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1、20XX商品房销售合同(3篇)第一条 项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_ ，土地使用权面积为：_，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_，建设工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_。第三条 基本情况该商品房的用途为【普通住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】
2、【】：_;【层高】【净高】为：_米,【坡屋顶净高】最低为：_米，最高为：_米。该商品房朝向为：_。有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。第四条 抵押情况1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。第五条 计价方式与价款1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_元人民币，总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元人民币，总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。3、按照套(单元)计算，该商品
3、房总价款为_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。第六条 付款方式及期限1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。第九条：设计变更的约定(一)经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退
4、房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。(三)买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人已付房款，并按照_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十条 逾期付款责任(1)逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。(2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内按照累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并
5、由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。第十一条：交付条件1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺1、市政基础设施：2、其他设施第十三条 逾期交房责任(1)逾期在_日之内(该时限应当不小于第十
6、条第(1)项中的时限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同继续履行。(2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_(该比率应当不小于第(
7、1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。第十四条 面积差异处理1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款;(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。第十六条 商品房质量、装饰、设备标准的约定1、该商品房地基基础和主体
8、结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_日内(该时限应当不低于60日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并按照_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。第二十一条 共有权益的约定1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有;2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归
9、全体产权人共有;第二十二条 前期物业服务(一)出卖人依法选聘的物业管理企业为：_，资质证号为： _。(二)前期物业管理期间，物业服务收费价格为_月.平方米(建筑面积)，由物业管理企业按照【年】【半年】【季】收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_、_、_。第二十五条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，按照下列第_种方式解决：1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十六条 本合同自双方签(盖章)之日起生效，未尽事项，双方可以另行签订补充协议。对本合同的
10、变更或解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十七条 本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份，买受人_份，_份，_份。第二十八条 自本合同生效之日起30日内，由出卖人向_申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。商品房销售代理合同20XX商品房销售合同 | 返回目录甲方：_地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_乙方：_地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据中
11、华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在_ 开发建设的房产，该房产为，销售面积共计_平方米。第二条 合作期限1.本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3.在本合同有效代理期内，甲方不
12、得指定其他销售代理商。第三条 费用负担1.推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。2.具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条 销售价格1.销售价目详见本合同的附件。2.乙方可视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动，但浮动幅度原则上控制在_%内。3.甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动_%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。第五条 代理佣金及支付1.乙方的代理佣金为成交额的_%.乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。2.代理佣金由甲
13、方以人民币形式支付。3.甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。第六条 甲方的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：甲方营业执照复印件和银行帐户；政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置
