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1、 套基础设施建设项目（二期）套基础设施建设项目（二期）可行性研究报告可行性研究报告 目目 录录 第一章 概 述.第一章 概 述.1.1 项目基本情况.1.2 编制依据及研究范围.1.3 主要工程技术经济指标.1.4 简要结论和建议.第二章 项目建设背景及必要性.第二章 项目建设背景及必要性.2.1 项目建设背景.2.2 项目建设必要性.2.3 项目建设的重要意义.第三章 项目选址及建设条件.第三章 项目选址及建设条件.3.1 项目建设地址.3.2 自然条件.3.3 公用工程现状及建设条件.3.4 选址合理性分析.第四章 建设方案.第四章 建设方案.4.1 总体设计方案.4.2 建筑工程建设方案
2、.4.3 园区增效建设项目工程建设方案.4.3.1、规划总体设计.4.3.2、市政工程规划.第五章 环境保护、劳动安全及水土保持.第五章 环境保护、劳动安全及水土保持.5.1 项目对环境的影响.5.2 环境保护措施.5.3 劳动安全.5.4 环境影响评价.5.5 水土保持.5.5.1 水土流失分析.5.5.2 环境影响的减免措施.第六章 节能节水措施.第六章 节能节水措施.6.1 耗能分析.6.2 节能技术措施综述.6.3 节能管理方案评估.6.4 节能评估结论.第七章 绿色建筑.第七章 绿色建筑.7.1 节地与室外环境.7.2 节能设计.7.3 节水与水资源利用.7.4 节材与材料资源利用.
3、7.5 室内环境质量设计方案.7.6 运营管理设计方案.第八章 海绵城市.第八章 海绵城市.8.1 背景.8.2 海绵城市概念.8.3 低影响开发雨水系统.8.4 低影响开发雨水系统构建途径.8.5 设计目标.8.6 设施比选.8.7 设计方案.8.8 维护与管理.第九章 劳动安全与卫生.第十章 项目实施进度计划及招投标.第九章 劳动安全与卫生.第十章 项目实施进度计划及招投标.10.1 项目进度计划.10.2 项目招投标.第十一章 投资估算和资金筹措.第十一章 投资估算和资金筹措.11.1 投资估算.11.2 资金筹措与运用.11.3 财务分析.项目盈利及偿债能力分析.第十二章 社会风险评价
4、.第十二章 社会风险评价.12.1 社会评价的目的.12.2 社会评价的原则.12.3 社会评价的方法.12.4 社会影响分析.12.5 互适性分析.12.6 社会风险分析.12.7 社会评价结论.第十三章 经济效益分析.第十三章 经济效益分析.13.1 经济效益分析.13.2 社会效益分析.第十四章 结论与建议.第十四章 结论与建议.14.1 结论.14.2 建议.第一章第一章 概概 述述 1.1 项目基本情况项目基本情况 项目名称：项目名称：建设地点：建设地点：图 1-1 项目选址地 建设单位：建设单位：可行性研究报告编制单位：可行性研究报告编制单位：建设规模及内容：建设规模及内容：总规划
5、用地面积6941600平方米，新建标准厂房总建筑面积360000平方米及园区生活服务综合体总建筑面积275196平方米；其余建设工程包括：新建及升级改造路网基础配套工程、垃圾转运站及收集站、全民健身广场、集中供热及管网配套工程、公共公交站系统、公厕、文化长廊、文化站绿化、美化、亮化升级改造工程、园区综合服务中心升级改造等。建设模式：建设模式：项目建议采用EPC模式。估算投资：估算投资：建设资金来源：建设资金来源：除争取上级资金外，其余由建设单位自筹及融资、区财政统筹解决。建设进度计划：建设进度计划：项目拟总建设周期为 120 个月，本项目建设进度总体计划分三个阶段进行，具体安排如下：（1）第一
