《题库过关2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库检测试卷B卷(含答案)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《题库过关2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库检测试卷B卷(含答案)（26页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、题库过关题库过关 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库检测试卷策题库检测试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、李某父亲于 2015 年 7 月 10 日死亡;7 月 15 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿;7 月 30 日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是 2015 年()。A.7 月 10 日 B.7 月 15 日 C.7 月 22 日 D.7 月 30 日【答案】A 2、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税
2、额()计算征收.A.按年分期 B.一次性 C.按季度分期 D.按月分期【答案】B 3、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算 B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算 C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算 D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】C 4、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构 B.出卖人 C.出卖人和买受人共同 D.买受人【答案】D 5、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记 B.更正
3、登记 C.初始登记 D.预告登记【答案】B 6、崔某所拥有的房屋价值 150 万元，肖某所拥有的房屋价值 250 万元，若税率按照 3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3.0 B.4.5 C.7.2 D.12.0【答案】A 7、项目报建的内容不包括()。A.建设地点 B.发包方式 C.用工情况 D.开工、竣工日期【答案】C 8、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住 B.位于市郊偏僻地区 C.亲友之间相互转让 D.以经济适用住房的价格转让【答案】A 9、购买经济适用住房不满 5 年，购房人对
4、房屋拥有（）。A.完全产权 B.有限产权 C.所有权 D.使用权【答案】B 10、王某于 2011 年 4 月将自住房出租给李某 1 年，年租金为 5000 元。2011 年5 月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011 年 6 月，李某将房屋转租张某，签订了 6 个月的转租合同。(2012 年真题)A.150 B.200 C.500 D.600【答案】B 11、张某申请期限为 10 年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起 B.本年下月 1 日起 C.本年下季度第 1 日起 D.下年 1 月 1 日起【答案】D 12、房地产转让合同的内容由当事
5、人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格 B.支付方式 C.违约责任 D.房产成本【答案】D 13、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排 B.城市规划是建设和管理城市的基本依据 C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的 D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】C 14、（二）2010 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 住房，单价为 8000 元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的
6、面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1 B.1、1 C.35 D.6【答案】A 15、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼
7、层有误。(2008年真题)A.更正登记 B.异议登记 C.变更登记 D.初始登记【答案】A 16、甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证 B.建设用地规划许可证 C.房屋拆迁许可证 D.建筑工程施工许可证【答案】C 17、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记 B.不动产抵押权变更登记 C.不动产抵押权转移登记 D.最
8、高额抵押权设立登记【答案】D 18、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格 B.房地产评估价格 C.房地产市场价格 D.房地产销售价格【答案】A 19、三级资质甲房地产开发公司于 2010 年 12 月设立。2013 年 1 月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资 5000 万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013 年 7 月 1 日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大
9、规模的房地产广告宣传。2015 年 9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记 B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押 C.甲房地产公司投入资金达到 1000 万元即可转让该房地产开发项目 D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】B 20、某一房地产开发公司 A 拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了 D 厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工 C 的房屋产权单位为 D 厂，职工 C 为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，
10、职工 C 因为补偿标准问题与开发公司 A 产生矛盾。若 D 厂与职工 C 继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉 B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决 C.由县级以上建设行政管理部门裁决 D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】B 21、印花税的税率为 0.5的不包括（）。A.加工承揽合同 B.建设工程勘察设计合同 C.营业账簿 D.技术合同【答案】D 22、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租 6 个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置 6 个月以上的 C.将承租的房屋擅自转让的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】D
11、23、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】C 24、对于合同内容不明确的规定，错误的是()。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行 B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行 C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担 D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】B 25、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意 A.全体共同共有人 B.23
12、 以上的共有人同意 C.12 以上的共有人同意 D.一人【答案】A 26、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住 B.位于市郊偏僻地区 C.亲友之间相互转让 D.以经济适用住房的价格转让【答案】A 27、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管 B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成 D.可以有效避免房价上涨 A 项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B 项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量
13、房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C 项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D 项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】B 28、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管
14、理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.城市房地产管理法 B.A 省城镇房地产开发经营管理条例 C.A 省商品房销售管理办法 D.B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】A
15、29、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与 B.租赁 C.继承 D.买卖【答案】B 30、集体所有制企业的房地产抵押，必须经()。A.工会通过 B.全体职工同意 C.上级主管机关批准 D.企业职工代表大会通过【答案】D 31、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记 B.土地注销登记 C.土地变更登记 D.土地异议登记【答案】A 32、2002 年 5 月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区
16、。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会 B.全体股东 C.董事长 D.总经理【答案】A 33、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半 B.转让方与受让方协商缴纳 C.受让方缴纳 D.转让方缴纳【答案】C 34、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示 B.受理许可审核公示 C.受理审核许可公示 D.审核受理许可公示【答案】C 35、中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过()年。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 36、国有建设用地使用权出让金的实质是（）。A.一定年期国有建设用地的出让价格 B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款 C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租 D.向受让人收取的土地开发费用【答案】A 37、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经()通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会 B.董事会或者股东大会 C.股东大会 D.董事会和股东大会【答案】A 38、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10 B.80 C.
