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1、小区物业用电设备电动机1 电动机概述1.1电动机的作用将电能转换成旋转机械能的一种装置。在建筑物内电动机的作用主要是带动机械设备进行运转，例如制冷剂、水泵、风机、电梯、电动门以及部分控制装置上。电动机是建筑物尤其是写字楼、商业楼中最主要的用电设备，在总用电量之中，电动机所占比例是最大的。因此电动机的运行管理好坏对物业管理企业的经营成本会产生比较明显的影响。3.2.1.2 电动机的分类物业公司常用的电动机大体可以分成以下几类：1.交流异步电动机1）三相电动机分为鼠笼式和绕线式，物业公司常见的是中小型鼠笼式电动机（图3-13）。2）单相电动机多应用在一些功率比较小的设备上，例如：家用电器中空调机、
2、洗衣机、电冰箱、风扇，地下车库的引导风机，便携式和手持式电动工具。2.直流电动机用直流电驱动的电动机叫做直流电动机。直流电动机具有较好的启动和调速性能，曾经广泛地被应用在对启动、制动、正反转、调速等要求比较高的场合。但是直流电动机结构复杂，价格比较昂贵，维修相对困难，所以在很多领域中的使用都受到了限制。近年来由于电动机交流变频控制技术的日臻完善，在绝大部分场合中直流电动机已经被使用变频技术的交流异步电动机所替代，因此在一般的建筑物中已经不常看到直流电动机。3.2.1.3 电动机的结构仅以三相异步电动机为例（图3-14）。3.2.2 电动机的接管验收依据1.旋转电机基本技术要求（GB775）2.
3、中小型三线异步电动机能效限定值及能效等级（GB18613）3.Y系列（IP23）三相异步电动机技术条件（JBT5271）4.Y系列（IP44）三相异步电动机技术条件（JBT5274）5.YCTD系列电磁调速电动机技术条件（JBT6450）6.YD系列（IP44）变极多速三相异步电动机技术条件（JBT7127）7.小型单相异步电动机起动元件通用技术条件（JBT7591）8.小型异步电动机用工程塑料风扇技术条件（JBT8312.1）9.电压为690V及以下单速三相笼型感应电动机的起动性能（JBT8158）10Y系列三相异步电动机（JBT10391）11节能产品评价导则（GBT-13234）3 电动
4、机的接管验收1.收集电动机的使用维护说明书。2.收集操作手册、样本等等。3.安装试运行的记录，包括：绝缘、温升、外观、声音等等的异常记录。4.有关安装日期、起始运行情况的记录。5.安装场所以及被拖动设备的明细记录。6.保护装置、二次回路系统图及异步电动机的继电保护定值表。7.如果在正式接收之前出现过故障或者事故，则应有维修记录及其维修验收记录。8.核对电动机功率与电力系统上的开关和保护装置是否匹配，是否和原设计图纸相符。9.使用环境的空气温度一般不超过40，最低温度一般不超过-15。10.电动机的控制线路应包含缺相保护和过热保护装置。11.4千瓦以上的2级电动机和37千瓦以上的电动机建议不使用
5、皮带传动。12.双轴伸电动机的第二轴伸只能用于连轴器传动。13.电动机的周围是否留有合理的维修空间。14.接地电阻应小于4欧姆。15.电动机的防护等级（IP）与使用环境相匹配。16.明确生产厂家、安装单位、调试单位的联系方式和维保负责人。3.2.4 电动机的运行管理3.2.4.1 电动机的启动管理1.电动机无论有无负载，合闸启动后，电动机就应该立即转动起来，达到正常转速以后就平稳的运行。如果启动以后电动机的反应不正常，应该立即切断电源，检察原因。2.启动后应注意观察电动机的电压表和电流表，一旦发现异常，操作人应立即切断电源，检查原因。3.采用降压启动的电动机，应观察降压启动时间是否在设定范围内
6、，切换过程是否正常，电动机是否有异常声音。4.采用软启动器或者变频器启动的电动机应观察启动过程中各种信号灯或者液晶屏上的显示是否正常。5.电动机空载运行的连续启动建议不超过4次。运行至热态以后的连续启动一般不超过1次。若有异常应立即断电停机。3.2.4.2 连续运行电动机的管理1.日常检查内容检查电动机工作温度是否在厂家规定范围内（表3-4）。表3-4 参考温度绝缘等级AEBFH极限工作温度105120130155180注意：测量电动机外壳温度的时候，应将电动机的吊环拆下来，用红外线测温仪对着吊环孔的底部进行测量。1）检查电动机轴承的温度是否在厂家规定范围内。2）检查电动机的通风情况。3）检查