6、个阶段为项目的筹备阶段；（2）第二个阶段为项目的具体实施阶段；（3）第三个阶段为项目的检查验收阶段。详见项目实施进度计划表 1.2 编制依据及研究范围编制依据及研究范围 1.2.1 编制依据编制依据 1、中华人民共和国城乡规划法（2008）；2、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（2016）；3、广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（2016）；4、广东省城乡规划条例（2013）；5、广东省城市控制性详细规划管理条例（2005）；6、广东省委、省政府出台促进粤东西北地区产业园区扩能增效工作方案（粤办发201322 号）；7、梅州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要
7、（2016）；8、梅州市控制性详细规划编制技术规定（2013）；9、梅州市城乡规划局业务管理制度汇编（2014）；10、梅州市城市总体规划（2015-2030）（2015）；11、梅州工业新城总体规划（2008-2020）；12、城市规划编制办法（2006）；13、城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）；14、城市、镇控制性详细规划编制审批办法（2011）；15、投资项目可行性研究指南（计办投资200215 号）；16、建设项目经济评价方法与参数（第三版）（国家发展改革委、建设部）；17、其它相关法规、规范和地方规程。1.2.2 研究范围研究范围 本项目的可行性研究范围涉及
8、项目建设的必要性、建设条件、规划方案、环境保护、建筑节能、建设进度及建设投资。本可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。1.3 主要工程技术经济指标主要工程技术经济指标 详细内容见下表 标准化厂房技术经济指标 序号 项目 单位 数值 1 总规划用地面积 平方米 126000 2 总规划建设用地面积 平方米 120000 3 计容建筑面积 平方米 360000 4 新建厂房 平方米 340000 5 综合楼 平方米 20000 6 建筑基底面积 平方米 63000 7 绿地总面积 平方米 24000 8
9、建筑密度 50%9 容积率 3.0 10 绿地率 20%11 周边配套基础设施 平方米 39000 园区生活服务综合体技术经济指标（18.7 亩）序号 项目 单位 数值 1 总规划建设用地面积 平方米 12466 2 计容建筑面积 平方米 43631 2.1 园区生活服务综合体 平方米 43631 3 地下室 平方米 5609.7 4 建筑基底面积 平方米 5609.7 5 绿地总面积 平方米 3117 6 建筑密度 45%7 容积率 3.5 8 绿地率 25%9 周边配套基础设施 平方米 3740 园区生活服务综合体技术经济指标（8.83 亩）序号 项目 单位 数值 1 总规划建设用地面积
10、平方米 5907 2 计容建筑面积 平方米 14739 2.1 园区生活服务综合体 平方米 14739 3 地下室 平方米 2358 4 建筑基底面积 平方米 2358 5 绿地总面积 平方米 1474 6 建筑密度 40%7 容积率 2.5 8 绿地率 25%9 周边配套基础设施 平方米 2063 园区生活服务综合体技术经济指标（76.27 亩）序号 项目 单位 数值 1 总规划建设用地面积 平方米 50846 2 计容建筑面积 平方米 178497 2.1 园区生活服务综合体 平方米 178497 3 地下室 平方米 30362 4 建筑基底面积 平方米 20400 5 绿地总面积 平方米
11、 12750 6 建筑密度 40%7 容积率 3.5 8 绿地率 25%9 周边配套基础设施 平方米 17850 园区配套基础设施建设项目建设内容与规模表 序号 项目建设内容 单位 规模 备 注（一）新建基础配套工程 1 新建路网基础配套工程 5395.87 1.1 开发区三路 m 254 规划 16m 道路 1.2 开发区五路（远东达西侧以北）m 344 规划 18m 道路 1.3 开发区六路 m 589 规划 18m 道路 1.4 开发区七路 m 446 规划 18m 道路 1.5 东升三路（开发区中路 右侧）m 944 规划 24m 道路 1.6 东升四路 m 529 规划 16m 道路
