2024年度山东省房地产经纪操作实务真题精选附答案一单选题(共60题)1、在存量房买卖合同风险防范时，做法错误的是() A. 约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险 B. 需要注明房屋是否有抵押、查封等情况 C. 补充协议需要当事人签字 D. 房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确 试题答案:D 2、适合在社区开拓客源信息的方法是()A、讲座揽客法 B、会员揽客法 C、团体揽客法 D、互联网开发法 答案:A 解析:客源开拓的主要方法包括:门店接待法;广告法;互联网开发法;客户介绍法;人际关系法;驻守和挂红幅揽客法;讲座揽客法;会员揽客法;团体揽客法其中，讲座揽客法是指通过向社区、团体或特定人群举 办讲座来发展客户的方法在做社区业务时，适用此种方法 3、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看()A、房屋区位状况 B、房屋实物状况 C、物业管理状况D、其他状况 答案:B 解析:在房地产经纪人员对房屋实地查看前，并不十分清楚房屋的具体状况，但是为了使房屋实地查看更有效率和针对性，房地产经纪人员应首先查看房屋实物 状况，再看房屋物业管理状况和房屋区位状况 4、房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的()。
A. 经纪公司工号 B. 身份证号 C. 职业资格登记号码 D. 劳动合同号 试题答案:C 5、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的() A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 试题答案:B 6、上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为() A、净高B、层高 C、房高 D、室高 答案:B 解析:按照《住宅设计规范》规定，层高是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离层高实际上等于净高加上楼板厚度，由于中间夹着楼板，无法直接测得 楼板厚度可用厚度测量仪测出，再加上净高即可得出层高 7、根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为() A. 房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 B. 新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 C. 住宅经纪业务和商铺经纪业务 D. 房地产代理业务和房地产居间业务 试题答案:D 8、根据客户对物业需求的(),确定业务工作开展的先后顺序 A、系统性B、关注性 C、急迫性D、有效性 答案:C 解析:在客户需求程度分析过程中，根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工 作开展的先后顺序 9、房地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A. 土地使用权出让合同签订 B. 土地使用权出让合同约定的动工开发 C. 土地使用权出让金缴纳 D. 土地使用权证书取得 试题答案:B 10、营销渠道是促使()由生产者转移到消费者的途径 A. 产品 B. 资金 C. 信息 D. 观念 试题答案:A 11、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以()为基础，经过客观分析，最终得出实现即定目标所应遵循的方法和程序, A. 实态调查 B. 历史资料 C. 实际经验 D. 初步推断 试题答案:A 12、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书()手续 A. 延续 B. 变更 C. 注销 D. 撤销 试题答案:B 13、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是() A. 已经办理该建筑工程用地批准手续 B. 已经确定施工企业 C. 有保证工程质量和安全的具体措施 D. 建设单位已支付工程款 试题答案:D 14、根据《商品房买卖合同》，该商品房为住宅的，按照()承诺的内容承担相应的保修责任 A. 《住宅质量保证书》 B. 《住宅使用说明书》 C. 《住宅状况说明书》 D. 《住宅维修保证书》 试题答案:A 15、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是()。
A、仲裁 B、行政复议C、司法诉讼 D、向有关政府管理部门投诉，由其进行调解 答案:B 解析:房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式，纠 纷解决方式可以采取相关部门调解、仲裁、司法诉讼等 16、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信 息共享方式称为()A、私盘制 B、公盘制C、混合制 D、限制性公盘制答案:B 解析:公盘制是指在一个房地产经纪机构内部，或者几个联盟房地产经纪机构之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪机构，将所有房源信息完全共享A项，私盘制是指房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入信息管理系统，其他经纪人只能查看房源的基本信息(物业名称、房型、面积、出售价格、配套设施等),房源信息中的栋座号、楼层、房间号、业主联系方式等关键信息只有该受托经纪人及其上级主管才能看到C项，混合制则是公盘制 和私盘制的混合使用D项，无此说法 17、由于房屋贷款的利率相比与其他消费贷款的利率有优势，最长贷款年限可以达到()年 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 18、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有()的特征。
