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1、房地产集团装修房成品保护标准1、 目的由于装修房施工中存在多个单位、多个工种及工序交叉作业，成品容易受损害并难以完全修复而形成质量瑕疵，从而成为投诉点，因此装修房建立完善的产品保护体系，最大限度的减少由于施工工艺工序不合理和成品保护保护不到位引起的工程质量问题将成为装修房实施工作的重要组成部分。装修房成品保护将聚焦客户关心之观感质量，规范成品及半成品保护管理责任和措施。2、 范围适用于和昌集团范围内所有装修房项目，本标准为和昌集团强制性施工作业标准。3、 术语成品保护：即在面层做好之后对面层的防护，在本细则中还包含对部分半成品的防护。4、 标准使用说明本标准适用于项目操作的各个环节，包括但不限
2、于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。5、 成品保护基本原则5.1 责任明确原则成品生产方对已方产品的保护负有最终的责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。后续工序进出室内需要办理移交手续。项目每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。各分包单位及前期施工总承包单位在完成成品保护向装修总包移交现场时，必须有书面的现场移交记录，记录
3、内容应清晰描述移交范围及移交内容。装修总包有责任做好成品保护的后续检查、管理和维护工作，并在必要的情况下做好二次保护工作。5.2 工序合理化原则合理规划工序，单工种流水施工。对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。防护措施的持续维护原则成品生产方负有对成品防护措施及生产的产品进行巡视检查的责任，有责任督促和对已破坏的部分及时进行修补的责任。5.3 其它要求5.4.1.材料运输a.使用电梯运输材料时，应对电梯轿厢及按钮采取保护措施后运输。b.材料搬运时避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。5.4.2.施工过程中的成品保护a.各工种在施工中不得污染、
4、损坏其他工种的半成品、成品。b.材料表面保护膜有条件时在交付保洁前拆除。c.成品保护措施在移交时各项措施应完善、固定牢靠。5.4.4.现场管理a.施工现场用水应符合下列规定：在湿作业完成后地面蓄水要事先审批；临时用水管不得有破损、滴漏；暂停施工时应切断水源。b.施工现场用电应符合下列规定：施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统；安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由专业人员完成；临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器，进入开关箱的电源线不得用插座连接；用电线路走向应避开易燃、易爆物品堆放地；暂停施工时应切断电源。5.4.5现场卫生管理施工企业应指定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人，
5、明确责任，做好施工现场卫生管理；建筑垃圾应及时清运；现场材料要按种类有序堆放；按“精装质量管理制度”要求，各工种都有集中生产加工区域，减少现场施工污染。5.4.6.工序衔接a.木制品：木制品基础完成，面层板粘贴前对相关配套系统进行二次打压；凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安装原因染上杂色。b.在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防止污染和灼伤。c.墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。安装设备（灯具、开关等）时，施工人员必须佩戴白手套，同时要有措施保护好墙面、地面不受污染和破坏。d.吊顶内管道试压必须达到三次以上，确保不渗不漏。5.4.7.其它部位成品
6、保护a.装修总包应对施工区域内的信报箱、消防、供电、电视、报警、网络等设施采取贴膜、铺设垫板等保护措施，避免刮碰、损坏。b.玄关柜、水盆柜、衣帽柜、家具：柜体用塑料膜（内衬泡沫板）保护。家具保护由家具公司负责，装修公司负责维护。c.壁纸、涂料墙面的保护：壁纸、涂料虽然不用材料覆盖，但需注意：不要在已完工的房间切割材料、产生粉尘、湿作业、乱写乱画等，以免污染墙面。在墙面阳角用纸板、木工板或PVC剖切管材护角。d.空调等设备的保护：此部分暖通设备均在装修后期安装，由安装厂家负责用原厂包装保护，装修总包负责维护。5.4.8.保洁a.先打样，保洁进场前应制定具体实施方案，并对操作人员进行成品保洁注意事
7、项的交底、培训。b.保洁应由上至下，由里而外打扫房间，保洁方法和使用的工具得到确认后方可开始大面积保洁工作。c.清洁龙头等五金件时不能用酸性或碱性液体，也不能用粗糙的抹布、钢丝球，否则会将龙头表面拉毛。d.瓷砖清洁要用柔软的布料，不能使用酸碱液体和硬质刷子洗擦，否则会使瓷砖的铀面划伤或腐蚀瓷砖面。e.石材是天然矿物，不应将容易生锈的金属物品长期放置其上。清洗污渍时不可使用酸碱液体。另外要注意不要让重物冲击其表面，或用尖锐物品刻划表面。f.清洁地板要注意拖把的干湿度。g.木制品包括橱柜、玄关、书架、门窗等,开关门窗时要注意用力适度，并要注意左右边的门窗先后开启和关闭的顺序。h.移家具时不得在地面
