前期手续经理岗位职责正文

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1、前期手续经理岗位职责正文第1篇：前期部经理岗位职责房地产前期部经理岗位职责：1、根据公司项目总体开发的要求，负责承办公司所开发项目的可行性研究，并按国家的法律、法规和政府规定的申报程序进行项目开发的申报工作;2、负责向市计委、建设局申办项目投资计划(立项)、开工报告，并 做好公司与政府各专业部门的协调工作;3、负责办理公司向政府交纳的项目开发费用，并办理取证工作;4、向市建设局申办施工图审直: 办理招投标手续: 申报建筑面积核查及办理各项规费的缴纳手续;5、协调各专业的设计工作，提供设计单位所需的项目开发相关资料;6、根据公司的要求，负责向人防办申请新建、扩建、改建项目的建 筑设计方案、初步设

2、计、施工图设计;7、负责向环保局报审新建项目建筑设计方案、办理环评手续; 向民政局报审新建、扩建、改建项目的设计方案，办理项目名称 的使用、冠名、变更等手续:9、向交警支队中办新建、扩建、改建项目的立项，报审项目总设计 方案10、向市规划局、消防支队、人防办、环保局、计委、建设局、交 警支队、民政局等政府部门申办的其他报建事项;11、协助相关职能部门向公司提供、推荐相关合格供方(设计、监 理勘察、施工等合作单位);12、负责(牵头) 进行项目报批、报建所需的公关活动，对参与公关 协调的领导负责;13、负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟 通平台14、办理1程开工前的各种手续

3、，保证工程的顺利开T:15、工程竣工后，会问有关部门及时办理物业移交手续;16、为公司提供新项目调研等方面的新支持，及时向公司主管领导汇 报工作进展，提出合理化建议:17、负责本部门于公司其他部门之间的工作协调，对开发部的所有工 作全权负责，严格管理本部门员工，建立良好的工作秩序:18、积极完成公司及主管领导交办的其他事宜。第2篇：房地产前期部经理岗位职责说明书房地产前期部经理岗位职责说明书房地产前期部经理岗位职责说明书提要:前期管理:根据前期工作计划指导、协助部属开展前期各项许可证等手续办理并实施进度控制,负责审核各项前期费用及支付申请更多资讯房地产前期部经理岗位职责说明书 岗位基本信息岗位

4、名称前期部经理所属部门前期部岗位职等 直接上级项目公司经理直接下属岗位概要:负责组织开展公司指定项目的前期工程、后期配套、预售证、大产证等申报领证及建立与维护良好政府关系职责描述 重点工作1.计划管理:根据项目公司拟订的开发项目的具体实施方案组织拟订项目前期工作计划及后期配套工作计划提出各部门配合要求,根据项目所在地政策法规、项目实际进行前期费用预算和后期配套基础设施建设费用预算,负责前期部年度工作计划的制订及工作总结的汇报、检讨, 2.组织领导:根据职能分工和部门工作计划明确下 1 / 4 属岗位职责和任务要求并组织、指导下属开展工作,及时处理工作中出现的问题确保本部门各项工作目标的实现,根

5、据公司考核管理制度负责做好对下属绩效考核管理工作, 3.前期管理:根据前期工作计划指导、协助部属开展前期各项许可证等手续办理并实施进度控制,负责审核各项前期费用及支付申请严格管控弹性较大的前期费用, 4.后期配套:根据后期配套工作计划指导、协助部属开展项目后期配套、交付使用、大产证、网上销售等多项许可证及手续并根据实际情况针对后期配套的地方特性及时做好与技术中心的沟通并将后期配套设计方案与施工图设计递交技术中心进行审核,负责审核后期配套费用及支付申请, 5.沟通协调:负责建立与政府房土局、住宅局、配套设施建设等政府相关部门的良好关系,负责与公司相关部门的沟通协调工作,协助其他部门做好对外公共关

