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1、意向性合同书甲 方 ：乙 方 ：甲、乙双方本着平等互利的原则，经充分友好协商，就合作经营（暂定名） 项目达成如下意向性协议：第一条 经营场地情况1.1甲方提供给乙方位于 西安高新路与科技二路东南角名城天下项目中的符合五星级影院运营各项标准的经营场地由乙方自主经营影院及其相关配套用途。租赁物业预计总租赁面积约4000平方米（其中包括部分楼梯、电梯间等公共区域的面积，具体见附件一租赁物业初步图），但租赁物业预计总租赁面积应符合本意向书和租赁合同附件的相关要求。租赁物业实际面积最终以建筑物整体竣工后本意向书附件一确定的计租范围在房产测绘报告上标明的面积为准，但甲方应确保租赁物业实际面积与预计总面积正
2、负误差比例不超过5%。甲乙双方同意根据上述租赁面积计算租金、物业管理费等相关费用。1.2甲方向乙方提供的经营场地平面面积以附件B为准。附件B中相关文件电影经营场地描述见附件。B1 电影经营场地建筑位置红线图；B2 电影经营场地部位；B3 按政府主管部门已批准的初步设计制作的全套(设计、施工)图纸包括但不限于所处楼层平面结构、立面结构、公共通道(含垂直电梯、自动扶梯、紧急通道、消防通道)、公共区域的消防设施：水、电、暖、空调、通信等管线设施、机位、接口、出入风口等；B4 公共区域装修标准及公共设施设备技术条件；B5 电影经营场所内符合五星级影院各项技术标准的消防设施设备、空调设施设备、隔墙起坡等
3、结构完工标准（根据国家有关规定）。1.3甲方提供的电影经营场地按附件B约定施工，其竣工交付乙方之状况，除面积允许有合同约定幅度内之误差外，其他状况应与附件B基本一致。1.4甲方提供的电影经营场地内的消防、空调盘管、影城各影厅空间的隔墙和起坡建造的交付条件应按照国家相关标准和五星级影院的技术规范要求，并根据双方认可的附件B5由甲方负责设计、施工、竣工验收。乙方要求对附件B5作出的任何调整修改应书面提交甲方，仍由甲方负责设计、施工、竣工验收。因乙方单方提出的调整修改而增加的任何费用由乙方承担。1.5乙方在收到甲方向乙方提供的经营场地平面面积以附件B后，应按照甲方整体设计要求与进度，对其经营范围内物
4、业进行设计，并将设计图纸交与甲方与设计院进行协调。若因乙方设计方案原因对甲方整体项目设计方案造成影响，甲方有权要求乙方对其设计方案进行修改。第二条 交付日期和经营期限2.1甲、乙双方约定，甲方于 年 月 日（开业前六个月）之前将主体竣工的经营场地交付乙方，乙方可进行影城内部装修和开业前的准备工作。 具体时间以规划建设审批开工时间文件起算。2.2在经营场地正常交付时，甲乙双方应签订经营场地交付确认书(合同附件C)，确认经营场地按照附件B的标准正常移交 。2.3合作经营期限自乙方开始试营业之日起算，为期二十年。2.4自甲乙双方签署经营场地交付确认书起算六个月为乙方装修期，此期间由乙方进行内部装修、
5、开业准备，甲方不收取租金。2.5合作经营期限届满，乙方需要在该场继续经营，应于经营期限届满前六个月向甲方书面提出要求，合作条件由双方另行协商，在同等条件下，乙方享有优先权。2.6乙方内部影城装修工程按照国家消防相关法律法规要求完成后，负责报请政府主管部门验收并承担相应责任，甲方配合。甲方负责影院消防工程、空调工程和影城隔墙及起坡工程按合同附件B5标准交付；甲方应保证能够正常提供乙方营业用水、电、空调冷暖风、营业通道、其他配套设施服务、物业管理服务，不影响乙方影城按时开业和合同期内的正常经营。否则甲方应承担违约责任。2.7甲方于统一开业日前三个月通知乙方，乙方已完成店内装修并具备开业条件时，则乙