12、 1.7 纵三路 m 350 规划 18m 道路 1.8 纵四路 m 509 规划 18m 道路 1.9 纵一路 m 504 规划 18m 道路 1.10 纵二路 m 412 规划 18m 道路 1.11 横一路(纵三路至纵四路段)m 451 规划 18m 道路 1.12 罗乐大道（东瑞）m 437 规划 30m 道路 2 公共场所工程 2.1 辅导中心 5600 2.2 应急处置站 1700 2.3 垃圾转运站及收集站 11799 2.4 公厕 座 7 公厕建设应尽量以结建式为主。2.5 全民健身广场 6400 根据园区控规布局 3 文化亮点工程 3.1 文化长廊 1800 45*20*2
13、3.2 文化站 3000 4 集中供热及管网配套工程 项 1 含工业园区供热管网工程 5 公共公交站系统建设 点 3 含始末点、停保场及公共 停车场升级改造（二）升级改造基础配套工程 1 路网升级改造工程 9843 1.1 开发区二路（南接金宝金属、北至开发区一路 m 881 采用规划 16m 道路 1.2 开发区四路（南接东升 一路、北至东升三路）m 594 采用规划 16m 道路 1.3 开发区五路（为 T 字形 路）m 379 采用规划 16m 道路 1.4 东升一路（西至东升自来水厂、东至鼎泰电子 m 820 采用规划 16m 道路 1.5 东升二路（西接开发区一路、东至开发区中路 m
14、 1135 采用规划 24m 道路 1.6 东升三路（西至宝得电子、东至东升三路改造 段）m 375 采用规划 24m 道路 2 绿化、美化、亮化升级改造工程 m 370990 含边坡防护、人行道升级 改造等 3 园区综合服务中心升级改造 5276.86 占地面积 1861，建筑面积 5276.86 （三）园区生活服务综合体及地下室 1 园区生活服务综合体 236866 红线范围 103.8 亩 2 地下室 38330 1.4 简要结论和建议简要结论和建议 1.4.1 结论结论 项目的建设改善了广东梅州经济开发区的投资环境，有利于提高产业发展环境，有利于土地资源节约集约利用。项目建设总体规划符
15、合城市区域发展规划的要求，功能定位准确。建设地点交通便利，具有较好的建设条件，该项目设计方案在技术上可行。1.4.2 建议建议 1、本项目的建设用地已经安排落实，建议建设单位抓紧做好项目的建设立项、上报审批和各项相关工作；2、抓紧落实项目的投资资金，争取投资资金按时到位；3、严格按照基本建设程序办事，认真实行项目法人责任制、招投标制和建设监理制，对工程的投资、进度和质量予以有效控制；4、切实加强项目建设的监督、检查和管理，专项资金必须做到专款专用，确保工程质量和资金效益；5、在建设过程中，需要做好施工现场的隔离措施，确保项目建设安全、有序进行。第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必
16、要性 2.1 项目建设背景项目建设背景 2.1.1 工业园简介工业园简介 2.1.2 符合相关政策背景符合相关政策背景 1创新驱动发展是国家重大战略 国家“十三五”规划提出深入实施创新驱动战略，促进创业创新蓬勃发展，全要素生产率明显提高。当前，国际经济处于全球金融危机后复苏乏力的长期调整期，以及第四次工业革命酝酿变革的关键时期。随着信息技术、互联网、移动互联网向企业和居民等市场主体全面普及，向产品和产业等生产环节不断渗透，智能化与新能源产业的发展，正在孕育着新一轮的产业革命，电子信息、生物技术、新能源、新材料等领域的革命性突破随时都可能出现，创新成为了企业发展最大的动力和源泉，新兴产业的不断涌现与崛起代表着未来产业发展的主要方向。党的十九大指出：“经过长期努力，中国特色社会主义进入了新时代，这是我国发展新的历史方位。”这个新时代，是决胜全面建成小康社会、进而全面建设社会主义现代化强国的时代，是不断创造美好生活、逐步实现全体人民共同富裕的时代。在新的历史时代，我国经济将长期面临新常态发展，经济发展方式必然产生重大变革，经济 结构必然做出深度调整，从粗放增长向集约增长转变，从要素驱动向 创