A、相似性 B、动态性 C、可替代性D、可操作性 答案:B 解析:房源的动态性主要包括两个方面，一是物业交易价格的变动，二是物业使用状态的变动由于房源存在变动性这一特征，所以经纪人要不间断地与业主(委 托方)联系，以便在房源的某些指标发生变动时，及时进行更新 19、房地产经纪服务合同未由房地产经纪人签字引起的风险属于() A. 民事赔偿风险 B. 自律处罚风险 C. 行政处罚风险 D. 刑事处罚风险 试题答案:C 20、整体均价可以() A. 表现为开发商对项目总体销售额的预期 B. 说明某一栋楼的档次 C. 说明某一单位的档次 D. 表现该项目的价格定位 试题答案:A 21、房地产市场细分的程序是()1、确定粗略市场针对确定的目标市场特性;2、制定进入目标市场的营销策略;3、将每个粗略的细分市场按购买者的反应程度大小顺序排列;4、找出每个粗略细分市场的特性，从中选择有利于企业经营的粗略细分市场作为目标市场;5、计算目标市场给企业带来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度;6、考虑可供利用的广告媒体、销售渠道、运输等费用的高低、目标市场的特征和企业企望利润大小 A. 1、3、4、6、5、2 B. 1、2、3、4、5、6 C. 2、3、1、4、5、6 D. 1、3、2、4、5、6 试题答案:A 22、房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知 服务材料需经()确认。
A、委托人签名或盖章 B、委托人口头 C、房地产管理部门盖章 D、工商管理部门盖章 答案:A 解析:房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务(如各类房地产经纪延伸服务)的，也应当书面告知服务内容及收费标准书面 告知材料应当经委托人签名(盖章)确认 23、下列属于房地产经纪业务中的风险防范措施的是() A. 对外承诺标准化 B. 权限的控制与分配 C. 提高过滤门槛 D. 责任人的培训 E. 风险转移 试题答案:A,B,D,E 105、项目市场推广人员要了解市场，借助市场调研，明确下列问题() A. 购买者、购买对象 B. 购买目的、购买组织 C. 购买行为、购买时间 D. 购买地点 E. 购买能力 试题答案:A,B,C,D 106、从一般经验来看，当每栋层差大于4000元，销售一般从()开始 A. 低层 B. 中层 C. 高层 D. 中低层 试题答案:D 24、在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是() A. 共有权人的同意出租证明 B. 委托代管人授权出租的证明 C. 房屋租赁合同 D. 房屋居间服务合同 试题答案:D 25、当委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人应()。
A. 继续为其提供服务 B. 经委托人同意，可拒绝为其提供服务 C. 是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定 D. 有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定 试题答案:D 26、下列属于建筑策划方法流程的是() A. 目标规模设定 B. 外部条件调查 C. 内部条件调查宾 D. 方案构想 E. 综合分析 试题答案:A,B,C,D 39、成本导向定价法是指以房地产产品()作为定价基础的定价方法，是企业最常采用的方法 A. 成本 B. 用途 C. 质量 D. 数量 试题答案:A 27、市场细分这一概念最初是()美国市场学家温瑞尔)施密斯提出的 A. 20世纪50年代中期 B. 20世纪50年代末 C. 20世纪60年代中期 D. 20世纪60年代末 试题答案:A 28、房屋交易的实质是()的交易 A. 房屋产权 B. 房屋的实物 C. 房屋的使用权 D. 房屋的管理权 试题答案:A 29、()为房地产经纪人执业资格注册的管理机构 A. 住房和城乡建设部 B. 人力资源和社会保障部 C. 省级政府建设主管部门 D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 试题答案:D 30、核实产权最直接的方式是去()查册。
A. 挡案馆 B. 房地产开发商 C. 房地产权属登记部门 D. 物业公司 试题答案:C 31、房地产经纪服务合同完成的标志是() A. 支付定金 B. 签订房地产交易合同 C. 完成房屋产权转移登记手续 D. 完成房屋的交接工作 试题答案:B 32、调价频率的关键是() A. 增加频率 B. 吸引需求 C. 提升价格 D. 减少频率 试题答案:B 33、经纪人员应首先推荐使用()制定的示范合同文本 A、房地产经纪机构B、买卖双方自拟 C、委托经纪人员、律师拟定D、行业主管部门 答案:D 解析:经纪人员应首先推荐使用行业主管部门制定的示范合同文本目前我国大部分城市的房地产管理部门要求买卖双方使用房地产管理部门制定的或者房地产管理部门和工商管理部门联合制定的存量房买卖合同示范文本在这些城市， 如不使用示范合同文本，则不能办理。