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1、2024年度宁夏回族自治区房地产经纪人之房地产经纪职业导论通关提分题库(考点梳理)一单选题(共60题)1、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为()年。 A. 1 B. 3 C. 2 D. 4 试题答案:B 2、房地产经纪机构规范档案与印章管理属于() A. 对外承诺标准化 B. 风险转移 C. 权限的控制与分配 D. 投诉与处理 试题答案:A 3、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为()学时。 A. 10 B. 30 C. 60 D. 90 试题答案:C 4、对于社会公众来说，可以依据()，评判房地产经纪服务的好坏优劣。 A. 道德规范 B. 执业规范 C. 服务水
2、平 D. 收费高低 试题答案:B 5、贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说:来，登个记。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是:她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。关于上述经纪活动，下列选项正确的是()。 A. 周舟与宋某之间存在转委托关系 B. 甲房地产
3、经纪公司与宋某之间存在转委托关系 C. 甲房地产经纪公司与宋某共同完成该经纪事务 D. 甲房地产经纪公司与宋某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系 试题答案:D 6、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括()。 A. 预购商品房权益转让书 B. 预告登记证明 C. 契税凭证 D. 商品房预售合同 试题答案:D 7、房地产经纪门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员。其中，业务人员通常应配置()人。 A. 6-10 B. 15-20 C. 10-15 D. 20-25 试题答案:A 8、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的
4、经营模式，下列关于甲机构的表述中正确的是( )。 A. 甲机构通常没有自己固定的办公场所 B. 甲机构的业务客户只能是机构客户 C. 甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务 D. 售楼处有可能成为甲机构的办公场所 试题答案:C 9、房地产经纪人员职业道德是指内化与房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过()来约束房地产经纪人员 A. 法律手段 B. 行业管理手段 C. 行政手段 D. 良心和舆论 试题答案:D 10、以下哪一项不属于新建商品房销售代理业务的流程() A. 项目信息开发与整合 B. 项目研究与拓展 C. 销售执行 D. 物业查验 试题答案:D 11、199
5、3年2月，第一家全国性的房地产中介机构成立，企业名称为()。 A. 中外合资建银房地产咨询有限公司 B. 上海威得利房产咨询公司 C. 21世纪不动产公司 D. 北京链家房地产有限公司 试题答案:A 12、对于某一售楼处，其管理制度的核心部分主要是( )。 A. 工作流程规定 B. 接待时间规定 C. 收款方式规定 D. 关键内容说辞规定 试题答案:A 13、房地产经纪服务合同中纠纷解决方式可以采取相关部门调解、()、司法诉讼等。 A. 仲裁 B. 民事诉讼 C. 行政诉讼 D. 向公安机关报案 试题答案:A 14、房地产经纪人员应当以( )的名义承接业务。 A. 法定代表人 B. 房地产经纪
6、机构 C. 房地产经纪机构的分支机构 D. 房地产经纪行业组织 试题答案:B 15、()是指房地产经纪人员根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状以及变化趋势进行判断。 A. 市场分析技能 B. 产品分析技能 C. 人际沟通技能 D. 供需搭配技能 试题答案:A 16、衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是()。 A. 位置 B. 距离 C. 交通 D. 景观 试题答案:B 17、房地产经纪机构自( )起，就开始承担房屋的保管责任。 A. 签订经纪服务合同 B. 进行房屋查验 C. 接受房屋钥匙 D. 发布房源信息 试题答案:C 18、下列事项不属于房地
7、产经纪服务合同基本内容的是( )。 A. 经纪服务完成的标准 B. 服务费用支付方式 C. 延伸服务相关内容 D. 违约责任和纠纷解决方式 试题答案:C 19、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是( )。 A. 可以终止合同并赔偿损失 B. 经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成 C. 由委托人自行处理，收取部分佣金 D. 在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式 试题答案:C 20、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的()。 A. 道德关系 B. 道德理想 C. 道德品质 D. 道德标准 试题答案:C 21、房地产经纪人张某在售楼处接待了同行5人的一
