游业的发展程度，是一个国家经济社会发展程度的重要标志。今后几年，我国经济社会发展仍处于快速增长期，国内旅游业随之快速发展。(2)随着国家提高城镇居民的工资标准和增加年休假等措施的出台，给人们外出旅游提供了物质基础和时间保证。高速公路网的建设和空中走廊的开通，拉近了城市间的距离，为外出旅游度假提供了方便。(3)旅游活动可以调剂人们的生活环境和内容，愉悦心情，强健体魄，陶冶情操，开阔眼界，增长知识，增加对祖国大好河山的了解和热爱，增加对时代风貌的体察认识。以“水浒文化”而闻名的XX县将
10、会以其得天独厚的资源优势，成为游人首选的休闲旅游城市。(4)国内旅游服务体系逐步健全。目前，全国经营国内旅游业务的旅行社己达5000多家，遍及各大中城市，这些旅行社不同程度地开展了XX湖游览业务，有关旅行社还在XX县集中开设了服务窗口，为旅游者提供方便。综合以上因素，参照XX省旅游“十一五”规划和XX县旅游发展总体规划目标及XX县旅游情况统计资料分析，每年来XX县旅游的国内外游客将会逐年递增。1.2 游客数量预测据统计，2007年，XX县接待国内游客60余万人次，实现国内旅游总收入4亿余元；2008年全县接待国内游客68万人次，实现旅游总收入达5亿元；预计到2010年达到100万人次以上。根据
11、项目的特点及XX县的游客接待量分析，项目建成后，到XX滨河生态公园游玩的游客应占到游客总数的30%左右，即每年的游客接待量应在30万人次以上。四、建设规模根据XX县旅游产业发展的需求，并结合项目的功能定位，XXXX滨河生态公园总规划占地面积697亩，其中：娱乐设施区域22.4万平方米，水上观光区域17.4万平方米，综合体验区域30.5万平方米，沙滩活动区域4.2万平方米，水上游艇区域18.3万平方米，景观过渡区域6.2万平方米，停车区域2.2万平方米。1、入口景观区主要由停车场、入口广场、丛林雨季主题乐园及售票接待区等组成，其中：停车场共有车位268个（大型客车位10个）；入口广场约10000
12、平方米，设有景区大门、喷泉、艺术挡墙景观设施；景区内共设永久性建筑物5处，分别是主入口大门、公厕及设备管理用房、售票大厅、贵宾接待处、茶亭及休息花架等。2、时尚街区主要有蓝色港湾主题乐园组成，沿途设计了集休闲、停坐、观景为一体的休息站和餐厅。3、主题游乐场主要由失落玛雅主题乐园、异域魔窟主题乐园、欢乐时光主题乐园和探索之旅主题乐园组成。4、沙滩乐园沙滩主题乐园是集沙区运动和水上游泳为一体的综合健身、休闲场所，其中附设沙滩排球场地、沙滩足球场地两片。五、工程建设方案建设方案是在明确项目建设功能、建设规模、建设条件及选址的基础上，科学合理地提出能够满足XXXX滨河生态公园各种功能作业要求的总体设计
13、方案，为项目的实施提供最直接的依据。1、设计依据公共建筑节能设计标准GB50l89-2005；民用建筑设计通则GB50352-2005；建筑设计防火规范 GBJ16-87(2001)；民用建筑隔声设计规范；城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001。2、总体设计方案2.1设计范围及标准（1）设计范围报告的设计范围主要包括：XXXX滨河生态公园的总平面布置、建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电以及管线综合布置等。（2）设计标准项目耐火等级为一级，抗震设防烈度为六度，屋面防水等级为级。2.2设计指导思想项目总体规划设计要达到“科学化、现代化、信息数字化、人文化、环保化、生态园林化”的要求，
14、注重整体环境的和谐统一，注重对自然生态环境的利用和保护。遵从“以人为本”的设计原则，从建筑的使用功能出发，关怀人文理念的传达；注重环境及城市文脉的理念，从总体环境与场所的大局入手，在细部环节精雕细刻；体现现代化旅游的独有特色。2.3设计原则（1）充分考虑项目区所在地理位置的性质、当地的文化习俗，结合周围环境，因地制宜，合理布局，充分利用当地的环境优势，以人为中心，为特定的目标客户群创造舒适、安全、卫生、优美的旅游环境。（2）综合考虑区内道路、绿化、建筑等与空间环境设计的内在联系，注重空间景观的连续性和完整性，尽量采取结合地形地势的造景手段避免大规模的回填、开挖土石方工程，力求开发与环境美化之间
15、的平衡，防止破坏场地地貌。（3）坚持社会效益、环境效益、经济效益三个统一，在创造良好工作、经营环境的前提下，努力节约用地，开发空间，采取新型建材，节约能源，使各种资源达到最佳配置。（4）突出“整体性”，处理好整体与局部，总体与分区，保留与发展之间的关系，重点要突出。（5）建筑的体量、高度、色彩、风格按功能要求再作相应变化的基础上，要力求总体上的和谐统一。（6）空间设计及环境设计的标志性和易识别性特征，时刻提示着人们的领域感，使人们多层次的切身体验到所独有的地域特征与魅力。2.4总体规划方案XXXX滨河生态公园项目共分为四个部分:旅游接待入口景观区、时尚街区、主题乐园区和沙滩乐园，四个部分之间分别以生态林地和木栈道联系在一起，有机融合，共同形成综合性的城市旅游休闲娱乐区，也是面向流泽大桥开放的XX城市文化新景观。 （1）旅游接待入口景区（丛林雨季）在整体规划中，旅游接待入口景区是连接主
