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1、 工业项目进产业集聚区（ 区块）项目建设合同书第一章 总 则第一条：根据以及其他相关法律、法规、当地政策之规定，遵循平等、自愿、等价有偿、诚实信用的民事活动原则，订立本合同。第二条：本合同当事人双方为：甲方： 有限公司乙方： 第二章 地块交付与土地出让金缴纳第三条：结合乙方意愿，甲方安排给乙方的地块位于松阳县 区块内（ 号地块），总面积约 亩，实际面积以建设部门放样为准。地块四至及界址见附件。对于上述地块，甲方协助乙方按照国家工业用地政策依法办理土地使用权出让手续。第四条：本合同地块的性质为工业用地。用于乙方兴建 生产线项目。在土地使用权出让期内，乙方必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件
2、利用土地，不得改变用地性质。第五条：甲方在201 年 月 日前将出让地块交付给乙方使用。项目开工前的15日内，甲方负责召集有关职能部门与乙方依照所标示座标实地验明各界址点界桩。定桩后乙方应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，乙方应立即向甲方报告，申请复界，恢复界桩。第六条：基础设施由甲方负责达到通电、通路、通水至乙方厂区围墙外。如需专线铺设，其费用由乙方承担。第七条：优惠政策按照松阳县委、县政府全县统一的扶工政策执行。第八条：土地使用权实行“招拍挂”形式出让。第九条：甲乙双方签订的（于201 年 月 日签订）所约定的乙方应交付给甲方的项目订金，计人民币 元整（不计息）。该项目
3、订金在本合同签订之日起10日内，乙方必须一次性全额付给甲方。在乙方办理土地权证时，用于转付土地出让金。经县人民政府同意，甲方安排给乙方的土地，在招拍挂过程中，其土地出让金价格如每亩超过 万元，其超过部分，由甲方负责落实。第三章 乙方承诺的经济指标与考核第十条：根据乙方的承诺，乙方应承担下列责任：1、乙方的年销售额应达到所承诺下表标的以上，乙方所承诺的标的为：年份销售额（万元）销售密度（万元/亩）如乙方在上表相应年度内达不到所承诺的年销售额，根据销售密度计算没能达到标的的地块面积，甲方每年向乙方收取该面积每亩1万元的合同违约金。甲方自 年开始考核，连续对乙方考核6个年度。考核指标的计算，允许把考
4、核年度的以前年份超额完成指标部分的额度进行累加。合同违约金的计算公式：合同违约金=（乙方承诺的年销售额乙方实际的年销售额）销售密度1万元/亩该违约金乙方同意甲方从松阳县人民政府补助资金及其他乙方应得款项中给予扣除。但该违约金允许乙方从超额完成的税收中给予抵扣。2、乙方承诺的年税金（指交县国税局和地税局的所有税收）应达到所承诺的下表标的以上，乙方所承诺的标的为：年份税金（万元）税金密度（万元/亩）如乙方在上表相应年度内达不到所承诺的年税金，根据税金密度计算没能达到标的的地块面积，甲方每年向乙方收取该面积每亩2万元合同违约金。甲方自 年开始考核，连续对乙方考核6个年度。考核指标的计算，容许把考核年
5、度的以前年份超额完成指标部分的额度进行累加。合同违约金的计算公式：合同违约金=（乙方承诺的年税金乙方实际的年税金）税金密度2万元/亩该违约金乙方同意甲方从松阳县人民政府补助资金及其他乙方应得款项中给予扣除。第四章 项目投资第十一条：乙方承诺的主要投资内容：乙方保证入区块基地企业的注册资本不少于人民币 万元。乙方保证入区块项目的固定资产投资不少于人民币 万元。乙方建筑占地面积不少于 平方米。乙方保证其入区块项目所建厂房及其它建筑的总面积不少于 方米（层高大于8m的，容积率按两层计算）。乙方有义务向甲方提供据以确认其投资额的各种书面资料，以便甲方及时掌握乙方的实际投资进度。第五章 项目建设与调整第
6、十二条：乙方应按甲方及有关政府部门规定全面提交各种项目建设报批材料，及时将入区块项目提请审批，甲方予以必要的协助。乙方项目的建设期限为： 个月。即201 年 月 日开工，200 年 月 日竣工。如因本县政府部门审批方面的原因（指审批权限在县属部门的项目）导致乙方不能在前述期限开工的，则开、竣工时间相应顺延。乙方不能按期开工建设或者不能按期竣工的，应提前30日向甲方提出延期申请。甲方不同意延期而乙方又不能按原约定期限开工建设或竣工的，视为乙方违约；甲方同意延期的，双方应签订延期建设协议。第十三条：乙方在本合同地块范围内建设项目，应符合下列要求：1、根据的有关规定，并且乙方项目建设容积率应达到 以
