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1、中国指数研究院发布房地产百强公司房企竞争和分化在更加明显。3月27日，由国务院发展研究中心公司研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“中国房地产百强公司研究成果发布会暨第十一届中国房地产百强公司家峰会”在北京钓鱼台国宾馆发布。研究成果表白，中国房地产行业集中度进一步加剧，房企分化格局更加明显。全年销售过百亿的房地产公司扩容至71家，而值得一提的是，在全国剧烈的市场竞争中，我省房地产公司体现不俗。本土龙头公司正商和从河南本土走出去的公司鑫苑（中国）榜上有名。 强者恒强，市场分化更加明显 由国务院发展研究中心公司研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共
2、同构成的“中国房地产TOP10研究组”，自以来开展中国房地产百强公司研究，已持续进行了十一年。研究组紧随行业发展脉搏，进一步研究房地产公司经营规律，为增进行业良性运营、公司迅速成长发挥了重要作用，有关研究成果已成为评判房地产公司经营实力及行业地位的重要原则。 在本次中指院发布的综合实力百强名单中，记者看到万科、保利、恒大位居前三名，中海、绿地、碧桂园、绿城、世茂、龙湖和首开分居4到10位。这些TOP10公司的市场份额已经达到了12.0%，占百强公司销售总额的39.1%，规模优势和规模效应持续显现。 中指院研究成果表白，百强公司的赚钱规模不断提高，营业收入均值为196.3亿元，同比增长26.9%
3、；净利润均值为29.8亿元，同比增长22.1%。受近年来土地成本持续提高和上年“以价换量”项目进入结算期的影响，百强公司利润率下滑态势延续。百强公司融资成本优势明显，综合资金成本率均值仅为9.6%，但土地成本上涨超30%，创近年新高。 中指院专家指出，随着市场集中度进一步提高，竞争加剧态势不可避免，“愈大愈快、强者恒强”态势仍将是主导将来行业生态格局的基本定律。，百强中的龙头公司将有也许启动崭新的“亿”时代，房地产业的生态环境也将面临更趋复杂的背景：新型城乡化将给房地产各个领域的发展带来新的增长红利。 除了百强公司业绩提高外，房地产公司的新做法同样引起了关注，例如万科面向全国履行以第五食堂、万
4、物仓、幸福驿站为主的安心社区模型，率先从开发商的角色向专业社区服务商转型，世茂、金地等百强公司开创“云服务”：线上服务平台，为业主“私人定制”个性化服务，让客户成为公司活跃的“粉丝”，对整个行业的可持续发展启发新思潮。 一二线都市成为房企主战场 综合本次百强公司整体发展特点，记者发现，在利润率下滑、市场竞争加剧的大环境下，抗跌能力较强的一二线都市成为房企角逐的重要战场。中指院分析表白，百强公司在都市选择、产品构造、推盘节奏等方面做出了明显调节，以顺应持续分化的房地产市场走势，实现了业绩的迅速增长。前50家百强公司的重点项目，其来源于一二线都市的销售额合计占比为84.9%，仅北上广深四个一线都市
5、的销售额占比已达到41.3%。而杭州、南京、天津、重庆、成都等二线都市也受到百强公司的极大关注。前50家公司抓住一、二线都市主流市场，聚焦符合政策导向的“首置、首改”刚需产品，重点项目来源于一、二线都市的销售额合计占比为84.9%，一般及中端项目的个数占比达到84.2%。 ，百强公司继续强化多元化合伙形式以获取一二线都市优质项目。而公司间合伙和公司与政府间合伙成为了两大重要合伙模式。其中保利地产7月与郑州金水区签订了项目合伙合同，投资180亿元参与总建筑超过300万平方的刘庄杓袁改造项目，就是成功的公司政府合伙模式。 业内人士表达，百强房企大量布局一二线都市，代表了房企对于将来楼市的预期。自至
6、今，不同都市的楼市分化比较明显，数据显示，一线都市商品住宅销供比为1，除广州与上年基本持平外，北京、上海、深圳均较上年浮现提高；而二线代表都市销供比为0.9，低于一线都市，不同都市间差别明显，南昌、杭州、青岛等都市供应量超过需求量。相比一二线都市，三四线都市供过于求态势严重。 中指院分析师觉得，对于供应过剩的都市楼市潜在风险较大，开发商在市场观望较浓的状况下也许会采用降价促销走量。 记者还发现，百强公司除了在一二线都市进行剧烈的竞争外，不少公司则从深度挖掘中西部市场尝到了甜头，从而实现了销售规模的迅速增长。这些公司抓住了中西部地区重要都市的机构性增长机会，凭借公司的区域影响力在这些商品房成交规
