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1、蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃
2、袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀
3、蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄
4、薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿
5、袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃
6、蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇
7、衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁
8、螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈
9、薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃
10、螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇
11、蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁
12、袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇莈螇羄荿薃蚃羃聿莆蕿羂膁薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀芄螆肆膂葿蚂肆芅节薈肅肄蒈薄肄膆莁袂肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膀膃莇衿膀芅薃螅腿莈莅
13、螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃螄莂虿袂螃肂蒂螈螂膄蚇蚄袁芆蒀蕿袀荿芃袈衿肈葿袄袈芁芁螀袈莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅袁袅芇 XX楼盘行销策划目 录前 言第一部分 市场分析一、 地理与周边环境二、 交通条件三、 区域特征四、 500米商圈五、消费者情况六、竞争对手六、竞争对手八、有关单位鼓励职员在外购房政策对本案影响九、SWOT分析第二部分 营销战略与定位一、市场细分二、市场定位三、营销目标第三部分 营销策略策划 一、产品及服务设计二、价格确定三、销售渠道四、促销措施和活动第四部分 广告策划一、广告定位与目标二、卖点提炼三、广告语的阐释四、分阶段的广告宣传计划五、贯穿所有销售阶段的广告宣传六、企业的内部宣传（墙报）
14、七、活动推广宣传 第五部分 广告预算 第六部分 执行计划一、按时间安排的活动执行方案二、按媒介安排的执行方案前 言受xx有限公司的委托，我方为其进行全面市场调研，并基于调研报告进行营销与广告策划。xx司是一家具有xx省建设厅核发开发资质的房地产企业，成立于xx年，注册资金xx万，主要经营房地产开发、建材、五金家电、日用百货等业务。下辖xx公司，拥有各类工程技术管理员xx人，是房地产界一家具有较强实力的后起之秀。公司恪守“.诚信铸就基业”的司训，坚持质量第一、用户第一、服务第一的思想原则，成功开发了“xx”小区。如今的“xx”正处于开发之中。“xx”位于风景秀丽的x湖，南抵xx花园，西临新建成的
15、xx路，北靠即将动工的xx西路，交通位置优越，风景迷人。第一部分 市场分析一、 地理位置与周边环境1、 地理位置xx园位于xx广场西侧xx南路与求xx路交汇处，南邻x湖，背靠xx山。又有xx高档住宅楼的代表xx和湖畔新村为伴，为兵家必争之地。.略 图表1 地理位置图2、 周边环境xx园所在的x湖置业区，依山傍水，左邻有“东方日内瓦湖”之称的x湖，背靠有xx市“城市绿肺”之称的xx山，风景秀丽。且该区的空气指数、噪音分贝数、绿化率都要高于xx市区的平均值，为环境最佳地段之一。二、 交通条件xx园所处路段的公交线路主要有 x路、x路，另外随着xx路的建成还将开通新的公交路线。而实地调查结果显示，目前此处以出租车为主要交通工具，且流量大。日 期时 间车辆数流量（辆/分）3月23号16：0616：361103.663月24号15：0115：31963.23月27号11：2211：521765.83月28号16：5116：211204图表2 xx园路段的出租车流量公共设施距离（米）所需时间（分）步行街16005xx小学14004xx广场14004xx学院18005图书馆18005体育馆18005x医院23007x 中21006