8、上拖移；使用梯子时要进行梯脚的软包处理并应在梯脚下铺垫厚纸板或地毯。6、 成品保护标准做法6.1 楼梯栏杆扶手及阳台栏杆部品多层楼梯栏杆木质扶手及户内阳台栏杆责任单位栏杆安装单位（工作面移交后由装修总包负责维护）实施时间安装完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间细部整改完成后拆除。标准做法木质栏杆扶手进场前需用无痕胶纸与硬纸板保护。玻璃进场前双面粘贴塑料薄膜保护。安装验收合格后，多层楼梯栏杆扶手用3厚珍珠棉包裹，转角部位用同厚度珍珠棉包裹3层，防止运输装修材料时碰伤。户内阳台栏杆扶手用塑料布或珍珠棉满包。保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶
9、液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。保洁时用不褪色的干布擦拭即可。6.2 电梯轿厢（使用时）部品电梯轿厢责任单位装修总包实施时间电梯轿箱内装修完成、电梯门套安装完成后及时保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。应在转角部位用稍硬板条或用PVC管材剖切后加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。电梯轿箱安装调试完成、轿箱内装修完成，由装修总包单位使用专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封。由装饰总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。使
10、用中，需保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料及垃圾袋装。电梯内要备活动木板，方便手推车出入电梯和楼层。保洁要求保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢、石材及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。6.3 电梯召唤开关部品电梯召唤开关责任单位装修总包实施时间开关面板安装后及时保护。拆除时间移交物业管理后。标准做法安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向装修总包移交，由装修总包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果。保洁要求不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。6.4 户门及单元门框部品户门及单元门框责任单位户门安装总包
11、实施时间门框安装合格后即时保护。拆除时间户及单元门扇安装时拆除。标准做法门框进场前要贴膜，同时用硬纸板保护。门框安装后，出厂保护膜必须完整。验收合格后即时用细木工板对门框封钉保护。保洁要求不得使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干湿布擦拭即可。6.5 户门、户内木门部品户门和户内木门责任单位门安装单位（房门钥匙移交后由装修总包负责）实施时间各门扇安装后及时保护。拆除时间细部整改后拆除。标准做法门扇进场前必须要用薄膜硬纸板保护。门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴
12、在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。猫眼和防盗链在入伙前安装，防止防盗链碰伤木门。木门门套的阳角用成品纸板或用PVC管材剖切后胶粘贴做好护角全高保护。保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。6.6 铝合金或塑钢门窗部品铝合金或塑钢门窗责任单位铝合金安装单位负责材料铺设实施时间铝合金或塑钢安装单位（工作面移交后由装修总包负责）拆除时间“U”型槽在湿作业完成，并在尽可能晚的时间后拆除；与墙面接口部位铝合金或塑钢保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保护措施在细部整改后拆除。标准做法门窗框
13、用专用保护胶纸（采用不污染型材的自粘胶带纸）满贴，注意框边应留出10mm不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固。玻璃双面粘贴塑料薄膜保护。铝合金或塑钢门底框用细木工板做成“U”型槽保护。保洁要求对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，严禁用铲刀、钢丝球清洁型材和玻璃表面。不得使用对型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。6.7 客厅、卫生间、厨卫、电梯大堂、标准层电梯厅、阳台地砖部品地砖责任单位装修总包实施时间施工完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，满铺纤维板，纤维板拼缝处用胶带纸粘
14、贴。（粘接处用不污染型材的自粘胶带纸粘接）保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。部品地面石材责任单位装修总包实施时间施工完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法验收合格后，仔细清理石材表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。方案一：清洁完毕，使用彩条布、地毡或成品塑料膊膜满铺，交接处或转角位置需使用不污染型材的自粘胶带纸粘接，最后使用纤维板或石膏板对石材地面进行满铺。方案二：清洁完毕，使用可重复利用的地毯进行满铺，交接处需进行搭接。保洁要求在石材产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。6.8 凸窗窗台石部品