7、模大、市场体量高的地区不断实现销售规模的突破。 我省公司实力提高，正商鑫苑跻身百强公司 在本次发布的百强名单中，中原地区房地产的龙头公司正商地产凭借其优秀的市场体现和稳健的成长轨迹再度荣膺中国房地产百强公司，名列中国房地产百强第54位。这也是唯一一种获得地产百强的河南本土公司。而另一家从我省走出去的公司、如今仍视河南为重要市场的公司鑫苑（中国）也榜上有名，名列第39位。 据专程赴会领奖的正商地产品牌总监赵恩生简介，正商本次百强名次比去年排名有了明显提高，不仅阐明了正商这些年获得了明显的成绩，也阐明了中原地产公司在全国的分量逐渐加重。 据赵总简介，是正商地产的“百亿”目的冲刺年，正商地产的销售收
8、入再创历史新高，达到102.19亿元，较之，同比增长达62.2%，远高于行业平均增长水平。销售面积132.29万平方米、同比增长42.2%。在郑州房地产市场，无论东南西北，市中心或者远郊，均有正商项目精彩呈现。东区的四大铭筑、书香华府、铂钻、和谐大厦；南区的正商城、幸福港湾、蓝海广场、新蓝钻、华钻；西区的明钻、花语里；北区的玉兰谷、恒钻；新郑的红河谷、瑞钻、红溪谷等近30个项目在售，加上已经交房的社区，正商项目在郑州遍地开花，7万家庭20余万业主尊享正商品质生活。同步，正商地产还择机进入新乡、洛阳、信阳以及山东青岛、海南文昌，成功运作多种项目。 而另一家获奖公司鑫苑也同样有着傲人的经历，公司自
9、成立以来，已竣工总建筑面积超过288万平方米，另有9个在建和规划中项目，共近326万平方米，客户满意度达95%以上。现已在郑州、济南、苏州、合肥、成都、昆山、徐州7个都市成立8家置业公司及物业公司，总部设立于北京，形成了完整的公司集团架构。 中国房地产TOP10研究组本次在对百强公司进行研究的基本上，也对公司规模性、赚钱性、成长性等方面进行了进一步研究发布。而公司发展有着不同性格的两家公司正商、鑫苑双双获得荣誉。其中，正商获得了中国房地产百强公司“稳健性TOP10”称号，鑫苑则斩获了中国房地产百强公司“赚钱性TOP10”称号。 品质好、产品系列全、郑州市场影响力大是正商给市场留下的深刻印象。正
10、商本次被评为中国房地产“稳健性TOP10”公司众望所归。这也同其正商地产专注并深度参与郑州的都市化进程不无关系。在正商一百多亿的销售收入中，郑州地区销售额92.47亿元，占正商地产总销售额的90.48%。销售面积占郑州市总销售面积的10.04%。正商地产在郑州市场的占有率进一步提高，稳居郑州房地产行业领导地位，被业界称之为“正商现象”。 正商地产开发的项目以品质著称，通过十几年的发展，从最开始的花园、港湾系列精品住宅，目前已经形成以“钻”系改善型住宅、“谷”系享有型高品位居住区以及绿色商务写字楼三位一体的全品类房地产开发模式。近期正商更是大动作不断，继与国际房地产顾问全球五大行之一戴德梁行牵手
11、后，3月29日下午，正商地产和安彩高科战略合伙签约典礼在正商地产总部四楼多功能厅举办。本次战略合伙合同的签订，标志着“两大巨头”强强联手、组合发力正式拉开帷幕。签约典礼上，张敬国总裁说：“通过这几年正商地产与安彩高科的全面合伙，安彩高科节能、环保的高品位产品研发技术与正商地产倡导绿色、低碳的人居环境理念及地产品质提高需求不谋而合，安彩高科玻璃建筑材料的引进将正商地产的产品建造品质推向一种新的战略发展阶段。” 中指院对正商等获得稳健性TOP10的公司研究觉得，性价比高、去化速度快是正商地产的公司标签。正商等公司一方面持续加强资金风险管控，通过审慎把握投资及取地节奏、积极销售加快回款、优化债务构造等方式，使钞票流保持在合理水平；另一方面则合理选择新拓展都市，优化市场布局，较好防控了运营风险。中指院研究觉得，正商等公司作为本土房地产品牌公司，聚焦主流刚性需求，通过灵活调节推盘节奏及定价，主推高性价比产品实现迅速去化，增进赚钱规模稳步提高，一定限度上，推动了中国区域房地产公司的健康发展。
