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1、2023年辽宁省房地产估价师之开发经营与管理题库练习试卷A卷附答案一单选题(共50题)1、某物业10 年租金收入的终值为20 万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5 年末的租金是()元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 A2、当宏观经济进入周期循环的波谷时,各国政府一般采用()性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 A3、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中,错误的是()。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高,
2、危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时,市场还处在上升阶段;而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为获得长期收益【答案】 B4、方案经济比选中决策准则包括三个原则,不应包括的原则是()。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 D5、关于评标委员会组成的说法中,正确的是( )。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中,经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责
3、指定【答案】 B6、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的()。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 D7、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同,主要是因为房地产市场具有()。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 C8、利率和通货膨胀,属于房地产市场运行环境中的()因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 C9、对房地产置业投资来说,房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 A10、某市20
4、13年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 B11、()业务模式下的现金流出包括购买成本(含购买价格和购买税费)、更新改造成本和转售税费,现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 D12、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 D13、四磨汤的功效A.行气疏肝,散寒止痛B.行气降逆,宽胸散结C.行气疏肝,宽胸散结D.行气降逆,散寒止痛【答
5、案】 B14、消费者的购买行为不包括()。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 B15、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权,2014年4月1日完成规划设计,2014年8月1日取得开工许可证,2016年2月1日项目建成并获发竣工证书,2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为()。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 B16、在实际操作过程中,通常按照开发项目是否分
6、期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造()个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 D17、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 C18、财务费用中利息以外的其他融资费用,一般占利息的()左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 C19、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下,调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量,该项调查属于()。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案
7、】 C20、关于资本金现金流量表的说法,正确的是()。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 B21、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 D22、目标市场选择的最简单的模式是()。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 C23、为把两个投资项目的组合风险降到最低,各投资项目之间应有一个()。A.负协方差B.正
8、协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 A24、()是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质,从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 A25、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款,若以等额还本利息照付的方式按月还款,则其最后一个月的还款金额为()元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 A26、房地产投资方案比选通常是在()之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.净现值法D.等额年费用法【答案】 B27、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为
9、500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为( )。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 A28、下列关于空置和损失的表述,不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后,就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入,但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 D29、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是()。A.单
10、元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 D30、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权,2014年4月1日完成规划设计,2014年8月1日取得开工许可证,2016年2月1日项目建成并获发竣工证书,2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为()。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 B31、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设
11、置D.产销售量的不同【答案】 B32、()的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 B33、某房地产开发商向银行贷款3000万元,期限为3年,年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息,则开发商为该笔贷款支付的利息总额是()万元。A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】 D34、房地产开发项目可行性研究是()阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 A35、已知某房地产
12、开发项目的开发成本为2000元/m2,开发商的目标利润率为15%,当前的销售税率为6%,按成本加成定价法可定价为()元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 C36、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是( )。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 B37、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后,根据市场的变化将其用途调整为写字楼,该公司采用的市场定位方式是()。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 D38、关于债务融资,下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种:第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券,其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营,实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 B39、下列关于建筑材料性质的表述中,正确的是( )。A