8、组客户，在很短的时间内就准确了解了他们各自想要什么样的房子，并分别为他们做了推荐。这体现了张某具有( )的职业技能。 A. 市场分析 B. 信息收集 C. 产品分析 D. 供需搭配 试题答案:D 22、对于受聘房地产经纪机构、委托人发出的违法指令，经纪人员应当( ) A. 违法情节不严重的应当执行 B. 执行，后果由经纪机构和委托人承担 C. 是否执行取决于具体情况 D. 拒绝 试题答案:D 23、房地产经纪机构为客户办理房地产抵押贷款手续所提供的服务，属于( )。 A. 房地产咨询服务 B. 房地产经纪基本服务 C. 房地产交易保障服务 D. 房地产经纪延伸服务 试题答案:D 24、以下哪种
9、情况不属于经纪行业之间的不正当竞争()。 A. 故意诋毁、诽谤 B. 商业贿赂 C. 离职后，劝诱原客户取得业务 D. 两家经纪机构共同就同一房地产交易提供服务 试题答案:D 25、下列不属于房地产经纪机构人力资源管理特征的是()。 A. 合法性 B. 互惠性 C. 人本性 D. 间断性 试题答案:D 26、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是( )。 A. 赔偿责任 B. 连带责任 C. 违约责任 D. 侵权责任 试题答案:B 27、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于( )。 A. 直接渠道 B. 间接渠道 C. 媒介渠道
10、 D. 关联渠道 试题答案:B 28、以房地产经纪活动开展的先后顺序为参照，房地产经纪行业行政监管可分为事前监管、事中监管、事后监管。纠纷的调处和管理属于() A. 事前监管 B. 事中监管 C. 事后监管 D. 混合监管 试题答案:C 29、如果需要代办房地产登记，那么在房地产居间业务中，这属于房地产经纪机构向客户提供的( )。 A. 居间服务内容之一 B. 后续服务项目之一 C. 咨询服务内容之一 D. 信息服务内容之一 试题答案:B 30、售楼处设置工作的第一个步骤是( )。 A. 售楼处选址 B. 确定售楼处的功能 C. 组建售楼处工作团队 D. 制定售楼处管理制度 试题答案:B 31
11、、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。 A. 可以收取一定费用 B. 只能代替银行收费 C. 只能收取交通费等必要费用 D. 不能收取任何费用 试题答案:A 32、房地产经纪专业人员参加专业科目继续教育的时间每年累计不得少于( )学时。 A. 60 B. 65 C. 80 D. 90 试题答案:A 33、下列MLS系统的类型中，()要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。 A. 强制性的MLS系统 B. 自愿性的MLS系统 C. 独家代理的MLS系统 D. 仅买方代理的MLS系统 试题答案:C 3
12、4、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的()为基础和依托。 A. 信息 B. 资源 C. 客源 D. 房源 试题答案:A 35、房地产经纪人与客户进行业务洽谈时的首要环节是( )。 A. 全面细致地向客户介绍房地产现状 B. 告知客户自己及房地产机构的姓名、名称、资格等 C. 与客户协商经纪方式、佣金标准以及拟采用的经纪合同类型等关键事项 D. 倾听客户陈述 试题答案:D 36、减少合同纠纷的措施不包括()。 A. 采用房地产经纪合同示范文本 B. 求同存异，回避有争议的条款 C. 由法律人士对合同内容进行审核 D. 采用书面合同形式 试题答案:B 37、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多
13、采用()方式。 A. 居间 B. 代理 C. 租赁 D. 抵押 试题答案:B 38、按服务方式可将存量房经纪业务分为居间业务和( ) A. 买卖经纪业务 B. 租赁经纪业务 C. 代理业务 D. 行纪业务 试题答案:C 39、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括()。 A. 售楼处的功能 B. 项目目标客户的类型 C. 售楼处的位置 D. 经费预算 试题答案:C 40、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是()。 A. 征地和拆迁费用 B. 建安工程费 C. 借款利息 D. 住宅小区基础设施建设费 试题答案:C 41、( )是指房地产经纪机构为获得委托或推广代理销售房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源，及进行广告宣传的行为。 A. 业务招揽规范 B. 业务承接规范 C. 业务办理规范 D. 房地产经纪服务费用收取规范 试题答案:A 42、房屋卖方代理，委托人需要协助的事宜不包括( )。 A. 贷款资格审查 B. 核查房屋权属信息 C. 办理合同备案 D. 办理房屋交接手续 试题答案:A 43、房地产经纪机构