7、上，绿地率控制在20%以内，企业行政办公用房和生活服务设施等非生产性占地面积应控制在工程项目总用地7%以内。禁止建造成套职工住宅、专家楼、宾馆和招待所等设施。2、项目建设必须遵循“先生产后生活”的原则进行建设。3、基建工程设施建筑、结构、标高、立面、色调、平面布置、路网、给排水管网应符合甲方设计要求，并报经甲方审核同意后方可实施。4、项目建设必须做到安全生产和环保“三同时”。5、乙方在施工过程中，应符合有关法律、法规、规章及甲方的。第十四条：乙方建设项目应实行工程合同管理制，有条件的实行工程招标制管理。乙方项目建设必须委托具备相应资质条件的单位进行勘察设计、施工和监理。第十五条：乙方在地块内进
8、行有关用水、用电、通讯、污水处理及其他设施建设时，其接线、接口应与甲方的实施方案相衔接。第十六条：乙方同意甲方为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让地块。第十七条：乙方的土地预登记证，甲方将根据项目的审批进度情况，在乙方的共同配合下，及时给予办理。但土地预登记权证书，在乙方的项目完成前，原则上由甲方保存。乙方项目竣工经县项目验收小组验收合格，并在乙方达产后3个月内，甲方将配合乙方办理正式土地和房产的法律权证。第十八条：乙方在建设过程中，因遭遇不可抗力的原因，导致原定项目无法继续实施的，允许在不少于本合同约定的项目总投资额的前提下调整建设项目，但乙方应在不可抗力原因发生之日起3
9、0天内提供项目调整可行性报告，由甲方组织有关部门会审，会审同意后予以调整。项目调整后需延长建设期的，乙方应提出申请，甲方审查同意后双方签订延期建设协议。项目调整而延期的竣工期限，原则上不超过原项目约定的竣工期限后的半年。第六章 违约责任第十九条：合同生效后，甲、乙双方均应按本合同的约定全面履行。任何一方违反本合同约定的，即视为违约，违约方应支付给守约方违约金，守约方并有权解除合同。本合同相关条款中已对违约金数额或计算方法作出约定的，按该约定执行，未作约定的，违约金为人民币100万元。若甲方作为守约方解除合同的，乙方的建设用地随之收回。合同中约定由甲方收回土地的，对所收回的土地上乙方投资形成的不
10、动产均按以下方式处理：由甲方委托本县或本市内具有法定资产评估资质的中介机构进行评估，评估后由甲方按评估值的60%标准对该部分不动产进行处置，处置所得归乙方。第二十条：对于项目建设期限届满时实际投资额尚不足合同约定的总投资额的，乙方按本合同承担违约责任后，可由乙方提出项目延期建设申请，经甲方批准，可给予16个月的延长建设期。在建设期满后乙方仍然没有按所承诺的建筑占地面积进行建设，甲方有权责令乙方限期完工，并由有关部门收取土地闲置费直至收回土地使用权。第二十一条：甲方没有在本合同第五条规定的日期前将出让地块安排给乙方使用，甲方应承担违约责任。第二十二条：因不可抗力的原因造成本合同全部或者部分不能履
11、行的，依照国家有关法律规定处理。第二十三条：乙方的违约行为依法受到行政处罚的，不影响其按合同约定承担违约责任。第七章 争议处理第二十四条：双方因履行本合同发生争议，应尽量协商解决。协商不成或有一方不愿协商的，任何一方均可采取诉讼途径解决。因本合同而提起诉讼的，由甲方所在地人民法院管辖。若争议超出甲方所在地人民法院有关级别管辖的权限的，则由甲方所在地人民法院的上级有管辖权的人民法院管辖。第八章 附 则第二十五条：其他事项：第二十六条：本合同未尽事宜，可由双方另行约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。第二十七条：本合同经双方签章即生效。本合同正本一式二份，甲、乙双方各执一份。副本若干份，双方按需备存。第二十八条：本合同于201 年 月 日在中华人民共和国xx省松阳县签订。甲方： 有限公司 乙方：代表人： 代表人：鉴证单位：松阳县人民政府住所地：松阳县西屏镇青云路208号 住所地：电话：0578 电话：传真：0578 传真： 开户银行：xx银行松阳县支行 开户银行： 帐号： 帐号：