6、系的处理, 一般工作1.信息采集:搜集与整理项目所在地政府相关政策法规了解立项申报流程和各环节收费标准, 2.其他事项:及时完成上级交给的其它临时性任务, 主要责任1.保证项目前期、后期配套进度如期达成, 2 / 4 2.保证前期、后期配套费用控制在预算范围之内, 3.保证及时准确传递和上报各项资料、信息, 4.保证本部门制定的各项计划和预算的规范性、可操作性, 5.保证本部门各项工作按制度正常、高效运作无重大违规现象, 6.保证妥善处理前期、后期配套工作中出现的各种异常问题, 岗位权力 1.根据项目公司的工作需要提出本部门和岗位设置人员配备和设施投放要求和所需资金预算的权力, 2.根据项目前

7、期、后期配套工作计划和公司项目开发流程规范要求各部门及时配合的权力对不能很好配合工作的部门和人员进行投诉的权力, 3.根据公司财务管理制度按规定使用和审核预算范围内的前期、后期配套经费的权力, 4.在项目公司职能与权力范围内按制度自主开展工作的权力, 5.根据公司制度有关规定接受培训享受薪酬和各项福利政策的权力, 6.按公司制度享有的其他权力, 任职资格 3 / 4 资历:建筑、项目管理等相关专业大专及以上学历具有三年以上相关工作经验, 能力:广泛的社会关系及良好公关能力、沟通协调能力、良好的语言表达能力, 品质:廉洁忠诚、工作敬业、责任心强具有保密意识, 知识结构:熟悉房地产业务流程, 关键

8、指标:计划进度、成本差异率、重大违规次数 4 / 4第3篇：房地产前期部经理岗位职责（材料）房地产前期部经理岗位职责1、根据公司项目总体开发的要求,负责承办公司所开发项目的可行性研究,并按国家的法律、法规和政府规定的申报程序进行项目开发的申报工作；2、负责向市计委、建设局申办项目投资计划（立项）、开工报告，并做好公司与政府各专业部门的协调工作；3、负责办理公司向政府交纳的项目开发费用,并办理取证工作；4、向市建设局申办施工图审查；办理招投标手续；申报建筑面积核查及办理各项规费的缴纳手续；5、协调各专业的设计工作,提供设计单位所需的项目开发相关资料；6、根据公司的要求，负责向人防办申请新建、扩建

9、、改建项目的建筑设计方案、初步设计、施工图设计；7、负责向环保局报审新建项目建筑设计方案、办理环评手续；8、向民政局报审新建、扩建、改建项目的设计方案，办理项目名称的使用、冠名、变更等手续；9、向交警支队申办新建、扩建、改建项目的立项，报审项目总设计方案；10、向市规划局、消防支队、人防办、环保局、计委、建设局、交警支队、民政局等政府部门申办的其他报建事项；11、协助相关职能部门向公司提供、推荐相关合格供方（设计、监理勘察、施工等合作单位）；12、负责（牵头）进行项目报批、报建所需的公关活动，对参与公关协调的领导负责；13、负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟通平台；14、

10、办理工程开工前的各种手续,保证工程的顺利开工；15、工程竣工后,会同有关部门及时办理物业移交手续；16、为公司提供新项目调研等方面的新支持，及时向公司主管领导汇报工作进展，提出合理化建议；17、负责本部门于公司其他部门之间的工作协调,对开发部的所有工作全权负责,严格管理本部门员工,建立良好的工作秩序；18、积极完成公司及主管领导交办的其他事宜。第4篇：前期部岗位职责前期部岗位职责一、前期部的工作内容（一）负责项目的前期报建及各项手续办理，包括土地整体手续的办理、规划报批报建、施工许可证等证件的办理。（二）根据公司的要求，负责向政府申报项目建设计划，办理项目建设各阶段的各项手续批文。（三）负责项

11、目前期至竣工验收报批的所有文件收集及报批工作。（四）负责环保验收、面积实测、土地变更以及中途设计变更等相关报批工作。（五）负责办理方案的报批并办理领取执照的手续。（六）负责确定征地界限及拆迁范围，组织好建设用地和市政代征地内的拆迁安置工作。（七）办理工程开工前的各种手续，保证工程的顺利开工。 （八）工程竣工后，会同有关部门及时办理客户入住手续。 （九）做好前期部工作资料的搜集、整理、保管、归档。 （十）办理项目大产权，细产的初始登记手续。 二、前期主管岗位职责 （一） 规划管理工作1、根据公司项目总体开发的要求，在总经理的指导下，负责项目开发的可行性研究，并按国家的法律、法规和政府规定的申报程