6、方影城应于统一开业日开业。第三条 保证金、利益分成及交纳期限3.1保证金合作框架合同在签署后起五天内，乙方须向甲方缴纳人民币 壹佰 万元（￥1000000元），作为合同履约的保证金。该保证金视为项目定金。该项费用以电汇方式汇入甲方指定的以下帐户，收到改款后甲方应向乙方提供收款收据。银行名称：户口名称：帐 号：3.2甲乙双方合作经营的利益分成办法是：电影净票房收入保底提成：保底租金与电影净票房收入比例提成。二者取其高，不重复计算。（a）年度基本租金：第1个租约年至第5个租约年内每个租约年的基本租金为212万元；第6个租约年至第10个租约年内每个租约年的基本租金为242万元；第11个租约年至第15
7、个租约年内每个租约年的基本租金为290万元；第16个租约年至第20个租约年内每个租约年的基本租金为320万元；（b）年度净票房收入分成：甲方按电影净票房的百分比提成。即：甲方分成 = 电影净票房百分比 提取分成 (本项目参照下列数据执行) 。票房收入保底壹仟柒佰万元。年度净票房收入=乙方在租赁物业内经营之电影放映业务所售出的门票（包括对公众或特定公众通过柜台、网络、中介等各种渠道所售出的包括纸质、电子等各种形式之门票，但应扣除为乙方所接受的退票）5%年度国家电影专项基金3.33%年度税收及附加。年度净票房收入甲方分成比例为：第1个租约年至第3个租约年为年度净票房收入的13%；第4个租约年至第7
8、个租约年为年度净票房收入的14%；第8个租约年至第11个租约年为年度净票房收入的15%；第12个租约年至第15个租约年为年度净票房收入的16%；第16个租约年至第20个租约年为年度净票房收入的17%。3.3乙方电影院的收款机应与甲方客服中心连接，甲方有权直接查询票房收入情况。每笔票房收入应即收即录，乙方应以电影票房收入报表形式如实向甲方报告上一天的票房收入，并严格保证票房收入的真实性，不得虚报、隐瞒。3.4乙方向甲方支付的租金中不包含建筑物公共区域及公共设施的物业管理费及空调使用费及其他费用，该费用以租赁物业的实际租赁面积计算，物业管理费为15元/月/平方米（包含：保洁、保安、绿化，公共区域的
9、照明、中央空调服务费，垂直（扶）电梯运行、维护、保养、年检、更换等费用支出），租赁物业的管理由甲方委托专业的物业管理公司负责，乙方按月向物业管理公司支付物业管理费，空调使用费，水电费。3.5甲乙双方合作票房分成逐月结算。每月5日前由乙方向甲方提交上月电影票房收入月报表，同时缴付上月应分成的金额。逾期缴付则按日加收应缴付部分款项3滞纳金。乙方逾期缴付超过2个月，则视为乙方违约，甲方有权解除合同。年底结算时以一个合同年度为核算周期，次月10日内结算上年度的保底组金与票房分成，二者取其高，如甲方分成收入不足保底租金时，由乙方负责补足。3.7甲方有权定期或不定期派员对电影院票房收入情况进行抽查。如抽查
10、发现乙方人为错帐，当月甲方的分成额按已发生的最高月份票房收入核算。3.8甲方视情形有权派出专职管理人员到电影院负责票务监管，所派之人员工资由甲方支付。乙方应在影院收款台位置安装摄像机，与甲方安全监控系统连接，实时监控，确保安全。第四条 房屋使用要求和维修责任4.1经营期间，乙方将经营场地用于经营 影城及其相关配套零售点。乙方有权自主自营或出租相关配套服务项目，甲方不予干预。4.2甲方根据乙方的营业要求，在乙方营业时间内，甲方应保证影城的电梯、消防通道及其他设施的正常使用。4.3非经甲方书面同意，乙方不得以任何方式对经营场地做拆改、移动或毁损；未经甲方的书面同意，不得对经营场地做任何形式改动或增
11、设。第五条 甲方其他责任51甲方应保证拥有完全的资格和权利将经营场地按本合同约定用途出租给乙方。5.2甲方应负责：按以下规定完成经营场地的建造： -建造并完成经营场地的结构 -根据附件B中规定的条件，安装经营场所内外装修和设备设施。 上述建筑和安装的所有费用应由甲方承担。5.3按合同约定时间和附件B要求向乙方交付已竣工并通过消防验收，且具备正常的水、电、暖、空调供应条件的经营场地。5.4 甲方负责办理整体建筑结构消防验收工作。5.5 甲方配合乙方内部装修工程办理政府审批验收手续、提供足够的施工场地、施工用运输通道等施工条件。5.6甲方负责为乙方影城开业和经营，提供政府要求应由出租人提交的文件和
