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1、中级经济师房地产经济试题含答案参考1. 单选题：不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为()。A.需求导向定价法B.主动竞争定价法C.目标利润定价法D.随行就市定价法正确答案：A2. 多选题：【2011年真题】从投资者的角度看，资金产生时间价值的主要原因有()。A.政策变化B.投资收益C.价格波动D.通货膨胀E.时间风险正确答案：BDE3. 单选题：在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自()。A.纵向部门B.横向部门C.纵向和横向两个部门D.项目经理正确答案：C4. 单选题：进行面积内涵换算
2、时，套内建筑面积下的价格使用面积下的价格()。A.套内建筑面积建筑面积B.使用面积建筑面积C.使用面积套内建筑面积D.套内建筑面积建筑面积正确答案：C5. 多选题：【2012年真题】在房地产市场预测方法中，专家意见法的优点有（）。A.集思广益B.避免偏见C.修正自己判断D.步骤简单E.易受他人意见影响正确答案：ABC6. 单选题：从产权上讲，专项维修资金属于()所有。A.建设单位B.房地产开发商C.物业服务企业D.物业管理区域内的业主正确答案：D7. 多选题：【2015年真题】下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。A.物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务
3、人员奖金D.物业管理区域公共秩序维护费用物业管理用房保修期满后的改造费用正确答案：ABD8. 单选题：【2015年真题】房地产保险的目的是（）。A.防止房地产发生意外灾害B.提高房地产盈利能力C.降低房地产运营费用D.补偿因灾害造成的房地产损失正确答案：D9. 单选题：()是房地产开发项目定位的延续和细化，赋予产品以独特个性，使其符合并能满足目标客户的需求。A.产品定位B.目标客户定位C.市场定位D.经济定位正确答案：A10. 单选题：【2015年真题】下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。A.可改扩建的旧房B.已为最高最佳利用的现房C.房地产开发用地D.已停工的商品房建设工程正确答案：
4、B11. 单选题：建筑物区分所有权的构成不包括()。A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的共有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划外与他人协议确定的相关部分的共有权正确答案：D12. 单选题：从房地产本身来看，影响房价最重要的因素是()。A.核心产品B.有形产品C.附加产品D.一般产品正确答案：B13. 单选题：土地使用权出让招标公告的内容一般不包括()。A.投标人的名称和地址B.投标人的资格要求C.投标保证金D.确定中标人的标准和方法正确答案：A14. 多选题：我国现行房产税的计税依据有()。A.房产原值B.房产原值一次减除10%30%后的余值C
5、.房产市场价格D.房产租金收入E.房产评估值正确答案：BD15. 多选题：下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的有()。A.常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数B.期望值是随机变量可能值的加权平均数C.标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大D.变异系数也称为投资风险度，等于期望值与标准差之比E.变异系数越大，方案的风险就越小正确答案：ABC16. 单选题：非住宅建设用地使用权届满时，土地使用权受让人()。A.必须归还使用权B.可申请续期C.可以重新签订合同D.必须支付出让金正确答案：B17. 单选题：某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为30万元
6、，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等地存款，则应存款()万元。已知：(AF，5%，5)0.18097。A.6.426B.5.429C.4.846D.5.868正确答案：B18. 单选题：城镇土地使用税具有()的基本特征。A.按年征收B.实行一次性征收C.按超率累进税率征收D.全国税额标准相同正确答案：A19. 单选题：某地区房地产交易中，卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的5%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元平方米。A.1287.00B.3941.18C.3061.00D.3157.89正确答案：D20. 多
7、选题：【2014年真题】下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有()。A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用的建设用地使用权E.已设定抵押的建设用地使用权正确答案：ABD21. 多选题：解决房地产开发项目合同争议的路径有()。A.和解B.和解调解C.和解调解仲裁D.和解调解仲裁诉讼E.和解调解诉讼正确答案：ABCE22. 单选题：韦伯提出的原料指数公式是指()。A.货物的绝对重量乘以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量乘以货物的绝对重
8、量正确答案：B23. 单选题：在房地产投资项目中，项目现金流量表是以()作为计算基础得出各种相关指标。A.投资者的出资额B.部分投资C.全部投资D.借入资金正确答案：C24. 单选题：【2012年真题】集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是（）。A.宅基地面积少于规定的限额标准的B.因结婚等原因，确需建新房分户的C.将原有住房租借给他人使用的D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的正确答案：C25. 多选题：在对计算期相同的互斥方案进行比选时，必须具备的可比条件有()。A.被比较方案的投资额相同或相近B.被比较方案具有相同的不确定因素C.被比较方案的费用及效益计算口径一致D.被比较方案具有
9、相同的计算期E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位正确答案：CDE26. 单选题：首次业主大会筹备组成员应由()组成。A.业主代表和建设单位B.建设单位和物业管理企业C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门D.业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表正确答案：D27. 单选题：【2017年真题】国有建设用地使用权出让底价确定的要求是()。A.不低于当年同类已出让土地的最低价格B.不低于上年同类出让土地的平均价格C.不低于国家规定的同低介标准D.不高于国家规定的最高价标准正确答案：A28. 单选题：预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方
10、式采用了()的方法。A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留正确答案：C29. 多选题：【2013年真题】关于固有建设用地使用权抵押的说法，正确的有（）。A.同?宗建没用地不得设定两个以上抵押权B.两宗以上建设用地使用权设定同?抵押权时，视为同?抵押标的物C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权?并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物?并抵押E.权属存在争议的住宅可以抵押正确答案：BCD30. 单选题：下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是()。A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B.家庭人口规模及构成C.居民家庭生活习惯、审
11、美观念及价值取向D.区域繁荣程度、购物条件正确答案：A31. 单选题：下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的是()。A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理问题，满两年未动工的D.土地使用者因破产而停止使用土地的正确答案：C32. 单选题：消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是()。A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求正确答
12、案：C33. 单选题：杜能圈中主要生产粮食的是()。A.第三圈：轮栽农作区B.第四圈：谷草农作区C.第一圈：自由农作区D.第二圈：林业区正确答案：A34. 单选题：()是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。A.重建价格B.重置价格C.重新购建价格D.重建成本正确答案：B35. 多选题：【2014年真题】对近几年建成的一幢写字楼进行估价，适用的估价方法有（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法正确答案：ABC36. 单选题：【2017年真题】下列房地
13、产活动中,属于房地产金融活动的是()A.土地收购储备B.房地产价格评估C.保障性住房建设D.房地产抵押货款正确答案：A37. 多选题：【2011年真题】国有建设用地使用权有偿使用的形式有（）。A.出让B.作价入股C.租赁D.划拨E.抵押正确答案：ABC38. 多选题：对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有()。A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的D.差额净现值大于零不仅表明增
14、加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的E.用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致正确答案：ABCE39. 单选题：【2014年真题】下列关予国有建设用地使娟权出让最高年限描述有误的是()。A.居住用地60年B.工业用地50年C.教育、科技文化用地50年D.商业、娱乐用地40年正确答案：A40. 单选题：市场现象不是孤立、静止存在的，房地产市场运行的客观状态会随着时间、地点、条件的变化而不断发生着变化。这就要求在房地产市场调研中应坚持()原则。A.真实性和可靠性B.时效性和经济性C.灵活性和客观性D.全面性和关联性正确答案：D41. 单选题：【2013年真题】下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让
