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1、 吉盛联行（青岛）地产策略机构销售手册内容（建议稿）目录：一、 项目区位二、 建筑风格三、 开发商简介四、 承建方简介五、 沙盘介绍六、 户型介绍七、 西城明珠投资保障八、 交房标准九、 物业公司十、 智能化十一、 购房流程备注：具体排版方式及内容由贵方尽快拿出方案。项目区位：（配市区规划图、配套图）青云直上，上不封顶。高瞻远瞩，光耀西城。新泰素有“泰山脚下莲花世界”，泰沂腹地，北依五岳独尊泰山，南邻孔子故里曲阜，东望经济先驱山东半岛，全国县域经济基本竞争力23位，2010年福布斯中国大陆最佳县级城市25强，国家园林城市。西城明珠，位于青龙路西段，城市进出的西部门户，城市西大门。东临繁华主城区
2、，车站超市一应俱全；南依新泰经济开发区，掌控市区经济命脉；以西紧邻新兴路汽贸城，北靠新泰市广播电视局。建筑风格：（配项目沿光明路图片、楼座效果图、站在阳台上看小区效果图）（仅供参考）（仅供参考）兼容华贵典雅与时尚现代风格，西城明珠欧式新古典主义建筑，将怀古浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，魅力恒久耀放。浅暖褐色外立面，恢宏庄严社区入口，让建筑具现贵气。充分考虑环境、卫生、采光通风各方面因素，建筑设计宽大玻璃窗、超大面积的飘窗设计，形成了良好的隔热、通风效果，确保了户户见景，明厨明卫明厅明卧。开发单位简介：（配市中一建的图片：奖牌、项目成绩）新泰市市中房地产综合开发公司，现为三级资质房地产开发
3、企业，注册资金2020万元，年开发能力10万平方米，主要从事房地产开发、工程咨询、物业管理等业务。公司技术力量过硬，管理水平科学，开发经验丰富，经济实力雄厚，现有员工32人，其中，各类专业技术人员23人。公司职能机构设置齐全。公司自成立以来，始终坚持重诚信、讲信誉、创精品、讲服务的原则、实施多元化经营，努力把公司打造成综合性、集团性的房地产开发企业。公司先后开发建设了银河小区、平阳国际商业中心、颐和花苑、秀水花园、芳苑小区等，开发总面积近50万平方米，实现了经济效益和社会效益的同步发展。公司2007年度开发建设的秀水花园，总占地51903平方米，总建筑面积约10万平方米，获得了泰安市房管局精品
4、楼盘奖，省级环保节能小区，山东省建筑施工安全文明小区等荣誉称号。开发建设的芳苑小区总占地26739平方米，总建筑面积约3.5万平方米。公司坚持和发扬打造精品，超越自我，开发一个项目，树立一块丰碑，拓宽一方市场，结交一方朋友的企业理念，建设“优质安全、绿色环保、温馨和谐”的高品质住宅，以提高质量效率为中心，注重提高品牌意识，树立良好的企业形象为目标，奋发图强，扎实工作，为社会奉献一流的项目。承建单位简介：（配中国二冶图片:业绩、二冶图片）(仅供参考)中国二冶集团有限公司简称中国二冶集团，成立于1956年，是国家特级建筑企业，现为世界企业500强之一中国冶金科工集团公司的全资子公司。集团具有国家冶
5、炼工程施工总承包特级资质和房屋建筑工程、机电安装工程、矿山工程、市政公用工程施工总承包一级资质和压力管道GA1级安装资质，同时还有钢结构工程、管道工程、炉窑工程、冶炼机电设备安装工程专业承包一级资质，化工石油工程、公路工程施工总承包二级资质，并且拥有承包境外工程及境内国际招标工程和从事境外工程所需的设备、材料出口和劳务派遣资质。2004年通过了ISO9001：2000系列质量管理、ISO14001：2004环境管理、GB/T28001-2001职业健康安全管理体系贯标认证。集团在近十余年中，已有70多项工程获得国家级、省部级优质工程奖和用户满意工程，200多项国家级、省部级科技进步奖和优秀成果
