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1、本文格式为Word版，下载可任意编辑小区电气设备维修的十项原则 1、先动口再动手 对于有故障的电气设备，不应急于动手，应先询问产生故障的前后经过及故障现象。对于生疏的设备，还应先熟悉电路原理和结构特点，遵守相应规矩。拆卸前要充分熟悉每个电气部件的功能、位置、连接方式以及与四周其他器件的关系，在没有组装图的状况下，应一边拆卸，一边画草图，并记上标记。2、先外部后内部应先检查设备有无明显裂痕、缺损，了解其维修史、使用年限等，然后再对机内进行检查。拆前应排队周边的故障因素，确定为机内故障后才能拆卸，否则，盲目拆卸，可能将设备越修越坏。3、先机械后电气只有在确定机械零件无故障后，再进行电气方面的检查。
2、检查电路故障时，应利用检测仪器寻觅故障部位，确认无接触不良故障后，再有针对性地查看线路与机械的运作关系，以免误判。4、先静态后动态在设备未通电时，判定电气设备按钮、接触器、热继电器以及保险丝的好坏，从而判定故障的所在。通电试验，听其声、测参数、判定故障，最终进行维修。如在电动机缺相时，若测量三相电压值无法着判别时，就应当听其声，单独测每相对地电压，方可判定哪一相缺损。5、先清洁后维修对污染较重的电气设备，先对其按钮、接线点、接触点进行清洁，检查外部操纵键是否失灵。大量故障都是由脏污及导电尘块引起的，一经清洁故障往往会排除。6、先电源后设备电源部分的故障率在整个故障设备中占的比例很高，所以先检修
3、电源往往可以事半功倍。7、先普遍后非凡因装配配件质量或其他设备故障而引起的故障，一般占常见故障的50左右。电气设备的非凡故障多为软故障，要靠经验和仪表来测量和维修。8、先外围后内部先不要急于更换损坏的电气部件，在确认外围设备电路正常时，再考虑更换损坏的电气部件。9、先直流后交流检修时，必需先检查直流回路静态工作点，再交流回路动态工作点。10、先故障后调试对于调试和故障并存的电气设备，应先排除故障，再进行调试，调试必需在电气线路速的前提下进行。 篇2：设施设备维修养护 一、房屋维修管理及日常养护 房屋维修管理是物业管理的重要主体，管理得当，对保证房屋正常发挥使用功能，延长使用寿命，能够使其保值与
4、增值，是维护业主利益的根本表达，同时也能提高开发商的声誉，更反映出物业管理公司的服务品质和管理水平。“客户服务中心将根据现场状况制定房屋管理与巡查保养方案及工作计划。根据维修任务编制年度计划，依照年度计划和施工任务的状况，编制月、季度施工工作计划并按时落实。严格执行既定的工作质量标准，依照制定的统筹计划，组织施工，建立正常完善的管理施工程序。客户服务经理在规定时间内每天巡查所负责的区域，对楼宇的主体工程、门窗及装修工程、楼宇地面工程、油漆粉饰工程等进行巡查，发现问题及时记录并做出处理。对楼宇天台防水层、水池、公共通道、地下室基础、梁板、外墙、空间、地面进行定期检查维护。对擅自改变房屋规划结构、
5、上下水管、乱搭建等行为，即时处理、改正，并耐心做好劝导工作，直到恢复原状为止。严格执行既定的房屋养护质量标准并进行分项管理。对房屋的公共部位和业户室内的维修做全面记录，并定时回访。做好雨季、台风、暴雨过后对房屋设施的不定期抽查，安排维修工作，确保房屋设施的完好。二、设施设备维修养护建立设施设备管理制度针对“福景鸿城的高层和小高层建筑，制定设施设备的管理制度必需针对其独特的设计、机电设施设备的配置、日常的运行操作以及较高的使用频率。任何机电系统一旦出现故障都会对业户、商户产生不良影响，并给“客户服务中心带来多方投诉。因此，在开发商将验收合格的设施设备移交给物业管理公司时必需涵盖以下内容：必需明了
6、地了解设施设备的功能、功率、规格及使用守则。对设施设备的安装及现场运行操作状况作出评估并改善。制定设施设备的短、中、长期维修、保养、更新计划及预算案。评估设施设备零配件的供给以及库存量的状况。强制执行设施设备安全年检制度。强制执行对设施设备每三至五年作一次严格的全面评估。制订设施设备管理与操作守则及条款和应变方案。对工程技术人员进行专业的培训及考核，并严惩人为疏忽的行为。严格要求工程技术人员24小时持证上岗，以保证系统的正常运行。建立健全设施设备的资料档案。建立一支专业的工程核心小组，长期监控设施设备的运作及工程技术人员的工作表现。建立一支专业的工程核心小组，对工程维修保养商实行严格的监视检查
7、并作出评估。 篇3： 供配电设施设备维修保养标准作业程序 一、目的 规范供配电设备设施维修保养工作，确保供配电设施设施各项性能良好。二、适用范围适用于物业部辖区内供配电设备设施的维修保养。三、职责1、管理处主任负责审核供配电设施设施维修保养年度计划并检查该计划的执行状况。2、工程部主管负责组织制定供配电设备设施维修保养年度计划并组织监视、实施该计划。3、变配电室组长/值班电工负责对供配电设施进行维修保养。4、事务部负责向有关用户通知停电的状况。四、程序要点1、供配电设备设施维修保养年度计划的制定(1)每年的12月15日前，由工程部主管组织变配电组长/值班电工一起研究、制定供配电设备设施维修保养
8、年度计划制定的原则：(2)供配电设备设施维修保养年度计划制定的原则：供配电设备设施使用的频度；供配电设备设施运行状况(故障隐患)；合理时间(避开节假日、特别活动日等)。(3)供配电设备设施维修保养年度计划应包括如下内容：维修保养工程及内容；具体实施维修保养的时间；预计费用。2、对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守供配电设备设施安全操作标准作业程序，按供配电设备设施维修保养年度计划进行。3、高压开关柜、变压器的主要维修保养工程由外委完成，外部清洁及部分外部附件的维修保养由变配电室值班电工负责，低压配电柜的维修保养由变配电室值班电工负责。4、变压器维修保养(1)外委维修保养：每年的11月份委
