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1、2024年绿景物业辖区变配电室操作规程制度（15篇范文） 目录 第1篇绿景物业辖区变配电室操作规程制度 第2篇绿景物业工程部维修操作规程制度 第3篇绿景物业辖区柴油发电机操作规程制度 第4篇绿景物业辖区电梯日常巡检维护规程制度 第5篇绿景物业辖区生活水箱清洗操作规程制度 第6篇绿景物业辖区电梯维护保养安全操作规程制度 第7篇绿景物业辖区空调系统设备日常巡检维护规程制度 第8篇绿景物业辖区给排水设备日常巡检维护规程制度 第9篇绿景物业辖区消防水泵例行检查安全操作规程制度 第10篇绿景物业客户室内维修操作规程制度 第11篇绿景物业辖区强电电气设备日常巡检维护规程制度 第12篇绿景物业辖区弱电系统设
2、备日常巡检规程制度 第13篇绿景物业辖区生活水泵操作规程制度 第14篇绿景物业辖区变配电倒闸操作规程制度 第15篇绿景物业工程电工日常安全操作规程制度 绿景物业辖区变配电室操作规程制度 物业辖区变配电室操作规程 一.工作内容 根据电业安全工作规程规定进行巡视抄表,正常倒闸和失电操作,通过与有关电力供应部门联系,保证供电设备正常运行,确保供电状况稳定良好。 二.工作要求 (一) 巡视抄表 1每天准时进入变配电间内巡视抄表。掌握变配电间内每天环境状况,设备运行、用电和负荷分配状况,保障物业安全供电,设施设备正常运行。 2.检查变配电间清洁、气味、环境温度、通风、照明、门、风口等情况是否正常。 3.
3、检查高压进线三相电压、电流、信号继电器,加温装置及量电柜电压指示等是否正常。 4.检查变压器声音、温度及风扇运转状况是否正常。 5.检查低压三相电压,三相电流平衡与变压器负载情况是否正常。 6.检查各分路开关负荷分配,三相电流与变压器负载情况是否正常。 7.检查电容柜电容投入情况,三相电流平衡,功率因数自动调节装置运作是否正常。每两星期必须检查柜内电容、接触器、保险等情况是否正常。 8.检查各盘指示灯,指示仪表,认真抄表,二次熔断丝是否正常。 9.按变配电记录表内容认真抄表,同时对抄到变化较大的数据应进行分析,搞清原因。 10.发现异常情况应迅速向电气主管汇报。 (二) 倒闸操作 1.根据工程
4、部维修工作安排或清洁等原因,以及供电局发出有关通知,主管应决定倒闸方法,正常倒闸操作时间应安排在非营业和非办公时间。 2.倒闸操作必须符合电业安全工作规程的规定。操作人员必须持有高压操作证。 3.操作前必须填写好倒闸操作票,监护人和值班负责人都应认真审核后签字认可。 4.倒电闸操作前,应通知所有受停电影响的部门,使其提前作好各方面准备。 5.正常操作必须由二人进行,一人操作,一人监护。 6.操作后,及时记录操作时间,并在模拟板上反映出当前电气设备的运行状态,操作过程中需挂告示牌的地方应提前挂好。 7.按变配电间运行记录表的要求重新抄表一次,并在值班记录本上作好相应记录。最后,将倒闸操作完成时间
5、的信息通知有关人员。 (三) 失电操作(变配电突然失电,直接影响系统正常运行,要迅速查明原因,正确果断操作,迅速恢复供电。) 1.失电发生时,值班电工应携带钥匙和应急灯迅速进入变配电间,同时注意是否有烟气,异常气味等现象。值班电工对于失电现象,要有高度的心理准备,一旦发生后要沉着冷静,果断采取措施。 2.值班电工应首先进入高压配电间,注意高压电压是否正常,高压信号继电器是否掉牌,高压开关是否跳闸。 3.检查低压主开关故障指示钮是否凸出,各大容量分路开关故障指示钮是否凸出。 4.根据检查结果判断失电原因,并采取相应措施。 (1) 由于线路瞬间失电而造成失压动作,应迅速按操作顺序恢复供电。 (2)
6、 由于线路进线故障而造成进线失电,应与供电部门联系,恢复供电时间需等待较长时间时,应考虑使用联络柜,同时应注意容量限止。 (3) 高压开关跳闸又高压信号继电器掉牌,应禁止合闸,并通知主管和工程部门经理,查明原因,组织抢修。 (4) 高压开关未跳闸,仅低压主开关跳闸,并故障按钮凸出,应考虑低压盘内故障,应通知电气工程师和工程部经理,组织检查抢修。 (5) 高压开关未跳闸,低压主开关跳闸,故障按钮凸出,某大容量分路开关故障按钮凸出,应考虑外部故障造成此段整体失电。应禁止合闸开关,但可迅速恢复这一段其他开关供电。对于禁止合闸开关的外部线路故障,通知主管组织人员抢修。 5.失电操作结束后,值班电工应补
7、办操作票,并在记录本上详细记录。对于内部故障造成的失电,电气工程师应写好事故分析报告。 6.失电恢复操作后,当前电气设备运行状态与模拟屏不同时,应将模拟屏改正。 7.如外部线路失电造成停电,应与供电部门联系,及时了解情况,并立即通知有关部门。 8.操作后2小时内,值班电工注意在变配电间观察,以防再度失电。 绿景物业工程部维修操作规程制度 物业工程部维修操作规程 一.工作内容 根据工程部内勤的报修通知,为用户提供日常小修服务,确保用户单元内设施设备完好,满足用户生活和办公需要。 二.工作要求 1.作业前 (1) 上班后穿好工作制服,准备好常用的工具,随时接受报修任务。 (2) 在没有报修任务时,