6、奖。面对未来，集团将继续坚持“创新提升，做强做大，持续发展，长富久安”的发展战略，奉行“诚信社会为本，客户满意为荣”的经营理念，发扬“敬业、忠诚、团结、进取”的企业精神，真诚回报社会，真诚回报用户，并愿与各界朋友共同创造美好的明天。沙盘介绍：（项目鸟瞰）XX先生，你好，这就是我们西城明珠项目的整体规划模型，它是由市中一建、中国二冶集团投资开发承建的一个集商贸、居住、休闲、娱乐为一体的超大规模的特色商业街区。大哥，你看这片是我们正在热销中的东区一期。小区西侧沿光明路将打造一条独领西部的特色商业街，建成后将包含服装、餐饮、休闲、娱乐、超市等，生活所需一应俱全。 项目规划利用地形高差，将车行道路沿基
7、地南侧和东侧地势较低区域设置，并直接引入地下车库。使基地地势较高的主体区域成为步行区，实现人车分流，极大的方便了您的出行且保障了大家的安全。 咱们小区采用欧式新古典主义建筑风格，立面以浅暖褐色真石漆为主体，1、2层采用深暖褐色石材，简约大方的两段式外墙，加上大面积的玻璃使用，既美观又时尚。沿着小区西门直走你可以看到本区西门景观广场，设计构思以人为本，结合郁郁葱葱的林带，真正回归的自然梦想，并且还配有背景音乐，让你生活在西城明珠犹如生活在仙境一般。并且我们的户型也是当下最流行的康和式设计，南北通透，四明户型（明厅明卧明厨明卫），使你的通风采光达到最大化，每户采用超宽观景外飘窗设计，实用美观让你更
8、好的享爱生活，我们户型70平米260平米一室两厅六室三厅。小区物业管理，是我们市中一建集团自己的物业，你一定有听说过吧？提供管家式物业服务。小区设24小时、5重安防系统，设有红外监控系统，电子巡更系统，门禁管理系统，保安24小时看护，彩色电子可视对讲门，同时还为你提供一键式呼叫按钮服务，真正给你一种全新的生活方式。这么好的房子看好就定一套吧！户型介绍：（配户型21号楼东单元最西户）先生您好，您看这个就是我们的一个二室二厅一卫的户型，暂测面积是96平方米左右，它是我们现在热售的户型之一，您看这是入户门，入户门我们给您安装了优质的钢质防盗门，进门后您的左手边是一个敞亮的大客厅，开间 米，宽敞大气，
9、非常方便您摆放家具和接待客人，您装修的时候可以在这做一个电视墙，放上电视，正对着电视放上沙发和茶几，当您每天回家后，这个客厅就是您和家人活动的主要场所了，同时客厅和阳台是直接相连的，这个阳台是南向的，可以让您在阳台上养些花草，即美化您家的环境又净化空气。同时在阳台的一侧我们还为您设置了空调的室外机位，方便您日后安装空调。与客厅相连的是餐厅，这个餐厅和厨房是直接相连的，这样设计保证您上菜及时，你装修时可以在这之间装一个磨砂玻璃的推拉门，这样在保证厨房封闭的同时也让您餐厅的采光更好。从餐厅向里走是两间卧室，南边这间可以作您的主卧室，卧室中您可以铺上木地板，室内根据你的喜好可以摆放一些温馨的小装饰，
10、使您的这间卧室看上去更加有家的味道，同时您看到卧室的窗户我们设计的是飘窗，这样在增加您家的实际使用空间的同时也是整个房间更加通透、视野更加开阔。从主卧室出来正对面就是您的次卧，您可以用来做您孩子的卧室或是做您的书房或是您孩子的卧室，您可在飘窗前放张书桌，在您看书的时候给您一个独立思考的空间。此外，对于卫生间的设置，我们根据人体工程学原理，根据室内动线最短的原则，将他设置在两卧室之间，如此设计后您可以发现从室内各个位置使用这个卫生间都是非常方便的。最大程度的方便您的生活。纵观整个户型，我们采用的是四明设计，即明厅，明卧，明厨，明卫，使得整个户型采光充足，同时在功能设计上我们采用的是动静分区的设计
