《2024年度宁夏回族自治区房地产经纪人之房地产经纪专业基础模拟题库及答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年度宁夏回族自治区房地产经纪人之房地产经纪专业基础模拟题库及答案（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2024年度宁夏回族自治区房地产经纪人之房地产经纪专业基础模拟题库及答案下载一单选题(共60题)1、消费者购买行为的目的性很强，决策果断，成交迅速是()。 A. 冲动型 B. 习惯型 C. 理智型 D. 经济型 试题答案:B 2、某建设项目建筑用地总面积为2000m，建筑基底面积为1000m，总建筑面积为8000m，则该项目的容积率为()。 A. 0.5 B. 8 C. 2 D. 4 试题答案:D 3、厨房、卫生间内墙面为了防水多用( )。 A. 涂料 B. 壁纸 C. 瓷砖 D. 木质板材 试题答案:C 4、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是( )。 A. 完好房屋 B. 良好房屋 C
2、. 基本完好房屋 D. 一般损坏房屋 试题答案:A 5、物权与债权的效力不同，债权的效力是()。 A. 支配力 B. 排他效力 C. 请求力 D. 追及效力 试题答案:C 6、通货膨胀风险也称为( )，是指与初始投入的资金相比，投资结束时所收回资金的购买力下降给投资者带来的风险。 A. 流动性风险 B. 购买力风险 C. 变现风险 D. 比较风险 试题答案:B 7、下列( )不是投资的特征。 A. 必须有投入 B. 必须有回报 C. 必须有时间差 D. 具有风险性 试题答案:B 8、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的()。 A. 50% B. 60% C. 70% D. 80% 试题答案:D
3、 9、在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额( )。 A. 不变 B. 递减 C. 递增 D. 酌情调整 试题答案:B 10、从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的()。 A. 求实 B. 求美 C. 求新 D. 求名 试题答案:B 11、中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过( )。 A. 50%(含50%) B. 55%(含55%) C. 60%(含60%) D. 65%(含65%) 试题答案:A 12、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中易于替换结构构件的建筑为()年。 A. 15 B. 25 C. 50
4、 D. 100 试题答案:B 13、下列各项不属于贴面类外墙面装饰用的陶瓷制品的是()。 A. 瓷砖 B. 面砖 C. 水磨石 D. 陶瓷锦砖 试题答案:C 14、交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是()。 A. 建筑物区分所有权 B. 抵押权 C. 地役权 D. 担保物权 试题答案:A 15、某住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能()。 A. 低于38万元 B. 位于3842万元之间 C. 高于42万元 D. 不存在 试题答案:B 16、一定地块内总建筑面积与建筑用
5、地面积的比值，称之为( )。 A. 建筑密度 B. 容积率 C. 绿地率 D. 建筑面积 试题答案:B 17、某开发公司获得一块20hm的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总2222建筑面积25万m，其中50,60m户型的150套，60,80m户型的100套，80,100m户型的100套，建成后开始销售。对于经济适用房的售价实行()。 A. 市场调节价 B. 政府定价 C. 政府指导价 D. 经营者定价 试题答案:C 18、购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于( )。 A. 感觉 B. 想象 C. 观察 D.
6、 知觉 试题答案:C 19、不属于信用本质的是()。 A. 信用是以偿还为条件的借贷行为 B. 信用是价值单方面的让渡 C. 信用是商业形式 D. 信用关系是债权债务关系 试题答案:C 20、按照建筑施工方法分类，属于其中的是()。 A. 预制式建筑 B. 砖混结构建筑 C. 钢结构建筑 D. 框架结构建筑 试题答案:A 21、张某两年前购买了一套建筑面积为120m、单价为4000元/m的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。目前20年期住房抵押贷款年利率已按调整后的7.08
7、%执行，则与购房之初相比，张某目前月还款额增加()元。 A. 168.79 B. 183.39 C. 298.80 D. 305.56 试题答案:B 22、下列( )是实际的交易价格。 A. 卖方报价 B. 成交价 C. 市场价格 D. 评估价格 试题答案:B 23、下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是( )。 A. 倾听 B. 眼神 C. 表情 D. 动作 试题答案:A 24、房地产价格千差万别，且通常是“一房一价”，体现了房地产( )特性。 A. 异质性 B. 不可移动 C. 供给有限 D. 价值较大 试题答案:A 25、下列不属于担保物权的是( )。 A. 抵押权 B. 质权 C.