8、按照工程部维修保养计划或主管人员的具体安排对各设备系统例行维修保养任务。 (3) 在接到修理通知时,应立即到工程部办公室领取报修单,并根据报修内容准备所需的工具和材料。 2.作业中 (1) 维修人员在进入用户单元进行维修操作时,须穿着整洁,注意礼节礼貌,在征得用户同意后方可入内。 (2) 进入用户单元后,要仔细询问和观察故障的情况,以便作出准确判断。 (3) 如故障严重,维修人员无法单独进行操作,应立即向工程部报告,以便安排足够的维修力量。 (4) 在修理过程中要做到手轻、脚轻、说话轻,尽量不影响用户单元内的正常办公秩序。 (5) 操作中如需关闭单元电源,应征得用户同意,并在做好必要保护才可关
9、闭。 (6) 操作完成后,应作仔细调试,确保维修质量,并请用户在报修单上签字认可。 (7) 离开用户单元时,应将工具和维修垃圾收拾干净,给用户留下良好的影响。 3.作业后 (1) 完成修理任务后,维修人员应立即返回工程部办公室,将用户签过字的报修单交给工程部内勤。 (2) 由工程部内勤或系统主管回访客户,征询客户对维修服务质量的意见和建议。 绿景物业辖区柴油发电机操作规程制度 物业辖区柴油发电机操作规程 一.作业前: 1.断开发电机负荷,检查冷却水箱水位情况以及室内冷却通风情况是否良好. 2.检查油阀门在开启位置,检查电启动钥匙在开启位置,自动/手动开关在相应位置。 3.检查油库油液位、机油位
10、,蓄电池电压等。 二.作业中: 1.由手动(或自动控制启动)启动按钮启动发电机转动,电压调整至正常工作电压。 2.检查各部位是否有异常现象(如:油压、水温、润滑油、频率、电压),并做记录,检查油库油液位,将油泵马达上电。 3.启动后数秒,发电机正常,方可合上负荷(分布合负荷)。 三.作业后: 1.由手动按扭(或自动或电网来电互锁)停止,停止后检查发电机各凡尔、阀门有无漏水、漏油,水箱水位,油库油液位是否正常。 2.每周清扫一次机房及设备,保持机房整洁;每周检查一次水箱水位,油库液位、机油位、蓄电池电压等。 3.每次开机后全面检查螺栓有无松动、摩擦,每半年一次清洁控制盘灰尘,检查各接触器触头,每
11、年检查一次空气过滤器、柴油、机油滤网,及时更换各种滤网等。 绿景物业辖区电梯日常巡检维护规程制度 物业辖区电梯日常巡检维护规程 一.工作内容 保证电梯设备处于良好的工作状态,达到安全可靠,舒适无故障使用,最大程度地满足乘客上下便利、装载货物便利的要求。 二.工作要求 (一) 作业前 1.按时打开晚间关闭的电梯,将手动档转换到自动档。 2.检查轿厢内的照明是否良好。 3.检查基层面板显示是否正常。 4.检查大堂召唤按钮是否正常。 (二) 作业中 1.巡视检查电梯机房。 (1) 看:制动装置有无松动,钢丝绳有无磨损起毛,绳头有无松动。 (2) 听:曳引电机转动时,轴承有无异声,电机运转有无异声。
12、(3) 摸:曳引电机、减速器、轴承座等轴动部位温升是否正常。 (4) 嗅:有无异味,如有异味应查找异味来源。 2.检查电梯轿厢与层门。 (1) 看:轿厢内照明是否良好,楼层显示按钮是否完好。 (2) 听:开、关门是否有撞击声,铃声是否正常。 (3) 嗅:轿厢内有无异味。 (4) 乘:检查电梯运行中的平稳、舒适度及平层精确度。 (5) 检查各层层门是否完好无损、安全可靠。 (6) 检查各楼层召唤按钮是否有效。 3.检查电梯井底。 (1) 看:井底/井道灯是否完好无损;涨紧轮位置偏差有无超标。 (2) 检查井底急停开关是否安全可靠。 (3) 检查配重、轿厢缓冲距离是否符合规定。 (4) 发现异常现
13、象及时向主管汇报。 (5) 准确清晰地记录电梯日常巡视检查表。 (三) 作业后 1.将电梯由自动档切换到手动档。 2.关闭电梯电源。 3.检查轿门是否合拢。 (四) 电梯维护保养 1.电梯机房每周清洁一次,保持机房整洁。 2.每半年清扫井底一次,保持井底清洁。 绿景物业辖区生活水箱清洗操作规程制度 物业辖区生活水箱清洗操作规程 一.工作内容: 根据成都市饮用水二次供水卫生管理办法,每半年对物业水箱、蓄水池清洗一次,使水箱出水水质达到国家卫生防疫要求,步骤如下: 二.工作要求: 1.作业前 (1) 操作人员必须具有卫生防疫部门核发的体检合格证。 (2) 检查相关阀门是否处于清洗工作要求的状态。 (3) 水箱清洗应尽量避开用水高峰,以不影响物业内用户正常办公为前提,并应提前24小时通知物业内用户。 (4) 检查工作器具、清洗洁具、临时水源、通风设备是否到位,并打开水箱进水盖。 2.作业中 (1) 开启放水阀门,放水。 (2) 清洗人员进入水箱底部,用百洁布等专用工具和水龙头对水箱四壁和底部进行清洗和冲刷,然后用符合生活饮用水卫生标准的消毒液,对箱壁表面进行喷雾、涂刷。 (3) 清洗水箱必须二人以上方可操作,顶上要有一名监护人员,负