11、，即将您家的活动区和休息区分开，让您日后的生活更加的方便舒适，所以这个户型我认为是最适合您的。投资保障：（买房抗通胀、区位成熟前购买增值）西城明珠项目位于新泰市西部，是以花园平台（赠送入户花园）住宅小区为主体的休闲居家、投资两相宜的大型高档社区。 随着社会经济的不断向前发展，人们理财观念的不断成熟，同时各种投资手段的多元化，使得越来越多的人们可以分享经济成长带来的丰硕成果，而在各种投资渠道中，房地产投资以其稳定、高利润赢得了越来越多人的认可，但是对于这种投资方法在经历这么多年的发展后，也从最开始的盲目投资便能获利，在经过政府的政策引导下转变为目前的价值投资，而我们西城明珠项目便是在价值投资、舒
12、心居住理念下成为您的首选。 所谓价值投资，顾名思义就是我们在进行一项投资时，更多关注的是应该是其内在的价值，这是保证我们投资获利的根本保证，而对于我们现在的西城明珠项目其内在价值我们可以看到以下几点： 此外对于一处房产，无论居住还是投资必然离不开对项目所在地长远规划的了解。而中国是政策性非常强的国家，其周边区域的升值潜力那是非常巨大的而您此时的投资正是最佳时机，您千万不要错过。 您可以看看西城明珠的开发商，市中一建集团雄厚的实力是您投资房地产的有力保障。在目前国家推出各项房地产调控政策中的情况下，未来房地产开发必将集中在少数几家有实力的大型开发企业中，而许多中小型开发企业必将在越来越严厉的调控
13、政策下，被市场淘汰，而我们市中一建集团作为新泰市建筑房产行业的龙头企业，优秀的经营业绩就是对你居住的最大保证。 其次从目前大环境来说，人民币持续的升值是对房地产是持续的利好，是由房地产的特性决定的，因为房地产的固定性和不可再生性使其可以随着人民币不断升值而升值，而您现在考虑投资住宅正是搭了现在经济高速发展的顺风车，说到这,你可能会说没错现在经济发展很快，但可以选择投资股票啊！是的，这几年一些人通过股票赚了不少钱，但是您应该也知道真正通过股票致富的能有多少呢？大部分还都是被套牢的，而购买不动产，就可以避免这样的风险，让您享受房地产投资给您带来丰厚稳定的收益。并且现在时代在进步，人不理财，财不理你
14、，如果还是像以前那样把钱存在银行里，那么你得到的必将是由于每一年通货膨胀带来的货币的实际贬值，我相信这点您肯定是不愿意看到的吧。目前我们项目包括整个新泰西部都处于刚开始开发阶段，周边的配套还并不是很成熟，因此我们市中一建集团为了打响品牌，先期以低价入市，目前一般的楼层房价不到4000元/平方米，如此的低价加上未来的发展和升值潜力，您现在的购买绝对是物超所值。目前项目正在紧锣密鼓的建设当中，和所有正在发展的事物一样，现在的确他还有不少没有成熟的地方，但是我可以这样对你说，现在他的不完善的地方就是他日后升值的保证，您可以试想一下如果什么都已经完善了，那个时候恐怕已经是天价了，到那时的情况是一房难求
15、啊，而现在您恰好处在我们小区高速发展的快车上，您怎么能掉队呢，您只要相信您自己的眼光就可以了。综合以上，我可以说您购买西城明珠绝对是一项正确的决定，它不仅对你的生活还是投资都必然带来丰硕的回报。物业公司简介： 新泰市华通物业管理有限公司成立于2006年11月20日，注册资金100万元，隶属于新泰市市中房地产综合开发公司，具有国家三级物业管理资质，下设经理办公室、财务部、物业管理部、护卫部档案室五个职能部门，现有员工126人，其中管理人员18人，包括具有大专以上学历的高级职称3人，中级职称15人；操作层各类水、电、暖、绿化等技工20人，协防人员60人，保洁人员28人。公司部门经理以上管理人员均取得全国颁发的物业管理上岗资格证书，各级管理人员经过严格的专业培训，具有多年的物业服务管理和工作经验。目前，公司接管物业项目主要分布在新泰市中心，项目管理类别涵盖大型住宅小区、高档公寓、商业广场等。具备80万物业管理能力，已接管物业管理总建筑面积达22万，已介入咨询和准备接管物业管理总建筑面积20万，成为市内介入咨询和接管面积最大、类型最多、覆盖区域最广的一流物业管理企业之一。公司按照市场化、专业化、集团