12、序进行项目开发的申报工作。2、熟悉、掌握房地产前期政策：掌握现有的房地产前期开发政策，及时收集最新的政策法规，了解行业最新动态。根据现有的房地产前期开发政策，及时提出合理利用政策机会的可能，以及风险及规避方法，准确地为项目进行提出可行性建议。 3、负责办理公司向政府交纳的项目开发费用，并办理取证工作。 4、负责公司与政府各专业部门的协调工作。 （二） 项目规划设计工作1、按照总经理对建设项目提出的具体实施步骤，向设计单位委托项目设计工作，并安排好出图计划。2、协调各专业的设计工作，提供设计单位所需的项目开发相关资料。（三） 征地拆迁工作：按公司计划做好征地拆迁的调查、测算工作，负责征地拆迁工作

13、中各项协议的签订，及时解决征地拆迁工作中出现的问题。（四） 负责本部门与公司其他部门之间的工作协调，对前期部的所有工作全权负责，严格管理本部门员工。建立和维护与各政府主管部门的良好关系，促成项目的尽快审批。 三、前期专员岗位职责1、掌握政策法规，恪守办事程序。处理好与政府各行政职能部门的关系。2、熟悉规划程序，办理项目开发过程中公司所需各种取证手续。 3、具备项目开发相关工作技能，密切配合各项专业规划设计工作，并及时发现设计工作中的问题，提出解决问题的途径。 4、办理土地相关手续：配合部门经理，完成各项目用地土地出让手续，进行出让合同变更、缴纳及退还地价款及契税手续，办理项目测绘、国有土地使用

14、证。为公司寻找新项目，并办理拿地审查的各项手续。5、及时做好各种资料的搜集、整理、归档工作，确保档案移交的完整性。6、及时准确地接收政府相关部门发布的信息（会议通知、培训通知、接待通知等）及时汇报给公司，根据公司领导批示牵头安排人员完成参加（接待）工作。 7、配合各部门完成公司各项工作。第5篇：前期部岗位职责前期部岗位职责1、项目获取阶段，提供前期政策方面的支持，为手续获取提供相应依据； 2、全面了解项目，结合政府相关流程及项目开发节奏要求，进行综合评估； 3、明确开发时间节点，以五证为总控点，制定总体及分期管理规划，并严格按照审定后的管理规划执行，取得项目的相关前期手续；4、了解项目周边市政

15、配套现状条件与规划情况；5、收集与配套工程相关的政策法规及文件，负责协调各专业配套部门完成各市政管线的咨询方案；6、负责办理项目红线外市政管线的规划审批及各项配套工程的前期手续； 7、项目开发相关工作：（1）负责根据公司制定的项目开发经营计划，统筹编制项目前期政府报批报建各项工作计划；（2）负责土地出让协议签订及土地证办理等工作；（3）负责项目总体规划方案、用地规划许可、修建性详细规划方案、建设工程规划许可证等上报；（4）负责施工图设计各阶段人防、消防、等报批报建工作； （5）负责建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证的办理工作；（6）负责进行供电、供水、燃气等市政配套手续的报批报建，并根据工程进展情况，及时配合工程部和相关市政配套部门进行现场配套工程施工，包括供水、供电、供气、通讯、有线、道路和雨污水工程，确保协调到位，配套工程进场有序且与正常施工合理交叉；（7）负责房屋预售面积预测、预售各项有关手续、商品房预售许可证的办理工作；（8）负责获取项目立项报告审批手续；（9）负责项目地名办手续、竣工房屋实测面积委托与办理； （10）负责办理项目规划验收及竣工验收手续；前期部经理岗位职责1、及时掌握房地产市场发展情况以及与房地产行业有关的政策法规，为公司房地产发展提供市场信息及发展规划。2、根据公司发展计划制订相关的工作计划和方案。