9、托供电公司对住宅小区内所有变压器进行测试、试验等工程的维修保养，此项工作由变配电室值班电工负责监视进行，并将结果记录在供配电设备设施维修保养记录表内。(2)外部维修保养：每年的4月份、10月份对小区内所有变压器外部进行一次清洁保养：测定变压器线圈的绝缘电阻，如发现其电阻值比上次测定的数值下降30%50%时，应作绝缘油试验(对外委托试验)，如绝缘油不合格则应全部换掉；换上新鲜的合格绝缘油后，假如变压器的绝缘电阻还低于120m，则应对变压器线圈进行处理(外委完成)；清扫变压器外壳，变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫；拧紧变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好；变压
10、器油位处于批示器下限时，应补同型号绝缘油，并清除油枕集泥器中的水和污垢；检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线。5、高压开关柜维修保养。每年12月份委托供电公司对小区内所有高压开头柜进行一次维修保养，此项工作由变配电房管理员负责监视进行并记录在供配电设备设施维修保养记录表内。6、低压配电柜维修保养：每年的4月、10月份对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次清洁，先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用干的洁净抹布擦拭。(1)刀开关维修保养：检查安装螺栓是否紧因，如松驰则拧紧；检查刀开关转动是否灵活，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油；检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是
11、否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进行机械调整或整修处理；用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻假如低于10M则应进行烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。(2)熔断器的维修保养：新熔体的规格和外形应与更换的熔体一致；检查熔体与保险座是否接触良好，接触部分是否有烧伤痕迹，如有则应进行修整，修整达不到要求的则应更换。(3)交流接触器维修保养：清除接触表面的污垢，特别是进线端一致的污垢；清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；清除触头表面及四周的污物，但不能修锉触头，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；清洁铁芯表面的油污及脏物；拧紧所有紧固件。(4)自耦减压启动器维修保养：用500V摇表测表绝缘电阻，应不低于0.
12、5M,否则应进行枯燥处理；外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。(5)电容器维修保养：清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好；检查电容有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换；检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧；检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容。(6)热继电器维修保养：检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则更换；检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。(7)断路器(自动空气开关)维修保养：用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10M，否则应烘干处理；清除灭弧罩内的碳化
13、物或金属颗粒，假如灭弧罩破碎，则应更换；断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象；在使用过程中发现铁芯有特异噪音时，应清洁其工作表面；各传动机构应注入润滑油；检查主触头表面有小的金属颗粒时，应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭；检查手动(3次)、电动(3次)闭合与断开是否可靠，否则应修复；检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠，否则应修复；检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧；检查接地线有无松动或锈蚀，如有则除锈处理并拧紧。(8)二次回路维修保养：号码管是否清楚或掉落，如有则补上新号码管；接头处是否松驰，如松驰则拧紧。(9)主回路维修保养：标示
14、牌是否清楚或掉落，如是则补上新的标示牌；接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧；母线排油漆是否脱落，如是则重新油漆。7、供配电设备的维修保养时间不允许超过8小时，如必需超过8小时，则机电处电工填写申请延时维修保养表，经机电处主管审核、物业经理批准后方可延可。8、对计划中未列出的维修保养工作，应由机电处主管尽快补充至计划中，对于突发性设备设施故障，先经机电处主管口头批准后，可以先组织解决而后写出事故报告并上报公司。9、变配室值班电工应将上述维修保养工作清楚、完整、规范地记录在事故报告内，变配电室组长应于每次维修保养后的3天内将记录整理成册后交机电处存档，保存期为长期。10、停电管理。供配电设备设施因检修等原因需要停电时，应由机电处主管填写停申请表，经管理处主任批准后通知事务部，由事务部提前24小时通知有关住户。如因特别状况突然停电，应在恢复供电12小时内向有关住户作出解释。五、记录1、维修保养年度计划表2、维修保养年度计划