8、使用权 D. 留置权 试题答案:C 26、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为()。 A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 试题答案:A 27、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。 A. 容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与建筑用地面积的比值 B. 建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率 C. 用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线 D. 建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离 试题答案:D 28、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括
9、()。 A. 甲醛 B. 氯乙烯 C. 乙醛 D. 苯 试题答案:C 29、根据材料的燃烧性能，将材料分类，其中不包括()。 A. 燃烧材料 B. 非燃烧材料 C. 易燃材料 D. 难燃烧材料 试题答案:C 30、草原景观属于()。 A. 自然景观 B. 硬景观 C. 软景观 D. 人文景观 试题答案:A 31、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是()。 A. 用地红线 B. 建筑控制线 C. 城市紫线 D. 城市黄线 试题答案:A 32、作为房地产所有权证上附图的是() A. 宗地图 B. 房产分户图 C. 户型阁 D. 建筑平面图 试题答案:B 33、房地产信托投资公司为经营房
10、地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于( )。 A. 房地产信托基金 B. 集资信托 C. 房地产特约信托存款 D. 房地产普通信托存款 试题答案:A 34、若修建高速公路的规划被批准实施，可能导致该商业用房的价值损失包括( )。 (不定项题) A. 物质折旧 B. 功能折旧 C. 经济折旧 D. 设备折旧 试题答案:A,B,C 773、()+分摊的共有建筑面积=建筑面积。 A. 套内建筑面积 B. 套内墙体面积 C. 套内房屋使用面积 D. 共有建筑面积 试题答案:A 35、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括()。 A. 洪水保险
11、B. 火灾保险 C. 人身保险 D. 地震保险 试题答案:C 36、根据住宅设计规范( GB 50096 - 2011),每套住宅的用电负荷不应小于( )。 A. 2.0kW B. 2.5kW C. 3.0kW D. 3.5kW 试题答案:B 37、当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上( )。 A. 不可接受 B. 可接受 C. 能否接受无法判断 D. 可以接受，也可以不接受 试题答案:A 38、民法、合同法、物权法、刑法是由( )制定的基本法律。 A. 最高人民法院 B. 最高人民检
12、察院 C. 全国人民代表大会常务委员会 D. 全国人民代表大会 试题答案:D 39、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程，属于()。 A. 想象 B. 思维 C. 记忆 D. 感觉 试题答案:A 40、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是( )。 A. 房地产项目的位置 B. 房地产项目的总面积 C. 房地产项目的价格 D. 房地产项目的容积率 试题答案:A 41、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易价格称为()。 A. 市场价格 B. 成交价格 C. 理论价格 D. 总价格 试题答案:B 42
13、、气质类型中，( )的人活泼好动，容易适应新环境;情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外。 A. 胆汁质 B. 黏液质 C. 多血质 D. 抑郁质 试题答案:C 43、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取()个的可比实例即可。 A. 2,8 B. 3,10 C. 5,12 D. 7,15 试题答案:B 44、不属于个性心理倾向的是( )。 A. 性格 B. 动机 C. 信念 D. 兴趣 试题答案:A 45、下列建筑和装饰材料中，容易导致室内污染的是()。 A. 天然石材 B. 天然木材 C. 金属材料 D. 纯棉织品 试题答案:A 46、下列关系住宅好坏的因素中，与景观无关的是()。 A. 区位 B. 楼层 C. 朝向 D. 户型 试题答案:D 47、房地产是实物、权益和( )的结合体。 A.