12、必要协助。5.7甲方应免费提供其他商业停业后的夜间专用电梯和消防通道。5.8甲方免费为乙方提供一个户外醒目位置（应在建筑物外墙临主干道两侧）供乙方制作、装修店名、店徽。并免费提供一至二块（总面积不少于60平方）广告位用于乙方影片宣传，具体位置甲乙双方协商确定。甲方应免费在购物中心中的整体导视系统、特定楼层楼梯通道处体现影城的名称和标识，并根据情况在一层主通道适当处为乙方提供悬挂液晶电视的位置，用于电影信息发布、宣传。甲方在适当位置向乙方影城免费提供3个机动车停车位5.9甲方收到分成收入款后，应及时向乙方出具正式商业票据。5.10甲方应提前三个月书面通知乙方统一开业日期。5.11根据双方同意的条
13、件，在乙方提出与经营场地相关的要求时提供其他相关帮助。5.12甲方承诺：本经营合同有效期内，甲方不再于甲方商业区域内为第三方开展电影放映业务提供任何场地或其他商业合作机会（？）。5.13甲方在自备的泊车场凭电影票免除2个小时的停车费用（此活动开业时间起算6个月至12个月）第六条 其他乙方责任6.1乙方应负责自行办理因在经营场地内进行经营活动而需要的所有资质证书、经营许可证、营业执照等，甲方应积极履行出租方应尽的协助义务 。6.2乙方经营的电影院必须符合国家广播电影电视总局文件（广发影字（2002）838号）规定的五星级电影院标准，其经营管理、装修档次、物业形象必须高标准、高档次，并符合本项目整
14、体形象要求；其设计和装修必须符合国家有关规定并报经甲方书面确认，该设计和装修费用由乙方承担。6.3乙方负责在经营场地内安排并实施消防和安全保卫措施。6.4在经营场地内，乙方应保证建筑物的使用安全，如因经营场地内原因引发的火灾及其他危害建筑物安全等紧急情况，乙方应立即施救并及时报告、通知甲方，所产生的实际损失由乙方负责赔偿，同时自形成承担相应法律责任。6.5乙方需配合甲方在开业前期及经营期间的各项营销活动，具体方案由双方进行商议后决定。甲方若因营销活动需要采买电影票时，乙方应免费提供活动支持（如：优惠劵等）或以最低票价售予甲方。6.6非经甲方书面同意，双方合作开始6年内乙方不得在本项目周边2公里
15、范围内重新开始新店建设。6.7乙方需保证在经营场地内每年举办四次明星见面会活动。第七条 合同违约责任和提前终止7.1、本合同书系为保证甲乙双方本着诚实信用原则履行就缔结租赁合同继续进行磋商的义务而签订，违反本意向书约定的，应当承担违约责任：7.2、甲方不履行或擅自终止本合同书的，甲方应返还乙方依本合同书第（三）条第1款已向甲方支付的定金。除此之外，乙方不得再向甲方请求任何其他违约金或赔偿。7.3、乙方不履行或擅自终止本意向书的，甲方有权没收乙方依本意向书第（三）条第1款已向甲方支付的定金。除此之外，甲方不得再向乙方请求任何其他违约金或赔偿。7.4、甲乙双方开始合作后，且甲方已开始进行影院的设计工作，如因乙方原因终止合作应按双倍定金向甲方支付违约金。第八条 法律适用和争议的解决8.1本合同履行过程中发生的争议，双方首先应通过友好协商解决，如通过友好协商不能解决，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院裁决。8.2在裁决生效之前，除有争议的事项外，本合同应继续履行。第九条 合同的生效及其他9.1、双方同意，本合同生效后，甲乙双方应于2012 年x月xx日前根据本合同书的主要和实质性条款签署完整版本租赁合同（本意向书项下统称为“租赁合同”）。若双方最终签署的租赁合同与本合
