《个人土地买卖合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《个人土地买卖合同（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、个人土地买卖合同_年_月_日_年_月_日个人土地买卖合同6出租方：_下列简称甲方承租方：_下列简称乙方根据?中华人民共和国土地管理法、?中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原那么，签订本合同，共同信守。一、土地的面积、位置甲方自愿将位于_面积_亩具体面积、位置以合同附图为准农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_，西至_，北至_，南至_二、土地的承租经营期限该地承租经营期限为_年，自_年至_年。如果甲方承包期满无法续约，甲方应尽量配合乙方的续约，如不能续约，甲方应承当乙方的损失。三、承租金及交付方式该土地的承租金为每亩每年人民币_元，承租金每年共计人民币
2、_元。每5年调整一次，上涨10%。四、甲乙双方的权利和义务一甲方的权利和义务、1、按照合同约定收取承租金；在合同有效期内。2、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。不得以任何形式对乙方的经营活动进行干扰破坏。二乙方的权利和义务1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。2、享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购买财产的所有权。七、合同的变更和解除1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。2、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承当责任。3、本合
3、同履行期间，如遇国家建设征用该土地，外乡地租赁合同自行解除。乙方需按照实际承租的天数向甲方交纳未支付的租金。国家的补偿金甲方只有土地的收益，土地上一切从属物包括动，植物，不动产所有收益均归乙方所有，甲方不得以任何理由侵占乙方的利益、如乙方在解除合同后不支付租金，甲方有权在给予乙方的补偿费中予以扣除。八、违约责任本合同生效后，因甲方的原因致使本合同不能履行，给乙方造成损失的，甲方应承当所有的损失。九、本合同经甲乙双方签章后生效。十、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议经公证后与本合同具有同等法律效力。十一、本合同一式_份，甲乙双方各_份。出租方：签字_承租方：签字_律师见证：_签
4、约日期：_年_月_日个人土地买卖合同7我国的物权制度向来将土地及其上的不动产看作两个独立的权利客体，而所谓“房地一致原那么即是要求土地使用权和其地上的房屋等建筑物所有权一同转让、抵押。其在立法上的体现主要在?中华人民共和国城市房地产管理法第31条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第47条规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。?中华人民共和国担保法第36条规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房
5、屋同时抵押。应当注意到，上述法律调整对象均是国有土地使用权及国有土地之上的房屋，解决的是在房地不可分的物理现象下国有土地使用权人和房屋所有人间的权利冲突问题。?担保法第三十六条第三款规定：“乡镇、村企业的土地使用权不得独自抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。该条规定从形式上看好似也体现了“房地一致的原那么，但仔细分析，该规定只明确了“地随房走，而且国家土地管理局1995年9月11日公布的?农村集体土地使用权抵押登记的假设干规定第四条中规定集体土地使用权抵押时，集体土地所有者应同意“在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用规范补偿后转为国有土地，第十三条规定
6、“因处罚抵押财产转移乡村企业集体土地使用权的，应当由土地管理部门依法先办理征地手续，将抵押土地转为国有，然后再按抵押划拨国有土地使用权的方法进行处置。由此可见，所谓“地随房走也是在集体土地征用为国有土地后才能实现，在集体土地使用权和其地上物所有权之间从没有法律规定两者的权利主体必须一致，农村房屋买卖法律关系中并无适用“房地一致原那么的明确要求。个人土地买卖合同8第一章总那么第一条本合同当事人双方：_出让人(下列简称甲方)：_受让人(下列简称乙方)：_根据?中华人民共和国土地管理法、?中华人民共和国城市房地产管理法、?中华人民共和国民法典和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿
7、、老实信用的原那么，订立本合同。第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。第二章出让土地的交付与出让金的缴纳第三条出让人出让给受让人的宗地位于_，出让宗地面积大写_亩(小写_亩)。土地用途为退耕护还林用地。第四条本合同项下出让宗地的用途为退耕护还林用地。第五条出让人同意在_年_月_日前将出让宗地交付给受让人。第三章现状土地条件。第六条本合同项下的土地使用权出让年期为_年，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。第七条本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币大写_元(小写：_元)。第八条本合同经双方签字后
8、，_年_月_日前，受让人须向出让人缴付人民币大写_元(小写：_元)作为土地的出让金。第九条受让人同意按照本条第_款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。(一)本合同签订之日起_年_月_日前，一次性付清上述土地使用权出让金残余局部，_元(小写：_元)。(二)按下列时间和金额分两次向出让人支付上述土地使用权出让金。分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。第十条本合同签订后_日内，当事人双方应依附件?出让宗地界址图所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善爱护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提
9、出，复界测量，恢复界桩。第四章不可抗力第十一条任何一方对由于不可抗力造成的局部或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十二条遇有不可抗力的一方，应在24小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后3日内，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履行理由的报告。第五章违约责任第十三条：乙方未能按时支付地价款，应以每日未付局部的千分之叁点作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过3个月的，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。第十四条出让人必须按照合同约
10、定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的3向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过3个月的，受让人有权解除合同，出让人应当返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他局部，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。第十五条出让人不能按合同约定将本出让土地使用权交给受让人，出让人在自有土地承包面积地内划拨大写_百平方米(小写_平方米)补偿给受让人，土地出让金按此合同约定款项支付，后续出让手续出让人必须协助受让人办理。第六章表明第十五条在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同
11、所提出的问题。第十六条受让人方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。第十七条本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十八条本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。第七章适用法律及争议解决第十九条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二十条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第一款规定的方式解决：(一)提交_仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。第八章附那么第二十一条本合同一式两份，具有同等法律效力，出让人、受让人以及中介人各执一份。第二十二条本合同的金额、面
12、积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。第二十三条本合同于_年_月_日签订。第二十四条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。出让人(章)：_受让人(章)：_ ：_ ：_个人土地买卖合同9甲方：_乙方：_丙方：_经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、老实信用原那么，就土地转让事宜达成协议如下：一、地块概况1.该地块位于_，土地面积为_平方米(折_亩)，私人土地买卖合同。宗地四至及界址点座标详见国有土地使用证。2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。二、转让方式1.甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于_，绿化率不少于_%，土地用途为商业、住宅用地。2.土地的转让价为_万元/亩包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费，转让总价为人民币_万元。3.乙方同意按下列时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的_%，计人民币_万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_