7、电动机的震动是否有异常。4）检查电动机的运行噪声是否有突变。5）检查电动机运行电流是否有异常。电动机的三相电流的不平衡度不超过5%。6）检查电源的高次谐波含量是否在国家标准的范围内。7）检查电动机的固定情况。8）检查电动机和被拖动设备之间的连接装置（例如联轴器、皮带轮）。9）检查电动机接地连接是否可靠。10）电源电压与额定电压的偏差不超过5%。三相电源电压的不平衡度不超过1.5%。11）检查电动机的转速是否有明显的变化。12）检查电动机工作环境中温度、湿度和粉尘情况。3.2.4.3 非连续运行的电动机的管理除了上述管理内容以外还有：1）定期要进行试运行，间隔时间不大于三个月。2）对于长期不使用
8、的电动机，尤其是环境比较潮湿的地方，在启动以前应检查电动机的绝缘水平和绕组的直流电阻。3）保持好电动机周边环境，防止电动机受潮。4）启动前检查电源盒控制柜（箱）是否正常。3.2.5 电动机的维护保养1. 定期检查轴承1）采用非密封式轴承连续运行的电机和重载电机必须按照厂家的要求定期补充或者更换轴承润滑脂，通常周期在运行累计时间5000小时左右。润滑脂的充满度应保持在轴承内外圈之间空腔的50%左右为宜。2）更换的时候坚决禁止使用敲击的方式进行拆卸和安装，应该使用拔轮器拆卸，使用轴承加热器对轴承内圈进行加热以后再安装。3）停用2年以上的电动机启动之前应该检查轴承的润滑情况。4）采用密封式轴承的电动
9、机不用跟换润滑脂，而是定期更换轴承。5）对有注油装置的电动机，加注之前应打开轴承盖底部的排放孔或者盖板，用润滑油枪加注34下即可。电动机运行20分钟以后再堵上排放孔或者盖板。注意：拆卸润滑油排放螺孔塞或者盖板的时候必须断电停机。2.定期检查风扇目前市场上常见电动机的风扇都是塑料制品，在环境温度比较高或者含油的环境中长时间运行以后塑料会老化，随之风扇会出现变形或者断裂。由此影响电动机的冷却效果，缩短电动机的使用寿命。3.保持好电动机的表面清洁电动机的表面、风扇叶的表面、风机罩的进风口要定期清扫，以免影响散热。4.定期检查密封累计运行时间超过1年的电动机在进行维护保养的时候要注意检查电动机端外侧的
10、油封、轴封环、接线盒底座、接线盒盖上的密封圈等橡胶件，看是否存在开裂、变形、严重磨损等等老化现象，不能达到密封要求的应及时更换。3.2.6 环保节能3.2.6.1 环保1.拆卸电动机线圈的时候不得使用火烧的方法。2.从电动机中拆下的漆包线应定点回收。3.电动机的废弃润滑脂应集中回收。6.2 节能 电动机的用电量在建筑物中尤其是商业楼和写字楼的总用电量中占有很大的比列，是物业节能降耗的主要工作对象。1.改善功率因数由于设计、选型、产品系列等方面的原因，楼宇中的电动机往往都有很大的裕量，由此造成电动机在低负荷、低功率因数的状况下运行。对长周期运行的轻载电动机可以考虑实施无功功率就地补偿。2.采用变
11、频技术对负载经常变化的轻载电动机可以考虑使用变频技术，这项技术非常成熟。在风机、水泵、自动扶梯、冷水机组等等设备的节能改造上已经取得了非常好的节能效果。在全国范围内得到广泛的应用。但要注意：变频装置的价格的昂贵，改造的成本偏高。变频器会向电网回馈大量的高次谐波，对电源的质量产生不良影响。在应用大功率变频器的时候，往往还必须追加投资对高次谐波进行治理。3.采用降压运行电动机降压运行技术已经十分成熟，而且得到了一定程度的推广和应用。如果轻载电动机的负荷比较稳定则可以考虑使用这项技术。采用该项技术的成本低于变频。4.使用高效电动机更换电动机的时候注意选购效率高的型号，根据国标GB18613中小型三线
12、异步电动机能效限定值及能效等级中的划分尽可能选用3级以上的型号。尤其是对连接运行的电动机更要注意对其能效级别的选择。5.合理匹配建筑物的实际使用情况往往与初始设计有一定的差别，特殊情况下差别还会很大，由此导致某些设备的会出现裕量过大的现象。此事可以考虑对设备和电动机进行再次匹配。此法的节能效果好，而且成本降低。6.合理控制运行时间暖通、给排水等专业根据物业管理协议的约定和实际运营情况，在不降低服务质量的前提下合理控制电动机的运行时间，减少不必要的能耗。7.关注被拖动设备的工况被拖动设备的润滑状况、电动机与被拖动设备的连接精度、被拖动设备的工况都会直接影响电动机的输出功率。因此保证被拖动设备的合理运行对电动机节能有很大的影响。8.关注电压水平电动机在高于额定电压的情况下工作时，其输出功率会有所增加，由此产生不必要的浪费，因此要注意控制电动机的电源质量。可以采用变压器分接头调压，安装有载调压装置的方法向电动机提供近乎标准的电源电压。此举对处在偏高电压状态下运行的大、中型电动机节电效果比较明显。与此同时，电动机的运行温度会随之下降，有助于延长电机的寿命。9.关注电源中高次谐波的含量电网中高次谐波的含量超标以后，电动机的运行温度升高，效率降低，将会产生比较明显的浪费，而且缩短电动机的寿命。
